パークホームズ柏たなかってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.kashiwatanaka.com/shinchiku/G2003001/

つくばエクスプレス「柏たなか駅」徒歩1分。
駅前広場に面する街の玄関口に三井の大規模マンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


物件概要

所在地　千葉県柏市小青田５丁目１番７、１１（地番）
交　通　つくばエクスプレス「柏たなか」駅徒歩1分

構造規模　鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数　214戸（他店舗5戸）
駐車場　機械式125台 平面17台
駐輪場　428台（サイクルポート15区画含）別に店舗用駐輪場18台
バイク置場　6台

竣工時期　2024年2月下旬予定
入居時期　2024年3月下旬予定

売　主　三井不動産レジデンシャル株式会社　株式会社タカラレーベン
施　工　株式会社長谷工コーポレーション
管　理　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[4401: マンション検討中さん]

>>4400 さん
特定完了

[4402: 4391]

イェーイ

[4403: マンション検討中さん]

今日の5期登録抽選で残り十数戸と先着順のみみたいですね。
そろそろ最終期ですかね？

[4404: マンション掲示板さん]

>>4399 匿名さん
どこでもそんなものですよ。

[4405: マンション検討中さん]

年内で完売でしょうか

[4406: 論破ルーム]

完売秒読みか？

[4407: マンション検討中さん]

それより早く下のテナント決まってほしい
臭いがきつい飲食系だけはやめてほしいよね

[4408: 評判気になるさん]

塾?クリーニング店?歯科医院?眼科?美容室?薬局?リハウス?洋菓子店?花屋?動物病院?鍵屋?士業事務所?託児所?極真空手道場?ヤマハ音楽教室?キッズデュオ?カーブス東口店?バレエ教室

恐らくそんなところかな。
テナント料的にはスクカル、医療系とか？
飲食はまず入らないと思うけど、期待しないに越した事はないと思う。

[4409: eマンションさん]

>>4408 評判気になるさん
その辺りだろうね
塾、リハウス、整体は入る予想

[4410: 検討板ユーザーさん]

>>4408 評判気になるさん
塾が入ったら需要あるだろうね。
オハナもあるし。
広さ的に個別指導なら出来そうですね。

[4411: 匿名さん]

隣りの柏の葉キャンパス駅の三井系マンション一階部分の店舗は保険事務所、歯科、内科、美容室、ランドリー、小児科、日本料理屋、塾という感じですね。ちなみに飲食系でも日本料理屋は臭いませんでした

[4412: マンション検討中さん]

>>4411 匿名さん

一番街の飲食店舗は住宅とは別棟だから

[4413: 通りがかりさん]

>>4412 マンション検討中さん
ニ番街

[4414: 4408]

オハナ寄りにはなるけど、駅ホーム下のスペースを商業施設用として有効活用して欲しいなー。
三協フロンテアさんのMSとかやりようありそうだし。公園横には三協さんでキッズスペース建設するみたいですし。
後はやはりアンダーパスの早期開通とTX高架脇の歩行者道路の整備。これが出来るとT-siteまで徒歩18分弱の徒歩圏になる。

[4415: 通りがかりさん]

柏の葉キャンパスKOIL16GATEまでなら徒歩15分あれば行けそう？柏の葉キャンパス～柏たなかのバイパス道路沿いの未開発の広い土地には何ができていくのか楽しみ

[4416: 4408]

>>4415 通りがかりさん
アンダーパスの脇上側ん歩行者が通れるならば、キョリ測で1,200Mなんで80m1分計算でちょうど15分。

[4417: 検討板ユーザーさん]

散歩がてらちょうどいい運動

[4418: マンション検討中さん]

>>4414 4408さん
都市軸道路使ってもTsiteまで徒歩18分は絶対に無理だと思いますよ
25分程度ではないでしょうかね
オハナならサブエントランスから高架下通ってそく都市軸道路に出られるので20分切れると思いますけどね
都市軸道路沿いの今後の開発を考えるとオハナのサブエントランスはかなり良い位置にあります

[4419: 4408]

ついでに書くと、田中北小学校までが630m程なので、田中北小を往復する距離くらいでKOIL16GATE、T-SITEへも行ける事になる。
今だと最短アクセスでT-SITEの歩道橋降りたところまで1,850m、24分掛かる。

[4420: マンコミュファンさん]

>>4418 マンション検討中さん
キョリ測でルートをピンポイントで測ってみればわかりますよ。セキ薬品T字路からアンダーパス利用でKOILゲート、T-SITEへは書いている通り、アンダーパスは利用していません。TX高架下沿いに歩道が出来たらの計測距離と分数です。ちなみに80m1分計算になります。

