パークホームズ柏たなかってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.kashiwatanaka.com/shinchiku/G2003001/

つくばエクスプレス「柏たなか駅」徒歩1分。
駅前広場に面する街の玄関口に三井の大規模マンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


物件概要

所在地　千葉県柏市小青田５丁目１番７、１１（地番）
交　通　つくばエクスプレス「柏たなか」駅徒歩1分

構造規模　鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数　214戸（他店舗5戸）
駐車場　機械式125台 平面17台
駐輪場　428台（サイクルポート15区画含）別に店舗用駐輪場18台
バイク置場　6台

竣工時期　2024年2月下旬予定
入居時期　2024年3月下旬予定

売　主　三井不動産レジデンシャル株式会社　株式会社タカラレーベン
施　工　株式会社長谷工コーポレーション
管　理　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[4197: マンション掲示板さん]

スタッフの人数も少ないので少しずつ販売してると言ってた

[4198: マンション検討中さん]

賃貸激安マンションなのに売れないってだけですよ(笑)

[4199: マンコミュファンさん]

>>4198 マンション検討中さん
その激安も買えない貧乏人は黙っとこうな

[4200: マンション掲示板さん]

確かに70㎡ちょうどぐらいでも4000万円以上するから満額借りるにしても日本の平均以上の所得は必要。ここ数年マンション価格上昇続きだしコスパ＝激安ではないとマジレス

[4201: 匿名さん]

前のほうで「たなかは柏の葉の隣で三井の勢力範囲内」とか書き込みがあったけど違ったね。コストカットマンションでたなかをショボくして、相対的に柏の葉の価値を上げるため事業だったね。
海抜0メートルでも周りが海抜マイナス10メートルなら高台に見える、みたいな。

[4202: マンション検討中さん]

>>4201 匿名さん

4000万円以上借金して大丈夫？世帯年収1000万以上必要では？

[4203: 匿名さん]

>>4201 匿名さん
もともとタカラレーベンが主に扱ってたのに突然やめたから、仕方なく三井がやってるってことなんでしょうね。
三井ブランドだから大丈夫！と言ってる人はそこらへん考慮して見栄をはらないようにしたほうがいいかも。

[4204: マンション掲示板さん]

MIRARTHと名前変えて旧タカラレーベン入ってるし、初めからパークホームズ三井のマンションとして三井主体で売出してるよ。タカラレーベンが販売を担当してただけなのに主体とかさらっと嘘付くね。
あと、三井じゃなくて柏市が柏の葉キャンパスと柏たなかを繋いで開発する計画立ててる

[4205: マンション検討中さん]

小出しにする意味がわからない。
人員の少なさからも三井の本気度が分かりますね。

[4206: マンション検討中さん]

ここは販売当初から三井主体のマンションですね。
三井7のMIRARTH3の割合ですね。

[4207: 口コミ知りたいさん]

>>4201 匿名さん
あなたの感想ですよね？
例えも下手くそ過ぎて何がいいたいの？って印象です。

[4208: 名無しさん]

おおたかの家を売ったのでこちらに買い替えますけど、柏の葉の中古も値落ちしてきていますね。
おおたかは発展し過ぎてちょっと雑然となったので、静かな柏たなかへ行きます。
おおたかは朝のTXに乗るのも本当に大変。

[4209: マンション検討中さん]

>>4199 マンコミュファンさん
買えない人いないから(笑)
オハナの背中みて悔しい思いしてな家族に惨めな思いさせないように

[4210: 通りがかりさん]

>>4205 マンション検討中さん
人員少ない＝三井が本気？
激安賃貸風マンションの住民レベルはこの程度か(苦笑)

[4211: マンション検討中さん]

>>4210 通りがかりさん
こういうことやってるあなたの方が人間としてずっと民度低いですよ？

[4212: マンション検討中さん]

>>4209 マンション検討中さん
ネットでこんな荒らしやってることの方がよっぽど家族をみじめにさせるけどね
一年前からいつも言ってることが同じことの繰り返しでワンパターンの語彙力ゼロだし、管理人に消されてるのに懲りずに何回も同じことかいてるよね、他にやることないの？
これが人生の生きがいなの？哀れな人生だね～

[4213: eマンションさん]

>>4212 マンション検討中さん

一年前から知ってる奴も同類

[4214: マンション検討中さん]

>>4213 eマンションさん
みんなここで真面目に物件情報を収集しているわけだけど、貶める発言しかしない恥も外聞もないクズのあんたらと一緒にすんなよ

[4215: 通りがかりさん]

