パークホームズ柏たなかってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.kashiwatanaka.com/shinchiku/G2003001/

つくばエクスプレス「柏たなか駅」徒歩1分。
駅前広場に面する街の玄関口に三井の大規模マンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


物件概要

所在地　千葉県柏市小青田５丁目１番７、１１（地番）
交　通　つくばエクスプレス「柏たなか」駅徒歩1分

構造規模　鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数　214戸（他店舗5戸）
駐車場　機械式125台 平面17台
駐輪場　428台（サイクルポート15区画含）別に店舗用駐輪場18台
バイク置場　6台

竣工時期　2024年2月下旬予定
入居時期　2024年3月下旬予定

売　主　三井不動産レジデンシャル株式会社　株式会社タカラレーベン
施　工　株式会社長谷工コーポレーション
管　理　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[5076: 公寓考?さん]

部?代理　乙！

[5077: 小学生]

どうやら図星だったようだな

[5078: 中学生]

どうやら図星だったようかん

[5079: 検討板ユーザーさん]

この話、どうでもいいよ。

[5080: マンション掲示板さん]

>>5072 評判気になるさん
あたしもね

[5081: マンション掲示板さん]

>>5067 口コミ知りたいさん
どうやら図星のようだ

[5082: マンション検討中さん]

讓我休息一下　

[5083: 柏OL委員会]

>5067 口コミ知りたいさん
ディスポーザーって何ですか?

[5084: マンコミュファンさん]

>>5060 通りがかりさん

わいた事無いわ。
どっちかといえば生ゴミそのままの方がわくでしょ。

写真撮ったら魂抜かれるとか言ってた江戸時代の情弱みたいだな。

[5085: マンコミュファンさん]

このマンションにはディスポーザーがない。
だからディスポーザーが便利だとは言いたく無いのよ。

重箱の隅を突いて粗探しする訳です。

[5086: マンション検討中さん]

>>5085 マンコミュファンさん
買いたいが買えなかった。
それを、買わなかったと表現してるのと、似てる

[5087: 検討板ユーザーさん]

マンションでディスポーザー付きは相当建築コストがかかる。
ディスポーザー付きのマンション住んでた人はわかると思うけど、マンション内に大きな処理槽作らないといけない。

この価格帯とマンション規模では無理。
オハナとの差別化的にも良い考えだと思うよ。
このマンションは無くて正解じゃないかな。

[5088: eマンションさん]

機械式駐車場を下げようというアホ丸出し虫も湧いてます

[5089: マンション検討中さん]

>>5088 eマンションさん

外置きの機械式駐車場は平置きよりも下なのは機能的に
しょうがない。
外置きの機械式駐車場のデメリット
一台づつしか出入りできないので朝混雑する
雨ざらし（屋根無しの平置きも同じ）
出入りの幅がタイトで駐車出来ない車種がある。
管理コストがかかる。（古くなると悲惨）

立体の屋根付きの平置きか地下駐車場がベストだね。

[5090: マンション検討中さん]

だ　か　ら
教えて小学生。
あと、何部屋あるんですか？？？

[5091: マンション検討中さん]

もう少し他人に敬意をもって会話できないのでしょうか？

[5092: マンション検討中さん]

>>5090 マンション検討中さん
いい大人が小学生相手にみっともないですよ。

[5093: マンション比較中さん]

ディスポーザーのメリットはあるけど機械式駐車場のメリットが思いつかない

[5094: マンション検討中さん]

やっぱりTX沿線ってのがいいな。たとえ普通のみでも本数多いし、客層も悪くない。空気が少しクリーンな気がする。東急ビレジの人は、柏たなか使うのかな？柏の葉キャンパスから乗るのかな？

[5095: マンション検討中さん]

幹線道路ができたらこの綺麗な空気も汚れていくのかなぁ

[5096: 検討板ユーザーさん]

まぁPHの敷地だと機械式じゃなければ60%なんて到底無理だったろうね

[5097: マンション検討中さん]

土地があっても平置駐車場にはしなかっただろうが周辺の空き地も取得できてたらどんな用途だったのかな

[5098: マンコミュファンさん]

何故か一部の人に目の敵にされてたおおたかの森の某マンションはディスポーザー付きで駐車場も立体駐車みたいだね。ああなるほど僻みだったんだな。

[5099: マンション掲示板さん]

10数台の平置きは抽選なのかな
争奪戦だな

[5100: 通りがかりさん]