[4421: 4408]

>>4418 マンション検討中さん
申し訳ありません。名前がマンコミュファンになってしまっていました。ちなみに私は不動産業者です。

[4422: 4408]

算出スタート起点は東口エレベーター前からの計測です。

[4423: eマンションさん]

>>4420 マンコミュファンさん
TX高架下沿いに歩道が出来たらってそんな計画全くないですよね？
都市軸道路すら4年後なのに
すごく誤解を招く書き方では

[4424: 匿名さん]

>>4423 eマンションさん
横から失礼します。
柏北部中央地区区画整理事業では柏の葉まで側道が設けられる計画です。
添付図面のTX沿いにある緑色の道路です。

[4425: マンション検討中さん]

電車で行けばいいのに…

[4426: 匿名さん]

一駅ですけど歩いて行けるに越したことはないですからね
にしてもやはり距離はある

[4427: 名無しさん]

T-SITEはキャンパス駅から柏たなか方面へ意外と距離歩くから自転車で行きたい電動自転車やロードバイクならもっと楽だね

[4428: 匿名さん]

子供がいたらさすがに電車

[4429: 名無しさん]

俺んちは家族で買い物ならららぽやTサイトでも車一択。散歩なら柏の葉あたりなら歩きかチャリ。

[4430: 匿名さん]

>>4424 匿名さん
これは区画整理事業の土地用途のマッピングであって詳細まで決定されて具体化したものではないですよ
要は何年も前の青写真です
現にこのマッピングから土地用途が変更になっている場所があります
都市軸道路の柏たなか守谷間が全く着工の気配すらないのと同様にこれが実現する可能性は低いです
現実的にはTsiteに徒歩で行く場合は都市軸道路を通って少し回り道をしなくてはいけないでしょうね
徒歩で日常使い出来る距離ではないです

[4431: ご近所さん]

ヤックスで用足りるよ。徒歩圏内。

[4432: 名無し]

>>4430 匿名さん

実現する可能性は低いと云うのも貴方の想像でしょ？

当初の計画外の事案も決定実現されているし、歩道橋が作られたのもその一環なんだし

いちいち難癖つけたいだけでは？と勘繰ってみる

[4433: 名無しさん]

当初の青写真通りなら、このマンションは大規模商業施設になっていたんですよね。

[4434: マンション掲示板さん]

おおたかから移住する民だけど、T-SITE、そんなにいいもんかなあ？
ヤックスの方がずっと実用的で有難いと思いますね。
うちはオハナよりパークホームズの方が名前が好みでした。
あとは、同じ立地なら安いに越したことはない。
設備は最低限なのも良かったです。
お金も手間もトラブルも減らせるので。
子供がいないから、というのもありますが。

[4436: 名無しさん]

>>4435 マンション掲示板さん
子供がいなければT-SITEは別に不要ですよね。２階は子供のスペースです。わたしは子育てしていますが、T-SITEは有難い場所です。

[4437: 坪単価比較中さん]

T-SITEって子供向けの本がたくさんあるのと、房の駅をよく使うかな。
仕事向けの専門書はおおたかSCの紀伊國屋書店使ってる。
パン祭りとかは混むから絶対行かない笑

[4438: 名無しさん]

関東に3箇所あるT-SITE。有名な代官山T-SITEから始まり湘南T-SITE そして柏の葉T-SITE。柏の葉T-SITEは児童書のタイトル数が日本一。

[4439: 匿名さん]

高価格帯ですがペニーレインも美味しいですよ
なかなか店舗がないのでT-SITEにあって嬉しい

[4440: 口コミ知りたいさん]

>>4430 匿名さん
執拗に側道を否定してる貴方はなんなの？
見ててすっごく面白いんだけど！（笑）

[4441: 評判気になるさん]

>>4435 マンション掲示板さん
犬は好きですか？いえ、カレーライスの方が好きです。
テーサイトとヤックスはそれくらい違う。

[4442: 通りがかりさん]

本屋は流山おおたかの森がここらだと一番だと思う。ただ、子供向けの本をゆったり読ませてくれる点だと、Tsiteがいいかな。

[4443: 名無しさん]

第5期3次11月上旬販売予定

[4444: 職人さん]

側道は工事中だよ。気になるなら現地いくといいよ。

[4445: 匿名さん]

4444いいな

[4446: 口コミ知りたいさん]

先日、共用廊下側の照明が付いていたので写真を撮りました。
やはり雰囲気変わりますね。

[4447: 検討板ユーザーさん]

5期3次でついに残しておいた66㎡のお部屋が販売されるんですね。
1階、2階同時に出すのかな？

[4448: マンション掲示板さん]

