パークホームズ柏たなかってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.kashiwatanaka.com/shinchiku/G2003001/

つくばエクスプレス「柏たなか駅」徒歩1分。
駅前広場に面する街の玄関口に三井の大規模マンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


物件概要

所在地　千葉県柏市小青田５丁目１番７、１１（地番）
交　通　つくばエクスプレス「柏たなか」駅徒歩1分

構造規模　鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数　214戸（他店舗5戸）
駐車場　機械式125台 平面17台
駐輪場　428台（サイクルポート15区画含）別に店舗用駐輪場18台
バイク置場　6台

竣工時期　2024年2月下旬予定
入居時期　2024年3月下旬予定

売　主　三井不動産レジデンシャル株式会社　株式会社タカラレーベン
施　工　株式会社長谷工コーポレーション
管　理　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[4951: 評判気になるさん]

守谷までの道路ができていたらもう少し違ったかもしれないけどね。商業施設内の店も人がいないとすぐ潰れちゃうから。特に平日の昼。

[4952: 通りがかりさん]

そもそもイラストの位置がPHの場所に合致しないイラストから適当過ぎ。片側2車線も最初からないし、デュオもない。公園からみたイラストは筑波山の位置さえ合わない。

[4953: マンション検討中さん]

せめてヤックスが駅直結の3階建てくらいの商業ビルになってればなぁ...

[4954: マンコミュファンさん]

>>4926 マンション掲示板さん

治安は大丈夫ですか？

[4955: 匿名さん]

>>4949 マンション検討中さん
北柏でさえ駅前再開発してるし柏エリア全体の再開発はアツいと思うけどな
柏市は現状43万人都市で2035年に45万人との予測だから世の人口減の流れの中では先行きは明るい

[4956: eマンションさん]

>>4947 マンション検討中さん
進撃の巨人のOPみたい

[4957: マンコミュファンさん]

>>4955 匿名さん

そんな中何故柏たなかの開発は無くなったのか

[4958: マンション検討中さん]

一方で、同じ駅前パークホームズシリーズの南船橋はたった2年でこの変わりよう.....
本日グランドオープン　おめでとうございます

[4959: マンション比較中さん]

柏の葉といい南船橋といい、三井さんは力の入れようがあからさまだなぁ

[4960: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[4961: マンション検討中さん]

>>4957 マンコミュファンさん
柏たなか開発を語るなら別スレですね
ここは、マンションスレなので、スレ違いです。

[4962: eマンションさん]

>>4953 マンション検討中さん
ヤックスが3階建であれば、パークホームズの最低価格4000万円だったと思うよ。いまの商業環境だから2900万円の最低価格だったのではないだろうか。

[4963: 口コミ知りたいさん]

この何もなさが魅力なんじゃないんですか？
少なくとも我が家はこれです。

普段の買い物は困らず、駅も近くてどこに行くにも便利、病院は近いし、ショッピングしたいなら近隣駅に行けば買えて、それでいて普段の住環境は静かでゆったり暮らせる。
これでこの価格なら、と購入に至りました！
今から入居が楽しみです。

[4964: 検討板ユーザーさん]

>>4963 口コミ知りたいさん

何もなさが魅力とは考えた事も無かった。
店舗や商業施設がこれ以上増える事に反対なの？
私は殺風景過ぎると感じるよ

[4965: 評判気になるさん]

はじめて柏たなか駅に来た人に何にもないところねって言われても仕方がない現状
のどかなのはいいがもう少し駅周辺に商業施設増やして住みやすそうねって言われるくらいにはなりたいかな
TX高架下にTXアベニューみたいなの頼みます

[4966: マンコミュファンさん]

駅周辺は空きテナントだらけ。
あらたに商業施設を建てたとして、はたして進出する店はあるのだろうか？

[4967: eマンションさん]

>>4964 検討板ユーザーさん
今住んでいるところも何も無いからですかねえ。
コンビニと、病院と、ドラッグストアとスーパーがあれば暮らしていけます（笑）

店舗って具体的にどういったものが欲しいんですか？

[4968: eマンションさん]

>>4967 eマンションさん
理想としては街の統一イメージがしっかりと欲しい。
柏の葉キャンパスのように派手じゃなくスマートな感じとか。

小さくてもいいから駅前にモール&フードコートが欲しいよね。
この時期綺麗にライトアップされてる周辺の駅前と比べると柏たなかはちょっと寂しいかな。

[4969: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[4970: 近隣住民]

