パークホームズ柏たなかってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.kashiwatanaka.com/shinchiku/G2003001/

つくばエクスプレス「柏たなか駅」徒歩1分。
駅前広場に面する街の玄関口に三井の大規模マンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


物件概要

所在地　千葉県柏市小青田５丁目１番７、１１（地番）
交　通　つくばエクスプレス「柏たなか」駅徒歩1分

構造規模　鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数　214戸（他店舗5戸）
駐車場　機械式125台 平面17台
駐輪場　428台（サイクルポート15区画含）別に店舗用駐輪場18台
バイク置場　6台

竣工時期　2024年2月下旬予定
入居時期　2024年3月下旬予定

売　主　三井不動産レジデンシャル株式会社　株式会社タカラレーベン
施　工　株式会社長谷工コーポレーション
管　理　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[5016: マンション検討中さん]

PH流山セントラルパークもプチバブルですね。
70㎡中古が5800万ですって。

[5017:]

550家族、2000人くらい一気に駅前1分ほぼ直結マンションに集結。。。どう考えてもスーパーと蕎麦屋くらいは出来そうだな。。。

[5018: 匿名さん]

>>5016 マンション検討中さん
そうなりますと、パークホームズ柏たなかは激安物件ですね。

[5019: 通りがかりさん]

>>5014 マンション検討中さん
参考程度に聞いてほしい、
ディスポーザーが有ると何が楽か、何分時短できるか。
キッチンスタイル、共用施設も同様に考える。
有ると金がかかる。無いと金がかからないので安く済む、安く済んだ分を高い冷蔵庫購入にあてたり家族旅行したりに使えるよ

[5020: 匿名さん]

>>5017 　さん
それくらいの規模のタワマンでミニコンビニ維持するにも大変なのに、それが増えるだけでスーパー出来るとは思えないですね

[5021: マンション検討中さん]

>>5019 通りがかりさん

別にディスポーザーあって共用施設あって高い冷蔵庫購入して家族旅行しても良いでしょ。
勝手に貧乏人扱いしないで

[5022: 評判気になるさん]

>>5019 通りがかりさん
5014です、
確かにそうですよねー。現場オハナとPHで残ってる部屋の価格差が300～500くらいなので、
その価値があるか考えてみます。

[5023: eマンションさん]

>>5021 マンション検討中さん
だから、参考程度に聞いて欲しいと書いたのだが。
まじで小学生しかいないのか。

[5024: 検討板ユーザーさん]

>>5023 eマンションさん

教えたがりおじさんやめなよ

[5025: 名無しさん]

大室に出来るベルクスだけど、あんな渋滞且つトラックやダンプのバイパス通り沿いにオープンするってチャレンジャーだな。近いけど面倒な場所で行かないかも。通学時間帯は更に危ないし、メリットとしてはカスミと多少は品揃えや価格で競合するかもって位かな。

[5026: 評判気になるさん]

>>5019 通りがかりさん
ばあちゃんを思い出すなあ。手洗いに慣れててそれで十分だからって洗濯機なんていらないって。PCあるからスマホなんてなくていいってガラケーを頑なに使い続ける友人もいたっけ。

[5027: マンション検討中さん]

>>5019 通りがかりさん
機械式駐車場は金喰い虫でっせー。将来の修繕費はどうなるんかなぁ？

[5028: 匿名さん]

食後の残飯処理は楽ですね、ディスポーザー。
三角コーナーに溜めた生ごみを毎回処理するのは面倒。放っておくと悪臭漂うし。

[5029: 坪単価比較中さん]

機械式駐車場は時間かかります。
パネル操作して車呼んで、乗り込んで、車出して、車降りて、パネル操作して、やっと出発。
順番待ちとか雨の日とか大変そうだし、強風の日は使用禁止になることも。

[5030: マンション検討中さん]

