パークホームズ柏たなかってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.kashiwatanaka.com/shinchiku/G2003001/

つくばエクスプレス「柏たなか駅」徒歩1分。
駅前広場に面する街の玄関口に三井の大規模マンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


物件概要

所在地　千葉県柏市小青田５丁目１番７、１１（地番）
交　通　つくばエクスプレス「柏たなか」駅徒歩1分

構造規模　鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数　214戸（他店舗5戸）
駐車場　機械式125台 平面17台
駐輪場　428台（サイクルポート15区画含）別に店舗用駐輪場18台
バイク置場　6台

竣工時期　2024年2月下旬予定
入居時期　2024年3月下旬予定

売　主　三井不動産レジデンシャル株式会社　株式会社タカラレーベン
施　工　株式会社長谷工コーポレーション
管　理　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムラボ 関連記事]
パークホームズ柏たなか｜駅徒歩1分の先陣を切るチャンス！柏の葉キャンパスの隣駅を狙え！現地レポ【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/46744/

[スムログ 関連記事]
予算4000万円未満の一次取得層は「パークホームズ柏たなか」が狙い目！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/43788/

[4035: マンション検討中さん]

ウォールドアだから撤去までしなくてもいいけど扉開けても閉めても中途半端で子育て世代には使いにくいよね。リタイア世代が贅沢に悠々と使うにはいいのかな。

[4036: 年金受給者]

子育て？老後の終の棲家で購入するのでないの？

[4037: 匿名さん]

子育て中で広さ優先、巣立ったら売却して都内に戻る。よくある話です。

[4038: マンション検討中さん]

子育ては都内、巣立ったら売却して柏たなかの田舎に戻る。じゃないの？

[4039: マンション検討中さん]

>>4037 匿名さん
ここ買う人は都内には買えないだろうね(笑)
ここの価格じゃ都内の1LDKも買えないよ。

[4040: 住民さん]

そんなこと言うたらあきまへん。

[4041: 匿名さん]

ググることもできないのでしょうか。ここの88㎡と同じ価格帯の物件。
https://www.sumu-log.com/archives/58253/

[4042: 住民さん]

>>4041 匿名さん

狭い。

[4044: 口コミ知りたいさん]

>>4043 匿名さん

それでも激安という言葉に惹かれて賃貸みたいなマンションでも買っちゃう人もいます

[4045: 通りがかりさん]

住宅費は抑えられるに越したことはない。
高くていい要素があるのは当たり前、
安くて悪い要素があるのも当たり前。

[4046: マンション検討中さん]

>>4044 口コミ知りたいさん
来年くらいに一部の部屋を賃貸で出してたりして（笑）

[4048: マンション住民さん]

>>4047 検討板ユーザーさん

三井のマンションだよ。

[4049: マンション検討中さん]

駅前一分で三井のマンションなのに安い！と思ったけど基本装備がコストカットのそれだからオプションで結局300万以上費した。でもオハナよりは断然お値打ちで正解

[4050: マンション検討中さん]

オハナは1000万も高いからな。

[4051: マンション検討中さん]

まぁデフォルトの仕様が低くても500-600万かけてオプションつければ満足度高いものになるからな。

[4052: マンション検討中さん]

12月の竣工までに完売するでしょうか？

[4053: マンション検討中]

あと何戸残ってるのでしょうね

[4054: 通りがかりさん]

隣の空き地に何が立つかすごい気になる
商業区画だからそんな低い建物なわけがないし

[4055: 匿名さん]

三井のモデルルームがあるL字の空き地は地権者が2人いて敷地が分かれてるんだよね
なので両方同時に売らない限り敷地を確保できないので
大きな建物は難しそうね
もう一方の空き地はわからないけどね

[4056: 住民さん]

電線好きですが何か？

[4057: タワマンvs板マン]

そんなことはどうでもいい。ベランダに出たらオハナしか見えない。

[4058: eマンションさん]

>>4057 タワマンvs板マンさん
バルコニーはあるけどベランダはありませんが？

[4059: ベランダvsバルコニー]

両者の違い

[4060: 口コミ知りたいさん]

>>4058 eマンションさん
激安賃貸マンションしか買えなかったんだから諦めな

[4061: マンション検討中さん]

むしろこんな仕様の賃貸が存在するなら住みたいわ　数十万するとか分譲貸しは論外

[4062: 口コミ知りたいさん]

