パークホームズ柏たなかってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.kashiwatanaka.com/shinchiku/G2003001/

つくばエクスプレス「柏たなか駅」徒歩1分。
駅前広場に面する街の玄関口に三井の大規模マンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


物件概要

所在地　千葉県柏市小青田５丁目１番７、１１（地番）
交　通　つくばエクスプレス「柏たなか」駅徒歩1分

構造規模　鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数　214戸（他店舗5戸）
駐車場　機械式125台 平面17台
駐輪場　428台（サイクルポート15区画含）別に店舗用駐輪場18台
バイク置場　6台

竣工時期　2024年2月下旬予定
入居時期　2024年3月下旬予定

売　主　三井不動産レジデンシャル株式会社　株式会社タカラレーベン
施　工　株式会社長谷工コーポレーション
管　理　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[4551: 名無しさん]

>>4546 評判気になるさん

売り出し価格でなく成約価格が気になりますね。
あわよくばとチャレンジ価格で売り出してるのか、その価格で市場が形成されているのかで違いますから。

[4552: マンコミュファンさん]

>>4550 マンション掲示板さん

当初は柏北部中央って名前になる予定だったのが旧田中藩から代々続く権力者の方々のゴリ押しで柏たなかになった記憶。
違ってたらごめん。

[4553: マンション検討中さん]

大昔の地権者の城があった地名が田中だったことからだってね、今の静岡県藤枝市。田んぼは全く関係無いことに面食らった。静岡県のその地名がかっこよかったら良かったんだけど、たまたま田中だったという…

[4554: 口コミ知りたいさん]

>>4553 マンション検討中さん

大昔ではなかった、江戸時代だった

[4555: ご近所さん]

田中城？

[4556: マンション住民さん]

>>4555 ご近所さん

田中城は静岡県藤枝市田中にあった平城で、江戸時代に田中藩の藩庁が置かれました。

[4557: 名無しさん]

その藩の飛地領だったから田中と名付けられたと言いたいんですかね？

[4561: 通りがかりさん]

田中村といえば、映画の福田村事件を思い出すな。関東大震災後の混乱を描いた事実の映像化。

[4565: 管理担当]

[No.4558～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[4566: 通りがかりさん]

歴史のお勉強ができるスレ

[4567: マンション検討中さん]

ホームページを見ると竣工前に完売しそうですね。

[4568: マンコミュファンさん]

歴史オタクがオハナ板に来て困ってます。
連れて帰って下さい。

[4569: 籠訴]

>>4568 マンコミュファンさん

田中藩の奉行所に頼んだら？

[4570: 匿名]

>>4569 籠訴さん
つまんね

[4571: マンション検討中さん]

ねんまつ

[4572: 匿名]

>>4571 マンション検討中さん
断然おもしろい！^^

[4573: オハナ野中]

抽選倍率が高い部屋ってどこなんですかね。
気になります。

[4574: 名無しさん]

自分が知る限り
南の87と東の66は速攻埋まった
モデルルームと同じ東の75は部屋によっては2～3倍の抽選

[4575: マンコミュファンさん]

>>4574 名無しさん
88を1期で売るつもりでいたようですが、87と価格が一緒なので偏りを嫌がったのではないかと？

[4576: 名無しさん]

>>4574 名無しさん
やはり、駅近は
人気なんですね。

眺望においては
南側より東側が優れている
気がします。

部屋の価格においては
当初より300万円ほど値下がるものも
見受けられました。
ぜひ売り切って欲しい。
がんばれ！
パークホームズ！

[4577: マンション検討中さん]

モデルルームの敷地に3階建ての医療モールが建設されるので東側の眺望もある程度予想は立てれるようになりましたね

[4578: 匿名さん]

>>4577 マンション検討中さん
三階建てなら、日当たりも眺望もほとんど弊害はないですね。
マンション下に薬局も出来るのでは？

[4579: eマンションさん]

ヤックスもあるけど、クリニックが出来ると他にも出来ますよね

[4580: お呼びでない]

モールの中にできるよ。

[4581: 通りがかり]

どこかで駅のどっち口かにエスカレーター新設の予定ってみかけたんだけどつくのかな？

[4582: eマンションさん]

計画ありますよね、東口だからこっち側です。エスカレーター用の幅を予め取ってあるし大型マンション2つも建つのでいよいよ付きそう。

[4583: マンション掲示板さん]