やけに荒れてますね。荒らしてる人は逆にこのマンションに執着してることになるって自分で分からないのかな？
いや昔から荒らしは構ってちゃんと決まってるか。ということで相手にしないのが1番ですよ。

[4216: マンション検討中さん]

別に荒れてるとは感じないが・・・・・・

[4217: ご近所さん]

自衛隊かはわかりませんが日曜日の朝6時に空砲が何発か鳴る時があります。頻度はそんなに多くはありませんが鳴ると必ず起こされます。
マンションなら大丈夫かもしれませんが戸建て、アパートは絶対に聞こえます。今日も起こされました、、、ちなみに自衛隊ではありませんでした。運動会でもないしどなたかが定期的に打ち上げしてりみたいです。

[4218: ご近所さん]

今日の空砲は自衛隊ではなかったということなので（電話して確認しました）、いつもはわかりません。

[4219: 地元民]

おなら？

[4220: マンション検討中さん]

鳥よけの空砲でしょ

[4221: 匿名]

たまたま通りかかったのでパシャリ。
建物自体はほぼ完成ですね。

[4222: 匿名さん]

空砲は田中中学校で運動会があったからだね

[4223: 匿名さん]

9月16日に田中中学校の体育祭
今日は田中中学校で市民運動会
なので最近は2回空砲鳴ったけどさすがに自衛隊ではないよw

[4224: 匿名さん]

旅客機ではない飛行機が飛んでいるのを見ますが、自衛隊機なのでしょうか。近くに基地なんてありましたっけ？

[4225: マンション掲示板さん]

柏市でマンション探してるので南柏や新柏の物件の口コミチェックするのですが、そこでも自衛隊機が～という人の書き込みあったけど、共産党の人？ただ過敏過ぎ、神経質だなと思ってしまう。我が家なんて総合病院の隣りでサイレン鳴りっぱなしだけど気にならないよ。ペアガラスだし。自衛隊に感謝

[4226: 地元民]

僕らの自衛隊に感謝！

[4227: 通りがかりさん]

そろそろ1階の店舗の情報出てもいいと思うのですが？

[4228: eマンションさん]

>>4225 マンション掲示板さん
右の人怖い。日本語読めなくて勝手に自分が批判されてるって受け止めてる。文字通り自衛隊の基地なんて近くにあった？って聞いてるだけなのに。

[4229: マンション検討中さん]

近くに自衛隊基地があるかなんて聞く前にググればすぐ分かるだろうに

[4230: 地元民]

自衛隊が守ってくれますので安心。

[4231: 匿名さん]

航空自衛隊の下総基地はかなりの頻度で離着陸ありますよ。常磐線と総武線の間に住んでる人間はみんな知ってます。たなかでも多少は聞こえるでしょう。

[4232: 匿名さん]

柏たなかに5年住んでるが飛行機の騒音はないね
柏たなか近くだと陸上自衛隊の基地があるからたまに16号で車見かけるくらいだな

[4233: 通りがかりさん]

柏ビレジ公園の裏に自衛隊の訓練所がありますが、柏ビレジは柏市内では30～40年前からの高級住宅街で静かなエリアです。騒音等で問題になったことは無いと思います。もし音が聞こえたとしても国民を守るための訓練なのでご苦労様ですという気持ちです

[4234: マンション検討中さん]

災害時にお世話になる自衛隊。
ありがとうございますという気持ちしかない。

[4235: マンション検討中さん]

>>4221 匿名さん
最近のパークホームズは、廊下側は網の手すりだったり、角部屋もバルコニー無しだったり、外観のコストダウンも激しいですね。

[4236: 名無し]

>>4235
パークホームズというよりも長谷工のコストカット仕様て方が適切かもね

[4237: マンション掲示板さん]

>>4221 匿名さん
玄関側の柵気になりますね。おもちゃとかの落下事故起きそうですね。冬は北風の影響も受けてエレベーターから部屋に入るまで寒そうな気もします。

[4238: 匿名さん]

>>4237 マンション掲示板さん
＞エレベーターから部屋に入るまで寒そう

そんなん柵かパネルかの問題じゃないだろ。内廊下を買わなきゃ。

[4239: 名無しさん]

>>4238 匿名さん
柵やパネルなどの問題ですね。
基本的に内廊下はタワーマンションだけですし、千葉県内では外廊下のタワーマンションも多いなか、価格帯が異なるタワーマンションを購入するのは容易では
ありません。