まだ売れ残ってんのか。
お金ない人向けのマンションだから普通の人は買わないよね。

[4449: 匿名さん]

お金ある人はそもそもアマンレジデンスや麻布台ヒルズガーデンレジデンスなどは除いてマンションは買いません。タワーや低層レジデンスを賃貸、または注文の戸建です。一般的な人が買うマンションにお金のあるないはナンセンス。どんぐりの背比べ。

[4450: eマンションさん]

>>4446 口コミ知りたいさん
蒸し返したいわけじゃないんだけど、やつぱり玄関側のスカスカ目立つなぁ。

[4451: 口コミ知りたいさん]

>>4450 さん

写真はロータリーの1番マンション寄りからの撮影とはいえ、確かに目立ちました。

[4452: セナリオ裏戸建民]

両親がパークホームズ、義理の両親がオハナ契約したのでたまに何となく見ています。
本日ららぽ前と東大祭りがあったので試しにTサイトから歩いてみました。歩道橋降りたすぐにお墓があったので横道から抜けてTX高架線方面に戻り、保育園横を通過、田中中の脇と藤亜建設脇を抜けてセキ薬品前の通りに出て、信号を渡りそのままヤックスまで歩いてみました。
高架下は一部歩道が完成した部分もありましたが、途中迂回300メートル、距離はAppleWatchのワークアウトにて1,700メートルです。歩道が完成すれば藤亜建設脇のアップダウンはありますが信号渡るので1,450メートル程度になりそうですね。
普段運動不足の私でしたが、主人息子達と普通に無理なく歩ける距離でした。

[4453: 名無しさん]

先着1戸減ったみたいだし残り20戸くらいかな

[4454: 名無しさん]

セナリオパークもっと森々してくれないかな。緑が濃い公園が好みなんだけど。
柏の葉キャンパス駅前のヒヨドリ被害みたいになっちゃうから敢えて大きい木を植えなかったのかな。

[4455: 標準管理規約からコミュニティ形成は削除された。]

防犯のためだろう。

[4456: 名無しさん]

将来一戸建てを建てるためだと思ってた。遊具のある公園が近くにあると本当に助かるから無くならないでほしい。

[4457: 名無しさん]

柏たなか北公園もあるよ

[4458: 口コミ知りたいさん]

>>4452 セナリオ裏戸建民さん

通った事無いのですが
地面の地雷みたいなのはなんですか？

[4459: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[4460: 口コミ知りたいさん]

危ないですね
近づかないように子供に注意しないと

[4461: マンション検討中さん]

>>4458 口コミ知りたいさん

一目見て地雷だと分かり易いので撤去作業も滞りなく出来そうですね。

[4462: マンション検討中さん]

早く撤去してほしいですよね
まさか地雷だとは誰も思わないでしょうし

[4463: マンコミュファンさん]

マンホールだと思ってましたが、まさか地雷だったなんて驚きました

[4464: マンション検討中さん]

どうみてもマンホールだろアホか

[4465: eマンションさん]

地雷いじり終了

[4466: eマンションさん]

暇人てほんと碌なことしないよね
一度リアルで痛い目に遭わないと理解できないくらい知能が低いのだろうけど

[4467: 匿名さん]

マインスイーパ－得意な方はいらっしゃいますか？

[4468: マンコミュファンさん]

医療モールの計画が前はオハナの東側だったけど変わったみたい？東向き低層階の人に影響ありそう。
https://www.ysjournal.net/property/6533/

[4469: 匿名さん]

>>4468 マンコミュファンさん
3階建てっぽいですね！

[4470: 契約者]

>>4468 マンコミュファンさん
「共用の駐車場・駐輪場を完備予定です。患者様が増えても安心です。」とありますね。
もしやもしや、残りの空いたスペースは駐車場?それだったら最高だな！

[4471: 通りがかりさん]

ルートホビー並びの3階建医療モールくらいの高さになるのだろうか？しかし、あそこはオーナー個人宅が3階にあるが、竣工してから2年近く経つが一向にテナントが入らないな。
あ、新しい美容室IDEAもちょうどオープン1ヶ月だけど、ひとっこひとりとして客がいない。

[4472: 契約者]

>>
ヤックスの駐車場を共用駐車場として使うという案も考えられるなぁ。
医療モールと別棟で調剤薬局とかできてもいいな。ヤックスとかち合うかな(-_-)zzz
何にせよ、医療モールが出来てくれたら子を待つ母としてはだいぶありがたい。

[4473: 匿名さん]

