パークホームズ柏たなかってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.kashiwatanaka.com/shinchiku/G2003001/

つくばエクスプレス「柏たなか駅」徒歩1分。
駅前広場に面する街の玄関口に三井の大規模マンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


物件概要

所在地　千葉県柏市小青田５丁目１番７、１１（地番）
交　通　つくばエクスプレス「柏たなか」駅徒歩1分

構造規模　鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数　214戸（他店舗5戸）
駐車場　機械式125台 平面17台
駐輪場　428台（サイクルポート15区画含）別に店舗用駐輪場18台
バイク置場　6台

竣工時期　2024年2月下旬予定
入居時期　2024年3月下旬予定

売　主　三井不動産レジデンシャル株式会社　株式会社タカラレーベン
施　工　株式会社長谷工コーポレーション
管　理　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[4237: マンション掲示板さん]

>>4221 匿名さん
玄関側の柵気になりますね。おもちゃとかの落下事故起きそうですね。冬は北風の影響も受けてエレベーターから部屋に入るまで寒そうな気もします。

[4238: 匿名さん]

>>4237 マンション掲示板さん
＞エレベーターから部屋に入るまで寒そう

そんなん柵かパネルかの問題じゃないだろ。内廊下を買わなきゃ。

[4239: 名無しさん]

>>4238 匿名さん
柵やパネルなどの問題ですね。
基本的に内廊下はタワーマンションだけですし、千葉県内では外廊下のタワーマンションも多いなか、価格帯が異なるタワーマンションを購入するのは容易では
ありません。

普通のマンションがちゃんとしていればいいんです。

[4240: 匿名さん]

「低層マンションで最上階だけ内廊下」とかならあったと思うよ。

[4241: マンコミュファンさん]

>>4235 マンション検討中さん
地価と人件費と建材の高騰で郊外に格好いいマンションは作れないのでしょうね
郊外を買う人は予算の制約があるので良いものを作ると売れる値段ではなくなってしまうため長谷工のテンプレコストカット仕様にせざるを得ない
逆に今のマーケットで都心の新築を買う人は平均的な所得層から大きく上に外れており、パワーカップルか予算青天井の経営者や投資家が多いため多少価格を載せてもプレミアム感を出したほうが売れる
都心と郊外のマンション仕様格差はどんどん開いていくでしょうね

[4242: 評判気になるさん]

>>4241 マンコミュファンさん

長谷工テンプレと仰いますけど、例えばザ・ガーデンズ稲毛海岸もここより単価が安いくらいの郊外長谷工コストカット物件ではあるものの、廊下の柵はルーバーになっていて外からの視線に配慮されています。ということはやはり長谷工ではなくパークホームズブランドの問題なのではないかと思います（南船橋も同じですかね）。

[4243: eマンションさん]

>>4242 評判気になるさん
南船橋のイメージ図がどれもベランダ側しか無いので玄関側がどうなってるのか気になりますね。

[4244: 匿名さん]

南船橋の玄関側はガラス手摺(乳白色)です。

[4245: マンション検討中さん]

激安駅前マンションに多くを求めすぎ。この単価じゃ床暖食洗ついてるだけで驚き。

[4246: eマンションさん]

最近有益な書き込みが皆無だね。

[4247: マンション検討中さん]

10月2日時点で、6戸先着出てますね。これで打ち止めかな？

[4248: 住民さん]

>>4246 eマンションさん

>>最近有益な書き込みが皆無だね。

完売秒読みだから。

[4249: 通りがかりさん]

>>4248 住民さん
もう完売するんですか？

[4250: 名無しさん]

売れ残りが7戸ということ？？残り30戸ぐらいという噂は何だったのか。

[4251: 匿名さん]

最終期なら最終期とでかでかと宣伝するでしょうから、残り７戸だけではないと思いますよ。完売まであと何秒なんでしょうかね。オハナのおかげで販売が早いのは間違いないと思いますが。

[4252: 契約者さん1]

確か選手聞いてみたら40戸くらい残ってるって言ってましたよ

[4253: 契約者さん1]

先週の間違えです

[4254: 名無しさん]

2026年完成予定だけど16号線の下を通る柏たなかと柏の葉キャンパスを繋ぐバイパスが出来たあと勢いが出てくるかな

[4255: 名無しさん]

本日常磐線でも人身事故あったけど、txに慣れすぎてホームドアが無いホームは軽い恐怖を感じるようになってしまった。あと、txはほぼ自動らしくて運転士が居眠りしても事故は起きなかったらしいね

