パークホームズ柏たなかってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.kashiwatanaka.com/shinchiku/G2003001/

つくばエクスプレス「柏たなか駅」徒歩1分。
駅前広場に面する街の玄関口に三井の大規模マンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


物件概要

所在地　千葉県柏市小青田５丁目１番７、１１（地番）
交　通　つくばエクスプレス「柏たなか」駅徒歩1分

構造規模　鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数　214戸（他店舗5戸）
駐車場　機械式125台 平面17台
駐輪場　428台（サイクルポート15区画含）別に店舗用駐輪場18台
バイク置場　6台

竣工時期　2024年2月下旬予定
入居時期　2024年3月下旬予定

売　主　三井不動産レジデンシャル株式会社　株式会社タカラレーベン
施　工　株式会社長谷工コーポレーション
管　理　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[4013: eマンションさん]

>>4009 マンション検討中さん
プレミアム的な部屋を除いて狭い部屋のほうが単価はたかくなりますよ

[4014: マンション検討中さん]

ワンルームで億ションはないでしょう。

[4015: 匿名]

山手線浜松町駅の駅歩2分のタワマン「WORLD TOWER RESIDENCE」なら坪単価1000万円以上。
ワンルームで億ションしてる。

[4017: マンション検討中さん]

柏の葉キャンパスの人気につられてこちらも高騰するかもしれませんね。

[4018: 通りがかりさん]

>>4017 マンション検討中さん
TX沿線にメーカーが新しい工場をどんどん建ててますから、それらの需要を見越してるのかもしれないですね。柏の葉は現在価格より高くなるのは同然として、柏たなかも高騰すると嬉しいですね。こうなると、サウスマーク、プレシス、ワザックを購入した人たちは本当にギリギリだったんですね。タワーの発表で、もう値下がりしにくい市場環境になりましたし。

[4019: マンション住民さん]

どうして都内に買わないの？わざわざ柏の葉キャンパスにまで来て。

[4020: eマンションさん]

>>4019 マンション住民さん
ダイキンや日清食品がつくばみらい付近、SMCが柏の葉に各々設置するので、都内だと遠いんじゃないんですか。それでTXで暮らしやすい地域だと、柏の葉や流山おおたかの森なので、この付近で購入を検討するんだと思います。
平均給与が上昇するので、まだまだ不動産価格の上昇が見込めそうです。そもそも都内の人たちではなく、近場で高い給与をもらってる人たちが検討し始めるでしょうし。

https://www.itmedia.co.jp/news/spv/2308/02/news117.html
https://shokuhin.net/64243/2022/11/01/kakou/sokuseki/
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC061R80W3A600C2000000/

[4021: 通りがかりさん]

線路沿いの発展に伴って、首都圏の経済圏が膨らんできたわけですから、TXも将来的に伸びていきそうです。まだまだインフレも止まらないですし、家賃払うより、で購入する人たちが増えてきそうですね。
流山おおたかの森や柏の葉キャンパスを中心にして、マンション価格が上昇すると思ってましたけど、茨城県方面も工場設置で物価上昇しそうですから、待ってたらTX沿いは買えなくなりそう。

[4022: 匿名さん]

やはりＰＨが最強

[4023: マンション検討中さん]

ダイキンのエアコンかけながらカップヌードル食べるみらい平に住もう！

[4024: eマンションさん]

>>4022 匿名さん

いいね

[4025: マンション掲示板さん]

>>4023 マンション検討中さん
日清の工場は工場見学できるようなところだといいな！

[4027: 名無しさん]

何としても利根川超えて茨城に来させようとしてるみたい。

[4028: 匿名さん]

9月から来場予約できるようになってるよ！
これってもしかして、8月はそもそもモデルルーム開く気なかったのかもね。

[4029: 匿名さん]

本当ですね。
既に埋まっている日はありますが10日（日）までの予約ができるようになっています。
まあ、この夏は酷暑で現地に着くまでに倒れてしまいそうですし幾分か暑さが和らいでからの方がいいかもしれません。

[4030: マンション住民さん]

88.80 ㎡ の間取りいいね。各部屋６畳以上だから。

[4031: 評判気になるさん]