エントランスかなり良い感じ！
隣と比べても遜色ない！いや、6年前だけにお隣は古臭さもありますねーー(⌒-⌒; )

パークハウスは改札抜けて一番最初に目に入るから駅前ランドマーク感ハンパない！
廊下側も現代風なシンプルさが際立ってる
やはり新しいって重要ですね！
オハナさんの端っこは快速通過の時はかなりうるさそう！思ったより駐車場狭い？？

[4474: 匿名さん]

なんか近くでやるみたいです！

[4475: ご近所さん]

あぁ・・・特に興味ないかなぁ

[4476: 口コミ知りたいさん]

>>4473
内容恥ずかしいからやめて。
他マンションと比べるとかどうでもいいです。

[4477: マンション比較中さん]

>>4472 契約者さん

この敷地全体がPHだったらどんなに良かったか、、、

[4478: 匿名さん]

この敷地全体がイオンタウンだったらどんなに良かったか...

[4479: 通りがかりさん]

>>4478 さん

イオンタウンにはさすがに狭すぎ…
2階ぐらいまでテナント入れるようにマンション建てたら納得いったのかな？柏たなか閑散としてるからまず人を増やさないとお店側も出店しようってならないし

[4480: マンション掲示板さん]

PHとお花で人はかなり増えるけど、もう土地が無いね。商業系はもう高架下や開通した後のアンダーパス両サイドくらいしか無理だろうね。
閑散としてるのが柏たなかの魅力のひとつだから個人的にはそこは気に入ってる。

[4481: ご近所さん]

イオンスタイルくらいなら余裕でできたでしょうね。

[4482: 匿名さん]

イメージ図ではヤックスとPHの敷地には立駐付きのイオンっぽい何かができる予定だったんですかね

[4483: 名無しさん]

トップバリュばかり揃ってもねえ

[4484: マンコミュファンさん]

柏たなか住民は大人しく柏の葉キャンパスかおおたかの森で買い物するんだよ。
オシャレで店も豊富で良いなーと内心思いながら
自称閑静な柏たなかに泣きながら帰るんだよ

[4485: 検討板ユーザーさん]

>>4482 匿名さん
もはや懐かしさすら感じる

[4486: マンション検討中さん]

タラレバを話して何の意味があるのでしょうか？

[4487: マンコミュファンさん]

>>4484 マンコミュファンさん
むしろそれがいいのではないですか？
都心まで電車一本1時間以内で行ける。1、2駅行けば大規模商業施設がある。
駅近、公園も近い、スーパーや病院もある。

そんな上記の条件なのに、静か。
これってなかなか探しても無いし、求めてる人にとっては良い条件ですよね。
全てが泣いてる人ではないと思います

[4488: マンション掲示板さん]

>>4484 マンコミュファンさん
徒歩1分だから泣く暇もないぜ！
そもそも柏の葉やおおたかに買い物には行きたいと思うけど住みたいとおもうかね？どちらも都内と比べるとおしゃれさも中途半端だし、むしろそこに住んでる人のほうが泣いてそう。

[4489: 通りがかりさん]

>>4488 マンション掲示板さん
来世では真面目に頑張れよ

[4490: 匿名さん]

>>4488 マンション掲示板さん
柏の葉くらい商業施設があると便利だと思うけどね。都内と比較してもしょうがない。都内のおしゃれなものを買い続ける家計の余裕もないのに。おしゃれさより、利便性に目を向けた議論をしよう。

[4491: マンション検討中さん]

言われてみれば確かに柏の葉やおおたかの森に住みたいと思ったことないかも。
人が多くて住み辛そう。買い物は便利だけど。

[4492: 検討板ユーザーさん]

>>4488 マンション掲示板さん

予算が合えば住みたいわ
予算の都合で柏たなかなんだよ言わせるなよ

[4493: 評判気になるさん]

>>4491 マンション検討中さん

買い物が便利というのは大きいよ。
いつまでも大きな買い物袋ぶら下げて駅移動も出来ないだろうし、そのうち免許返納しないジジイになるリスクもある。

おおたかの森や柏の葉キャンパスよりも住みやすいって事はまずない。個人差はあるけど多くの賛同は得られんよ。

[4494: マンション掲示板さん]

>>4473 匿名さん
うーんエントランスはCGよりさらに小ぢんまりして見えますね
200戸規模のマンションエントランスでここまで小さいものは初めて見ました
南棟の基壇部はブラウンなのにエントランスのフレームはグレーなのも違和感ですし、フレームと庇が最低限すぎて取って付けた感があります。
体育館の非常口を彷彿とさせるような…

[4495: 通りがかりさん]

割安で買える外壁をどうにかそれなりに見えるように組み合わせた感

[4496: マンション検討中さん]