>>4061 マンション検討中さん

毎日毎日オハナの背中をみて劣等感を感じてる。

[4063: マンション住民さん]

1000万安いからしょうがないよ。

[4064: マンコミュファンさん]

>>4063 マンション住民さん
1000万ケチったくらいで辛い思いするなんて嫌ですね。

[4065: 地元民]

リゾートマンションではないから眺望はどうでもいいはず。
安い方がローン破綻しなくて済む。

[4066: 通りがかりさん]

そこまですごい眺望でもなし。それと引き換えに1000万得られるなら、十分に合理的な判断ではないかと。

[4067: 検討板ユーザーさん]

機械式駐車場とか爆弾抱えてるけどね

[4068: eマンションさん]

上階バルコニーの床は下階の庇ではないよ

[4069: 評判気になるさん]

足場外れて外観がハッキリしてきたけど、色が淡白なのかCGパースと比べると見映え微妙で少しガッカリ。T-site寄りながら進捗見てきたが、カーブ抜けるあたりからだと隣のデュオのが大きく見えるのがシャク。

[4070: 地元民]

>>4068 eマンションさん

青天井でないからベランダ。

[4071: 地元民]

柏たなかでマウント取り合うのは惨めすぎる

[4072: ご近所さん]

しょうがないよ。
柏の葉キャンパスや流山おおたかの森に勝てないから柏たなかでマウント取り合うのだよ。

[4073: 住民さん]

1億なら買える。

[4074: マンション住民さん]

都内は1億、田舎で5000万の時代か？

[4075: 都民]

都内でも山手線内側は1.5億。

[4076: 田中村の村民]

柏たなかで我慢するしかないな。

[4077: 検討板ユーザーさん]

>>4075 都民さん

もっとするよ

[4078: 住民さん]

さあ、気持ちのいい駅1分に帰ろう！

[4079: 通りがかりさん]

おおたかはゴチャゴチャしてまとまりないから論外。キャンパスはららぽーとがショボいのが残念。
たなかはキャンパス近い割にかなり安いからお買い得感はある。三井は敷地いびつで狭いのもあるが、
資材高騰でコストダウンがファサードにも表れてるな。オハナはボリ過ぎかな。
不動産仲介業者としてはTX沿線全域でボリ過ぎ。
おおたかにあの値段出すなら目黒や品川、船堀あたりで中古買う方が満足度高いですよ。

[4080: 住民9さん]

都内で買えれば柏たなかに行く必要はないね。

[4081: マンション検討中さん]

ここのマンションって地元住民からの受け止め方ってどうなんですかね。もともと商業予定地だったのもあるし、道路向かいのマンションの人にとっては日照にも影響しそうですしなんか地域からよく思われてなさそうな気がして気になってます。マンション建設にはつきものの課題なんでしょうけど。

[4082: 匿名さん]

>>4081 マンション検討中さん
もうその話は終わりました

[4083: マンコミュファンさん]

>>4081 マンション検討中さん
現地行けば分かりますが、既存のマンションに被らないように避けて建てられてましたよ

[4084: 匿名さん]

1000万差があるならオハナ諦めればポルシェ買えてしまうなと思ったり
買ったポルシェも0円になるわけじゃなく資産だし
価値観なので異論は認める

[4085: 匿名さん]

柏たなか熱いって誰かが言ってた気がする

[4086: マンション住民さん]

熱いのは柏の葉キャンパスでしょう。

[4087: マンション検討中さん]

柏の葉キャンパスは2027年に出来上がるマンションが最後で開発も大詰めという感じ。2030年までには開発し尽くされる計画らしいし、同じ柏市でtx線上の柏たなかもどうか良い感じに…とりあえずカフェ１軒欲しい

[4088: マンション住民さん]

なぜカフェが欲しいの？家で飲めば？

[4089: 匿名さん]

義理の両親がオハナとで迷って結果こちらを契約しました。自分はキャンパス住まいですが、私自身の車は北館続きの月極立体駐車が面倒になりホイールロックしたままほぼ放置状態。
オハナの方が平置き100%ではないですが、すぐ乗れますし自分はオハナ推しだったのですがやはり価格だそうです。

[4090: 匿名さん]

>>4087 マンション検討中さん
前から同じ事言ってる方でしょうかね？カフェができてペイすると思うなら自分でお店やれば良いのに。簡単にできますよ。ペイしないからお店来ないのに無責任ですよね。

[4091: 名無しさん]

