パークホームズ柏たなかってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.kashiwatanaka.com/shinchiku/G2003001/

つくばエクスプレス「柏たなか駅」徒歩1分。
駅前広場に面する街の玄関口に三井の大規模マンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


物件概要

所在地　千葉県柏市小青田５丁目１番７、１１（地番）
交　通　つくばエクスプレス「柏たなか」駅徒歩1分

構造規模　鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数　214戸（他店舗5戸）
駐車場　機械式125台 平面17台
駐輪場　428台（サイクルポート15区画含）別に店舗用駐輪場18台
バイク置場　6台

竣工時期　2024年2月下旬予定
入居時期　2024年3月下旬予定

売　主　三井不動産レジデンシャル株式会社　株式会社タカラレーベン
施　工　株式会社長谷工コーポレーション
管　理　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[4101: 口コミ知りたいさん]

>>4099 マンション検討中さん
管理組合で対策とった方がいいかもしれんね。

[4102: 評判気になるさん]

皆様、ありがとうございます。
現在住んでいる都内の借上げ社宅マンションの非常用階段の柵が同じ様な感じで、娘が高校生の時に盗撮被害にあったので必要以上に気にしているようです。
なるべく玄関側歩けば大丈夫よとは話していますが、服装にも気をつけさせたいと思います。

[4103: 口コミ知りたいさん]

ということは、玄関前の見た目は社宅の非常用階段レベルってことか

[4104: 匿名さん]

まあオハナも縦格子のスカスカで同じだけどね。

[4105: 評判気になるさん]

少し気になるのは人が通るエントランス前も柵ってことですね
何かしら対策してるといいのですが

[4106: 契約者さん1]

パークホームズは小さな公園や小路も作って近隣住民のことも考慮して建てたけど、その分コストカットにも繋がった感。でもその優しさ嫌いじゃないよ

[4107: 口コミ知りたいさん]

地元民的にはその優しさよりショッピングモールが欲しかったです

[4108: 匿名さん]

>>4102 評判気になるさん
最悪でしたね。自由に好きな服を選んだり家の前も歩けないなんて気の毒です。下着なんてただの布なのに何を喜ぶんだキモい。雑巾でも見て興奮してやがれ。

[4109: 評判気になるさん]

>>4107 口コミ知りたいさん
隣にららぽーとあるのに三井不動産がわざわざショッピングモールを作る理由がないです。
シムシティじゃないんだからほいほい好きな建物建たないでしょ。

[4110: マンション検討中さん]

テナントはいらないとただの廃墟ビルですからね。東側の空き地に低層のスーパーが入るのを期待

[4111: マンション掲示板さん]

>>4110 マンション検討中さん
確かにスーパーはほしい
ただ空き地が分断されてるから、立体駐車場とかにして敷地面積稼がないと厳しそう

[4112: 匿名さん]

>>4105 評判気になるさん
オハナの方がスケスケの見え放題だよあの廊下。
駅前に建つとオハナとパクホの廊下格子がパノラマみたくずらーっと並んで壮観だろうね。

[4113: 口コミ知りたいさん]

>>4112 匿名さん
オハナはイメージだけど上層階は硝子になってるし、建物と駅から距離あるから言うほど見えなそう
こっちは既に完成してて、ロータリーが真下で全フロア格子柵っぽい

[4114: 匿名さん]

どっちもどっち。だって長谷工仕様ですもの。オハナもイメージより現地いくとわかりますがずっと近いですよ。　天候の悪いときに横殴りの雨がいってくると思われるのがきになります。

[4115: マンション掲示板さん]

オハナが駅の目の前でびっくりした
ホームや改札階から家の中丸見え

[4116: 検討板ユーザーさん]

>>4115 マンション掲示板さん
どっちも丸見えだし、どちらがちゃっちいか考えたら無理して張り合うと損だからやめときましょうよ

[4117: 匿名さん]

外廊下にガラスが不規則に貼られていますが、あれはただの飾り？

[4118: 通りすがり]

>>4115 マンション掲示板さん

私も、ホームの秋葉原よりの1番前に行ったらオハナの1番駅に近い建物の玄関が目の前にあってほんとにビックリしました。
PHはまだ離隔がとれてるから全然いいけど、あれはだいぶ近い。

[4119: マンション検討中さん]

車両増加に伴い数年後にホームの拡張を予定しているらしく、恐らくヤックス側に延長になると思われます。エレベーターから南側はオハナと同じようになるかも。まだ離れている分マシかもしれませんが、ホーム側に目隠しとか入れて欲しいですね。

[4120: eマンションさん]

ここって賃貸みたいな仕様ですよね？
だからいつまでも売れ残ってるわけだ

[4121: 通りすがり]

>>4119 マンション検討中さん

そうなんですね！ヤックス側はまさにPH側ですもんね。
情報ありがたいです！
しかし、オハナのホームに近い建物は、段違いに近い。ホームと同じ階層はほんと丸見え。
狭い歩道しか間にないからそりゃそう、と言われればそうですが、ほんとに近い笑
自分の感覚としては、PHは間にロータリー的なもの、ヤックスがあるから全然大丈夫な距離感です。
写真は、ホームから撮ったものです。

[4122: 評判気になるさん]

>>4119 マンション検討中さん

同じ系列だと、パークホームズLaLa南船橋ステーションプレミアは目隠し（不透明なパネル）が付いているけど、パークホームズ南船橋はスカスカ格子ですね。どういう基準なんだ。。線路と直接接していたらパネル、道を挟んでたら格子？