残念ですが、柏たなかでは儲からないと企業が判断しているだけだと思います。

鉄道は近隣のおおたかの森、柏の葉、守谷が充実しており、
道路は未だ利根川新橋が事業化されてないので、外から人が来る要素がありません。

私は今の静かな柏たなかが気に入っています。
飲食店などができれば便利になるとは思うものの、無ければ他に行けばいいですから。

[4971: 管理担当]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[4972: マンション検討中さん]

>>4968 eマンションさん
柏たなかの発展について。10年計画のロードマップ作成済み。なので、10年待って。駅徒歩5分圏内に商業施設作るから。

[4973: 匿名さん]

>>4968 eマンションさん
そういうのが欲しい方はお隣やそのお隣に行くんだと思いますよ。柏たなかは何もないのが魅力であり、そこに魅かれた方が住民の多くを占めると思われますから、あなた様のようなマイノリティーは住みずらいかもしれません。

[4974: 匿名さん]

>>4973 匿名さん
確かに。柏たなかは鳥の声とか、空の広さとか、利根川沿い調整池の田園風景とか、そこがいい。（もちろん駅近、スーパー、ドラッグストア、病院、公園などはいわずもがな）
そこへきて三井新築マンションだから、フィットする人には最高。

本当はキラキラした、できたら都内みたいな、ここら辺なら柏の葉みたいな商業施設とかがたくさんのところがいい。でも値段的に無理だから柏たなか。って人には物足りないしツラいだろうな。
そういう人は買わない方がいいかと、、、

生活圏にそういう存在があると、気持ちが苛まれそう。

[4975: 通りがかりさん]

>>4973 匿名さん

間違いなくマイノリティはあなたの方だよ
普通はマンマニのレビュー通りおおたかの森も柏の葉キャンパスも買えない人が買う

[4976: 匿名さん]

>>4975 通りがかりさん
いや、そんなことないと思いますよ。
都内から(荒川区ですけど)、子育て環境がよいと思って、今回柏たなかに引っ越します。

[4977: 通りがかりさん]

まぁ、マイノリティだろうとマジョリティだろうと、いずれにしても実際に購入して住む人としては、他を羨むよりは己の良い部分を感じる方が幸せ度は高いだろうな。

[4978: 通りがかり]

>>4975 通りがかりさん
マンマニさんの動画は参考にするにはとても良いっすよね!
でもその考え方で買うのって不幸すぎて悲しいね。柏たなか、いいところだけどなぁ。

[4979: 通りがかりさん]

>>4973 匿名さん
マイノリティ＝性的嗜好

[4980: マンション検討中さん]

>>4942 マンション検討中さん
ヤックスが正面を向いている道路のところかな？と勝手に思ってます

[4981: 匿名さん]

>>4964 検討板ユーザーさん
反対も何も隣の駅が栄えていて数分でアクセス可能なエリアです。
一歩離れて静かに暮らすことに魅力を感じてはいけないのでしょうか？
都内で暮らしていたからかもしれませんが正直私は今の開発予定だけで十分。
逆にこれ以上ガヤガヤしたり車の通行量が増えたりは嫌ですね。

[4982: 評判気になるさん]

マンマニ信者って自分もってないのかな

[4983: 名無しさん]

>>4975 通りがかりさん
4973さんがいいたいのは、あくまでも柏たなかの環境（のんびりしたゆるい環境）を望む人のニーズに対して4975さんは少数派って話であってけしてバカにしてるわけじゃないのです。 単純に住環境に対してのニーズが違うというだけの話。自分が正しいとか間違っているとかマウントをとる話ではないですよ。

[4984: 検討板ユーザーさん]

>>4981 匿名さん
JRで言えば柏駅に対して北柏駅選択するようなものですね。

[4985: マンコミュファンさん]

>>4975 通りがかりさん

柏の葉はまだしも流山はないね
あんな駅前吐瀉物塗れで治安の悪いエリアはなしです

[4986: 買い替え検討中さん]

だいたいおおたかの森やキャンパスってめっちゃ近い距離圏に利便施設が揃うのに
柏たなかに何を求めるんだろう。
だいいち商売成り立つほどの人口も人も集まらない。
柏たなかの魅力をちゃんと理解すべき。
利便が欲しいなら中古なりでキャンパスかおおたか住めば済む話。