普通のマンションがちゃんとしていればいいんです。

[4240: 匿名さん]

「低層マンションで最上階だけ内廊下」とかならあったと思うよ。

[4241: マンコミュファンさん]

>>4235 マンション検討中さん
地価と人件費と建材の高騰で郊外に格好いいマンションは作れないのでしょうね
郊外を買う人は予算の制約があるので良いものを作ると売れる値段ではなくなってしまうため長谷工のテンプレコストカット仕様にせざるを得ない
逆に今のマーケットで都心の新築を買う人は平均的な所得層から大きく上に外れており、パワーカップルか予算青天井の経営者や投資家が多いため多少価格を載せてもプレミアム感を出したほうが売れる
都心と郊外のマンション仕様格差はどんどん開いていくでしょうね

[4242: 評判気になるさん]

>>4241 マンコミュファンさん

長谷工テンプレと仰いますけど、例えばザ・ガーデンズ稲毛海岸もここより単価が安いくらいの郊外長谷工コストカット物件ではあるものの、廊下の柵はルーバーになっていて外からの視線に配慮されています。ということはやはり長谷工ではなくパークホームズブランドの問題なのではないかと思います（南船橋も同じですかね）。

[4243: eマンションさん]

>>4242 評判気になるさん
南船橋のイメージ図がどれもベランダ側しか無いので玄関側がどうなってるのか気になりますね。

[4244: 匿名さん]

南船橋の玄関側はガラス手摺(乳白色)です。

[4245: マンション検討中さん]

激安駅前マンションに多くを求めすぎ。この単価じゃ床暖食洗ついてるだけで驚き。

[4246: eマンションさん]

最近有益な書き込みが皆無だね。

[4247: マンション検討中さん]

10月2日時点で、6戸先着出てますね。これで打ち止めかな？

[4248: 住民さん]

>>4246 eマンションさん

>>最近有益な書き込みが皆無だね。

完売秒読みだから。

[4249: 通りがかりさん]

>>4248 住民さん
もう完売するんですか？

[4250: 名無しさん]

売れ残りが7戸ということ？？残り30戸ぐらいという噂は何だったのか。

[4251: 匿名さん]

最終期なら最終期とでかでかと宣伝するでしょうから、残り７戸だけではないと思いますよ。完売まであと何秒なんでしょうかね。オハナのおかげで販売が早いのは間違いないと思いますが。

[4252: 契約者さん1]

確か選手聞いてみたら40戸くらい残ってるって言ってましたよ

[4253: 契約者さん1]

先週の間違えです

[4254: 名無しさん]

2026年完成予定だけど16号線の下を通る柏たなかと柏の葉キャンパスを繋ぐバイパスが出来たあと勢いが出てくるかな

[4255: 名無しさん]

本日常磐線でも人身事故あったけど、txに慣れすぎてホームドアが無いホームは軽い恐怖を感じるようになってしまった。あと、txはほぼ自動らしくて運転士が居眠りしても事故は起きなかったらしいね

[4256: 匿名さん]

>>4255 名無しさん
つい最近TXでホームドア乗り越えて人身事故あったばかりだけどね。
tttps://news.yahoo.co.jp/articles/de54f249c634d214e0d68d4636a070a2ffb32a5c

[4258: マンション掲示板さん]

>>4256 匿名さん
そうなんですね、視覚障がい者や人混み、酔っぱらいの人はホームドアで守られるけど、自ら行く人は防げないですよ。それでも踏切も無く高架にあるのも含めて人身事故は珍しいと思います。人身事故は日常から消え去ってほしい痛ましくてニュースを聞くだけで辛い

[4259: マンション検討中さん]

新御徒町で下車の人を通すために電車とホームドアの間に立った人がいるにもかかわらずホームドアを閉めていたのを見かけたことがります。
京浜東北線は雨と混雑で整列して乗車したにもかかわらず、完全に乗車する前にドアをに閉められて転倒しそうになったこともあります。
●●だから安全ということはないので気を付けましょう。

[4264: 管理担当]

[No.4260～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[4265: 匿名さん]

検討スレなんだから有益なレスしてよ
無駄な書き込みやめてくれ
大多数の人に対して迷惑です

[4266: 住民さん]

今頃検討は遅いよ。もう完売だから。

[4267: eマンションさん]

>>4266 住民さん

いや、完売じゃないでしょ笑
まだまだ売れ残ってるんだから

[4268: 匿名さん]

