パークホームズ柏たなかってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.kashiwatanaka.com/shinchiku/G2003001/

つくばエクスプレス「柏たなか駅」徒歩1分。
駅前広場に面する街の玄関口に三井の大規模マンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


物件概要

所在地　千葉県柏市小青田５丁目１番７、１１（地番）
交　通　つくばエクスプレス「柏たなか」駅徒歩1分

構造規模　鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数　214戸（他店舗5戸）
駐車場　機械式125台 平面17台
駐輪場　428台（サイクルポート15区画含）別に店舗用駐輪場18台
バイク置場　6台

竣工時期　2024年2月下旬予定
入居時期　2024年3月下旬予定

売　主　三井不動産レジデンシャル株式会社　株式会社タカラレーベン
施　工　株式会社長谷工コーポレーション
管　理　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[4362: マンション比較中さん]

ロータリーから見た感じはオハナのほうが豪華でスタイリッシュな気はしますね。
PHもこじんまりとしてて好きですが。

[4363: マンション検討中さん]

丸見えなのは確かにそうなんだけど、一般的な他のマンションだって上半身は丸見えで家からの出入りも丸分かりだよね

[4364: 名無しさん]

>>4361

エントランスの真上の住戸は廊下の格子の前に目隠しされていますけど。
写真もイメージ図もどちらもおっしゃる通りの格子のスカスカ対策されていますよ。

[4365: 通りがかりさん]

>>4361 さん

>>4361 eマンションさん
吹抜けならばより見映えもしたかもしれないですね。
真上に限らず3階位までのエントランス付近は確かに視線は気になりますが、全体的な仕上げなのでそこはもうどうしようもないですね。但し、そこまでジロジロと意識して見る人はいないと思います。

[4366: 通りがかりさん]

>>4362 マンション比較中さん
オハナはロータリーの端から端まで100mに及ぶ植栽と足元の間接照明なので、緑と光の道って感じですよね
グラウンドレベルをPHより2mも上げている独立棟のエントランスの存在感は凄そうです
加えて駅からの階段がオハナを向いているので一度も曲がらない帰宅アプローチも贅沢です
まぁ1000万価格が違うのでしょうがないと言えばそれまでですが比較されるのは目に見えているのでもう少し頑張れなかったのかなとは感じます

[4367: eマンションさん]

自分はオハナのエントランス豪華でかっこいいけど、階段多いな～とも思う。
PHのエントランスはこざっぱりしてるけど段差少なくていいな～とも思う。これから歳とるから…

[4368: マンション検討中さん]

エントランスはマンションの顏ですからね。
オハナに招かれた客人はインパクト凄いと思う。

[4369: 匿名さん]

マンマニさんも言ってましたね、「三井さん、セントラルパークみたいにエントランスホールかっこよく作ってほしかったよ..エントランスは大事じゃないですかぁ」

[4370: eマンションさん]

>>4369 さん
正直200戸規模のマンションならサブエントランスでももうちょっと豪華なところありますからね…
最初にパースを見たとき正直どこがエントランスかわからなかった

[4371: 通りがかりさん]

ここは宅配ロッカーついてないんでしょうか？

[4372: 匿名さん]

>>4371 通りがかりさん
そんなマンションあるんですか？

[4373: 匿名さん]

>>4371 通りがかりさん
そんなマンションあるんですか？

[4374: 口コミ知りたいさん]

宅配 BOX、WEBには記載がないみたいですが、ちゃんとありますよ。広報もなんか宣伝下手な気がします。（だから何もないような印象与えてしまい、貧乏マンションとか貶める輩も出てくる感じ）

[4375: マンション掲示板さん]

>>4374 口コミ知りたいさん
そうなんですよね、公式に記載がないので不在時どうするのかと思ってました。
ありがとうございます。

[4376: 名無し]

駅東側の街の雰囲気がかなり変わりましたね。
セブンイレブンの通りは美容室も出来て完成の域でしょうかね。
パークホームズ、オハナ、デュオヒルズとそれぞれ特徴があって面白いです。

[4377: 名無しさん]

>>4374 口コミ知りたいさん

三井は他のデベならこんなのもありますとわざわざ明記するような設備もわざわざ宣伝することでもないと思っているのか明記しなかったりします。
だから、マンションの批評を見てモデルルーム行ってないのがバレバレだったりします。
宅配ボックスとかハンズフリーキーとかそういう設備を記載されてなかったりと。
HPに書かれてないけど専有部でも実は他より良い仕様が実はあったことも。

[4378: 通りがかりさん]

>>4374 口コミ知りたいさん
事実ですから

[4379: 通りがかりさん]

>>4378 通りがかりさん
え？

[4380: マンション検討中さん]

今週末時点で残り20戸見たいですね
完売まであと少しですね

[4381: 名無しさん]

総契約数180戸突破とHPも地味にリニューアルされてましたね。こんなやる気のない売出し方であと20戸というとこまで売り切れたのすごい。駅徒歩１分と三井ブランドのお陰ですかね。

[4382: 匿名さん]

引き渡しがちょうど4月上旬で入学時や新学年上がる時なのも良かった。

[4383: 職人さん]

>>4382 匿名さん
引渡し4月上旬でも実際に4月上旬に引っ越せるのはごく僅かですよ。
上旬って4月10日でも上旬ですし。
お子さんいる検討者は要注意です。

[4384: eマンションさん]

