パークホームズ柏たなかってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.kashiwatanaka.com/shinchiku/G2003001/

つくばエクスプレス「柏たなか駅」徒歩1分。
駅前広場に面する街の玄関口に三井の大規模マンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


物件概要

所在地　千葉県柏市小青田５丁目１番７、１１（地番）
交　通　つくばエクスプレス「柏たなか」駅徒歩1分

構造規模　鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数　214戸（他店舗5戸）
駐車場　機械式125台 平面17台
駐輪場　428台（サイクルポート15区画含）別に店舗用駐輪場18台
バイク置場　6台

竣工時期　2024年2月下旬予定
入居時期　2024年3月下旬予定

売　主　三井不動産レジデンシャル株式会社　株式会社タカラレーベン
施　工　株式会社長谷工コーポレーション
管　理　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[4483: 名無しさん]

トップバリュばかり揃ってもねえ

[4484: マンコミュファンさん]

柏たなか住民は大人しく柏の葉キャンパスかおおたかの森で買い物するんだよ。
オシャレで店も豊富で良いなーと内心思いながら
自称閑静な柏たなかに泣きながら帰るんだよ

[4485: 検討板ユーザーさん]

>>4482 匿名さん
もはや懐かしさすら感じる

[4486: マンション検討中さん]

タラレバを話して何の意味があるのでしょうか？

[4487: マンコミュファンさん]

>>4484 マンコミュファンさん
むしろそれがいいのではないですか？
都心まで電車一本1時間以内で行ける。1、2駅行けば大規模商業施設がある。
駅近、公園も近い、スーパーや病院もある。

そんな上記の条件なのに、静か。
これってなかなか探しても無いし、求めてる人にとっては良い条件ですよね。
全てが泣いてる人ではないと思います

[4488: マンション掲示板さん]

>>4484 マンコミュファンさん
徒歩1分だから泣く暇もないぜ！
そもそも柏の葉やおおたかに買い物には行きたいと思うけど住みたいとおもうかね？どちらも都内と比べるとおしゃれさも中途半端だし、むしろそこに住んでる人のほうが泣いてそう。

[4489: 通りがかりさん]

>>4488 マンション掲示板さん
来世では真面目に頑張れよ

[4490: 匿名さん]

>>4488 マンション掲示板さん
柏の葉くらい商業施設があると便利だと思うけどね。都内と比較してもしょうがない。都内のおしゃれなものを買い続ける家計の余裕もないのに。おしゃれさより、利便性に目を向けた議論をしよう。

[4491: マンション検討中さん]

言われてみれば確かに柏の葉やおおたかの森に住みたいと思ったことないかも。
人が多くて住み辛そう。買い物は便利だけど。

[4492: 検討板ユーザーさん]

>>4488 マンション掲示板さん

予算が合えば住みたいわ
予算の都合で柏たなかなんだよ言わせるなよ

[4493: 評判気になるさん]

>>4491 マンション検討中さん

買い物が便利というのは大きいよ。
いつまでも大きな買い物袋ぶら下げて駅移動も出来ないだろうし、そのうち免許返納しないジジイになるリスクもある。

おおたかの森や柏の葉キャンパスよりも住みやすいって事はまずない。個人差はあるけど多くの賛同は得られんよ。

[4494: マンション掲示板さん]

>>4473 匿名さん
うーんエントランスはCGよりさらに小ぢんまりして見えますね
200戸規模のマンションエントランスでここまで小さいものは初めて見ました
南棟の基壇部はブラウンなのにエントランスのフレームはグレーなのも違和感ですし、フレームと庇が最低限すぎて取って付けた感があります。
体育館の非常口を彷彿とさせるような…

[4495: 通りがかりさん]

割安で買える外壁をどうにかそれなりに見えるように組み合わせた感

[4496: マンション検討中さん]

>>4495 通りがかりさん
外装やエントランスの安っぽささに加えて、ドラッグストアが隣接してるのも相まって、駅出て左側は完全に貧相なんよ

[4497: マンコミュファンさん]

>>4482 匿名さん

公園までのアプローチめちゃめちゃ良いね。これだとオハナも商業施設ぽい感じに描かれてるね。

[4498: 評判気になるさん]

>>4497 マンコミュファンさん
マンションの輪郭線あるからオハナのところはマンションですね
ちなみにここは後ろの白いスーパーっぽいやつで書かれてます

[4499: マンション検討中さん]

>>4498 評判気になるさん

あー、上に伸びてる線ね。理解しました

[4500: マンション比較中さん]

公園から見ると本当に壁みたいになっちゃいましたね。オハナ
しかもまだこれから倍くらい伸びる。

[4501: マンション検討中さん]

パークホームズ側の土地利用については地権者が何人もいるから意見がまとまらなかった的な感じで理解してたけど違うの？
大型商業施設出入口の車の混雑は無いから良かった気もする。もし出来たら実際便利だしカスミも競争で力を入れたり相乗効果出たとも思うけどね。
我が家みたいな庶民は結局100円ショップぐらいしか利用しないし。Seria近くにできないかなー

[4502: マンション比較中さん]

ちなみに冬はセナリオパークからの砂埃はかなり強烈。
あまりにも公園が近過ぎて南側住戸は眺望は良いけど洗濯物がやばそう。

[4503: 通りがかりさん]

>>4500 マンション比較中さん
すごい圧巻というべきか圧迫感というべきか。せっかく公園側に駅までのアプローチの道らしきものがあるのに残念だな、もう何を言ってもしょうがないけど。

[4504: 匿名さん]

子どもを遊ばせる側としては便利だな、オハナ。

[4505: 匿名さん]