うちは食洗器こそいらないですけどね。修理交換とかいくらかかるんだろう？

[5031: 買い替え検討中さん]

>>5013 契約者さん2さん
これをやる目的って何ですか？

[5032: 口コミ知りたいさん]

ディスポーザー　→　壊れたら金かかるしイラネ
食洗機　→　家事が楽になって嬉しい
床暖房　→　暖かくてイイね
機械式駐車場　→　・・・

[5033: eマンションさん]

1階店舗。竣工までに5店舗埋まるのか配になってきた…
内装工事とかレイアウトとか間に合うのかしら？

[5034: eマンションさん]

床暖房は暖かくてマジ最高なんだけど、
関東の冬はあったかいから床暖だけで凌ぐぜ～と思ってやってみたらガス代1ヶ月4万超えたわ、
使い方が悪いのかもしれんけど

[5035: 通りがかりさん]

床暖はランコスかかるんですよ

[5036: 匿名さん]

20年後の人は「少し昔の人はディスポーザーも食洗器も良さを知らなくて、そんなもの無くていいとか言ってたらしいよ。」ってなるのかも。その頃には新築で買った住人の多くは買い替えで住んでないかもしれないけど。

[5037: 匿名さん]

ディスポーザーはあるに越したことはないよ。
シンクに三角箱置くのは汚らしいし、小蠅わく原因になるし。しかし、設定ないなら仕方ないやね。
こまめにゴミステに捨てに行くしかない。
食洗機は業務用と違って綺麗になってそうでなっていない事もあるし、時間も掛かるからあればあったで必要に応じて使うレベル。
床暖は温度低めにして、あとはラグマットで節約。

[5038: 名無しさん]

みなさんの世帯年収どのくらいなんでしょうか、、1300あっても住む人はいるでしょう
なんで貧乏マンションと言われるんですか？

[5039: 匿名さん]

>>5038 名無しさん
うちは500やで

[5040: 匿名さん]

10年前に東京駅から5km圏内のタワマンを4000万（65平米）で購入したワイからしたら新築マンションが4000万でも高級だと思うが
今の新築価格がおかしいし低金利と共働きのペアローンで感覚麻痺ってると思うわ

[5041: 匿名兼5025名無し]

>>5038 名無しさん
ウチはオレが法人経営者で役員報酬、妻もネイルと痩身サロンの個人事業主だから世帯年収で3,000万ちょい。
手取りではないのであしからず。
趣味は車、外資ホテル宿泊、時計、ジュエリー、旅行と多岐に渡るので決して余裕は無い。
PHの理由は近隣に両親住んでるから。

[5042: 検討板ユーザーさん]

ディスポーザーの有無に関わらず三角コーナーとか最近のひとはあまり使わなくないか。代替案いろいろあるし。
うちは食材の下準備とか夕飯時くらいしかしないから普通にポリ袋使ってるけど口縛って毎度捨てて虫とか沸いたことないし生ゴミ臭充満とかもない。むしろマンションの機密性のせいで調理臭のが気になるくらい。
24時間ゴミ出しOKならマメに出せばまず虫とか湧かないでしょ。沸くとしたらシンク以外の掃除の怠慢では

[5043: 匿名兼5025名無し]

>>5042 検討板ユーザーさん
ディスポーザーで生ゴミ全てを処理出来るわけじゃないから仰る通りビニール袋にいれて縛ってゴミ箱入れて毎日こまめにゴミステ行くのが億劫じゃなければ問題無いと思うよ。
三角コーナーは見映え悪いしね。
ごめん、オレアラフィフだから昭和的な発想だったよ。
確かに若い方は三角コーナーとか使わないね。

[5044: 匿名さん]

>>5038 名無しさん
１馬力ですかね?今のご時世1300でも専業主婦は厳しいでしょうから2馬力で1800～1900とか?

