パークホームズ柏たなかってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.kashiwatanaka.com/shinchiku/G2003001/

つくばエクスプレス「柏たなか駅」徒歩1分。
駅前広場に面する街の玄関口に三井の大規模マンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


物件概要

所在地　千葉県柏市小青田５丁目１番７、１１（地番）
交　通　つくばエクスプレス「柏たなか」駅徒歩1分

構造規模　鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数　214戸（他店舗5戸）
駐車場　機械式125台 平面17台
駐輪場　428台（サイクルポート15区画含）別に店舗用駐輪場18台
バイク置場　6台

竣工時期　2024年2月下旬予定
入居時期　2024年3月下旬予定

売　主　三井不動産レジデンシャル株式会社　株式会社タカラレーベン
施　工　株式会社長谷工コーポレーション
管　理　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[4302: 名無しさん]

2000万円代で買えたライオンズやシャリエに対しても侮辱じゃないかな
ただ駐車場見るとレクサスやベンツとか見るからサクッと住宅ローン返して余裕のある生活できてるんだろうね

[4303: 評判気になるさん]

>>4293
コンビニとマンション敷地内では比較対象ズレ過ぎじゃない？

[4304: 評判気になるさん]

>>4302
散歩しながら見える範囲ではありますが、ライオンズ、シャリエ、デュオヒルズ共に輸入車率多いですね。キャンパスみたいにベントレーやマイバッハ、マセラティほどの価格帯は見かけませんがG63とS500はみかけます。

[4305: マンション検討中さん]

>>4302 名無しさん
マンション価格に対してではなくて、いつもの荒らしがデュオ住人さんが警備員を注意したのを、パークホームズ住人が注意したのだと勘違いしてたから。2000万代で買った人達は賢いな。

[4306: 匿名さん]

ストリートビューで見る限り軽自動車と普通車がほとんどのような・・・？
何を基準に「輸入車率が多い」と判断されてるのかはわかりませんが

[4307: マンション掲示板さん]

>>4301 評判気になるさん
私は自分の考えが絶対とは申しません。ただ、参考になるの数を見る限りあなたの感覚は客観的にマイノリティのようです。

[4308: 匿名さん]

参考になるの数とか草w
子供じゃあるまいしモラルの問題じゃね？

[4309: 通りがかりさん]

これかな？

[4310: 通りがかりさん]

敷地内には入ってないよ、念のため。

[4311: 通りすがりさん]

>>4309
よくこんな汚い所で寝れますね

[4312: 匿名さん]

写真の場所なら確かにに無いわ。
年配になると恥も無くなるのかな。
日本もマナー、モラル、良識に欠ける人が増えたなー。

[4313: マンション検討中さん]

よそのマンションのことだし正直どうでもいいかな。
そこまで引っ張る話題でもない。
このスレで怒ってる人はデュオの人？

[4314: 職人さん]

商業施設を期待して買ったのにマンションになって眺望も無くなったとなればデュオ住民も面白くないわな。

[4315: マンション比較中さん]

>>4313
投稿主はデュオの人。
個人的には部外者が寝てたりされていたら気持ち悪いし気分良くない。

[4316: マンション比較中さん]

>>4312
若い人らしいよ。

[4317: マンション検討中さん]

>>4315 マンション比較中さん
このマンションには関係のない話ですし、あちらの住民版で話せばいいだけですよね。

[4318: マンション検討中さん]

デュオヒルズ住人に恨まれてるの？ちゃんと重ならないように建ててると思ったけど。人口が増えることで近隣中古マンションの市場価値もつられて上がるのはメリットだと思う。

[4319: マンション検討中さん]

関係ないけどデュオのエントランスかっこよくて羨ましい。パークホームズの部屋の内部は好きだけど外観やっぱり好きになれない。住めば気にならなくなるだろうけど

[4320: 商談中]

>>4317 マンション検討中さん

関係なない既契約者さんや購入検討している身としてはイメージダウンに繋がりかねません。それを我々は許容してると思われるのも迷惑ですから。小さな子を持つ親としても不審者に映りますからデュオ住民さんがクレームされるのも理解できるます。
作業される方や現場の方々はもう少し会社の看板を背負っている自覚は持って頂けたらと思います。

[4321: マンション検討中さん]