>>4582 eマンションさん
やはりですか、東口はありがたいです。
エレベーターが狭いのでどうしても遠慮や見送るかなと感じまして。情報ありがとうございます！

[4584: マンション検討中さん]

手付金を用意するのが大変な人にも優しいPH柏たなか
ラストスパートですね

[4585: 通りがかりさん]

>>4584 マンション検討中さん
手付金なんて5％程度までの減額はどこの不動産会社ももともとやってますよね？
手付金は初期費用に充当されることが多いと思いますが4000万の5％は200万なのでローン手数料や引き渡し時の一括支払い金その他諸費用合わせたら足りないかと思います
つまり5％以下に減額を希望する人は、どのみち引き渡し時の精算で金が足りずマンションなんてとても買えないわけですし、そのような人はローンも通らないでしょう
意味の分からない広告です

[4586: 名無しさん]

なんでもかんでもちゃちゃいれないと気が済まないとかどんだけやねん

[4587: 元宅建士]

手付金は売買代金に充当される。
慣例で5～10％であって法的根拠は無い。
売主が手付金を採るのは、買主の「手付流しによる契約解除」を防止するため。
手付金を払っても所有権が売主から買主に移転するわけでもない。
所有権移転は売買代金全額全額支払いと同時履行。
だからローンを組んだ場合は、ローン実行と同時履行で所有権移転と信用保証会社の抵当権設定がなされる。

手付金の減額は、「売主が早期に契約を取るために、買主のローン実行前の負担を軽減して買い易くしている。」だけ。
売主は一日も早く完売したいわけだ。

例を挙げれば、2008年のリーマンショック後の不動産不況の時は、完売までに竣工後3年もかかったマンションが多かった。
その時は、完売させるため売主は「投げ売り」状態だった。投げ売りで買った人はものすごく得をしたはず。

[4588: マンコミュファンさん]

>>4585 通りがかりさん
手付金の減額は資産が株式やらで換金したくなくて現金少ない人や若い人で収入はあってローンは問題なくても預貯金が少ない人が助かるんですよ。
現金がない＝収入や資産がないというのは早計です。
若い世帯には嬉しい話でしょうね。

[4589: 検討板ユーザーさん]

>>4576 名無しさん
300万値下がりした部屋あったのですか？
全く存じ上げないんですが。

[4590: 名無しさん]

>>4585 通りがかりさん
買えなかったんだね。またつぎがあるさ。

この手付金減の広告を見て
購入済みの人は、完売目指せ！

購入検討者は
まじっすか！買うわ！

なんらかの理由で購入できない人は
クレームを書き込む

[4591: 名無しさん]

年収高くて他にローンが特に無ければ審査通るんじゃないの？ただ貯金少ないとか事情あって貯金は使いたくない人もいるんじゃない

[4592: マンコミュファンさん]

>>4582 eマンションさん
柏市の資料がホームページから無くなってたので添付できないのですが、2025年に西口へ、2026年に東口にエスカレーターが付く予定だそうです

[4593: 匿名さん]

「手付金応相談」をわざわざ期限付きで広告アピールするのって
なんとか竣工までに完売させたいデベの思惑が透けて見えますね。

[4594: 坪単価比較中さん]

>>4587 元宅建士さん

>>手付金の減額は、「売主が早期に契約を取るために、買主のローン実行前の負担を軽減して買い易くしている。」だけ。
売主は一日も早く完売したいわけだ。

その通りですね。売主の早期完売のためですね。
普通「手付金応相談」なんて広告アピールしないでしょ。
こんな広告初めて見ました。三井らしからぬ、あせりが見えます。

[4595: 匿名さん]

>>4589 検討板ユーザーさん
値下がってません。
同じ間取りで階が違うために300万ちかく安かっただけ。
4576は勘違いしてるか意図的な誤投稿です。

[4596: マンション検討中さん]

公式HP　「頭金8万、月々9万円台～購入できますよ」
どういう層にアピールしてるのか良く分かりますね

[4597: マンション比較中さん]

価格的に不利と思われたオハナも既に契約150件突破してるんですね。

[4598: マンション掲示板さん]

「手付金応相談」に、そこまで噛み付かなくてもいいんじゃないかな。

[4599: 検討板ユーザーさん]

>>4596 マンション検討中さん
幸先長い若夫婦層

[4600: マンション検討中さん]