販売開始から1年以上かけて180契約ですから条件の悪い残りの20数戸を捌くのに地味に時間がかかりそうな気がします
マンマニさんはオハナとの比較で、オハナの方が好きだけど売れる売れないで言えば郊外は価格のグロスが大事なのでPHの方が売れると思うと言っていましたが、オハナは3ヶ月で180契約とすでに並ばれています
向こうは永久眺望のスペシャルな立地に全区画平置き駐車場、マンションそのものの商品力高めではあるものの価格差も大きいので拮抗するかと思っていましたが意外な結果です

[4385: 職人さん]

>>4384 eマンションさん
いくら柏たなかとはいえこの価格は魅力ですよね

[4386: マンション検討中さん]

販売状況について契約者がそんなに気にする必要ってあるのだろうか。ましてや比較する必要とか。

[4387: eマンションさん]

>>4386 マンション検討中さん
販売状況＝物件の市場での人気なので資産価値を図る指標になるんですよね
契約者がかなり気にするべきポイントかと思いますね
オハナの価格が発表されたとき高過ぎる残債割れすると騒がれていましたが蓋を開ければ近郊郊外では珍しい立地条件が受けてかなり売れている
対してPHは中古相場と比較しても割安のお買得物件と言われていたのに、眺望が塞がれていることやスペックの低さが災いしてか、竣工前販売もギリギリという状況
検討板としては有益な情報ではないかと

[4388: 検討板ユーザーさん]

このマンションはもう一つの売主の巻き込まれで販売停止してた時期、それも販売が絶好調の時期に販売できなかった経緯があるから、純粋に人気云々とも言えないんだよね。
販売停止する前はモデルルーム予約なかなか取れないくらい繁盛してて、あれがなければもう完売してた可能性も十分あったから。

[4389: 匿名さん]

販売期間が重要というなら、販売休止期間についてもきちんと書かないとフェアじゃないんじゃない？

[4390: 匿名さん]

>>4389 匿名さん
そもそも世帯年収1000万くらいの誰でも買えるようなマンションなのに売れ残ってる時点でやばいです。
賃貸みたいな残念なマンションですよ。

[4391: マンション検討中さん]

>>4390 匿名さん
その誰でも買えるマンションさえ貴方は購入出来ないのですか？それは配偶者すらいないから？単身収入では住宅ローンすら組めない？ま、まさか！賃貸業者のローン審査にも通らない人？ま、ま、ま、まさか！クレカすら持てない身分ではないですよね？

[4392: マンション比較中さん]

>>4390 匿名さん
興味もないマンションスレに居座るのはなぜですか？
休日なのにおひとりで暇なのですか？
そんな暇があるなら婚活でも始めればいかがですか？
あ、まずは就活ですかｗ

[4393: 名無しさん]

わざわざ今更になって180契約と載せたのは、オハナの150契約をかなり意識してそうですね
逆にオハナが200契約突破とか出したら全然売れなくなる可能性もありそう

[4394: 匿名さん]

>>4390 匿名さん
残念なのはあなたの粘着質の人間性w

[4395: 匿名さん]

>>4391 マンション検討中さん
4390が失礼で不快なのは間違いないですが、あなたの書き込みも品が無くて同等ですよ。

[4396: 通りがかりさん]

>>4395 匿名さん
図星で草

[4397: 通りがかりさん]

オハナの平置き駐車場は大きいよね。機械式駐車場の悪評が流され過ぎて、過剰に反応されてる気がする。でも駐車場が足りないんじゃ話にもならないし。

[4398: マンション掲示板さん]

>>4397 さん
機械式で足りなかったらお話しにもならないね
ここはどうだったっけ？

[4399: 匿名さん]

柏たなかなんかでマウントとるのはダサすぎる
お互い冷静に

[4400: 4391]

>>4395 匿名さん
>>4396通りがかりさん

そんなマジにならないでw
自作自演なんだから

[4401: マンション検討中さん]

>>4400 さん
特定完了

[4402: 4391]

イェーイ

[4403: マンション検討中さん]

今日の5期登録抽選で残り十数戸と先着順のみみたいですね。
そろそろ最終期ですかね？

[4404: マンション掲示板さん]

>>4399 匿名さん
どこでもそんなものですよ。

[4405: マンション検討中さん]

年内で完売でしょうか

[4406: 論破ルーム]

完売秒読みか？

[4407: マンション検討中さん]

それより早く下のテナント決まってほしい
臭いがきつい飲食系だけはやめてほしいよね

[4408: 評判気になるさん]

塾?クリーニング店?歯科医院?眼科?美容室?薬局?リハウス?洋菓子店?花屋?動物病院?鍵屋?士業事務所?託児所?極真空手道場?ヤマハ音楽教室?キッズデュオ?カーブス東口店?バレエ教室

恐らくそんなところかな。
テナント料的にはスクカル、医療系とか？
飲食はまず入らないと思うけど、期待しないに越した事はないと思う。

[4409: eマンションさん]

>>4408 評判気になるさん
その辺りだろうね
塾、リハウス、整体は入る予想

[4410: 検討板ユーザーさん]

>>4408 評判気になるさん
塾が入ったら需要あるだろうね。
オハナもあるし。
広さ的に個別指導なら出来そうですね。

[4411: 匿名さん]

隣りの柏の葉キャンパス駅の三井系マンション一階部分の店舗は保険事務所、歯科、内科、美容室、ランドリー、小児科、日本料理屋、塾という感じですね。ちなみに飲食系でも日本料理屋は臭いませんでした