>>4320 商談中さん
それはデュオ住民が三井なり長谷工なりにクレームすればいいことで、購入検討スレで愚痴ったところで何の意味もありませんし検討者が恐縮する必要もない。

[4322: 匿名さん]

>>4321
本人には注意したとあるし、三井か長谷工にも連絡してるのでは？以前長谷川に作業員のクレームした人と同じ人かもしれないね。

[4323: 匿名さん]

立体駐車場建てるために事務所が解体されちゃったしね
休憩所なしで難民がそこらに溢れてるんだろうね
近隣の戸建ての現場でもタバコ吸いながら作業してるし作業員の民度が低いのは仕方ない

[4324: 買い替え検討中さん]

守衛さんだか青い制服のじいさん達はヤックスの自販機横のベンチで煙草吸ってそのまま脇にポイだからね。
そもそも吸ってはいけない場所。酷い時だと5本位ポイ捨て。
現場内に場所を設ければ良いのにと思う。

[4325: 匿名さん]

>>4324 買い替え検討中さん
マンションの質が問われますね

[4326: 買い替え検討中さん]

＞＞4325匿名さん
購入者は何も悪くないんだけどね。
イメージ悪くしかねないのは事実。

[4327: マンション検討中さん]

それを見て更にマンション反対派が過激化するんだろうな
地元住民との関係悪化は避けたい

[4328: 買い替え検討中さん]

反対してるのは一部の人だったみたいよ。
恐らく南側の人が反対したのかと思われ。
とはいえ、もう解決してると思うけどね。
それに近所づきあいなんて皆無だろうし。
関係悪化を心配する必要は無いと思うよ。

[4329: 匿名さん]

切り返し何度かしないと立体駐車場かなり入れ辛そうですね???

[4330: 匿名さん]

は？普通の運転スキルがあれば切り返しせず一発でいける

[4331: 名無しさん]

>>4320 商談中さん
警備員さんが看板背負うとか、なんで大事みたいにしてるの。燃料投下しないで下さい。

[4332: マンション掲示板さん]

>>4294 通りがかりさん
昔の国鉄は街中からずれて駅作ったところが多いよ。
東京銀座日本橋とか名古屋栄とか。
その後、駅前が栄えるようになって都会は今もそうだけど地方は一周回って駅前が寂れている。

[4333: 匿名希望]

>>4331 名無しさん
普通に看板背負ってる自覚無いならその現場で働く労働者としては失格でしょうに。
こんな意識の人ばかりなの情けない。

[4334: マンション検討中さん]

PHもオハナも駐車場前の道は片側1車線だけど、マンションに出入りする車で流れ悪くなりそうな予感しかないんだけど皆さんどう思います？

[4335: 名無しさん]

出入口が一ヶ所、且つ信号すぐではありますが、平置きのない駅前1分マンション。
ここを買う人は自家用車は持たない層が多い気がします。流れ悪くなるほど交通量もありませんし、心配はしなくても平気そう！

[4336: 検討板ユーザーさん]

>>4333 匿名希望さん
きっと自分は正しいことを言ってるとか思ってますよね？そこが問題じゃないから燃料投下しなさんなってことですって。理解できないようならこれで終わりにしますよ。

[4337: 匿名希望]

>>4336検討版ユーザーさん
正しいと思っているかとか何かすっとんきょんな話してない？
燃料投下するなっていうのは荒れるのを鎮静化させて有意義なスレにしたいからだとは思うけど、書かれている事案も住む側からしたら評判に繋がる問題。不快なら見なきゃいいし、書き込まなければいいだけじゃない？

[4338: 匿名さん]

こりゃだめだ

[4339: 名無し]

4336さんもマウント取りたいかの様な文面は如何なものでしょう

[4340: 匿名さん]

ただでさえ商業施設を期待していた地元住民からの目が厳しいのが分かっていて、現場の人間にその程度のことも指導できてないんだから評判落としても仕方ないよね

[4341: 名無しさん]

たった1回、勤務時間外のお昼休みで敷地内とは言い難い歩道でのこと。毎回のことならまだしも、仰々しく考えすぎだと思いました。干渉の度合いや価値観も色々ですね。それとも、ただケチ付けたいだけなんじゃ…。ところで、柏たなかのコンセプトは農ある街ですが、どこかで家庭菜園できますか？小さな畑を借りられたりできるのでしょうか？

[4342: マンション掲示板さん]