自分のような薄給サラリーマンにはありがたいです。

[4601: 匿名さん]

検討者には、普通にありがたい対応ですよね。

[4602: 検討板ユーザーさん]

あれ、いっぺんに12戸売り出すと思ったら6戸だけなのか

[4603: 通りがかりさん]

>>4602 検討板ユーザーさん
しっかりと希望入ってるところだけ出してるんだと。
今までもそんな感じだったし。
このタイミングで一度に6戸申し込み入るなら全然いい気がします。

[4604: 坪単価比較中さん]

>>「頭金8万、月々9万円台～購入できますよ」

手取り25万の俺には9万の返済は無理。

[4605: 評判気になるさん]

>>4588 マンコミュファンさん
現金が云々は早期に契約して2年近く手付金を塩漬けにしたくない人や引き渡しまでの時間で初期費用を準備したい人に当てはまる話であって、今回手付金を12月に減額されたところでわずか3ヶ月後には初期費用のために追加で現金の持出しを迫られるわけですよね
こんな引き渡し間近に手付金を減額されたって意味がないというのはそういうことでは
おそらくは手付金を払えないくらい予算ギリギリの層にも契約させて、初期費用は親族に工面させようということではないですかね
明らかに資金が足りない人向けの広告と見て取れます

[4606: 評判気になるさん]

>>4576 名無しさん
え、こんなに人気なのに値下げしてるの？？

[4607: 匿名さん]

はじめて家購入する若い夫婦は売買契約前に手付金が必要なの知らないの多いと思うわ
頭金０円月々〇万～で広告打ってるから釣られてモデルルームいってみる
そこで来週までに４００万現金で振り込んでねって言われて面食らうんじゃないか
大抵手付金は交渉次第でなんとでもなるけど三井はかたくなに10％なんよね
10％ぽんと払えるお客にきてもらいたいだろうし提携銀行も安心ってことか

[4608: マンション掲示板さん]

>>4605 評判気になるさん
考えすぎ。
3ヶ月であろうと、拘束される資金は少ないほうがいいに決まってます。

[4609: マンション検討中さん]

手付10％は重いよな
どんなに下手なやつが運用しても去年契約してれば5％の運用益は出てるだろうに

[4610: 通りがかりさん]

>>4595 匿名さん
当初よりって書いてるから

当初　ということばが
公開前の価格なのか
公開後の価格なのか
で
どちらが真実か、
ということですね


いずれにしろ
良い買い物なので
皆さん完売を楽しみにしましょう

[4611: 検討板ユーザーさん]

もしかして残りは先着順の5戸のみ？

[4612: 口コミ知りたいさん]

>>4611 検討板ユーザーさん
そうです
これが。運命です。

[4613: マンション掲示板さん]

>>4593 匿名さん

竣工前完売ができるならしたいでしょう。
透けて見えるというかその通りかなと。
そしてデベだけでなく、購入・検討者ともに完売を見込めるマンションがいいに決まってます。

[4614: 匿名さん]

>>4613 マンション掲示板さん
それは一昔前の売り方ですよね。売れてるなら途中値上げは
スミフ以外も平気でやるようになってますから。なんでここは昔のやり方なんですかね？もちろん買う側からすればいいんですけど。

[4615: マンション検討中さん]

>>4614 匿名さん
うーん、デベの人じゃないから正確なことは分かんないですけど。
このマンションは当初ゴタゴタで一時販売中止の時期がありましたから
本来であればもっと早いペースで売れていた可能性もあります。
そういった事情もあって竣工前に売り切るためには…っていう策でもあったりするのかな？と個人的には思います。
まぁ手付金減額だからと言って値下げをしてるわけではないですし。

[4616: マンション掲示板さん]

>>4615 マンション検討中さん
いや、やはりオハナの存在でしょう。駅距離は同程度でもその他の条件はオハナが一回り二回り上と言わざるを得ない。そうするとオハナとどう差別化してどう勝負するかを考える。仕様を良くすることも考えられるけれど、一時取得者がメインターゲットになることからするとそれでは響きにくい。結局価格で差をつける他ないが、多少の差ならオハナを選ばれてしまうので思い切った値付けをせざるを得ない。それでも仕様を抑えることで利益は出る。竣工前完売を狙うというより、価格戦略が先にあってそれが上手く消費者にささった。その結果として竣工前完売が見えている、そんな感じではないでしょうか。