[4256: 匿名さん]

>>4255 名無しさん
つい最近TXでホームドア乗り越えて人身事故あったばかりだけどね。
tttps://news.yahoo.co.jp/articles/de54f249c634d214e0d68d4636a070a2ffb32a5c

[4258: マンション掲示板さん]

>>4256 匿名さん
そうなんですね、視覚障がい者や人混み、酔っぱらいの人はホームドアで守られるけど、自ら行く人は防げないですよ。それでも踏切も無く高架にあるのも含めて人身事故は珍しいと思います。人身事故は日常から消え去ってほしい痛ましくてニュースを聞くだけで辛い

[4259: マンション検討中さん]

新御徒町で下車の人を通すために電車とホームドアの間に立った人がいるにもかかわらずホームドアを閉めていたのを見かけたことがります。
京浜東北線は雨と混雑で整列して乗車したにもかかわらず、完全に乗車する前にドアをに閉められて転倒しそうになったこともあります。
●●だから安全ということはないので気を付けましょう。

[4264: 管理担当]

[No.4260～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[4265: 匿名さん]

検討スレなんだから有益なレスしてよ
無駄な書き込みやめてくれ
大多数の人に対して迷惑です

[4266: 住民さん]

今頃検討は遅いよ。もう完売だから。

[4267: eマンションさん]

>>4266 住民さん

いや、完売じゃないでしょ笑
まだまだ売れ残ってるんだから

[4268: 匿名さん]

意外と苦戦してます？

[4269: マンション検討中さん]

そろそろ棟内モデルルームに移行？　外構の工事ってどこまでおわってますか

[4270: 匿名さん]

ほとんど東向きしか残ってないみたいですからね
あんまり選ばれないんじゃないんですかね？

[4271: eマンションさん]

東向きも良いのにな。仕事行く前に朝日浴びれて気持ち良いし、日中は暑すきず良い感じだよ。利根川や田園風景も綺麗に見えそう。

[4272: 購入経験者さん]

>>4271 eマンションさん
いま東・南向きのマンション住んでますが、昨今の夏の暑さキツイです。西向きだともっとキツイんでしょうけど。

[4273: 匿名さん]

>>4271 eマンションさん
その朝日をいつまで拝めるかという懸念があるので・・・。

[4274: マンコミュファンさん]

自分がここの東側の土地の所有者なら、間違いなくそれなりの高さの商業施設、マンションを建てようと思いますもんね。
決まるまでモヤモヤするところ。

[4275: 評判気になるさん]

>>4270 匿名さん
東向きだけど、南東に近いから悪くないですよ。
うちは高層階を契約しましたが、ベランダも広いので楽しみです。

[4276: 匿名さん]

東側の空き地も形が悪いから大規模なものは建てられなさそうね
車の出入り口で敷地が分断されてなかったらわからんかったかもね

[4277: 通りがかりさん]

https://www.instagram.com/p/CyIIlv5vBB_/?igshid=MzRlODBiNWFlZA==


この方のページにも書いてありますが、私も今現在、たなか周辺で保活を実際にしていますが保育園の状況はやはり厳しい。オハナ入居者が入園できる隙間ってあるのか？と思います。入居時期の点でも、先に入居できてかなり有利かと思います。

（保育園の影響は数年、という意見はもちろん理解できますが、当人、当家族からすると大きな問題なので、コメントしてみました）

[4278: 通りがかりさん]

>>4276 匿名さん
この画像の右側の逆Ｌ字の部分って今はモデルルームあるところですか？

[4279: 匿名さん]

>>4278 通りがかりさん
そうですよ

[4280: マンション検討中さん]

>>4276 匿名さん
いやむしろ狭いからこそ上に上にいく可能性ないか？

[4281: 通りがかりさん]

狭い場所にペンシルタワーなんか建てないな
階数あげると建築コスト的に採算合わねえしな

[4282: 匿名さん]

そうだろうか。

[4283: 名無しさん]

パークと同じ14階建てのマンションは建たないかな
無理矢理建てたとしても駐車場無し・・・

[4284: 通りがかりさん]

隣の賃貸マンションくらいの建物が立つかも？

[4285: eマンションさん]

眼の前の空き地に何が建てられるか決定すれば安心して購入できるんですがね。二階建てくらいのこども園・保育園、平屋の医院や小規模スーパー等をただ妄想してみた。

[4286: 購入経験者さん]

この辺って郵便ポスト駅西側にしかないですね