>>4030 マンション住民さん
5階以上は3Lなんだね

[4032: マンション検討中さん]

>>4030 マンション住民さん
主寝室はリビングの隣というのも微妙だからやっぱり廊下側ですよね。リビング横の部屋が広いはいいけど使いづらいから結局贅沢な2LDKみたいになる？

[4033: 認可地縁団体]

ウォールドア撤去してＬＤＫを20畳以上にした方が使いやすい。

[4034: マンション検討中さん]

わざわざ撤去する必要性もあると思いません。フレキシブルに使える現状の方がメリットはあると思います。広い部屋だとエアコンも電量消費大きくなります。

[4035: マンション検討中さん]

ウォールドアだから撤去までしなくてもいいけど扉開けても閉めても中途半端で子育て世代には使いにくいよね。リタイア世代が贅沢に悠々と使うにはいいのかな。

[4036: 年金受給者]

子育て？老後の終の棲家で購入するのでないの？

[4037: 匿名さん]

子育て中で広さ優先、巣立ったら売却して都内に戻る。よくある話です。

[4038: マンション検討中さん]

子育ては都内、巣立ったら売却して柏たなかの田舎に戻る。じゃないの？

[4039: マンション検討中さん]

>>4037 匿名さん
ここ買う人は都内には買えないだろうね(笑)
ここの価格じゃ都内の1LDKも買えないよ。

[4040: 住民さん]

そんなこと言うたらあきまへん。

[4041: 匿名さん]

ググることもできないのでしょうか。ここの88㎡と同じ価格帯の物件。
https://www.sumu-log.com/archives/58253/

[4042: 住民さん]

>>4041 匿名さん

狭い。

[4044: 口コミ知りたいさん]

>>4043 匿名さん

それでも激安という言葉に惹かれて賃貸みたいなマンションでも買っちゃう人もいます

[4045: 通りがかりさん]

住宅費は抑えられるに越したことはない。
高くていい要素があるのは当たり前、
安くて悪い要素があるのも当たり前。

[4046: マンション検討中さん]

>>4044 口コミ知りたいさん
来年くらいに一部の部屋を賃貸で出してたりして（笑）

[4048: マンション住民さん]

>>4047 検討板ユーザーさん

三井のマンションだよ。

[4049: マンション検討中さん]

駅前一分で三井のマンションなのに安い！と思ったけど基本装備がコストカットのそれだからオプションで結局300万以上費した。でもオハナよりは断然お値打ちで正解

[4050: マンション検討中さん]

オハナは1000万も高いからな。

[4051: マンション検討中さん]

まぁデフォルトの仕様が低くても500-600万かけてオプションつければ満足度高いものになるからな。

[4052: マンション検討中さん]

12月の竣工までに完売するでしょうか？

[4053: マンション検討中]

あと何戸残ってるのでしょうね

[4054: 通りがかりさん]

隣の空き地に何が立つかすごい気になる
商業区画だからそんな低い建物なわけがないし

[4055: 匿名さん]

三井のモデルルームがあるL字の空き地は地権者が2人いて敷地が分かれてるんだよね
なので両方同時に売らない限り敷地を確保できないので
大きな建物は難しそうね
もう一方の空き地はわからないけどね

[4056: 住民さん]

電線好きですが何か？

[4057: タワマンvs板マン]

そんなことはどうでもいい。ベランダに出たらオハナしか見えない。

[4058: eマンションさん]

>>4057 タワマンvs板マンさん
バルコニーはあるけどベランダはありませんが？

[4059: ベランダvsバルコニー]

両者の違い

[4060: 口コミ知りたいさん]

>>4058 eマンションさん
激安賃貸マンションしか買えなかったんだから諦めな

[4061: マンション検討中さん]

むしろこんな仕様の賃貸が存在するなら住みたいわ　数十万するとか分譲貸しは論外

[4062: 口コミ知りたいさん]

>>4061 マンション検討中さん

毎日毎日オハナの背中をみて劣等感を感じてる。

[4063: マンション住民さん]

1000万安いからしょうがないよ。

[4064: マンコミュファンさん]

>>4063 マンション住民さん
1000万ケチったくらいで辛い思いするなんて嫌ですね。

[4065: 地元民]