[4123: 匿名さん]

オハナはウチには関係ないから近かろうが構わないが、あのスカスカ格子は流石に無い。
玄関ドア前だけパネル入れられても意味ない。
図面や模型で感じるのとはやはり違うのだなと。

[4124: 検討板ユーザーさん]

デュオヒルズは上手く隠してますね。本来玄関も廊下に対して直角に配置するのが理想ではあります。

[4125: マンション検討中さん]

資材高騰とかコストダウン仕方ないとはいえ華がない。全体的に色気がないのか致命的。外構植栽出来たら見映えするのかもしれないですけどね。

[4126: 評判気になるさん]

>>4121 通りすがりさん
青い柵より先のところも一般人が通るスペースだから、ほんとに真下から見られる感じになるね

[4127: 検討板ユーザーさん]

坂本九じゃあるまいし、上ばかり向いてる人っています？　周辺には防犯カメラもあるでしょうし。世間には外廊下が格子のマンションなんてたくさんありますし、気にしすぎじゃないですか。

[4128: マンション掲示板さん]

ベランダ側に高さのある商業施設が立ったら玄関側ベランダ側共にプライバシーなくなっちゃうね

[4129: 名無しさん]

>>4128 マンション掲示板さん
別になくならないよ。玄関前で暮らすわけじゃあるまいし。

[4130: 検討板ユーザーさん]

まあスカスカの廊下なんてどこにでもあるわな
特に最近のマンションには多いけど

[4131: 検討板ユーザーさん]

ヤックス側でたまたま空の写真を撮ろうと上にスマホ向けたときにたまたま廊下側にスカートの方がいたら盗撮と間違われないかと心配で写真も撮れなそう。

[4132: 通りがかりさん]

格子だと丸見えで、ピッキングされにくいからいいよ

[4133: 評判気になるさん]

完成予想図はそれなりに見えるのに確かに賃貸ぽい外観だ。南側棟はかろうじて見られる、東向き棟はバルコニー側も廊下側もかなり安っぽく見える。

[4134: 評判気になるさん]

裏にも何か建物が立って隠れるだろうことを考えると、個人的には北西（駅側）バルコニーにしてもよかったのではないかと思います。

[4135: 通りがかりさん]

現MRギャラリー含めて東側の地権者が異なるから果たしてどうなるやらだねぇ。商業地としてつまらん低層建物出来ても4階位までは見晴らし最悪だろうし。ベストはやはり月極駐車場かな（笑）居住者利用も期待出来そう。

[4136: 名無しさん]

↑賛成
全幅全高立体に入らないから月極Pがマンション前にあると助かる。
いたずらや盗難気になるからなんちゃらホビーのガレージ魅力だったが空き無しだった。

[4137: 偏差値65]

バルコニーがどうとか、もお偏差値低そうな書き込みはやめましょうよ

[4138: 住民さん]

ベランダな。

[4139: 匿名さん]

>>4138 住民さん

[4140: 匿名さん]

まだ竣工前だし、完成したらイメージ変わると思う！駅ロータリーから繋がるエントランス周りがマンションの顔だからかなりイケてるんじゃないかと期待してる！

[4141: マンション掲示板さん]

>>4140 匿名さん
イメージが決まるとすれば下に入るお店ですね
カフェとかならおしゃれだけど、コンビニとかだと完全にそのイメージで定着しますね
「あの駅前のローソンのマンションね」みたいな感じで

[4142: マンション検討中さん]

幸福度の高い千葉の街　3位「流山市」、2位「千葉市緑区」、1位は？
https://www.itmedia.co.jp/business/articles/2309/11/news062_2.html

[4143: 評判気になるさん]

>>4142 マンション検討中さん

住みごこち51位www

[4144: マンション検討中さん]

>>4143 評判気になるさん
愛着がある51位w

[4145: 匿名さん]

１位おめでとう。ただ、個別の項目では軒並み順位低いのになんで幸福度で１位なのかな？アンケートのやり方がアレなにおいしかしない。

[4146: 匿名さん]

>>4145 匿名さん
https://www.eheya.net/sumicoco/2022/ranking/chiba/love_station.html
去年の結果のコメントみると、上位は子供が元気と育つなど家族目線なものが目立ちますね
幸福度と家族の幸せは密接な関係でしょうから、単に不動産的目線では人の幸福度は決めれないってことですかね

[4147: マンション掲示板さん]

>>4142 マンション検討中さん

これ、誇りがある・愛着がある・住み心地で全部1位を取って
住み続けたいも4位なのに
幸福度だと7位までガクッと落ちる海浜幕張は……

[4148: 名無しさん]

>>4147 マンション掲示板さん
大東建託の調査なので、大東建託の賃貸でいい物件が柏たなかに多いのかもしれないですね
とはいえ海浜幕張が幸福度が低くなるというのは、住居が充実しても幸せだとは限らないという皮肉な結果ですね

[4149: 匿名さん]

>>4146 匿名さん
言いたいことはわかる。けど、それならますます全く関係ないアンケート内容を併記する意味がわからないよね。調査主体は大東建託かぁ。なるほど・・・

[4150: マンション検討中さん]

駅徒歩１分の立地で都内に一本で出られる駅系は人通り多いのが大半の中、柏たなかのゆったり感よ。必要最低限のドラッグストアとスーパーはすぐ近く、総合病院すらもすぐ近くで面倒くさがりの自分に丁度良い。駅前からこんなすぐに公園あるのも珍しい、気が楽