パークホームズ柏たなかってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.kashiwatanaka.com/shinchiku/G2003001/

つくばエクスプレス「柏たなか駅」徒歩1分。
駅前広場に面する街の玄関口に三井の大規模マンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


物件概要

所在地　千葉県柏市小青田５丁目１番７、１１（地番）
交　通　つくばエクスプレス「柏たなか」駅徒歩1分

構造規模　鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数　214戸（他店舗5戸）
駐車場　機械式125台 平面17台
駐輪場　428台（サイクルポート15区画含）別に店舗用駐輪場18台
バイク置場　6台

竣工時期　2024年2月下旬予定
入居時期　2024年3月下旬予定

売　主　三井不動産レジデンシャル株式会社　株式会社タカラレーベン
施　工　株式会社長谷工コーポレーション
管　理　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[506: 匿名さん]

売り主が契約違反なら裁判すればいいのに、って感じ

[507: デュオ住民]

>>505 匿名さん

書かれている事にほぼ異論ないです。
市としても色々計画段階のパースなど用意して将来像をあたかもこうなりますよ的に表に出してしまったのもマイナスでした。
営業はどこまで知識ぐあったかも分かりませんが、担当によって説明内容がバラバラだった事も判明しています。
重要事項説明は真面目にやると私でも8時間話すのにかかりますからね。割愛はしますし、書面にもその段階で法外でなく不利益にならない範囲なら記載の義務も必要ないですから。
営業もノルマなどで契約主義でその場その場で軽く話す事もありますし。
柏市北部東地区一体型区画整理事業の見通しで地権者と行政が連携出来ていなかった事、ひとつの空き地が実は複数の地権者に分かれていた事、地権者間でも考え方に大きな違いがあった事、某企画会社がテナント誘致をまとめられなかった事、様々な要因が重なっての現在です。

今後の北部中央地区一体型区画整理事業もかなりおおざっぱなものでありながら、売主や販社担当が都合良く話す事で信じてしまう人が多いので。

柏の葉は三井が取得した用地の開発計画は流石だと思います。東神開発とはまた真逆ですね。

とにかくパークハウスが出来る事により、たなかエリアがより開放感のある居住エリアとして美しい街になればと思います。後は野村さんがどんな配棟計画をするかでしょうか。

[508: デュオ住民]

>>506 匿名さん

売主に対して裁判する方向な話だった記憶です。

[509: デュオ住民]

>>501 通りがかりさん

パークホームズ或いは後発の野村への引越しも視野に入れているので。

[510: 匿名さん]

ここでマンション名を名乗ってあれこれ言うことが、そのマンションの大多数の住民の迷惑だと気づかないのだろうか。
もちろんこっちの検討者からすりゃジャマでしかない。
柏たなかの地域スレでも立ててそっちでやってくれや。

[511: デュオ住民]

>>510 匿名さん

じゃあ以後、ハンネ変えましょうかね。
> もちろんこっちの検討者からすりゃジャマでしかない。
であれば貴殿は違うかもしれませんが、あれこれ質問もしない方が良いし、情報をこの様な掲示板で得ようとするべきではないのでは？
少なくとも自分も検討者なので、事実しか書くつもりはないし。貴方が不快なら貴方が閲覧しなければ良いだけ。

[512: マンション検討中さん]

まあそんな誠意の無い事する柏行政だって事。
このマンションだって数年後何が起きるかわからない。

[513: 匿名さん]

>>497 デュオ住民さん
>勝手な人と言うのは簡単ですが、住民に罪は無いですよ。
やはり被害者意識をお持ちのようですね。もちろん、計画に期待して購入したのにポシャったのはお気の毒様です。
しかし、計画が確定で無いのは当たり前ですので、こうなるリスク（高いものでなかったとしても）は踏まえて購入しなければならないわけで、それを棚に上げて「反対」というのはかなり虫が良すぎますよ。

[514: 匿名さん]

>>512 マンション検討中さん

建ててしまったものは何も変わらないよ。

それと柏市にもできること、できないことあるからね。最初から大きな商業施設を期待せずに入居するんだし、その落差がないだけ、これからの住民はマシでしょ。

[515: 評判気になるさん]

>>513 匿名さん

>>497さんは反対してないよね？
南側の人が売り主に説明責任を求めていると解釈したが。地区計画図でも確かにピンクで商業地となっている。>>513さんは匿名を良いことにご自身の言い分をトゲのある言葉でマウンティングしているのか不快にさせるのかなと感じるよ。

[516: 通りがかりさん]

>>515 評判気になるさん
うーん。土地利用について言い争いすることがスレ違いって事だと思いよ。
隣接マンション（でゅお？）の長文暴れコメントの方は自分のスレでやってください。
あなたが暴れるから撃退しようとする人も出てくるんだから。

[517: 評判気になるさん]

>>516 通りがかりさん
購入前に色々知れるし事実を述べてるようだし、オレはそれも含めて有益だと思ってるよ。おおたか上げとかネガキャン、ようわからんコメントよりは余程有益。

[518: 評判気になるさん]

>>516通りがかりさん

購入前に知っておくのと知らないのでは違うものだよ。排他的思考より「ふーん、そうなんだ」程度で流せる余裕持てばいいと思うよ。
近隣がどう感じてるのとか知っておくのは結構大事だよ。住んでからギクシャクしたくないしね。

[519: 匿名さん]

柏市は放射能問題があった10年前でオワコンなんだよね

[520: 通りがかりさん]

うーん。
デュオの長文の人、まあ情報としていいけど、何度もほぼ同じ内容の長文でコメントするし、いい加減荒らしっぽいから、ほどほどにしてください。
憂さ晴らしは自分のスレで。