[4987: 匿名さん]

>>4975 通りがかりさん
それを認めるわけにはいかんのだよ。

[4988: 検討板ユーザーさん]

>>4985 マンコミュファンさん
流山おおたかの森のトイレは、アーッ！で有名

[4989: 評判気になるさん]

>>4981 匿名さん
とりあえずスルーする気持ちを持て。
このスレ見てると小学生の言い合いにしか聞こえない。水掛け論なら水が無くなるまでヤレばよい。

[4990: 通りがかり]

>>4989 評判気になるさん
検討スレなので、スルーしたら意味がなくなるよ！笑

注目されて盛り上がってて、最高！

付近の駅と比較することで柏たなかのメリデメがわかって、いいぞいいぞ！もっとやれ！笑

[4991: 匿名さん]

>>4990 通りがかりさん
小学生は田中小学校へ帰りなさい

[4992: 櫻井翔]

やけに燃えてるスレだな。格安マンションなのに買えなかった奴らが燃やしてるようだ。まだ余ってるから買ったら？

[4993: マンコミュファンさん]

>>4990 通りがかりさん
ここ小学生も書き込むんだね！笑
メリデメなんて言うんだね！笑

[4994: マンション比較中さん]

>>4992 櫻井翔さん
買えない　と　買わない　は大違い

[4995: マンション掲示板さん]

>>4988 検討板ユーザーさん

聞いた事無いですね。
おおたかのトイレは子供で溢れてるイメージなので、本当なら警察に連絡したいです。
ソースは？

[4996: マンション掲示板さん]

>>4985 マンコミュファンさん

お前の中ではそうなんだろう。
お前の中ではな

[4997: 評判気になるさん]

このスレの住人はコンプレックス強過ぎないか？
おおたかの森にも柏の葉キャンパスにもオハナにも食って掛かる。
ちょっと余裕持とうよ。
オハナのスレは静かだよ。

[4998: マンション検討中さん]

うちヤンママだから馴染めるか不安

[4999: 口コミ知りたいさん]

>>4988 検討板ユーザーさん

流山に住んでる知り合いはみんな後悔してますね。
マンション自体も大して高く売れないし、お隣のキャンパスに負けてる(笑)

治安悪いし学級崩壊してるし住みたくない街ランキングにも入ってます。

[5000: マンション掲示板さん]

>>4997 評判気になるさん
柏の葉やオハナはまだしもおおたかの森は見下されてるだけですよ(笑)
おおたかの森のかわいそうな人たちが騒いでるだけです。

ここはマンションの検討スレですから、わざわざかきこむということは早く流山から脱出したいのでしょうね。

[5002: 検討板ユーザーさん]

無関係な荒らしが検討者のふりしてあらしてるだけ。あと二戸で試合終了。

[5003: eマンションさん]

>>4995 マンション掲示板さん
発展　おおたかの森　で、検索ぅ

[5005: 匿名さん]

どこでも粘着する変なのがいるのはある程度仕方ないが、ここはその中でも特にヤバいのがいるな。なぜこの物件なんだ？

[5006: 検討板ユーザーさん]

よくわからんが、このマンションにはおおたかの森が憎くてしょうがないヤバイ奴が住んでるのは理解できたよ。

[5007: マンション検討中さん]

>>5006 検討板ユーザーさん

あなたが１番ヤバイので自分の居場所へ帰りましょう。

[5008: マンコミュファンさん]

>>5005 匿名さん

自作自演で荒らすのはやめましょう。

[5009: マンション検討中さん]

>>5000 マンション掲示板さん

スルーしたいけどさ
柏たなかの住民だけど、あんた嘘ばっかり言うなよ。
なんで近くの便利な駅を見下すんだよ。
流山も柏の葉も柏たなかもそれぞれ良い街だよ。

本当に怖いくらいにおかしいよ。

[5010: 通りがかりさん]

>>4994 マンション比較中さん
買わない人は、検討スレにいないだろ笑笑

[5011: 評判気になるさん]

>>4998 マンション検討中さん
気が合うな。入所したらシクヨロ

[5012: 松本潤]

荒らしてるやつの気持ちとして、パークホームズはディスポーザーなどの設備がないので売れるわけないでしょ笑。しかし完売間近になってきたので、買っておけば良かったと後悔の念に悩まさせている。そのため、他の地域をディスることでプライドを保っていると考えられる。

[5013: 契約者さん2]