[5045: eマンションさん]

>>5038 名無しさん
貧乏マンションなんて言う人いるんですか？
いないでしょ、そんな人。

[5046: 購入経験者さん]

>>5038 名無しさん
わたしは夫婦ともに会社員なので世帯年収1500（私900 妻600）ですね
コンシェルジュ付きのバー、プール、ジムなどがある豪華共用施設があるところに
住んでいましたが全く使わず不要だと気付きました。
PHの理由はユニクロのようにシンプルでお買い得だから
のんびりした土地に移住して夫婦で週末ゴルフ生活を堪能しようと思ってます。

[5047: eマンションさん]

>>5045 eマンションさん
貧乏マンションなんて言う人いるわけないですよね。そういう荒らしだってことですよ。

[5048: 匿名さん]

ディスポーザーに強い拘りを持ってる人が一部にいる反面、多数派はディスポーザーに大して拘りがないのか
社会的には大手メーカーではディスポーザーは不採算部門になってるのかもしれません
TOTOがやめてパナソニックにもやめて、LIXILも今年にディスポーザー部門から撤退してます
https://www.lixil.co.jp/warnings/2023/001.htm

[5049: 口コミ知りたいさん]

>>5046 さん

シンプルでお買い得だからという点、同じ意見です。
柏たなかでお金出すなら、これくらいの値段までかなーと納得しています。

[5050: 匿名さん]

PHがユニクロだとしたらオハナはビューティーアンドユースくらいでしょうかね！

[5051: マンション検討中さん]

ディスポーザーは使い勝手も悪いし修理が高い！なんて言ってる人らが機械式駐車場マンションを選ぶ矛盾。

[5052: eマンションさん]

ディスポーザーに拘りってか、使ったことあるか無いかの違いじゃないかな。ドラム式洗濯機とかもそう。

[5053: マンション検討中さん]

>>5046 購入経験者さん

文章が必死過ぎる。
なんか恥ずかしい。

ここは普通の郊外のマンション。
誰も理由なんて聞いてないから大丈夫ですよ。

[5054: マンション検討中さん]

駐車場が機械式か屋根無しの平置きしか無いのはきつい。
誰も高級車に乗らないとでも思ってるのか。

[5055: 口コミ知りたいさん]

>>5053 マンション検討中さん
こういうひろゆきみたいな書き方の人増えたね。なんていうかまあリアルは嫌われもんだろうなあ。

[5056: マンション検討中さん]

真剣にPH柏たなかを検討しているものとしては、
こういったマウントを取るような方々がお住まいになると言うのが分かって、
検討する上でとても参考になり助かります。

[5057: 通りがかりさん]

>>5055 口コミ知りたいさん
そうだと思うけど、元の文章の金持ってますけど柏たなかにあえて来ました的なアピールも確かにウザい

[5058: 通りがかりさん]

>>5024 検討板ユーザーさん

お兄さんな。俺、24やぞ。

[5059: 口コミ知りたいさん]

自分が知る限り15年くらい前なら5000くらいで、コンシェル付きのマンションごろごろありました。70平米のディスポーザー付きで2500とか。それを知る人からしたら今の価格は異常。それが普通基準になってしまっているんですけどね。デベも利益の高い金持ち向けにシフトしていくみたいです。わたしも含めて庶民は新築マンションなんて今後買えなくなるんでしょうね。

[5060: 通りがかりさん]

>>5037 匿名さん
ディスポーザーは虫わきますよ。

[5061: マンション検討中さん]

>>5060
ディスポーザー付きに住んでた頃は虫なんてわいたことないんですが、どういった原理で虫がわくんですか？

[5062: 通りがかりさん]

>>5038 名無しさん
貧乏マンションなんて言われてませんよ
一部の買えなかった人が、嫌味で書いているだけです。

あ！買えなかったではなく、買わなかったですね。笑笑

[5063: マンション検討中さん]

>>5061 マンション検討中さん
虫って、どうやったら湧くと思います?
小学生の実験でやったと思います。
ありがたいことに、このスレは小学生が多いので簡単に答えてくれると思います。