>たった1回、勤務時間外のお昼休みで敷地内とは言い難い歩道でのこと。

本気のコメントならヤバいな
単なる煽り目的だと思われるけど

貸し農園ならオハナMRギャラリーの斜向かいあたりにあったはず
その質問も嘘臭いが

[4343: 検討板ユーザーさん]

>>4342 マンション掲示板さん
意外と近い！ありがとうございます。

[4344: マンション検討中さん]

先着順に動きがないですね
明らかにオハナの販売が始まってから販売ペースが落ちてる気がします

[4345: 検討板ユーザーさん]

価格帯に開きありますがぶっちゃけオハナと競合ってしてるんですかね？
竣工までに完売は難しいかもしれませんね

[4346: マンション検討中さん]

先日オハナのモデルルームに行きましたが、オハナはほぼ満席
PHのモデルルームはあまり人が入っていなかったような…
恐らくオハナの抽選を受けた上で落ちてしまったらPHに流れるのかなと
下手したらオハナのが先に完売になったりして

[4347: 通りがかりさん]

>>4346 マンション検討中さん
オハナは広域に広告かけてるのもありますし、都内どころか埼玉あたりで届かなくなってしまった層などが検討しているのではないかと思っています。
競り合っても仕方ないですし、三井は全く急いで売ってないのでゆっくり捌ければいいのではないでしょうか。

[4348: 匿名さん]

>>4341 名無しさん
そう。表面上それらしいことを言っておいて実はここのマンションの評判を落とそうとしているように見えてしまうんですよね。

[4349: 通りがかりさん]

↑被害妄想激しいね

[4350: 検討板ユーザーさん]

作業員だかの振舞いがマズかったのは事実なんだから、そこは今後長谷工が注意喚起なりしてもらえば良い。

[4351: 検討板ユーザーさん]

柏たなかで中学受験用の塾でおすすめのところはありますか？四谷大塚や日能研の補助的な塾を考えています。

[4352: マンション掲示板]

>>4351 検討板ユーザーさん
残念ながらヤックス向いのスクールIEかデュオヒルズ裏の東葛進学プラザくらいしか無いかな。

[4353: 匿名さん]

>>4351 検討板ユーザーさん
四谷大塚や日能研には通うってことですよね？わからないところがあったなら四谷大塚や日能研で質問するのではだめなのですか？

[4354: 通りがかりさん]

>>4352 マンション掲示板さん
そうですよね、ありがとうございます。
4353さん
四谷大塚や日能研だと電車に乗らないと行けないので、週に何度も通うのは難しいかなと思い、週1のテスト利用にして四谷大塚のテキストを自宅近くの塾で教えてもらえたらなと考えてます。個別か集団で選択肢があれば十分そうです。

[4355: マンション住民さん]

四谷大塚？最近新聞に出てた。

[4356: 口コミ知りたいさん]

いやん、恥ずかしい

[4357: 名無しさん]

>>4354 通りがかりさん
なるほどそういう利用方法もあるのですね。ありがとうございます。塾とは関係ないですが、ネットリテラシーも身につけてもらいたいですよね。

[4358: 匿名希望]

本日のPH柏たなか

MRギャラリーのL字敷地、入口挟んだ別地権者所有地がどう活用されるかが気になりますが、フロンテアイン側からのアングル含めて中々カッコいいんじゃないでしょうか。
エントランス周辺も植栽でかなりイメージ変わりました。ステーションアリーナ感は強いですね！

[4359: マンコミュファンさん]

四谷大塚ネットがおおたかの森に開校したよ。通塾しなくも問題ないよ。また、日能研もおおたかの森に開校するよ。電車で5分で行けると思うので、おおたかの森に通えば良いのでは。早稲アカ、市進、栄光等もおおたかの森にあるよ。

四谷大塚や日能研は柏まで行かないと行けなかったけど、おおたかの森なら5分で着くでしょ。柏の葉にも市進や栄光等があるよ。

[4360: 名無しさん]

ちょうど昨日か一昨日か、四谷大塚ネットがおおたかの森に開校するというチラシを小学校前で配ってたらしく、子供が貰ってきました。駅前マンションなので電車でも気軽に通えそうですね。

[4361: eマンションさん]

>>4358 匿名希望さん
エントランスの真上の部屋すごいですね
ロータリーの通行人から部屋の出入りが丸見えです
ゴミ持って出るのもキツイかと…
庇を伸ばすとか、下から数階だけでも廊下の格子をスカスカにしないとか出来なかったんですかね

