パークホームズ柏たなかってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.kashiwatanaka.com/shinchiku/G2003001/

つくばエクスプレス「柏たなか駅」徒歩1分。
駅前広場に面する街の玄関口に三井の大規模マンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


物件概要

所在地　千葉県柏市小青田５丁目１番７、１１（地番）
交　通　つくばエクスプレス「柏たなか」駅徒歩1分

構造規模　鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数　214戸（他店舗5戸）
駐車場　機械式125台 平面17台
駐輪場　428台（サイクルポート15区画含）別に店舗用駐輪場18台
バイク置場　6台

竣工時期　2024年2月下旬予定
入居時期　2024年3月下旬予定

売　主　三井不動産レジデンシャル株式会社　株式会社タカラレーベン
施　工　株式会社長谷工コーポレーション
管　理　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[382: 隣接マンション住人]

>>378 マンション検討中さん

負けている負けていないは何を重視されるかや求める環境で異なるとは思いますが、敢えて勝ち負けで表現するなら柏たなかは柏の葉キャンパスに叶うわけがないですよ。
お隣はららぽーとで大抵は事が澄ませられますし、銀行やATMも揃っていますからね。
郵便局や市役所出張所も駅前、T-SITE含めて流山おおたかの森同様にコンパクトに過ごすエリアなのでコンセプトも比較の対象も全く違うのではないでしょうか。
ですので、本当に自然や静かさなどに魅力を感じずに利便性重視の方には向かないと思いますし、価格が安いから、流山おおたかの森や柏の葉キャンパスが良いけれど予算的に厳しいから柏たなかで我慢しよう的な選択をすると後悔しかないと思います。
柏たなかはあくまで柏の葉キャンパスを日常的に使える便利さの恩恵を享受するエリアだと思います。
きれいに整備されてきた田舎の風景を楽しめる街ですよ！

[383: 隣接マンション住人]

>>378 マンション検討中さん

柏たなかからは我が家含めて皆さん車で柏の葉や流山おおたかの森には出掛けていると思いますが、その逆で柏の葉キャンパス在住の方やまして流山おおたかの森から柏たなかに来られる方は皆無に近いと思います。
来られるとしたら柏の葉キャンパスにお住まいの方がお車でセナリオパークや北公園に来られる事はあるようで、遊具は少ないですがどちらも人気の公園みたいですよ。

守谷までは農面道路を使うと橋まで近いのでジョイフル本田あたりは意外と早いです。あけぼのやま公園も農面道路使うとすぐですね。
花野井を抜けて行くのはかなり混みますね。
ただ農面道路は意外と皆さん飛ばしているので事後や片輪が田んぼに落ちたなどよく目にします。

[384: 通りがかりさん]

正直、勝ち負けなんて考えて住んでる人間なんてほとんどいないよ。勝ち負けを意識してる人が、他人からそうやってみられてるんじゃないかと気にし続けるんだ。

[385: マンション検討中さん]

>>377 匿名さん

個人の行いを地域の民度のように語るのは問題。
一定の地域を差別する事につながるでしょ。

何でも認めて良いわけじゃないですよ。
差別発言はアウトです

[386: 隣接マンション住人]

>>385 マンション検討中さん

私の書き方に配慮が無かったばかりに不快なお気持ちにさせてしまい申し訳ありません。
その上で、民度などの言葉を使うのもやめませんか？
私も気をつけますね。


>>380 匿名さん

流山セントラルパーク、確かに柏たなかと距離も似てますね。ただ、一本の道で繋がっている分、柏の葉たなかと違って何となく流山おおたかの森の一部みたいな感じもしますね。反面、柏たなかは16号をまたぐのでセントラルパークと流山おおたかの森との関係よりは住んでいて柏の葉キャンパスとは分離されている感じです。
都市時空道路が開通するとまた違うかもしれませんね。

検討者ではない時点で本来私の様な隣接在住者が書き込むべきではないのかもしれませんね。
三井さんマンションや野村さんマンションが建つ事で駅前が変わっていくのが楽しみなので書き込みしていましたが、書く際は色々と気配りしていくようにしたいと思います。

[387: 通りがかりさん]

すごい。自分が悪いのに喧嘩両成敗にもっていってる。柏の葉、柏たなかというより、個人の問題でしょ、これ。

[388: 名無しさん]

かしわ田中がんばれ！
間違えた笑、柏たなかがんばれ！

[389: 匿名さん]

荒らしたいのか粘着質っぽいのが現れたな

[390: 通りがかりさん]