>>4496 マンション検討中さん
右側のオハナは階段の根本からロータリー出口まで目一杯の植栽計画と照明計画に加えてグラウンドレベルもパークホームズより2.5メートルも上げて、ガラス張り独立棟エントランスが数十メートル続きますからね
左右のきらびやかさに物凄く差を感じそうです

[4506: 匿名さん]

>>4504 さん
オハナは小3くらいなら1人で公園遊びに行かせてバルコニーから様子見られるの良いよね、ただあと5㎡広かったらもっと良かった

[4507: 名無しさん]

オハナは共有施設もウリなんだけど実際使うの最初の1年位だからシンプルなパークホームズの割安感が際立ってる。残念ののは平置き無いから引渡し前なのに既に月極2台分借りたよ。

[4508: マンション検討中さん]

>>4507 名無しさん
割安というより安っぽいだな
なんかオハナに対してマウント取ろうとしてる人多いけど、住む人間としては正直凄く虚しいからやめてくれ

[4509: 名無しさん]

せっかく同じ柏たなかに住むんですから敵対せず共同して盛り上げていきたいですね

[4510: マンコミュファンさん]

>>4507 名無しさん
割安って本来の価値の割にお買得って意味ではないでしょうかね
マンションの価値を決める要素の一番はもちろん立地ですが、眺望や方角もかなり上位にくるんです
その点田舎にも関わらず南向きは最初から全階層眺望が塞がれており、メインの東向にも建物が建つパークホームズと
公園ビューの永久眺望で南向きメインのオハナを比べた場合に個人の感覚はともかくとして不動産価値はランクが違うと思います
さらに駅No.1マンションはプレミアがつき、三郷中央のライオンズ、おおたかのクオン、柏の葉のゲートタワー、つくばのレジェイドの例を見ても駅の相場よりも1段上の価格で取引されています
オハナと比べて割安というのは適切な表現ではないかと思いますね
割安ではなくただ安いということです
割安な物件は竣工前完売してきていますから

[4511: 匿名さん]

ここってオハナの掲示板だっけ

[4512: 匿名さん]

好みや重視するところは人それぞれだし、学校の進学時期に合わせたい人や早めに出ていく予定の人は残債割れのリスクの少ない方が良いとか色々事情もあるのに、第三者に勝手に見下されたり非難されるパークホームズ

[4513: 建売住宅検討中さん]

4510の人は何が言いたいんだろう？なぜこの掲示板に来るのだろうか？なぞ。

[4514: 名無しさん]

先着順が５戸に減りましたね

[4515: マンコミュファンさん]

>>4510 マンコミュファンさん
柏の葉は一番街の方が人気だよ。
ゲートタワーは駐車場が空いてないんだよ。
一番街の方が古いけど広いしね。

[4516: 名無しさん]

コロナの3年間でアホみたいに高くなってるから今のご時世で安いは感覚がおかしくなってるよね
2020年の柏の葉キャンパスは坪単価190万だった
今は250～260に上がってる
ちなみに2016年の新築時のゲートタワーは坪単価205万で手に入った
昔だったらって誰もが思うし一次取得者は今更どうしようもないかな
ただガッツリ売却益得て住み替える二次取得者にとってはローン残債無くして悠々自適ができて良い

[4517: マンション検討中さん]

>>4516 名無しさん
住みかえるにしても買い替える物件も同じように値上がりしてるんだから悠々自適とまではいかないんじゃ？

[4518: 口コミ知りたいさん]

デュオヒルズに6年住んでいる者です。
住めば都ですからそんなにカリカリしなさんな。

[4519: マンション検討中さん]

なんかまた見栄っ張りが来て荒れてる感じ
自分が良ければそれでいいのでは？
マウントとらないと生きていけない病？

[4520: eマンションさん]

>>4513 建売住宅検討中さん
長文の感じとかから病気だと思います。
温かく見守りましょう。

[4521: マンション検討中さん]

人様のこと病気扱いするとか本当に気分悪い。信じられない。

[4522: 駅徒歩12分つらい早く引っ越したい]

駅徒歩1分て住んだこと無いけどダッシュすれば傘要らないかな？職場が駅直結だから最寄り駅から家までも傘不要だと嬉しいんだけど。

[4523: マンション検討中さん]

駅階段をおりてロータリーを回るのが微妙にタイムロスでストレスたまりそうではありますね。

[4524: 名無しさん]

>>4517 マンション検討中さん
その通りで都内から都内だとせっかく売却益出ても購入する物件が値上がりしてるから得はしない
だけど都内から郊外への住み替えであればローン組まずに買えてしまうと思うんだよね
自分の場合は10年前に都内で4000万だったのが今では7000万に上がってるので郊外で検討してる
住宅ローンとおさらばできるからね

[4525: マンコミュファンさん]

>>4523 マンション検討中さん
うん、だからあなたはどうしたいの？

[4526: 通りがかりさん]

>>4510 マンコミュファンさん
ここは住民の質とマンションの質が2段階下ですから。
住み始めてからが大変ですよ。

[4527: マンション検討中さん]

本気で検討してる人達はこんなスレ来ないから大丈夫

[4528: たまんないな・・・]

>>4523 マンション検討中さん

横断歩道が必要。

[4529: eマンションさん]

しかし柏たなかもこの5年で爆上がりだな。

[4530: 評判気になるさん]

>>4523 マンション検討中さん
たかが20mくらいでストレス？
ストレスは運動したほうがいいんだが？

[4531: 匿名さん]

柏たなかというか不動産全てが跳ね上がっている
都内は1億でも新築買えないようになってきている

[4532: 匿名さん]

>>4529 eマンションさん

まあ本当の爆上がりはおおたかの森の一強ですけどね。