[4362: マンション比較中さん]

ロータリーから見た感じはオハナのほうが豪華でスタイリッシュな気はしますね。
PHもこじんまりとしてて好きですが。

[4363: マンション検討中さん]

丸見えなのは確かにそうなんだけど、一般的な他のマンションだって上半身は丸見えで家からの出入りも丸分かりだよね

[4364: 名無しさん]

>>4361

エントランスの真上の住戸は廊下の格子の前に目隠しされていますけど。
写真もイメージ図もどちらもおっしゃる通りの格子のスカスカ対策されていますよ。

[4365: 通りがかりさん]

>>4361 さん

>>4361 eマンションさん
吹抜けならばより見映えもしたかもしれないですね。
真上に限らず3階位までのエントランス付近は確かに視線は気になりますが、全体的な仕上げなのでそこはもうどうしようもないですね。但し、そこまでジロジロと意識して見る人はいないと思います。

[4366: 通りがかりさん]

>>4362 マンション比較中さん
オハナはロータリーの端から端まで100mに及ぶ植栽と足元の間接照明なので、緑と光の道って感じですよね
グラウンドレベルをPHより2mも上げている独立棟のエントランスの存在感は凄そうです
加えて駅からの階段がオハナを向いているので一度も曲がらない帰宅アプローチも贅沢です
まぁ1000万価格が違うのでしょうがないと言えばそれまでですが比較されるのは目に見えているのでもう少し頑張れなかったのかなとは感じます

[4367: eマンションさん]

自分はオハナのエントランス豪華でかっこいいけど、階段多いな～とも思う。
PHのエントランスはこざっぱりしてるけど段差少なくていいな～とも思う。これから歳とるから…

[4368: マンション検討中さん]

エントランスはマンションの顏ですからね。
オハナに招かれた客人はインパクト凄いと思う。

[4369: 匿名さん]

マンマニさんも言ってましたね、「三井さん、セントラルパークみたいにエントランスホールかっこよく作ってほしかったよ..エントランスは大事じゃないですかぁ」

[4370: eマンションさん]

>>4369 さん
正直200戸規模のマンションならサブエントランスでももうちょっと豪華なところありますからね…
最初にパースを見たとき正直どこがエントランスかわからなかった

[4371: 通りがかりさん]

ここは宅配ロッカーついてないんでしょうか？

[4372: 匿名さん]

>>4371 通りがかりさん
そんなマンションあるんですか？

[4373: 匿名さん]

>>4371 通りがかりさん
そんなマンションあるんですか？

[4374: 口コミ知りたいさん]

宅配 BOX、WEBには記載がないみたいですが、ちゃんとありますよ。広報もなんか宣伝下手な気がします。（だから何もないような印象与えてしまい、貧乏マンションとか貶める輩も出てくる感じ）

[4375: マンション掲示板さん]

>>4374 口コミ知りたいさん
そうなんですよね、公式に記載がないので不在時どうするのかと思ってました。
ありがとうございます。

[4376: 名無し]

駅東側の街の雰囲気がかなり変わりましたね。
セブンイレブンの通りは美容室も出来て完成の域でしょうかね。
パークホームズ、オハナ、デュオヒルズとそれぞれ特徴があって面白いです。

[4377: 名無しさん]

>>4374 口コミ知りたいさん

三井は他のデベならこんなのもありますとわざわざ明記するような設備もわざわざ宣伝することでもないと思っているのか明記しなかったりします。
だから、マンションの批評を見てモデルルーム行ってないのがバレバレだったりします。
宅配ボックスとかハンズフリーキーとかそういう設備を記載されてなかったりと。
HPに書かれてないけど専有部でも実は他より良い仕様が実はあったことも。

[4378: 通りがかりさん]

>>4374 口コミ知りたいさん
事実ですから

[4379: 通りがかりさん]

>>4378 通りがかりさん
え？

[4380: マンション検討中さん]

今週末時点で残り20戸見たいですね
完売まであと少しですね

[4381: 名無しさん]

総契約数180戸突破とHPも地味にリニューアルされてましたね。こんなやる気のない売出し方であと20戸というとこまで売り切れたのすごい。駅徒歩１分と三井ブランドのお陰ですかね。