>>4495 通りがかりさん
外装やエントランスの安っぽささに加えて、ドラッグストアが隣接してるのも相まって、駅出て左側は完全に貧相なんよ

[4497: マンコミュファンさん]

>>4482 匿名さん

公園までのアプローチめちゃめちゃ良いね。これだとオハナも商業施設ぽい感じに描かれてるね。

[4498: 評判気になるさん]

>>4497 マンコミュファンさん
マンションの輪郭線あるからオハナのところはマンションですね
ちなみにここは後ろの白いスーパーっぽいやつで書かれてます

[4499: マンション検討中さん]

>>4498 評判気になるさん

あー、上に伸びてる線ね。理解しました

[4500: マンション比較中さん]

公園から見ると本当に壁みたいになっちゃいましたね。オハナ
しかもまだこれから倍くらい伸びる。

[4501: マンション検討中さん]

パークホームズ側の土地利用については地権者が何人もいるから意見がまとまらなかった的な感じで理解してたけど違うの？
大型商業施設出入口の車の混雑は無いから良かった気もする。もし出来たら実際便利だしカスミも競争で力を入れたり相乗効果出たとも思うけどね。
我が家みたいな庶民は結局100円ショップぐらいしか利用しないし。Seria近くにできないかなー

[4502: マンション比較中さん]

ちなみに冬はセナリオパークからの砂埃はかなり強烈。
あまりにも公園が近過ぎて南側住戸は眺望は良いけど洗濯物がやばそう。

[4503: 通りがかりさん]

>>4500 マンション比較中さん
すごい圧巻というべきか圧迫感というべきか。せっかく公園側に駅までのアプローチの道らしきものがあるのに残念だな、もう何を言ってもしょうがないけど。

[4504: 匿名さん]

子どもを遊ばせる側としては便利だな、オハナ。

[4505: 匿名さん]

>>4496 マンション検討中さん
右側のオハナは階段の根本からロータリー出口まで目一杯の植栽計画と照明計画に加えてグラウンドレベルもパークホームズより2.5メートルも上げて、ガラス張り独立棟エントランスが数十メートル続きますからね
左右のきらびやかさに物凄く差を感じそうです

[4506: 匿名さん]

>>4504 さん
オハナは小3くらいなら1人で公園遊びに行かせてバルコニーから様子見られるの良いよね、ただあと5㎡広かったらもっと良かった

[4507: 名無しさん]

オハナは共有施設もウリなんだけど実際使うの最初の1年位だからシンプルなパークホームズの割安感が際立ってる。残念ののは平置き無いから引渡し前なのに既に月極2台分借りたよ。

[4508: マンション検討中さん]

>>4507 名無しさん
割安というより安っぽいだな
なんかオハナに対してマウント取ろうとしてる人多いけど、住む人間としては正直凄く虚しいからやめてくれ

[4509: 名無しさん]

せっかく同じ柏たなかに住むんですから敵対せず共同して盛り上げていきたいですね

[4510: マンコミュファンさん]

>>4507 名無しさん
割安って本来の価値の割にお買得って意味ではないでしょうかね
マンションの価値を決める要素の一番はもちろん立地ですが、眺望や方角もかなり上位にくるんです
その点田舎にも関わらず南向きは最初から全階層眺望が塞がれており、メインの東向にも建物が建つパークホームズと
公園ビューの永久眺望で南向きメインのオハナを比べた場合に個人の感覚はともかくとして不動産価値はランクが違うと思います
さらに駅No.1マンションはプレミアがつき、三郷中央のライオンズ、おおたかのクオン、柏の葉のゲートタワー、つくばのレジェイドの例を見ても駅の相場よりも1段上の価格で取引されています
オハナと比べて割安というのは適切な表現ではないかと思いますね
割安ではなくただ安いということです
割安な物件は竣工前完売してきていますから

[4511: 匿名さん]

ここってオハナの掲示板だっけ

[4512: 匿名さん]

好みや重視するところは人それぞれだし、学校の進学時期に合わせたい人や早めに出ていく予定の人は残債割れのリスクの少ない方が良いとか色々事情もあるのに、第三者に勝手に見下されたり非難されるパークホームズ

[4513: 建売住宅検討中さん]

4510の人は何が言いたいんだろう？なぜこの掲示板に来るのだろうか？なぞ。

[4514: 名無しさん]

先着順が５戸に減りましたね

[4515: マンコミュファンさん]

>>4510 マンコミュファンさん
柏の葉は一番街の方が人気だよ。
ゲートタワーは駐車場が空いてないんだよ。
一番街の方が古いけど広いしね。

[4516: 名無しさん]