>>4090 匿名さん
え？カフェどうこうは今回初めて書き込みました。セナリオパークで子供遊ばせながら美味しい物飲みたいなと。遊んでる間、危険が無いか他の子に迷惑かけてないかずっと見ながら待ってるのは苦痛な時間だったりするので。

[4092: 評判気になるさん]

契約者です。
19の娘がミニスカート履けないねとポツリ。
共有廊下の柵が素通しで隣のヤックスや立体駐車場位置から覗かれないかを気にしてるようです。

[4093: 匿名さん]

>>4092 評判気になるさん
何階ですか？低層階以外は基本的に問題なかろうかと。

[4094: マンション検討中さん]

>>4092 評判気になるさん

ミニスカート云々は多分大丈夫だと思いますが、共用廊下が駅やロータリーから見えるのに柵だけというのは玄関の出入りやらが丸見えでちょっと心配ですね。

[4095: eマンションさん]

住民板で写真みたけど、想像以上に玄関丸見えだ
駅のホームから見えるレベル

[4096: 匿名さん]

確かに玄関側スカスカですね。ミニスカートひらひら系は危ないかも？

[4097: 周辺住民さん]

>>4091 名無しさん
１Fにスタバ、タリーズあたりが入ってくれるといいですね。(^^)/

[4098: マンション検討中さん]

>>4096 匿名さん

ベランダ側のようなパネルにするとか、柵にするにしても、もうちょっと見えにくい柵もあっただろうと思うのですが･･･。

[4099: マンション検討中さん]

>>4098 マンション検討中さん
見えやすさもそうだけど、ファミリー向けだから、子供がおもちゃ落としたりとかの事故が頻発しそう
呑気に下でコーヒー飲んでる場合じゃないかも

[4100: 匿名さん]

まだまだ入学は数年後ですが小学校の校舎がとてもきれいなのはなかなか嬉しいです。
肝心の先生たちの評判はわかりませんが・・どうなんですかね？

[4101: 口コミ知りたいさん]

>>4099 マンション検討中さん
管理組合で対策とった方がいいかもしれんね。

[4102: 評判気になるさん]

皆様、ありがとうございます。
現在住んでいる都内の借上げ社宅マンションの非常用階段の柵が同じ様な感じで、娘が高校生の時に盗撮被害にあったので必要以上に気にしているようです。
なるべく玄関側歩けば大丈夫よとは話していますが、服装にも気をつけさせたいと思います。

[4103: 口コミ知りたいさん]

ということは、玄関前の見た目は社宅の非常用階段レベルってことか

[4104: 匿名さん]

まあオハナも縦格子のスカスカで同じだけどね。

[4105: 評判気になるさん]

少し気になるのは人が通るエントランス前も柵ってことですね
何かしら対策してるといいのですが

[4106: 契約者さん1]

パークホームズは小さな公園や小路も作って近隣住民のことも考慮して建てたけど、その分コストカットにも繋がった感。でもその優しさ嫌いじゃないよ

[4107: 口コミ知りたいさん]

地元民的にはその優しさよりショッピングモールが欲しかったです

[4108: 匿名さん]

>>4102 評判気になるさん
最悪でしたね。自由に好きな服を選んだり家の前も歩けないなんて気の毒です。下着なんてただの布なのに何を喜ぶんだキモい。雑巾でも見て興奮してやがれ。

[4109: 評判気になるさん]

>>4107 口コミ知りたいさん
隣にららぽーとあるのに三井不動産がわざわざショッピングモールを作る理由がないです。
シムシティじゃないんだからほいほい好きな建物建たないでしょ。

[4110: マンション検討中さん]

テナントはいらないとただの廃墟ビルですからね。東側の空き地に低層のスーパーが入るのを期待

[4111: マンション掲示板さん]

>>4110 マンション検討中さん
確かにスーパーはほしい
ただ空き地が分断されてるから、立体駐車場とかにして敷地面積稼がないと厳しそう

[4112: 匿名さん]

>>4105 評判気になるさん
オハナの方がスケスケの見え放題だよあの廊下。
駅前に建つとオハナとパクホの廊下格子がパノラマみたくずらーっと並んで壮観だろうね。

[4113: 口コミ知りたいさん]

>>4112 匿名さん
オハナはイメージだけど上層階は硝子になってるし、建物と駅から距離あるから言うほど見えなそう
こっちは既に完成してて、ロータリーが真下で全フロア格子柵っぽい