[5064: 匿名さん]

ディスポで虫が湧くとか言ってる家庭はディスポ無しでも湧くでしょ。どんだけズボラなの？

[5065: 口コミ知りたいさん]

>>5038 名無しさん
350くらい。昨年、ミニロトで2000万もうけたので、購入を決意しました。

[5066: 坪単価比較中さん]

>>5063 マンション検討中さん
まずはディスポーザーの仕組みからお勉強しましょうね！

[5067: 口コミ知りたいさん]

粉砕した生ごみはそのまま排水口に残ってるとか思ってそうｗ

[5068: 検討板ユーザーさん]

>>5064 匿名さん
ヒント　人に付いてきて湧く

[5069: 名無しさん]

>>5066 坪単価比較中さん
さすが、小学生はレスが早くて助かるなぁ笑笑

[5070: マンション検討中さん]

>>5068 検討板ユーザーさん
それディスポーザー関係ある？

[5071: ご近所さん]

機械式駐車場の良いところを教えてください。

[5072: 評判気になるさん]

>>5069 名無しさん
あなたもね笑笑

[5073: 木村拓哉]

ちょ。お前らマテヨ。
ディスポーザーならディスポーザーのスレに行け。

[5074: マンション検討中さん]

>>5067 口コミ知りたいさん
どうやら図星みたいですね

[5075: 通りがかりさん]

>>5067 口コミ知りたいさん
どうやら図星みたいですわね

[5076: 公寓考?さん]

部?代理　乙！

[5077: 小学生]

どうやら図星だったようだな

[5078: 中学生]

どうやら図星だったようかん

[5079: 検討板ユーザーさん]

この話、どうでもいいよ。

[5080: マンション掲示板さん]

>>5072 評判気になるさん
あたしもね

[5081: マンション掲示板さん]

>>5067 口コミ知りたいさん
どうやら図星のようだ

[5082: マンション検討中さん]

讓我休息一下　

[5083: 柏OL委員会]

>5067 口コミ知りたいさん
ディスポーザーって何ですか?

[5084: マンコミュファンさん]

>>5060 通りがかりさん

わいた事無いわ。
どっちかといえば生ゴミそのままの方がわくでしょ。

写真撮ったら魂抜かれるとか言ってた江戸時代の情弱みたいだな。

[5085: マンコミュファンさん]

このマンションにはディスポーザーがない。
だからディスポーザーが便利だとは言いたく無いのよ。

重箱の隅を突いて粗探しする訳です。

[5086: マンション検討中さん]

>>5085 マンコミュファンさん
買いたいが買えなかった。
それを、買わなかったと表現してるのと、似てる

[5087: 検討板ユーザーさん]

マンションでディスポーザー付きは相当建築コストがかかる。
ディスポーザー付きのマンション住んでた人はわかると思うけど、マンション内に大きな処理槽作らないといけない。

この価格帯とマンション規模では無理。
オハナとの差別化的にも良い考えだと思うよ。
このマンションは無くて正解じゃないかな。

[5088: eマンションさん]

機械式駐車場を下げようというアホ丸出し虫も湧いてます

[5089: マンション検討中さん]

>>5088 eマンションさん

外置きの機械式駐車場は平置きよりも下なのは機能的に
しょうがない。
外置きの機械式駐車場のデメリット
一台づつしか出入りできないので朝混雑する
雨ざらし（屋根無しの平置きも同じ）
出入りの幅がタイトで駐車出来ない車種がある。
管理コストがかかる。（古くなると悲惨）

立体の屋根付きの平置きか地下駐車場がベストだね。

[5090: マンション検討中さん]

だ　か　ら
教えて小学生。
あと、何部屋あるんですか？？？

[5091: マンション検討中さん]

もう少し他人に敬意をもって会話できないのでしょうか？

[5092: マンション検討中さん]