コロナの3年間でアホみたいに高くなってるから今のご時世で安いは感覚がおかしくなってるよね
2020年の柏の葉キャンパスは坪単価190万だった
今は250～260に上がってる
ちなみに2016年の新築時のゲートタワーは坪単価205万で手に入った
昔だったらって誰もが思うし一次取得者は今更どうしようもないかな
ただガッツリ売却益得て住み替える二次取得者にとってはローン残債無くして悠々自適ができて良い

[4517: マンション検討中さん]

>>4516 名無しさん
住みかえるにしても買い替える物件も同じように値上がりしてるんだから悠々自適とまではいかないんじゃ？

[4518: 口コミ知りたいさん]

デュオヒルズに6年住んでいる者です。
住めば都ですからそんなにカリカリしなさんな。

[4519: マンション検討中さん]

なんかまた見栄っ張りが来て荒れてる感じ
自分が良ければそれでいいのでは？
マウントとらないと生きていけない病？

[4520: eマンションさん]

>>4513 建売住宅検討中さん
長文の感じとかから病気だと思います。
温かく見守りましょう。

[4521: マンション検討中さん]

人様のこと病気扱いするとか本当に気分悪い。信じられない。

[4522: 駅徒歩12分つらい早く引っ越したい]

駅徒歩1分て住んだこと無いけどダッシュすれば傘要らないかな？職場が駅直結だから最寄り駅から家までも傘不要だと嬉しいんだけど。

[4523: マンション検討中さん]

駅階段をおりてロータリーを回るのが微妙にタイムロスでストレスたまりそうではありますね。

[4524: 名無しさん]

>>4517 マンション検討中さん
その通りで都内から都内だとせっかく売却益出ても購入する物件が値上がりしてるから得はしない
だけど都内から郊外への住み替えであればローン組まずに買えてしまうと思うんだよね
自分の場合は10年前に都内で4000万だったのが今では7000万に上がってるので郊外で検討してる
住宅ローンとおさらばできるからね

[4525: マンコミュファンさん]

>>4523 マンション検討中さん
うん、だからあなたはどうしたいの？

[4526: 通りがかりさん]

>>4510 マンコミュファンさん
ここは住民の質とマンションの質が2段階下ですから。
住み始めてからが大変ですよ。

[4527: マンション検討中さん]

本気で検討してる人達はこんなスレ来ないから大丈夫

[4528: たまんないな・・・]

>>4523 マンション検討中さん

横断歩道が必要。

[4529: eマンションさん]

しかし柏たなかもこの5年で爆上がりだな。

[4530: 評判気になるさん]

>>4523 マンション検討中さん
たかが20mくらいでストレス？
ストレスは運動したほうがいいんだが？

[4531: 匿名さん]

柏たなかというか不動産全てが跳ね上がっている
都内は1億でも新築買えないようになってきている

[4532: 匿名さん]

>>4529 eマンションさん

まあ本当の爆上がりはおおたかの森の一強ですけどね。

[4533: 匿名さん]

おおたかの森は今売却するなら最高だが、住み続けるとなると負担でかいな。

[4534: たまんないな・・・]

みらい平で我慢しとけ。

[4535: マンション検討中さん]

みらい平全く眼中無かったけど調べてみたら良い感じだね。秋葉原まで40分。駅前マンション隣りに学童、すぐ近くにスーパー・ドラッグストア・百均・公園あり。病院も総合病院ではないけど、どこを病気怪我しても大丈夫なくらい揃ってる。2007年築駅徒歩1分のマンション最上階75㎡ちょいの中古が4000万円近くの値段で出されてた。けっこう高い。

[4536: 周辺住民さん]

まだ正式に発表されてないが、みらい平駅徒歩10分以内に名鉄のマンションが出来る。
「メイツつくばみらい」建設地は紫峰ヶ丘1－2－8、RC造12階建て138戸
4月から建設工事は始まってる。

[4537: 名無しさん]

>>4535 マンション検討中さん
駅力は柏たなかと変わらなそう。千葉県アドレスにお金をかけるか茨城県で安く済ませて他の生活を充実させるかですね。

[4538: マンション検討中さん]

でも駅徒歩1分じゃないと嫌なのスマソ。みらい平の徒歩1分中古マンションがもうちょい値が下がればありだった。リノベにお金かけてオシャレにできるから。

[4539: マンション検討中さん]

さすがに茨城アドレスは嫌だな

[4540: 匿名]

安ければ茨城でもいいよ。ＴＸつかえば1時間以内に東京に行けるから。

[4541: 通りがかりさん]