[4114: 匿名さん]

どっちもどっち。だって長谷工仕様ですもの。オハナもイメージより現地いくとわかりますがずっと近いですよ。　天候の悪いときに横殴りの雨がいってくると思われるのがきになります。

[4115: マンション掲示板さん]

オハナが駅の目の前でびっくりした
ホームや改札階から家の中丸見え

[4116: 検討板ユーザーさん]

>>4115 マンション掲示板さん
どっちも丸見えだし、どちらがちゃっちいか考えたら無理して張り合うと損だからやめときましょうよ

[4117: 匿名さん]

外廊下にガラスが不規則に貼られていますが、あれはただの飾り？

[4118: 通りすがり]

>>4115 マンション掲示板さん

私も、ホームの秋葉原よりの1番前に行ったらオハナの1番駅に近い建物の玄関が目の前にあってほんとにビックリしました。
PHはまだ離隔がとれてるから全然いいけど、あれはだいぶ近い。

[4119: マンション検討中さん]

車両増加に伴い数年後にホームの拡張を予定しているらしく、恐らくヤックス側に延長になると思われます。エレベーターから南側はオハナと同じようになるかも。まだ離れている分マシかもしれませんが、ホーム側に目隠しとか入れて欲しいですね。

[4120: eマンションさん]

ここって賃貸みたいな仕様ですよね？
だからいつまでも売れ残ってるわけだ

[4121: 通りすがり]

>>4119 マンション検討中さん

そうなんですね！ヤックス側はまさにPH側ですもんね。
情報ありがたいです！
しかし、オハナのホームに近い建物は、段違いに近い。ホームと同じ階層はほんと丸見え。
狭い歩道しか間にないからそりゃそう、と言われればそうですが、ほんとに近い笑
自分の感覚としては、PHは間にロータリー的なもの、ヤックスがあるから全然大丈夫な距離感です。
写真は、ホームから撮ったものです。

[4122: 評判気になるさん]

>>4119 マンション検討中さん

同じ系列だと、パークホームズLaLa南船橋ステーションプレミアは目隠し（不透明なパネル）が付いているけど、パークホームズ南船橋はスカスカ格子ですね。どういう基準なんだ。。線路と直接接していたらパネル、道を挟んでたら格子？

[4123: 匿名さん]

オハナはウチには関係ないから近かろうが構わないが、あのスカスカ格子は流石に無い。
玄関ドア前だけパネル入れられても意味ない。
図面や模型で感じるのとはやはり違うのだなと。

[4124: 検討板ユーザーさん]

デュオヒルズは上手く隠してますね。本来玄関も廊下に対して直角に配置するのが理想ではあります。

[4125: マンション検討中さん]

資材高騰とかコストダウン仕方ないとはいえ華がない。全体的に色気がないのか致命的。外構植栽出来たら見映えするのかもしれないですけどね。

[4126: 評判気になるさん]

>>4121 通りすがりさん
青い柵より先のところも一般人が通るスペースだから、ほんとに真下から見られる感じになるね

[4127: 検討板ユーザーさん]

坂本九じゃあるまいし、上ばかり向いてる人っています？　周辺には防犯カメラもあるでしょうし。世間には外廊下が格子のマンションなんてたくさんありますし、気にしすぎじゃないですか。

[4128: マンション掲示板さん]

ベランダ側に高さのある商業施設が立ったら玄関側ベランダ側共にプライバシーなくなっちゃうね

[4129: 名無しさん]

>>4128 マンション掲示板さん
別になくならないよ。玄関前で暮らすわけじゃあるまいし。

[4130: 検討板ユーザーさん]

まあスカスカの廊下なんてどこにでもあるわな
特に最近のマンションには多いけど

[4131: 検討板ユーザーさん]

ヤックス側でたまたま空の写真を撮ろうと上にスマホ向けたときにたまたま廊下側にスカートの方がいたら盗撮と間違われないかと心配で写真も撮れなそう。

[4132: 通りがかりさん]

格子だと丸見えで、ピッキングされにくいからいいよ

[4133: 評判気になるさん]

完成予想図はそれなりに見えるのに確かに賃貸ぽい外観だ。南側棟はかろうじて見られる、東向き棟はバルコニー側も廊下側もかなり安っぽく見える。

[4134: 評判気になるさん]

裏にも何か建物が立って隠れるだろうことを考えると、個人的には北西（駅側）バルコニーにしてもよかったのではないかと思います。