>>5090 マンション検討中さん
いい大人が小学生相手にみっともないですよ。

[5093: マンション比較中さん]

ディスポーザーのメリットはあるけど機械式駐車場のメリットが思いつかない

[5094: マンション検討中さん]

やっぱりTX沿線ってのがいいな。たとえ普通のみでも本数多いし、客層も悪くない。空気が少しクリーンな気がする。東急ビレジの人は、柏たなか使うのかな？柏の葉キャンパスから乗るのかな？

[5095: マンション検討中さん]

幹線道路ができたらこの綺麗な空気も汚れていくのかなぁ

[5096: 検討板ユーザーさん]

まぁPHの敷地だと機械式じゃなければ60%なんて到底無理だったろうね

[5097: マンション検討中さん]

土地があっても平置駐車場にはしなかっただろうが周辺の空き地も取得できてたらどんな用途だったのかな

[5098: マンコミュファンさん]

何故か一部の人に目の敵にされてたおおたかの森の某マンションはディスポーザー付きで駐車場も立体駐車みたいだね。ああなるほど僻みだったんだな。

[5099: マンション掲示板さん]

10数台の平置きは抽選なのかな
争奪戦だな

[5100: 通りがかりさん]

立体駐車場の怖いところは、壊れたときの臨時修繕費がでること、少なくとも2～30年に一度は修理が必要なこと、維持できなくなったときに土地がないから突然駐車場を失う可能性があることだね
今はお買い得だーって騒いでても、後で痛い目見る可能性もあることは理解したほうがいいね

[5101: マンション掲示板さん]

10数台の平置きは抽選なのかな
争奪戦だな

[5102: 匿名さん]

機械式駐車場の怖いところは、壊れたときの臨時修繕費がでること、少なくとも2～30年に一度は修理が必要なこと、維持できなくなったときに土地がないから突然駐車場を失う可能性があることだね
今はお買い得だーって言ってる人も、リスクがあることは認識するべき

[5103: 評判気になるさん]

>>5092 マンション検討中さん
https://seifukuranking.com/posts/142446
小学生です

[5104: 検討板ユーザーさん]

機械式のメリットは平置きより多少防犯性が高いことと、ドアパンじゃね

[5105: 通りがかりさん]

車のらない人からしたら機械式駐車場はリスクしかない

[5106: アホアホマン]

機械式のメリットはマンションの本体価格が安くなることに決まってるじゃない。維持費という負担を先送りにして目先の価格を優先するってこと。

[5107: 評判気になるさん]

>>5087 検討板ユーザーさん

[5108: 買い替え検討中さん]

>>5106 アホアホマンさん
言われてみればわかるが示されたものを覚える訓練しか学校で受けてこなかったわけで、自分でかんがえられないのが悪いのではなく教育が悪いんだ

[5109: ご近所]

ここら辺は車の盗難被害が多いので気をつけてね
ちなみにワースト1位はつくば市で茨城は被害が多い
怪しい外人の解体業者が多くてバラして港から持ってっちゃうんだろうな
なので平置きするならハンドルロックやチェーンロックをするようにしましょうね

[5110: 匿名さん]

>>5109 ご近所さん

監視カメラと管理人の見回りくらいあるでしょう。
ある、よな？

[5111: 評判気になるさん]

>>5110 匿名さん
カメラと見回りなんかじゃ全く抑止力にならんぞ

[5112: 名無しさん]

そんなことより下の商業施設の情報まだー？？

[5113: マンション検討中さん]

盗難に注意しないといけないほど治安が悪いんですか？
幹線道路が茨城と繋がったらこの辺も治安が悪くなっちゃうのかしら？

[5114: eマンションさん]

でさあ
残戸数何戸よ
くだらない話ばかりでなく
教えてくれないかな

[5115: 通りがかりさん]

>>5114 eマンションさん

あと先着順2戸のみ