[4617: 匿名さん]

>>4616 マンション掲示板さん
だから値上げもしないってことね。うん、それは納得できるな。

[4618: マンコミュファンさん]

>>4615 マンション検討中さん

ただ単に思ったよりも検討者が皆金持って無かったんじゃ無いかな

[4619: マンション検討中さん]

余裕のある人はオハナを選ぶでしょうね。
マンマニさんも言ってたように「とにかく安ければいい」という人はこちらを選ぶんじゃないでしょうか。

[4620: 評判気になるさん]

余裕がある人って言うかそこは価値観の違いもあるんじゃない？
うちはオハナも検討したけど子供も大きいから共有施設いらないし、ゲストも来ないし、公園の砂埃や虫が懸念で、PHの高層にきめたよ。
もちろん安くて助かる人はたくさんいるだろうけどね。

[4621: マンション比較中さん]

>>4620 評判気になるさん
機械式駐車場の維持費は気になりませんでした？

[4622: マンション中さん]

駐車する人が負担するから気にならない。

[4623: 匿名さん]

>>4620 評判気になるさん
なんだかなぁ。敢えて「高層」なんて言うあたりにオハナへの対抗意識みたいなものが隠し切れない感じなんですよね。

[4624: 契約者]

契約者です。

オハナさんはラグジュアリーなエントランス、平置き駐車場などなど、やはり竣工後は「おぉ、、すごいなぁ。いいなぁ。」と羨望の眼差しで見つめる期間はきっとあると思います。お隣、目の前だしね。

ただ、半年長くて1年くらいのことだろうなー、とも思います。
慣れるだろうなきっと。

新しい土地、部屋、日々の暮らしで忙しくて羨望の気持ちだけ持ってる暇はないというか。

[4625: 匿名さん]

近隣住民としては
1Fに5店舗　隣接して２４時間営業のヤックスと３階建ての医療モール
もうひとつの空き地にさらに商業施設がきたらパークホームズめっちゃ良いと思うけどね

[4626: 検討板ユーザーさん]

>>4624 契約者さん
豪華な部分が自分達から見えた方が楽しい、ということもありますからね。
南の低層階とか確かにオハナ背面と駅前からの目線は気になるかもしれませんが、
日当たり確保されてる上でPHとオハナの植栽が掃き出し窓から楽しめそうはいいなーとか思います。

[4627: 名無しさん]

オハナの豪華なエントランスやマンションの灯りを夜景代わりにするのもいいですね～。

結局は購入は個人の選択だし価格や仕様に完全納得まではいかなくても楽しみを見つけて暮らしていくんですよね。
不安があったり、コンプレックスがあったりは仕方ないですがせっかくの新築マンション、いい所も見つけましょ！

[4628: 評判気になるさん]

>>4623 匿名さん

ごめんなさい、書き方が嫌でしたね。
オハナに対抗したのではなくて虫が嫌なんです(笑)
本当に虫が嫌。だから目の前公園のオハナを買う予算をPHの虫が届かない上の方の階を選ぶのに当てましたって話です。

[4629: 匿名さん]

>>4628 評判気になるさん
都内で30階に10年住んでたけど上層階でも虫は普通にくるよ
そこ売って柏たなかにきてはや5年になるけど虫の数はやばいよ
蛾やクモが凄くてはじめは嫁さんがノイローゼ気味に・・・もう慣れたようだが。
虫が嫌いなようだけど覚悟を持っておいた方がいいよ
カエルが大合唱するような地に移住するのだからね

[4630: 評判気になるさん]

>>4629 匿名さん

うへー。
まぁ、わかってます。
あまり個人的なこと書くつもりもないんですが
・遅かれ早かれ柏たなかに引っ越す予定があった
・PHとオハナがタイミング良かった
そのどちらかで検討して総合的判断です。
うちはそう考えて判断して決定してるので大丈夫ですよ。ありがとうございました。

[4631: 匿名さん]

>>4629 匿名さん
30階だと、普通に来るというほどは来ませんよ。
フワフワした蚊とんぼみたいなのはよく見るけど、それ以外はあんまり見ません。
季節によってはセミやてんとう虫がたまに来るぐらいかな。上昇気流に乗って来るんでしょうね。２、３回トンボが普通に飛んでて驚きましたが。