いいかげん煽りとかやめませんか。ガキじゃないんだから。

[391: マンション検討中さん]

お腹減った。柏たなか民、この時間(22時)に外食するとしたらどこ行くんだろう。車なしで自転車移動するのは危ない？

[392: 匿名さん]

>>391 マンション検討中さん

だからー、たなか住民は夜の10時に外食なんかしないんだよ。
そういうライフスタイルじゃないわけ。
そうやって煽りに来てる自分が滑稽だと気づいてくださいな。

[393: 通りがかりさん]

長文で暴れてる方、コメントの感じだと隣の住民板のヌシみたいだね。
要らない口出ししてきそな予感。住み始めてからリアルでも絡んできたら怖そう。リスクかな？

デュオヒルズ・ザ・グランの契約者専用スレッド
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/631959/

[394: 匿名さん]

>>392 匿名さん
外食しないんじゃなくてできないの間違い。近くにラーメン屋あれば行く。何でも煽りにするのやめようぜ。

[395: マンション検討中さん]

野村のマンションと三井のマンションができたら、たなかの人口はどれくらい増えるのかな？いま1万人くらい？

[396: 通りがかりさん]

>>395 マンション検討中さん
戸数×3倍くらいかなと予想

[397: 名無しさん]

>>394 匿名さん

それな。392は柏たなかに外食産業来なくて良いと言ってるのと同じ。それが総意みたいな言い方はやめてくれ。店開けば行くから是非飲食店も増えて欲しい。

[398: 名無しさん]

テナント入るけど、柏たなか住民に「あれダメ、これダメ、あれ入れろ」色々と言われそうな予感。特に隣のデュオヒルズ・ザ・グランはうるさそう。さっそく長文でコメント荒らしにきてるし。

[399: 名無しさん]

>>398 名無しさん
証拠でもあるんですか？

[400: マンション検討中さん]

同じ柏たなかのマンション住民同士仲良くしたいですね
今後この地域に大型駅前物件が2つ増えるわけで、近隣物件のデュオヒルズ・ザ・グランやシャリエ柏たなかステーションヴィラ
の中古価格にも影響するでしょうか。

[401: 通りがかりさん]

テナント何が入るのかな？

[402: マンション比較中さん]

駅近くにできた鳥貴族はたった2年で撤退しました

[403: 匿名さん]

>>402 マンション比較中さん
鳥貴族はコロナ禍で全国的に不調でしたね。テナントに重飲食店入られるのは困るなあ。俺はATMがいい。あるいはおおたかの森にある「精肉　大山」みたいな食材の専門店が入ると嬉しい。

[404: 名無しさん]

>>403 匿名さん

マンション下のテナントだし、スクカル系、歯医者、整骨院、美容室、まさかの三井のリハウスとかじゃない。臭い出る系は無いと思うな。

[405: 匿名さん]

個人的にはお洒落なカフェやパン屋さんがいいかな。
クリーニング屋やコインランドリーもいいかも。

[406: マンション検討中さん]

うわーパン屋なんてできちゃったらダイエット続けられる自信ないからやめてほしい・・・ｗ
でもクリーニング屋は可能性大きい気がします！

[407: 評判気になるさん]

パンは反対側のデイリーの焼きたてパンが評判良くなかなか旨い

[408: 匿名さん]

そもそもここの店舗は分譲？
それとも三井が保有するの？
三井が貸主なら変なテナント入らないけど分譲だと将来的にリスクだよね、駅前だし。小料理屋とか入ったりして。

[409: 匿名さん]

テナントは規模や図面的に弐番街やGTのEASTみたいな感じではないかな。

[410: 名無しさん]

テナントについては一悶着ありそうですね。
土地の経緯もあり色々な意味で周辺住民に注目されてるみたいだし。

[411: マンション検討中さん]

駄菓子屋さんがいい！

[412: 通りがかりさん]

テナント以前にマンション建つのでさえ相当周辺住民と揉めてたしなぁ。
デュオヒルズ内でも南側住民と三井への要望書等々の経緯あり。
現在も話が違うと売主のフージャースで揉めている。

[413: 匿名さん]

このマンションに入る店舗も周辺住民にお伺いを立てなければいけないのでしょうかね

[414: 匿名さん]

葉っぱのお若いマダムとは仲良くしたいですね！

[415: 名無しさん]

>>413 匿名さん

お伺い立てる必要は微塵もないと思うが、どう思われるかはまた別だろうね
ロータリー側だし、大丈夫なんじゃない？
後発はどこも大変だから

[416: マンション検討中さん]