リゾートマンションではないから眺望はどうでもいいはず。
安い方がローン破綻しなくて済む。

[4066: 通りがかりさん]

そこまですごい眺望でもなし。それと引き換えに1000万得られるなら、十分に合理的な判断ではないかと。

[4067: 検討板ユーザーさん]

機械式駐車場とか爆弾抱えてるけどね

[4068: eマンションさん]

上階バルコニーの床は下階の庇ではないよ

[4069: 評判気になるさん]

足場外れて外観がハッキリしてきたけど、色が淡白なのかCGパースと比べると見映え微妙で少しガッカリ。T-site寄りながら進捗見てきたが、カーブ抜けるあたりからだと隣のデュオのが大きく見えるのがシャク。

[4070: 地元民]

>>4068 eマンションさん

青天井でないからベランダ。

[4071: 地元民]

柏たなかでマウント取り合うのは惨めすぎる

[4072: ご近所さん]

しょうがないよ。
柏の葉キャンパスや流山おおたかの森に勝てないから柏たなかでマウント取り合うのだよ。

[4073: 住民さん]

1億なら買える。

[4074: マンション住民さん]

都内は1億、田舎で5000万の時代か？

[4075: 都民]

都内でも山手線内側は1.5億。

[4076: 田中村の村民]

柏たなかで我慢するしかないな。

[4077: 検討板ユーザーさん]

>>4075 都民さん

もっとするよ

[4078: 住民さん]

さあ、気持ちのいい駅1分に帰ろう！

[4079: 通りがかりさん]

おおたかはゴチャゴチャしてまとまりないから論外。キャンパスはららぽーとがショボいのが残念。
たなかはキャンパス近い割にかなり安いからお買い得感はある。三井は敷地いびつで狭いのもあるが、
資材高騰でコストダウンがファサードにも表れてるな。オハナはボリ過ぎかな。
不動産仲介業者としてはTX沿線全域でボリ過ぎ。
おおたかにあの値段出すなら目黒や品川、船堀あたりで中古買う方が満足度高いですよ。

[4080: 住民9さん]

都内で買えれば柏たなかに行く必要はないね。

[4081: マンション検討中さん]

ここのマンションって地元住民からの受け止め方ってどうなんですかね。もともと商業予定地だったのもあるし、道路向かいのマンションの人にとっては日照にも影響しそうですしなんか地域からよく思われてなさそうな気がして気になってます。マンション建設にはつきものの課題なんでしょうけど。

[4082: 匿名さん]

>>4081 マンション検討中さん
もうその話は終わりました

[4083: マンコミュファンさん]

>>4081 マンション検討中さん
現地行けば分かりますが、既存のマンションに被らないように避けて建てられてましたよ

[4084: 匿名さん]

1000万差があるならオハナ諦めればポルシェ買えてしまうなと思ったり
買ったポルシェも0円になるわけじゃなく資産だし
価値観なので異論は認める

[4085: 匿名さん]

柏たなか熱いって誰かが言ってた気がする

[4086: マンション住民さん]

熱いのは柏の葉キャンパスでしょう。

[4087: マンション検討中さん]

柏の葉キャンパスは2027年に出来上がるマンションが最後で開発も大詰めという感じ。2030年までには開発し尽くされる計画らしいし、同じ柏市でtx線上の柏たなかもどうか良い感じに…とりあえずカフェ１軒欲しい

[4088: マンション住民さん]

なぜカフェが欲しいの？家で飲めば？

[4089: 匿名さん]

義理の両親がオハナとで迷って結果こちらを契約しました。自分はキャンパス住まいですが、私自身の車は北館続きの月極立体駐車が面倒になりホイールロックしたままほぼ放置状態。
オハナの方が平置き100%ではないですが、すぐ乗れますし自分はオハナ推しだったのですがやはり価格だそうです。

[4090: 匿名さん]

>>4087 マンション検討中さん
前から同じ事言ってる方でしょうかね？カフェができてペイすると思うなら自分でお店やれば良いのに。簡単にできますよ。ペイしないからお店来ないのに無責任ですよね。

[4091: 名無しさん]

