パークホームズ柏たなかってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.kashiwatanaka.com/shinchiku/G2003001/

つくばエクスプレス「柏たなか駅」徒歩1分。
駅前広場に面する街の玄関口に三井の大規模マンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


物件概要

所在地　千葉県柏市小青田５丁目１番７、１１（地番）
交　通　つくばエクスプレス「柏たなか」駅徒歩1分

構造規模　鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数　214戸（他店舗5戸）
駐車場　機械式125台 平面17台
駐輪場　428台（サイクルポート15区画含）別に店舗用駐輪場18台
バイク置場　6台

竣工時期　2024年2月下旬予定
入居時期　2024年3月下旬予定

売　主　三井不動産レジデンシャル株式会社　株式会社タカラレーベン
施　工　株式会社長谷工コーポレーション
管　理　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[401: 通りがかりさん]

テナント何が入るのかな？

[402: マンション比較中さん]

駅近くにできた鳥貴族はたった2年で撤退しました

[403: 匿名さん]

>>402 マンション比較中さん
鳥貴族はコロナ禍で全国的に不調でしたね。テナントに重飲食店入られるのは困るなあ。俺はATMがいい。あるいはおおたかの森にある「精肉　大山」みたいな食材の専門店が入ると嬉しい。

[404: 名無しさん]

>>403 匿名さん

マンション下のテナントだし、スクカル系、歯医者、整骨院、美容室、まさかの三井のリハウスとかじゃない。臭い出る系は無いと思うな。

[405: 匿名さん]

個人的にはお洒落なカフェやパン屋さんがいいかな。
クリーニング屋やコインランドリーもいいかも。

[406: マンション検討中さん]

うわーパン屋なんてできちゃったらダイエット続けられる自信ないからやめてほしい・・・ｗ
でもクリーニング屋は可能性大きい気がします！

[407: 評判気になるさん]

パンは反対側のデイリーの焼きたてパンが評判良くなかなか旨い

[408: 匿名さん]

そもそもここの店舗は分譲？
それとも三井が保有するの？
三井が貸主なら変なテナント入らないけど分譲だと将来的にリスクだよね、駅前だし。小料理屋とか入ったりして。

[409: 匿名さん]

テナントは規模や図面的に弐番街やGTのEASTみたいな感じではないかな。

[410: 名無しさん]

テナントについては一悶着ありそうですね。
土地の経緯もあり色々な意味で周辺住民に注目されてるみたいだし。

[411: マンション検討中さん]

駄菓子屋さんがいい！

[412: 通りがかりさん]

テナント以前にマンション建つのでさえ相当周辺住民と揉めてたしなぁ。
デュオヒルズ内でも南側住民と三井への要望書等々の経緯あり。
現在も話が違うと売主のフージャースで揉めている。

[413: 匿名さん]

このマンションに入る店舗も周辺住民にお伺いを立てなければいけないのでしょうかね

[414: 匿名さん]

葉っぱのお若いマダムとは仲良くしたいですね！

[415: 名無しさん]

>>413 匿名さん

お伺い立てる必要は微塵もないと思うが、どう思われるかはまた別だろうね
ロータリー側だし、大丈夫なんじゃない？
後発はどこも大変だから

[416: マンション検討中さん]

>>414 匿名さん

書き込みしてる時の顔マジキモいんだろうな
面白く無いよおっさん

[417: 匿名さん]

駅前だし、コンビニが入ったら夜中に地元ヤンがたむろしそう。
学習塾とかクリニックになってほしい。

[418: 匿名さん]

さすがにコンビニ無いと思う。
三井の分譲マンションから考えてもクリニック、クリーニング、美容院、よくて花屋とか、、、
期待するほどのテナントは入らない気がする。
商業予定地だったし苦し紛れで体裁としてのテナントじゃないかな。

[419: マンション比較中さん]

コンビニはすでに広い駐車場付きのセブンイレブンがありますからね。
マンション下の店舗となると駐車場もないでしょうし、たいした店は入らない気がします。歯科、クリーニング、学習塾あたりが妥当かなぁ。

[421: 通りがかりさん]

[No.420と本レス、広告・宣伝目的、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[422: 隣接マンション住人]

参考までにあげておきますね。

[423: 通りがかりさん]

>>420 匿名さん
削除依頼出してください

[424: 通りがかりさん]

柏たなか。Twitterもだけど、近隣ユーザーやけに絡んできますね。意見が合うときは良いけど、合わない時は鬱陶しさを感じることもありそうですね。街づくりとか街並みとかを生業にしている人もいるみたいで一般人にとってはゴリ押し感がなきにしもあらず。
マンション住人の為のマンションだし、そっとしておいて欲しい時もある。

[425: eマンションさん]

駅前商業施設の計画がなくなった時点で、車必須の地域になったので駅近の価値が相当落ちたと思う。各駅しか停まらない駅近に住むなら、車なくても完結できるおおたかの森、柏の葉が断然便利。

後、都市軸道路が守谷まで開通すると、利根川越えられる便利な通過地点に。それに伴い駅周辺の渋滞が目に見えてるので車持つのもデメリットになりかねないのが懸念点かな。

[426: 名無しさん]