茨城は筑波颪があるから寒いよ。
守谷からすでに寒いもん。

[4542: マンション住民さん]

利根川超えると2℃下がる。

[4543: 匿名さん]

最近暑い日が多いから涼しいところの人気が上がるかもしれないということですね。

[4544: eマンションさん]

公式サイト更新されて最終章となってますね…！
価格表と新しいVRモデルルームも公開されてました。
完売目指して頑張って欲しいですね～

[4545: マンション検討中さん]

いつの間にか66平米の部屋売れちゃってましたね
残念、、、

[4546: 評判気になるさん]

>>4538 マンション検討中さん
みらい平もそんなに高いんですね。つくばは別格に高いとは思っていましたが。柏の葉キャンパスにつられて柏たなかが高くなるように、つくばにつられてみらい平も高くなっているのですね。

[4547: 口コミ知りたいさん]

>>4545 マンション検討中さん
なぜ今まで傍観してた

[4548: 茨城県民]

みらい平の逆襲が始まったのか？

[4549: マンション検討中さん]

朝txの普通列車は柏たなかから乗る時も空いてるかな

[4550: マンション掲示板さん]

住みやすさとか街の雰囲気は良いと思うのですが、柏たなかって駅名どうにかならなかったのかな～
もちろんその土地の歴史を大事にするのはわかるけど

[4551: 名無しさん]

>>4546 評判気になるさん

売り出し価格でなく成約価格が気になりますね。
あわよくばとチャレンジ価格で売り出してるのか、その価格で市場が形成されているのかで違いますから。

[4552: マンコミュファンさん]

>>4550 マンション掲示板さん

当初は柏北部中央って名前になる予定だったのが旧田中藩から代々続く権力者の方々のゴリ押しで柏たなかになった記憶。
違ってたらごめん。

[4553: マンション検討中さん]

大昔の地権者の城があった地名が田中だったことからだってね、今の静岡県藤枝市。田んぼは全く関係無いことに面食らった。静岡県のその地名がかっこよかったら良かったんだけど、たまたま田中だったという…

[4554: 口コミ知りたいさん]

>>4553 マンション検討中さん

大昔ではなかった、江戸時代だった

[4555: ご近所さん]

田中城？

[4556: マンション住民さん]

>>4555 ご近所さん

田中城は静岡県藤枝市田中にあった平城で、江戸時代に田中藩の藩庁が置かれました。

[4557: 名無しさん]

その藩の飛地領だったから田中と名付けられたと言いたいんですかね？

[4561: 通りがかりさん]

田中村といえば、映画の福田村事件を思い出すな。関東大震災後の混乱を描いた事実の映像化。

[4565: 管理担当]

[No.4558～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[4566: 通りがかりさん]

歴史のお勉強ができるスレ

[4567: マンション検討中さん]

ホームページを見ると竣工前に完売しそうですね。

[4568: マンコミュファンさん]

歴史オタクがオハナ板に来て困ってます。
連れて帰って下さい。

[4569: 籠訴]

>>4568 マンコミュファンさん

田中藩の奉行所に頼んだら？

[4570: 匿名]

>>4569 籠訴さん
つまんね

[4571: マンション検討中さん]

ねんまつ

[4572: 匿名]

>>4571 マンション検討中さん
断然おもしろい！^^

[4573: オハナ野中]

抽選倍率が高い部屋ってどこなんですかね。
気になります。

[4574: 名無しさん]

自分が知る限り
南の87と東の66は速攻埋まった
モデルルームと同じ東の75は部屋によっては2～3倍の抽選

[4575: マンコミュファンさん]

>>4574 名無しさん
88を1期で売るつもりでいたようですが、87と価格が一緒なので偏りを嫌がったのではないかと？

[4576: 名無しさん]

>>4574 名無しさん
やはり、駅近は
人気なんですね。

眺望においては
南側より東側が優れている
気がします。

部屋の価格においては
当初より300万円ほど値下がるものも
見受けられました。
ぜひ売り切って欲しい。
がんばれ！
パークホームズ！

[4577: マンション検討中さん]

モデルルームの敷地に3階建ての医療モールが建設されるので東側の眺望もある程度予想は立てれるようになりましたね

[4578: 匿名さん]

>>4577 マンション検討中さん
三階建てなら、日当たりも眺望もほとんど弊害はないですね。
マンション下に薬局も出来るのでは？

[4579: eマンションさん]

ヤックスもあるけど、クリニックが出来ると他にも出来ますよね

[4580: お呼びでない]

モールの中にできるよ。

[4581: 通りがかり]

どこかで駅のどっち口かにエスカレーター新設の予定ってみかけたんだけどつくのかな？

[4582: eマンションさん]