[4632: 匿名さん]

>>4631 匿名さん
上層階だと虫がこない・いないと勘違いされて窓全開でも大丈夫と思われる方がいますが何かしらくるので高層マンションでも窓を閉めるのは必要ですね
一度だけですが鳥がリビングの窓に激突したのはびっくりしました

[4633: マンション中さん]

窓開けてると大鷹が来ますか？

[4634: 匿名さん]

>>4630 評判気になるさん
近隣マンション住民もドアに虫よけをかけているので引っ越したら購入するのが良いです
長い都心生活から柏たなかに都落ちしてきましたが柏たなかは本当に最高ですよ
何が最高かは語り切れませんが住んでれば必ず感じると思います
柏たなかはまだ注目されていない穴場スポットかと

[4635: マンション検討中さん]

虫が嫌いなのに「農のまち」の柏たなかを選択したんですね。
虫だけじゃなくハクビシンやアライグマも出没するみたいですよ。

[4636: 匿名さん]

4628さんが自分たちで決めたことなのですからいいでしょう。トラブルや不快な思いをさせるもとになりますから、余計なお世話はほどほどに。

[4637: マンション掲示板さん]

遅かれ早かれ引っ越す予定があったって書いてあるでしょうよ。
その人たちの都合があって好き嫌いがあって価値観があってその中で選択して柏たなかのPHにするって言ってるんだからそれでいいじゃないですか。

[4638: 周辺住民さん]

パークホームズの廊下側がたまに電気がついてて綺麗ね
オハナも含め駅前が明るくなるのは良い

[4639: 口コミ知りたいさん]

パークホームズ契約２００戸突破おめでとうございます
残り１１戸みたいなので完売も近いね

[4640: 匿名さん]

我が家はデュオ、私の両親と主人の両親それぞれがパークホームズとオハナを購入しました。
当マンション南側住戸の一部の方は商業地域ではないのは騙された！や日当たりが！など騒がれていましたが、私は街の美観としても治安的にもパークホームズさんで良かったです。
オハナさんも両親が住むので楽しみです。
それぞれ魅力あるマンションだと思います。

きっと子育て世代のママさん達とは小学校などで子供達のお友達としてのお付き合いもあろうかと思いますので仲良くして頂けたらなと思います。
余談ですが当マンションにもつい最近まで共有施設としてカフェがありましたが、利用者が少なく無人コンビニになってしまいました。
グランピングルームやBBQなどは利用率が高いですが我が家は何も使っていません。

共有施設の充実さは入居前は魅力的ですが、先に書かれていらっしゃる方がおられましたがご家族に必要かどうかもありますので、どちらが優れているとか買えない人がとか読んでいると悲しくなります。

[4641: 匿名さん]

続けて失礼します。
虫に関しては我が家は高層階ですがこの夏はカメムシが多かったです。共有廊下などの天井が白い場所に集まっていました。
洗濯物にも白のシーツなどには丸くて茶色の小さなカメムシがついたこともありました。
蚊は全然来ません。カナブンやカブトムシ、クワガタは結構飛んできます。
もちろん夏は蛙さんの大合唱ですが、我が家にとって柏たなかは願っていた癒しの土地です。
部外者が失礼しました。

[4642: 名無しさん]

今年は暖かいのでカメムシ大量発生。
年1で羽蟻大量発生。
ハチは大量ではないが複数回見た
蚊は見てない。

酔っ払いオジサンは、よく見る。夜中は静かにしてほしい。

[4643: 通りがかりさん]

メンエスなら俺いくつか利用した

[4644: 評判気になるさん]

>>4643 通りがかりさん

オハナ　スレに書き込んだつもりが
ここに書いてしまった

[4645: 匿名さん]

最悪ですね

[4646: 契約者]

>>4638 周辺住民さん

夜の電気がついた様子の写真、みなさんお待ちでしたら良ければアップ願います！

保活などでちょくちょく現地は行きますが、夜の様子はなかなか見れないので見たいです！

[4647: マンション検討中さん]

綺麗だわぁ

[4648: マンション検討中さん]

いつでもヤックスをコンビニ代わりに使えるのが最高ですな

[4649: マンション検討中さん]

いよいよ来るな。

[4650: 匿名さん]

>>4649 マンション検討中さん
利根川向こうの駅遠の高速道路隣接マンションがどうかしましたか？