入居者へ質問です

車を所有している
車を所有していない

[5014: マンション検討中さん]

オハナとの違いで我が家が悩んでるのが
・ディスポーザーの有無
・キッチンのスタイルの違い
・共用施設の充実度
かなぁ、、
PHのオフィスのパーティションみたいな仕切り扉は開放前提で使うなら良さそうと思いました。

なんて悩んでるうちにあと2戸かぁ

[5015: マンション検討中さん]

ここは後何部屋ありますか？

[5016: マンション検討中さん]

PH流山セントラルパークもプチバブルですね。
70㎡中古が5800万ですって。

[5017:]

550家族、2000人くらい一気に駅前1分ほぼ直結マンションに集結。。。どう考えてもスーパーと蕎麦屋くらいは出来そうだな。。。

[5018: 匿名さん]

>>5016 マンション検討中さん
そうなりますと、パークホームズ柏たなかは激安物件ですね。

[5019: 通りがかりさん]

>>5014 マンション検討中さん
参考程度に聞いてほしい、
ディスポーザーが有ると何が楽か、何分時短できるか。
キッチンスタイル、共用施設も同様に考える。
有ると金がかかる。無いと金がかからないので安く済む、安く済んだ分を高い冷蔵庫購入にあてたり家族旅行したりに使えるよ

[5020: 匿名さん]

>>5017 　さん
それくらいの規模のタワマンでミニコンビニ維持するにも大変なのに、それが増えるだけでスーパー出来るとは思えないですね

[5021: マンション検討中さん]

>>5019 通りがかりさん

別にディスポーザーあって共用施設あって高い冷蔵庫購入して家族旅行しても良いでしょ。
勝手に貧乏人扱いしないで

[5022: 評判気になるさん]

>>5019 通りがかりさん
5014です、
確かにそうですよねー。現場オハナとPHで残ってる部屋の価格差が300～500くらいなので、
その価値があるか考えてみます。

[5023: eマンションさん]

>>5021 マンション検討中さん
だから、参考程度に聞いて欲しいと書いたのだが。
まじで小学生しかいないのか。

[5024: 検討板ユーザーさん]

>>5023 eマンションさん

教えたがりおじさんやめなよ

[5025: 名無しさん]

大室に出来るベルクスだけど、あんな渋滞且つトラックやダンプのバイパス通り沿いにオープンするってチャレンジャーだな。近いけど面倒な場所で行かないかも。通学時間帯は更に危ないし、メリットとしてはカスミと多少は品揃えや価格で競合するかもって位かな。

[5026: 評判気になるさん]

>>5019 通りがかりさん
ばあちゃんを思い出すなあ。手洗いに慣れててそれで十分だからって洗濯機なんていらないって。PCあるからスマホなんてなくていいってガラケーを頑なに使い続ける友人もいたっけ。

[5027: マンション検討中さん]

>>5019 通りがかりさん
機械式駐車場は金喰い虫でっせー。将来の修繕費はどうなるんかなぁ？

[5028: 匿名さん]

食後の残飯処理は楽ですね、ディスポーザー。
三角コーナーに溜めた生ごみを毎回処理するのは面倒。放っておくと悪臭漂うし。

[5029: 坪単価比較中さん]

機械式駐車場は時間かかります。
パネル操作して車呼んで、乗り込んで、車出して、車降りて、パネル操作して、やっと出発。
順番待ちとか雨の日とか大変そうだし、強風の日は使用禁止になることも。

[5030: マンション検討中さん]

うちは食洗器こそいらないですけどね。修理交換とかいくらかかるんだろう？

[5031: 買い替え検討中さん]

>>5013 契約者さん2さん
これをやる目的って何ですか？

[5032: 口コミ知りたいさん]

ディスポーザー　→　壊れたら金かかるしイラネ
食洗機　→　家事が楽になって嬉しい
床暖房　→　暖かくてイイね
機械式駐車場　→　・・・

[5033: eマンションさん]

1階店舗。竣工までに5店舗埋まるのか配になってきた…
内装工事とかレイアウトとか間に合うのかしら？

[5034: eマンションさん]

床暖房は暖かくてマジ最高なんだけど、
関東の冬はあったかいから床暖だけで凌ぐぜ～と思ってやってみたらガス代1ヶ月4万超えたわ、
使い方が悪いのかもしれんけど

[5035: 通りがかりさん]