計画ありますよね、東口だからこっち側です。エスカレーター用の幅を予め取ってあるし大型マンション2つも建つのでいよいよ付きそう。

[4583: マンション掲示板さん]

>>4582 eマンションさん
やはりですか、東口はありがたいです。
エレベーターが狭いのでどうしても遠慮や見送るかなと感じまして。情報ありがとうございます！

[4584: マンション検討中さん]

手付金を用意するのが大変な人にも優しいPH柏たなか
ラストスパートですね

[4585: 通りがかりさん]

>>4584 マンション検討中さん
手付金なんて5％程度までの減額はどこの不動産会社ももともとやってますよね？
手付金は初期費用に充当されることが多いと思いますが4000万の5％は200万なのでローン手数料や引き渡し時の一括支払い金その他諸費用合わせたら足りないかと思います
つまり5％以下に減額を希望する人は、どのみち引き渡し時の精算で金が足りずマンションなんてとても買えないわけですし、そのような人はローンも通らないでしょう
意味の分からない広告です

[4586: 名無しさん]

なんでもかんでもちゃちゃいれないと気が済まないとかどんだけやねん

[4587: 元宅建士]

手付金は売買代金に充当される。
慣例で5～10％であって法的根拠は無い。
売主が手付金を採るのは、買主の「手付流しによる契約解除」を防止するため。
手付金を払っても所有権が売主から買主に移転するわけでもない。
所有権移転は売買代金全額全額支払いと同時履行。
だからローンを組んだ場合は、ローン実行と同時履行で所有権移転と信用保証会社の抵当権設定がなされる。

手付金の減額は、「売主が早期に契約を取るために、買主のローン実行前の負担を軽減して買い易くしている。」だけ。
売主は一日も早く完売したいわけだ。

例を挙げれば、2008年のリーマンショック後の不動産不況の時は、完売までに竣工後3年もかかったマンションが多かった。
その時は、完売させるため売主は「投げ売り」状態だった。投げ売りで買った人はものすごく得をしたはず。

[4588: マンコミュファンさん]

>>4585 通りがかりさん
手付金の減額は資産が株式やらで換金したくなくて現金少ない人や若い人で収入はあってローンは問題なくても預貯金が少ない人が助かるんですよ。
現金がない＝収入や資産がないというのは早計です。
若い世帯には嬉しい話でしょうね。

[4589: 検討板ユーザーさん]

>>4576 名無しさん
300万値下がりした部屋あったのですか？
全く存じ上げないんですが。

[4590: 名無しさん]

>>4585 通りがかりさん
買えなかったんだね。またつぎがあるさ。

この手付金減の広告を見て
購入済みの人は、完売目指せ！

購入検討者は
まじっすか！買うわ！

なんらかの理由で購入できない人は
クレームを書き込む

[4591: 名無しさん]

年収高くて他にローンが特に無ければ審査通るんじゃないの？ただ貯金少ないとか事情あって貯金は使いたくない人もいるんじゃない

[4592: マンコミュファンさん]

>>4582 eマンションさん
柏市の資料がホームページから無くなってたので添付できないのですが、2025年に西口へ、2026年に東口にエスカレーターが付く予定だそうです

[4593: 匿名さん]

「手付金応相談」をわざわざ期限付きで広告アピールするのって
なんとか竣工までに完売させたいデベの思惑が透けて見えますね。

[4594: 坪単価比較中さん]

>>4587 元宅建士さん

>>手付金の減額は、「売主が早期に契約を取るために、買主のローン実行前の負担を軽減して買い易くしている。」だけ。
売主は一日も早く完売したいわけだ。

その通りですね。売主の早期完売のためですね。
普通「手付金応相談」なんて広告アピールしないでしょ。
こんな広告初めて見ました。三井らしからぬ、あせりが見えます。

[4595: 匿名さん]

>>4589 検討板ユーザーさん
値下がってません。
同じ間取りで階が違うために300万ちかく安かっただけ。
4576は勘違いしてるか意図的な誤投稿です。

[4596: マンション検討中さん]

公式HP　「頭金8万、月々9万円台～購入できますよ」
どういう層にアピールしてるのか良く分かりますね

[4597: マンション比較中さん]

価格的に不利と思われたオハナも既に契約150件突破してるんですね。

[4598: マンション掲示板さん]

「手付金応相談」に、そこまで噛み付かなくてもいいんじゃないかな。

[4599: 検討板ユーザーさん]

>>4596 マンション検討中さん
幸先長い若夫婦層

[4600: マンション検討中さん]

自分のような薄給サラリーマンにはありがたいです。