>>414 匿名さん

書き込みしてる時の顔マジキモいんだろうな
面白く無いよおっさん

[417: 匿名さん]

駅前だし、コンビニが入ったら夜中に地元ヤンがたむろしそう。
学習塾とかクリニックになってほしい。

[418: 匿名さん]

さすがにコンビニ無いと思う。
三井の分譲マンションから考えてもクリニック、クリーニング、美容院、よくて花屋とか、、、
期待するほどのテナントは入らない気がする。
商業予定地だったし苦し紛れで体裁としてのテナントじゃないかな。

[419: マンション比較中さん]

コンビニはすでに広い駐車場付きのセブンイレブンがありますからね。
マンション下の店舗となると駐車場もないでしょうし、たいした店は入らない気がします。歯科、クリーニング、学習塾あたりが妥当かなぁ。

[421: 通りがかりさん]

[No.420と本レス、広告・宣伝目的、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[422: 隣接マンション住人]

参考までにあげておきますね。

[423: 通りがかりさん]

>>420 匿名さん
削除依頼出してください

[424: 通りがかりさん]

柏たなか。Twitterもだけど、近隣ユーザーやけに絡んできますね。意見が合うときは良いけど、合わない時は鬱陶しさを感じることもありそうですね。街づくりとか街並みとかを生業にしている人もいるみたいで一般人にとってはゴリ押し感がなきにしもあらず。
マンション住人の為のマンションだし、そっとしておいて欲しい時もある。

[425: eマンションさん]

駅前商業施設の計画がなくなった時点で、車必須の地域になったので駅近の価値が相当落ちたと思う。各駅しか停まらない駅近に住むなら、車なくても完結できるおおたかの森、柏の葉が断然便利。

後、都市軸道路が守谷まで開通すると、利根川越えられる便利な通過地点に。それに伴い駅周辺の渋滞が目に見えてるので車持つのもデメリットになりかねないのが懸念点かな。

[426: 名無しさん]

>>425 eマンションさん
色々同意です。都市軸道路って守谷まで開通する予定あるんですか？

[427: 名無しさん]

駅前商業施設って言ってもスーパーレベルを期待してただけでしょ。
駅近の価値がとかそんな大げさな。
商業施設予定地として期待してたのは既住たなか住民でークホームズ買う人は関係ないと思う。商業施設予定地にそのマンション建設するんだからねえ。。。

[428: 名無しさん]

つうか、一人二役やってるかの様な書き込み多い気するんだけど。。。

[429: 柏たなか住まい]

○住んでて感じるメリット
・カエルがいっぱいいるよ！流石に駅前にはいないけど川側に数分歩いた公園とか、いやまじで！子供大喜びで捕まえてる！！
・柏の葉、おおたかの森はショッピングだけで、日常は人が少なめな環境で落ち着いて過ごしたいならオススメ。
　
○不満
・駅前スーパーのカスミが低品質、高単価。
　競合が近くにないスーパーの恐ろしさたるや…
　休日に車で他のスーパーに出向くくらいには極力使用したくない。

[430: 通りがかりさん]

守谷との橋って実際いつ頃になるの？
最低でも10年ぐらいは開通しないのでは？
国道16号のバイパスの後だともっと先でしょうね。

[431: 名無しさん]

>>429 柏たなか住まいさん

同感。人を避けて歩く必要がないだけでストレス全然違う。
新しく開発され直した田舎感が合えばたまらなく魅力的な街。

[432: 名無しさん]

>>430 通りがかりさん

10年どころの計画じゃないよ。もっと先。それこそローン完済した時位だったりするかも。。。

[433: 通りがかりさん]

橋の土台まで、出来ているけど千葉県側か繋がるメリットないと協力的ではないと聞く。
繋がれば、柏たなかの資産価値が上がりますのて早くしてもらいたい。
飛行機の騒音ないし、購入検討中です。

[434: 通りがかりさん]

>>433 通りがかりさん

資産価値上がるかな？
むしろ渋滞しそうで。

[435: 通りがかりさん]

>>432 名無しさん

逆に言えばその間は静かな柏たなかが保証されるって事ですね。

[436: 通りがかりさん]

>>429 柏たなか住まいさん

せめて柏たなかのカスミがマシだったら、ここまでTwitterも荒れてなかったりするかも。
ここまで引きずるとは。

[437: 匿名さん]

ヤックスは基本ドラッグストアだからスーパーの競合にはならない
競合がないスーパーの地域は大変

[438: 通りがかりさん]