>>425 eマンションさん
色々同意です。都市軸道路って守谷まで開通する予定あるんですか？

[427: 名無しさん]

駅前商業施設って言ってもスーパーレベルを期待してただけでしょ。
駅近の価値がとかそんな大げさな。
商業施設予定地として期待してたのは既住たなか住民でークホームズ買う人は関係ないと思う。商業施設予定地にそのマンション建設するんだからねえ。。。

[428: 名無しさん]

つうか、一人二役やってるかの様な書き込み多い気するんだけど。。。

[429: 柏たなか住まい]

○住んでて感じるメリット
・カエルがいっぱいいるよ！流石に駅前にはいないけど川側に数分歩いた公園とか、いやまじで！子供大喜びで捕まえてる！！
・柏の葉、おおたかの森はショッピングだけで、日常は人が少なめな環境で落ち着いて過ごしたいならオススメ。
　
○不満
・駅前スーパーのカスミが低品質、高単価。
　競合が近くにないスーパーの恐ろしさたるや…
　休日に車で他のスーパーに出向くくらいには極力使用したくない。

[430: 通りがかりさん]

守谷との橋って実際いつ頃になるの？
最低でも10年ぐらいは開通しないのでは？
国道16号のバイパスの後だともっと先でしょうね。

[431: 名無しさん]

>>429 柏たなか住まいさん

同感。人を避けて歩く必要がないだけでストレス全然違う。
新しく開発され直した田舎感が合えばたまらなく魅力的な街。

[432: 名無しさん]

>>430 通りがかりさん

10年どころの計画じゃないよ。もっと先。それこそローン完済した時位だったりするかも。。。

[433: 通りがかりさん]

橋の土台まで、出来ているけど千葉県側か繋がるメリットないと協力的ではないと聞く。
繋がれば、柏たなかの資産価値が上がりますのて早くしてもらいたい。
飛行機の騒音ないし、購入検討中です。

[434: 通りがかりさん]

>>433 通りがかりさん

資産価値上がるかな？
むしろ渋滞しそうで。

[435: 通りがかりさん]

>>432 名無しさん

逆に言えばその間は静かな柏たなかが保証されるって事ですね。

[436: 通りがかりさん]

>>429 柏たなか住まいさん

せめて柏たなかのカスミがマシだったら、ここまでTwitterも荒れてなかったりするかも。
ここまで引きずるとは。

[437: 匿名さん]

ヤックスは基本ドラッグストアだからスーパーの競合にはならない
競合がないスーパーの地域は大変

[438: 通りがかりさん]

>>437 匿名さん

流山おおたかの森はいっぱいあるし、柏の葉もちょこちょこ散在してるから、何だかんだ質が保たれるんだよね。柏たなかは、本当に競合がない。

[439: 匿名さん]

>>438 通りがかりさん
都市軸道路が16号アンダーパスして開通したら柏の葉のマミーマートととおっ母さんに客流れそう。せめてアコレレベルでも競合があればねえ

[440: 名無しさん]

柏の葉以外だとたなか住民は花野井のヨークマートか生鮮市場利用も多い。KEIHOKUとはいかずともヤオコーでもあると競合し合うんだがね。

[441: 名無しさん]

そう考えるとパークホームズ予定地にスーパー、パークホームズと大和賃貸マンションは野村の建設予定地に建設されるのが良かったのかも。
誘致出来なかったからのマンション建設だけど。。。

[442: 通りがかりさん]

何をとっても車は必要そうだね。

[443: 通りがかりさん]

新設の小学校って推しポイントあるけど、それ以前に保育園、幼稚園は激戦だからね。新設園一つ予定されているみたいだけど全然足りないと思うよ。柏たなかは今でも無理なのに、マンションできたらダメ押しです。子育て世代は注意だね。

[444: 名無しさん]

>>443 通りがかりさん

幼稚園バスは北柏、松葉町、とみせ、さくら、たなか、すみれ幼稚園あたりが送迎来てるね。
保育園はシャリエ裏や大室地区含めていくつかあるけど幼稚園率高い気がする。。。
ママさんみんな朝と午後待ってるの見掛ける。
物件価格安いぶん、教育費に回せるのかな？よくわからんけど。

[445: 匿名さん]

>>443 通りがかりさん
柏たなかが保育園激戦なのは有名ですね。
遠くまで車で送る人も多そう。
確かにマンションできても完全にキャパオーバーです。

[446: 通りがかりさん]

新しいのできるよ。さすがに。

[447: 通りがかりさん]

確かに送迎バスも沢山来てる。でも通えてるのは運の良い家庭。当たったとこに通うしかないって感じですね。毎年新しい園出来ても全然足りてないから。
気になる人は柏市に直接問い合わせてみると良いですよ。親切に教えてくれます。

[448: 名無しさん]

>>442 通りがかりさん

車が必要かどうかは人それぞれだと思う。

[449: マンション検討中さん]

オレはこの閑静な住宅街、自然豊で適度な田舎風景が気に入ったから第一候補。
車やら各停やら色々気にする人はキャンパス、おおたかを選べば済む話。

[450: 通りがかりさん]

そうね。だったら駅近のマンションより戸建ての方が良いかもね。中古だってあるし、他の駅に比べたら十分駅に近いし、価格も十分手が届く。