>>4090 匿名さん
え？カフェどうこうは今回初めて書き込みました。セナリオパークで子供遊ばせながら美味しい物飲みたいなと。遊んでる間、危険が無いか他の子に迷惑かけてないかずっと見ながら待ってるのは苦痛な時間だったりするので。

[4092: 評判気になるさん]

契約者です。
19の娘がミニスカート履けないねとポツリ。
共有廊下の柵が素通しで隣のヤックスや立体駐車場位置から覗かれないかを気にしてるようです。

[4093: 匿名さん]

>>4092 評判気になるさん
何階ですか？低層階以外は基本的に問題なかろうかと。

[4094: マンション検討中さん]

>>4092 評判気になるさん

ミニスカート云々は多分大丈夫だと思いますが、共用廊下が駅やロータリーから見えるのに柵だけというのは玄関の出入りやらが丸見えでちょっと心配ですね。

[4095: eマンションさん]

住民板で写真みたけど、想像以上に玄関丸見えだ
駅のホームから見えるレベル

[4096: 匿名さん]

確かに玄関側スカスカですね。ミニスカートひらひら系は危ないかも？

[4097: 周辺住民さん]

>>4091 名無しさん
１Fにスタバ、タリーズあたりが入ってくれるといいですね。(^^)/

[4098: マンション検討中さん]

>>4096 匿名さん

ベランダ側のようなパネルにするとか、柵にするにしても、もうちょっと見えにくい柵もあっただろうと思うのですが･･･。

[4099: マンション検討中さん]

>>4098 マンション検討中さん
見えやすさもそうだけど、ファミリー向けだから、子供がおもちゃ落としたりとかの事故が頻発しそう
呑気に下でコーヒー飲んでる場合じゃないかも

[4100: 匿名さん]

まだまだ入学は数年後ですが小学校の校舎がとてもきれいなのはなかなか嬉しいです。
肝心の先生たちの評判はわかりませんが・・どうなんですかね？

[4101: 口コミ知りたいさん]

>>4099 マンション検討中さん
管理組合で対策とった方がいいかもしれんね。

[4102: 評判気になるさん]

皆様、ありがとうございます。
現在住んでいる都内の借上げ社宅マンションの非常用階段の柵が同じ様な感じで、娘が高校生の時に盗撮被害にあったので必要以上に気にしているようです。
なるべく玄関側歩けば大丈夫よとは話していますが、服装にも気をつけさせたいと思います。

[4103: 口コミ知りたいさん]

ということは、玄関前の見た目は社宅の非常用階段レベルってことか

[4104: 匿名さん]

まあオハナも縦格子のスカスカで同じだけどね。

[4105: 評判気になるさん]

少し気になるのは人が通るエントランス前も柵ってことですね
何かしら対策してるといいのですが

[4106: 契約者さん1]

パークホームズは小さな公園や小路も作って近隣住民のことも考慮して建てたけど、その分コストカットにも繋がった感。でもその優しさ嫌いじゃないよ

[4107: 口コミ知りたいさん]

地元民的にはその優しさよりショッピングモールが欲しかったです

[4108: 匿名さん]

>>4102 評判気になるさん
最悪でしたね。自由に好きな服を選んだり家の前も歩けないなんて気の毒です。下着なんてただの布なのに何を喜ぶんだキモい。雑巾でも見て興奮してやがれ。

[4109: 評判気になるさん]

>>4107 口コミ知りたいさん
隣にららぽーとあるのに三井不動産がわざわざショッピングモールを作る理由がないです。
シムシティじゃないんだからほいほい好きな建物建たないでしょ。

[4110: マンション検討中さん]

テナントはいらないとただの廃墟ビルですからね。東側の空き地に低層のスーパーが入るのを期待

[4111: マンション掲示板さん]

>>4110 マンション検討中さん
確かにスーパーはほしい
ただ空き地が分断されてるから、立体駐車場とかにして敷地面積稼がないと厳しそう

[4112: 匿名さん]

>>4105 評判気になるさん
オハナの方がスケスケの見え放題だよあの廊下。
駅前に建つとオハナとパクホの廊下格子がパノラマみたくずらーっと並んで壮観だろうね。