>>437 匿名さん

流山おおたかの森はいっぱいあるし、柏の葉もちょこちょこ散在してるから、何だかんだ質が保たれるんだよね。柏たなかは、本当に競合がない。

[439: 匿名さん]

>>438 通りがかりさん
都市軸道路が16号アンダーパスして開通したら柏の葉のマミーマートととおっ母さんに客流れそう。せめてアコレレベルでも競合があればねえ

[440: 名無しさん]

柏の葉以外だとたなか住民は花野井のヨークマートか生鮮市場利用も多い。KEIHOKUとはいかずともヤオコーでもあると競合し合うんだがね。

[441: 名無しさん]

そう考えるとパークホームズ予定地にスーパー、パークホームズと大和賃貸マンションは野村の建設予定地に建設されるのが良かったのかも。
誘致出来なかったからのマンション建設だけど。。。

[442: 通りがかりさん]

何をとっても車は必要そうだね。

[443: 通りがかりさん]

新設の小学校って推しポイントあるけど、それ以前に保育園、幼稚園は激戦だからね。新設園一つ予定されているみたいだけど全然足りないと思うよ。柏たなかは今でも無理なのに、マンションできたらダメ押しです。子育て世代は注意だね。

[444: 名無しさん]

>>443 通りがかりさん

幼稚園バスは北柏、松葉町、とみせ、さくら、たなか、すみれ幼稚園あたりが送迎来てるね。
保育園はシャリエ裏や大室地区含めていくつかあるけど幼稚園率高い気がする。。。
ママさんみんな朝と午後待ってるの見掛ける。
物件価格安いぶん、教育費に回せるのかな？よくわからんけど。

[445: 匿名さん]

>>443 通りがかりさん
柏たなかが保育園激戦なのは有名ですね。
遠くまで車で送る人も多そう。
確かにマンションできても完全にキャパオーバーです。

[446: 通りがかりさん]

新しいのできるよ。さすがに。

[447: 通りがかりさん]

確かに送迎バスも沢山来てる。でも通えてるのは運の良い家庭。当たったとこに通うしかないって感じですね。毎年新しい園出来ても全然足りてないから。
気になる人は柏市に直接問い合わせてみると良いですよ。親切に教えてくれます。

[448: 名無しさん]

>>442 通りがかりさん

車が必要かどうかは人それぞれだと思う。

[449: マンション検討中さん]

オレはこの閑静な住宅街、自然豊で適度な田舎風景が気に入ったから第一候補。
車やら各停やら色々気にする人はキャンパス、おおたかを選べば済む話。

[450: 通りがかりさん]

そうね。だったら駅近のマンションより戸建ての方が良いかもね。中古だってあるし、他の駅に比べたら十分駅に近いし、価格も十分手が届く。

[451: マンション検討中さん]

>>450 さん

何でそういう思考になるのかな？
セキュリティ、庭の手入れ、自治会（班長とか）、安全面や煩わしさからマンションにしているんだけど。

[452: 匿名さん]

>>451 マンション検討中さん

管理組合の仕事から逃げないでくださいね。
輪番で回ってきますから。
それともここって第三者管理方式なんですか？

[453: 匿名さん]

>>452 匿名さん
そうムキになりなさんな。
庭の手入れと家の前の掃除とゴミ当番に比べたら大した負担じゃない。共働きの夫婦や単身者はこういう作業が難しいから、戸建てエリアでもマンション買うメリットあるんよ。

[454: 通りがかりさん]

>>452 匿名さん
なんでこんなに攻撃的なんだろう
大人であれば書き込む前に一度考えようよ

[455: 通りがかりさん]

>閑静な住宅街、自然豊で適度な田舎風景
これ見て戸建ての方が良いんじゃないのって思っただけ。みんなムキにならないで。

[456: マンション検討中さん]

>>452 匿名さん

なんで上から目線で喧嘩売られなきゃならないの？
気分悪いから通報しといた。

[457: 匿名]

横からで申し訳ないけど
気分悪いから通報てwww
なかなかファンキーな通報理由ですね

[458: マンション検討中さん]

マンションも自治会ありますしね。わりと煩わしいです。

[459: 匿名]

第三者管理の三井マンション住まいですが輪番での役員負担がないのは個人的にはメリットに感じます。専門知識が必要な事柄も多く定期的に届く報告書は入念にチェックしてます。住民の疑問や賛否が必要な事案も書面で行いますので感情的な住民同士のトラブルは少ないと感じます。

[460: マンション検討中さん]