床暖はランコスかかるんですよ

[5036: 匿名さん]

20年後の人は「少し昔の人はディスポーザーも食洗器も良さを知らなくて、そんなもの無くていいとか言ってたらしいよ。」ってなるのかも。その頃には新築で買った住人の多くは買い替えで住んでないかもしれないけど。

[5037: 匿名さん]

ディスポーザーはあるに越したことはないよ。
シンクに三角箱置くのは汚らしいし、小蠅わく原因になるし。しかし、設定ないなら仕方ないやね。
こまめにゴミステに捨てに行くしかない。
食洗機は業務用と違って綺麗になってそうでなっていない事もあるし、時間も掛かるからあればあったで必要に応じて使うレベル。
床暖は温度低めにして、あとはラグマットで節約。

[5038: 名無しさん]

みなさんの世帯年収どのくらいなんでしょうか、、1300あっても住む人はいるでしょう
なんで貧乏マンションと言われるんですか？

[5039: 匿名さん]

>>5038 名無しさん
うちは500やで

[5040: 匿名さん]

10年前に東京駅から5km圏内のタワマンを4000万（65平米）で購入したワイからしたら新築マンションが4000万でも高級だと思うが
今の新築価格がおかしいし低金利と共働きのペアローンで感覚麻痺ってると思うわ

[5041: 匿名兼5025名無し]

>>5038 名無しさん
ウチはオレが法人経営者で役員報酬、妻もネイルと痩身サロンの個人事業主だから世帯年収で3,000万ちょい。
手取りではないのであしからず。
趣味は車、外資ホテル宿泊、時計、ジュエリー、旅行と多岐に渡るので決して余裕は無い。
PHの理由は近隣に両親住んでるから。

[5042: 検討板ユーザーさん]

ディスポーザーの有無に関わらず三角コーナーとか最近のひとはあまり使わなくないか。代替案いろいろあるし。
うちは食材の下準備とか夕飯時くらいしかしないから普通にポリ袋使ってるけど口縛って毎度捨てて虫とか沸いたことないし生ゴミ臭充満とかもない。むしろマンションの機密性のせいで調理臭のが気になるくらい。
24時間ゴミ出しOKならマメに出せばまず虫とか湧かないでしょ。沸くとしたらシンク以外の掃除の怠慢では

[5043: 匿名兼5025名無し]

>>5042 検討板ユーザーさん
ディスポーザーで生ゴミ全てを処理出来るわけじゃないから仰る通りビニール袋にいれて縛ってゴミ箱入れて毎日こまめにゴミステ行くのが億劫じゃなければ問題無いと思うよ。
三角コーナーは見映え悪いしね。
ごめん、オレアラフィフだから昭和的な発想だったよ。
確かに若い方は三角コーナーとか使わないね。

[5044: 匿名さん]

>>5038 名無しさん
１馬力ですかね?今のご時世1300でも専業主婦は厳しいでしょうから2馬力で1800～1900とか?

[5045: eマンションさん]

>>5038 名無しさん
貧乏マンションなんて言う人いるんですか？
いないでしょ、そんな人。

[5046: 購入経験者さん]

>>5038 名無しさん
わたしは夫婦ともに会社員なので世帯年収1500（私900 妻600）ですね
コンシェルジュ付きのバー、プール、ジムなどがある豪華共用施設があるところに
住んでいましたが全く使わず不要だと気付きました。
PHの理由はユニクロのようにシンプルでお買い得だから
のんびりした土地に移住して夫婦で週末ゴルフ生活を堪能しようと思ってます。

[5047: eマンションさん]

>>5045 eマンションさん
貧乏マンションなんて言う人いるわけないですよね。そういう荒らしだってことですよ。

[5048: 匿名さん]

ディスポーザーに強い拘りを持ってる人が一部にいる反面、多数派はディスポーザーに大して拘りがないのか
社会的には大手メーカーではディスポーザーは不採算部門になってるのかもしれません
TOTOがやめてパナソニックにもやめて、LIXILも今年にディスポーザー部門から撤退してます
https://www.lixil.co.jp/warnings/2023/001.htm

[5049: 口コミ知りたいさん]

>>5046 さん

シンプルでお買い得だからという点、同じ意見です。
柏たなかでお金出すなら、これくらいの値段までかなーと納得しています。

[5050: 匿名さん]

PHがユニクロだとしたらオハナはビューティーアンドユースくらいでしょうかね！