立体駐車場の怖いところは、壊れたときの臨時修繕費がでること、少なくとも2～30年に一度は修理が必要なこと、維持できなくなったときに土地がないから突然駐車場を失う可能性があることだね
今はお買い得だーって騒いでても、後で痛い目見る可能性もあることは理解したほうがいいね

[5101: マンション掲示板さん]

10数台の平置きは抽選なのかな
争奪戦だな

[5102: 匿名さん]

機械式駐車場の怖いところは、壊れたときの臨時修繕費がでること、少なくとも2～30年に一度は修理が必要なこと、維持できなくなったときに土地がないから突然駐車場を失う可能性があることだね
今はお買い得だーって言ってる人も、リスクがあることは認識するべき

[5103: 評判気になるさん]

>>5092 マンション検討中さん
https://seifukuranking.com/posts/142446
小学生です

[5104: 検討板ユーザーさん]

機械式のメリットは平置きより多少防犯性が高いことと、ドアパンじゃね

[5105: 通りがかりさん]

車のらない人からしたら機械式駐車場はリスクしかない

[5106: アホアホマン]

機械式のメリットはマンションの本体価格が安くなることに決まってるじゃない。維持費という負担を先送りにして目先の価格を優先するってこと。

[5107: 評判気になるさん]

>>5087 検討板ユーザーさん

[5108: 買い替え検討中さん]

>>5106 アホアホマンさん
言われてみればわかるが示されたものを覚える訓練しか学校で受けてこなかったわけで、自分でかんがえられないのが悪いのではなく教育が悪いんだ

[5109: ご近所]

ここら辺は車の盗難被害が多いので気をつけてね
ちなみにワースト1位はつくば市で茨城は被害が多い
怪しい外人の解体業者が多くてバラして港から持ってっちゃうんだろうな
なので平置きするならハンドルロックやチェーンロックをするようにしましょうね

[5110: 匿名さん]

>>5109 ご近所さん

監視カメラと管理人の見回りくらいあるでしょう。
ある、よな？

[5111: 評判気になるさん]

>>5110 匿名さん
カメラと見回りなんかじゃ全く抑止力にならんぞ

[5112: 名無しさん]

そんなことより下の商業施設の情報まだー？？

[5113: マンション検討中さん]

盗難に注意しないといけないほど治安が悪いんですか？
幹線道路が茨城と繋がったらこの辺も治安が悪くなっちゃうのかしら？

[5114: eマンションさん]

でさあ
残戸数何戸よ
くだらない話ばかりでなく
教えてくれないかな

[5115: 通りがかりさん]

>>5114 eマンションさん

あと先着順2戸のみ

[5116: 通りがかりさん]

>>5113 マンション検討中さん
盗難に注意なんて首都圏なら当たり前では
家に鍵掛けないレベルの田舎と比べれば治安悪いかもしれないけど

[5117: 匿名さん]

>>5114 eマンションさん
人に伺う時は敬語つかうものですよ？

[5118: マンション掲示板さん]

>>5114 eマンションさん

ここでくだらない話しをしてるのは検討者ではないから知るわけないですよ。
パークホームズをけなしたいだけの集まりですから。

[5119: 検討板ユーザーさん]

>>5109 ご近所さん

都内でもそんな事しないよ。
それにここはつくばでもない
結局何が言いたいんだ？

[5120: 匿名さん]

2行の正論で機械式駐車場ガーが完全に消えたことにワロタ

[5121: 契約者さん]

機械式駐車場にはあまり触れられたくなかったので静かになってよかったです。

[5122: eマンションさん]

>>5121 契約者さん
わかります。負目を感じてしまいます。

[5123: 検討板ユーザーさん]

>>5121 契約者さん
周りからみたら土地あんだけ余ってる柏たなかでなんでそんな負債を？ってかんじですもんね

[5124: 匿名さん]

機械式駐車場はパークホームズの窓に面するので、動作音および車のドアによる開け閉め、そしてワイワイガヤガヤしながらクルマに乗り降りする声の騒音が、窓の防音で事足りるか気になります。まぁ、気になったところで、既に購入しちゃってますので気になるだけです。

[5125: 評判気になるさん]

>>5119 検討板ユーザーさん
都内ではなく柏のことでしょ
茨城に近い柏は被害が千葉NO1
柏たなかの戸建て見てみると高級車はタイヤロックみかける