意外と苦戦してます？

[4269: マンション検討中さん]

そろそろ棟内モデルルームに移行？　外構の工事ってどこまでおわってますか

[4270: 匿名さん]

ほとんど東向きしか残ってないみたいですからね
あんまり選ばれないんじゃないんですかね？

[4271: eマンションさん]

東向きも良いのにな。仕事行く前に朝日浴びれて気持ち良いし、日中は暑すきず良い感じだよ。利根川や田園風景も綺麗に見えそう。

[4272: 購入経験者さん]

>>4271 eマンションさん
いま東・南向きのマンション住んでますが、昨今の夏の暑さキツイです。西向きだともっとキツイんでしょうけど。

[4273: 匿名さん]

>>4271 eマンションさん
その朝日をいつまで拝めるかという懸念があるので・・・。

[4274: マンコミュファンさん]

自分がここの東側の土地の所有者なら、間違いなくそれなりの高さの商業施設、マンションを建てようと思いますもんね。
決まるまでモヤモヤするところ。

[4275: 評判気になるさん]

>>4270 匿名さん
東向きだけど、南東に近いから悪くないですよ。
うちは高層階を契約しましたが、ベランダも広いので楽しみです。

[4276: 匿名さん]

東側の空き地も形が悪いから大規模なものは建てられなさそうね
車の出入り口で敷地が分断されてなかったらわからんかったかもね

[4277: 通りがかりさん]

https://www.instagram.com/p/CyIIlv5vBB_/?igshid=MzRlODBiNWFlZA==


この方のページにも書いてありますが、私も今現在、たなか周辺で保活を実際にしていますが保育園の状況はやはり厳しい。オハナ入居者が入園できる隙間ってあるのか？と思います。入居時期の点でも、先に入居できてかなり有利かと思います。

（保育園の影響は数年、という意見はもちろん理解できますが、当人、当家族からすると大きな問題なので、コメントしてみました）

[4278: 通りがかりさん]

>>4276 匿名さん
この画像の右側の逆Ｌ字の部分って今はモデルルームあるところですか？

[4279: 匿名さん]

>>4278 通りがかりさん
そうですよ

[4280: マンション検討中さん]

>>4276 匿名さん
いやむしろ狭いからこそ上に上にいく可能性ないか？

[4281: 通りがかりさん]

狭い場所にペンシルタワーなんか建てないな
階数あげると建築コスト的に採算合わねえしな

[4282: 匿名さん]

そうだろうか。

[4283: 名無しさん]

パークと同じ14階建てのマンションは建たないかな
無理矢理建てたとしても駐車場無し・・・

[4284: 通りがかりさん]

隣の賃貸マンションくらいの建物が立つかも？

[4285: eマンションさん]

眼の前の空き地に何が建てられるか決定すれば安心して購入できるんですがね。二階建てくらいのこども園・保育園、平屋の医院や小規模スーパー等をただ妄想してみた。

[4286: 購入経験者さん]

この辺って郵便ポスト駅西側にしかないですね

[4287: 通りがかりさん]

ここに入るテナントの発表まだ？

[4288: 住民さん]

もう間もなくだろう。

[4289: デュオ住民]

守衛だか警備関係の制服着たあんちゃんがデュオエントランス脇のベンチで横になって昼寝していたので注意させて頂きました。昼メシ食べた後で眠くなったのかもしれないが流石に制服着たまま隣接マンションでこれは無いわ。

[4290: 契約者]

現場の人達さぁ、評判落すような行い勘弁してくれよ

[4291: マンコミュファンさん]

大規模商業施設隣接マンションより駅近マンションだと、岐阜高島屋の閉店のニュース見て思いました。

[4292: 匿名さん]

>>4289 デュオ住民さん
お昼休みできっとごく短時間ですよね。そんなに目くじら立てるようなことでもないように思いますが。

[4293: マンション検討中さん]

制服で昼メシ買いに来る警官とかにもクレーム言いそう。

[4294: 通りがかりさん]

>>4291 マンコミュファンさん
岐阜の高島屋は駅前一等地ではなく駅から離れたところの商店街にあるのでびっくりしました。

[4295: 名無しさん]

東向き89㎡近くある部屋の変更バージョンの方はすごく好みだ。
ホームページでも間取り変更できる旨をちゃんと伝えてよ。

[4296: 名無しさん]

>>4293 マンション検討中さん
ここのような誰でも買える(けど売れない)激安マンションの住民のレベルなんてこんなもんです。