[4382: 匿名さん]

引き渡しがちょうど4月上旬で入学時や新学年上がる時なのも良かった。

[4383: 職人さん]

>>4382 匿名さん
引渡し4月上旬でも実際に4月上旬に引っ越せるのはごく僅かですよ。
上旬って4月10日でも上旬ですし。
お子さんいる検討者は要注意です。

[4384: eマンションさん]

販売開始から1年以上かけて180契約ですから条件の悪い残りの20数戸を捌くのに地味に時間がかかりそうな気がします
マンマニさんはオハナとの比較で、オハナの方が好きだけど売れる売れないで言えば郊外は価格のグロスが大事なのでPHの方が売れると思うと言っていましたが、オハナは3ヶ月で180契約とすでに並ばれています
向こうは永久眺望のスペシャルな立地に全区画平置き駐車場、マンションそのものの商品力高めではあるものの価格差も大きいので拮抗するかと思っていましたが意外な結果です

[4385: 職人さん]

>>4384 eマンションさん
いくら柏たなかとはいえこの価格は魅力ですよね

[4386: マンション検討中さん]

販売状況について契約者がそんなに気にする必要ってあるのだろうか。ましてや比較する必要とか。

[4387: eマンションさん]

>>4386 マンション検討中さん
販売状況＝物件の市場での人気なので資産価値を図る指標になるんですよね
契約者がかなり気にするべきポイントかと思いますね
オハナの価格が発表されたとき高過ぎる残債割れすると騒がれていましたが蓋を開ければ近郊郊外では珍しい立地条件が受けてかなり売れている
対してPHは中古相場と比較しても割安のお買得物件と言われていたのに、眺望が塞がれていることやスペックの低さが災いしてか、竣工前販売もギリギリという状況
検討板としては有益な情報ではないかと

[4388: 検討板ユーザーさん]

このマンションはもう一つの売主の巻き込まれで販売停止してた時期、それも販売が絶好調の時期に販売できなかった経緯があるから、純粋に人気云々とも言えないんだよね。
販売停止する前はモデルルーム予約なかなか取れないくらい繁盛してて、あれがなければもう完売してた可能性も十分あったから。

[4389: 匿名さん]

販売期間が重要というなら、販売休止期間についてもきちんと書かないとフェアじゃないんじゃない？

[4390: 匿名さん]

>>4389 匿名さん
そもそも世帯年収1000万くらいの誰でも買えるようなマンションなのに売れ残ってる時点でやばいです。
賃貸みたいな残念なマンションですよ。

[4391: マンション検討中さん]

>>4390 匿名さん
その誰でも買えるマンションさえ貴方は購入出来ないのですか？それは配偶者すらいないから？単身収入では住宅ローンすら組めない？ま、まさか！賃貸業者のローン審査にも通らない人？ま、ま、ま、まさか！クレカすら持てない身分ではないですよね？

[4392: マンション比較中さん]

>>4390 匿名さん
興味もないマンションスレに居座るのはなぜですか？
休日なのにおひとりで暇なのですか？
そんな暇があるなら婚活でも始めればいかがですか？
あ、まずは就活ですかｗ

[4393: 名無しさん]

わざわざ今更になって180契約と載せたのは、オハナの150契約をかなり意識してそうですね
逆にオハナが200契約突破とか出したら全然売れなくなる可能性もありそう

[4394: 匿名さん]

>>4390 匿名さん
残念なのはあなたの粘着質の人間性w

[4395: 匿名さん]

>>4391 マンション検討中さん
4390が失礼で不快なのは間違いないですが、あなたの書き込みも品が無くて同等ですよ。

[4396: 通りがかりさん]

>>4395 匿名さん
図星で草

[4397: 通りがかりさん]

オハナの平置き駐車場は大きいよね。機械式駐車場の悪評が流され過ぎて、過剰に反応されてる気がする。でも駐車場が足りないんじゃ話にもならないし。

[4398: マンション掲示板さん]

>>4397 さん
機械式で足りなかったらお話しにもならないね
ここはどうだったっけ？

[4399: 匿名さん]

柏たなかなんかでマウントとるのはダサすぎる
お互い冷静に

[4400: 4391]

>>4395 匿名さん
>>4396通りがかりさん

そんなマジにならないでw
自作自演なんだから

[4401: マンション検討中さん]

>>4400 さん
特定完了