>>457 匿名さん

逃げないでくださいねとか言われる筋合いないしさ。
逃げる気もないし。
ファンモン加藤ほどはファンキーじゃないよ。

[461: 匿名さん]

>>460 マンション検討中さん

いやいやマンションの管理組合理事って下手な戸建て街の班長より仕事が多いですよ？　マジで二度とやりたくないのが本音。
でもここは200戸以上あるから順番は何十年に1回程度かも。総戸数30戸とかの物件見ると他人事ながら心配になります。

[462: 周辺住民さん]

ちなみに町内会って入ってない人も多いよ。町内会の方も急に人口増えてぴっくりしてるかもね？今後はどうなるかは分からないけど。

[463: マンション検討中さん]

ここって他の業者だかアンチだか知らないけど、ずっと張り付いてるんだね。

そんなにダメな物件だと思うなら、わざわざ貴重な時間を割いてまでこんな所に固執せず他の所に行けばいい。

必死にネガ投稿繰り返してる人間の正体がよく分かる（笑）

[464: 通りがかりさん]

ネガと人気は表裏一体。
注目物件という事でしょう。

[465: 通りがかりさん]

確かに、なぜ必死にネガするのかわからん。

[466: 匿名さん]

え、千葉県の掲示板は結構マシな方じゃない？
都内の人気マンションは朝から晩まで罵り合ってるでしょ？

[467: 匿名さん]

>>464 通りがかりさん
大して盛り上がって無いよ
都内や新都心あたりのマンションスレ見てみなよ

[468: 通りがかりさん]

>>467 匿名さん
464ですが、別に都内がとかどうでもいいです。
なんかお疲れ様です。

[469: マンション検討中さん]

自分も興味や購入比較対象に入っていないスレとかはいちいち見にも書き込みにも行かないし。。。
いちいちアンチコメやネガコメしてる人って何なん？
自分の方が人気エリアのマンション住んでんだよ、いーだろーみたいななつまんない自己満足？

[470: 匿名さん]

>>469 マンション検討中さん

比較検討してるだけなんじゃないの？
何故いちいち蔑まないと気が済まないのか
どんな使い方していても良いと思いますよ。

[471: マンション検討中さん]

単純に立地や周辺環境に対するポジ要素よりネガ要素が多いからネガだらけに見えてしまうだけでは？
今の所は価格くらいでしょうか？このマンションのポジ要素は

[472: マンション検討中さん]

ここは平和で良いですよ。2駅手前なんて只今絶賛大炎上中でママ友の付き合いとか大変そう。マンション竣工後も街のノンビリした良い雰囲気を維持してもらいたいですね。

[473: 匿名さん]

>>472 マンション検討中さん
ちょっと前にママ友がうんちゃら、この辺は工場勤務が多いとか、よその家庭のことを言ってる人がいたような。
どこも同じ。田舎は情報がまわるのが早い。

[474: 匿名さん]

>>472 マンション検討中さん

Twitterでおかしな奴が少し騒いだだけで絶賛大炎上中？wトレンドにも上がってないわ
ちょっと世界が狭すぎるんじゃない？

[475: マンション検討中さん]

余計な共用施設がないところが良いですね。管理費、修繕費も抑えられるのかな。

[476: 通りがかりさん]

どんどんネガ情報は欲しいですね。あと住んでいないと気がつかない情報。でも評論はいらない笑
まだ販売始まってないけど、良い情報は営業から聞けるしね。
潰しにかかってるのは業者の方々なのかな？
ていうかネガ情報あまり出てないし。

[477: 匿名さん]

>>476 通りがかりさん さん
柏たなかの住民とか営業にしてみればこのエリアを含めてネガなことは面白くないんでしょう。

[478: 通りがかりさん]

住民は気にしてないっぽいけど。twitterみると自虐ネタが多いし、わきまえてる感じ。

[479: マンション検討中さん]

単に柏たなかを悪く言いたいだけが目的の歪んだ人ばかりだと感じるけどな。。。
ネガの方が気になるなら比較以前に候補から外せば良いのに。住んでいる人やこのマンションを購入検討しているからしたら気分は良くないはず。
メリット、デメリット双方挙げるならまだしもな。

[480: 匿名さん]

いや、ネガティブな情報も必要ではある。ただネガティブというより、結局、流山おおたかの森上げな意見とか、何の役にも立たない情報が出てくるから困ってる。

[481: 通りがかりさん]

そうね。叩きに来てるだけみたい。
住民も検討者も実は気にして無い。単に必要な情報として拾い読みするだけ。