[521: 匿名さん]

三井、フージャース、役所、誰も法を犯してない。
ただ一部の住民が「私たちは駅周辺に商業施設ができると信じてここを買ったんです」と情で訴えてるだけ。

[522: 通りがかりさん]

>>521 匿名さん
柏市のルールづくりに問題があるって言ってるっぽいですけど、、、情じゃなくて

[523: 匿名さん]

>>522 通りがかりさん さん
具体的にどのようなルールが問題なんですか？　違法なんですか？

[524: 通りがかりさん]

まあデュオの人も検討者としてコメントするんなら、節度のあるトーンで来て欲しいなあと。あれだと単なるクレーマー。ほどほどに。

[525: マンション検討中さん]

ここで誰かに聞くでもなく、丸々信用するでもなく、各自きちんと調べればマンション建設着工に至る前段階で

?何があったのか
?Duo住民側が怒る理由
?なぜ近隣が揉めているのか
?何が問題なのか
が出てくるので感情論抜きで事実を知るべき。

[526: 名無しさん]

520通りがかりさんて最後に言葉が余計なんだと思う
端から読んでいても気分悪くなる
本人は気づかないのかなぁ

[527: 匿名さん]

513.520.524は同じ人？

[528: 匿名さん]

510も

[529: 通りがかりさん]

販売センターはいつからオープン？

[530: 匿名さん]

>>529 通りがかりさん さん

9月

[531: マンション検討中さん]

>>529 通りがかりさん さん

https://kashiwanoha-cycle-life.blog.jp/archives/51844515.html

[532: 通りがかりさん]

>>531 マンション検討中さん
リンクの現地画像みるとマンションの方はまだ基礎工事みたいですね。

[533: 匿名さん]

>>519 匿名さん

広島県をみていえ。そもそも、健康被害なんてほぼないだろ。差別的になるからやめな。

[534: 匿名さん]

駅1分ってすごいと思ったら、柏駅ではなくて柏たなか駅。つくばエキスプレスの駅でした。
秋葉原駅まで片道39分。都内まで充分通える距離。

現地案内図に新設小学校が令和5年4月に開校予定とあって、新しい小学校で学べそうです。

人気出そうですか？

[535: 匿名さん]

>>534 匿名さん

とりあえず過去レスをざっと流し読みしてから質問しましょうね。

[536: 匿名さん]

75㎡はワークスペースとしてリビングの一角が凹んでいるのがユニークですね。
この部屋、モデルルーム画像として公式サイトから見る事ができればいいんですけど
ここはモデルルームのコンテンツそのものがないんですよね。

[537: 検討板ユーザーさん]

>>536 匿名さん
まだ予約も取れないんだから当然では笑

[538: 通りがかりさん]

suumoに出たね。https://suumo.jp/ms/shinchiku/chiba/sc_kashiwa/nc_67726349/

[539: マンション検討中さん]

>>538 通りがかりさん さん
前から出てますよね？どこか新情報が追加されました？

[540: 通りがかりさん]

ネタがないね。販売開始まで静観かなあ。

[541: 匿名さん]

>>540 通りがかりさん さん

販売開始は10月ですし、8月はマンション販社は長期休業が多いです。
新情報は秋口になるのではないでしょうか。

[542: 匿名さん]

10月上旬販売予定ならそろそろモデルルームを建てていてもおかしくない時期だと思いますが何か情報は出ていませんか？
テナントに入る予定の店舗情報などもあれば教えていただきたいです。
ミニスーパーやコンビニのような食品を扱う店も入るでしょうか？

[543: マンション検討中さん]

日常の買い物が不便すぎるな
保活も厳しいし

[544: マンション検討中さん]

TXの高架下を有効活用してほしいですね。
都心によくあるマルエツプチなんか出来てくれるといいのですが。

[545: 匿名さん]

マンマニがここのマンションをお勧めしてます！
人気が出そう！

[546: マンション検討中さん]

マンマニ先生のおっしゃるとおり、
検討しようかと、思います。

[547: マンション検討中さん]

マンマニさんの以前の動画では明らかに後発物件の方を推してましたよね。
価格にもよりますが、同価格帯ならこちらを選ぶ理由がなくなるかなぁと思うのですがいかがでしょうか？

[548: 検討板ユーザーさん]

今はこっちなんです！でもこの物件売れてきた頃には後発の方がもっと魅力的なマンションなんです！的な感じ。多少ペテン師的な言い回しだよね。

[549: マンション検討中さん]

あの癖のある動画ね

[550: 匿名さん]

>>547 マンション検討中さん
4000万円以上出せるなら後から出るマンションがおすすめだと話していましたね

[551: マンション検討中さん]

マンマニさんは、この物件は価格勝負できてるからお値打ちだからお勧めできると言っている。後発の物件は野村なので、眺望が良いことを理由に容赦なく高値でくると見ているのではないかな。

[552: 評判気になるさん]

>>547 マンション検討中さん
より条件良いのに同価格帯ってことはないでしょう
ここが平均坪単価180万円台なのに対して平均190～200万円台へは乗せてくるんじゃないかと予想してます。

[553: 通りがかりさん]

>>552 評判気になるさん

恐らくすぐには完売しないと思うので、両方の詳細が出てから検討で良いかな

[554: 評判気になるさん]

>>553 通りがかりさん
で、その頃にはこっちの条件良い部屋の選択肢が限られてきてまたドツボにハマるというパターン…

[555: マンション検討中さん]

リセールバリューを考えると後発との価格差は気にするほどでもないかな。
むしろ眺望がいい後発のほうが価格維持できる可能性もありますよね。