パークホームズ柏たなかってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.kashiwatanaka.com/shinchiku/G2003001/

つくばエクスプレス「柏たなか駅」徒歩1分。
駅前広場に面する街の玄関口に三井の大規模マンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


物件概要

所在地　千葉県柏市小青田５丁目１番７、１１（地番）
交　通　つくばエクスプレス「柏たなか」駅徒歩1分

構造規模　鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数　214戸（他店舗5戸）
駐車場　機械式125台 平面17台
駐輪場　428台（サイクルポート15区画含）別に店舗用駐輪場18台
バイク置場　6台

竣工時期　2024年2月下旬予定
入居時期　2024年3月下旬予定

売　主　三井不動産レジデンシャル株式会社　株式会社タカラレーベン
施　工　株式会社長谷工コーポレーション
管　理　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[3801: マンション検討中さん]

88kの上の階はまだ販売してますか？

[3802: 評判気になるさん]

>>3801 マンション検討中さん
多分？今期販売かと思われます。迷っているにしても、早めに行った方が有利ですよ。

[3803: マンション検討中さん]

パンダ部屋の販売はいつですか？

[3804: 3LDK]

>>3803 マンション検討中さん

えぇっっパンダがいるの？

[3805: マンション検討中さん]

運営から威力業務妨害で訴えられたらいいのに

[3806: 匿名]

>>3805 マンション検討中さん

運営とは？

[3807: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[3808: eマンションさん]

>>3805 マンション検討中さん
威力とは？

[3809: 匿名さん]

保育園事情についてですが、保育園は申し込みしてみないとわからないとおっしゃる方がいるようですが自治体のHPで確認できると思います。
https://www.city.chiba.jp/kodomomirai/yojikyoiku/unei/nyuusyomatiitira...

保育園確保は働く親にとっては深刻な問題なので地域の待機児童状況は事前（契約前）に調べておくことが大切ではないでしょうか。

[3810: マンション検討中さん]

そろそろ完売ですかね？
凄い人気でしたね

[3811: 通りがかりさん]

公式HPから東向き75㎡のプランが消えて南向きの70㎡が追加されたようですね。いよいよ販売も終盤戦でしょうか。

[3812: 評判気になるさん]

>>3810 マンション検討中さん
タカラレーベンが邪魔しなければ、もっと早くなくなってましたね

[3813: 匿名さん]

>>3812 評判気になるさん
たしかに。
レーベンの不始末は痛かったですね。

[3814: 通りがかりさん]

3ヶ月の販売停止期間があったので実質半年で残りわずかまで売れたのはかなり健闘してますね

[3815: 評判気になるさん]

結果的にレーベンはあまり関係ないんじゃないのかな。オハナがより高級路線で、こちらと競合じゃなくなったわけだから。

[3816: 匿名さん]

不動産の購入って半ば勢いな面もあるから、その意味では水を差されて売れ行きが悪くなったと言えるかもね

[3817: マンション比較中さん]

上層階のほうはまだ残ってますかねー？

[3818: 匿名さん]

残り何戸ぐらいなのかご存知の方いますか？

[3819: eマンションさん]

郊外だとオハナとの価格差は誤差の範囲じゃなくなってしまうんですね。

[3820: 匿名さん]

>>3819 eマンションさん
新築時の価格差は中古になると価格差が無くなるっていう意味でおっしゃってるのでしょうか？
同じ郊外でも駅前と駅遠では大分違うと思っています。都心通勤を前提とした場合、郊外の駅またバス便とか不便すぎて。
物理的距離は遠いですが、電車乗ればあとは一本で家の前につくのはすごい便利。

[3821: eマンションさん]

ホームページ見ると残りは88の列だけなんですかね？

[3822: eマンションさん]

>>3820 匿名さん
都内の物件価格帯だと500-1000万くらい誤差の範囲でその金額差は物件を変える理由にはならず、好みの方を買えば良いとなるけど、郊外の購入者層は500-1000万は大きな差で、高い方を断念する理由になり得る程度なのだなという意味です。

[3823: 通りがかりさん]

>>3822 eマンションさん
2億円の1千万円は5％、4千万円の1千万円は25％ですから違いますよね。
貴方がお金が理由でオハナを断念したならば単純な整理でいいんじゃないですか。
ただ、4000万円前後のPHが購入できる人なのですから資金不足が決定打でオハナを断念した人は少ないでしょうね。同じ駅徒歩1分の条件でプラス1千万円の価値をオハナに感じ無かった人が大半でしょう。

[3824: eマンションさん]

>>3818 匿名さん
残数情報
南向き 70㎡ 1列（2階～14階）
東向き 70㎡ 1列（2階～14階）
　　　 88㎡ 1列（1階～14階）
　　　 他、70㎡と75㎡の13階と14階が数戸

[3825: 通りがかりさん]

我が家はプラス1000万で豪華な共有施設や装飾、ディスポーザーを取るよりもその後の住宅以外の生活費に余裕を持たせたいと考えています。
共有施設を使う予定もなく、必要性を感じないのです。
あと個人的にはオハナさんのパークビューは虫や砂埃、賑やかさが気になるのでPHがちょうどいいです。その分階数を高めで考えています。
当たり前のことですが単に費用というよりも、豪華がいい人もいればシンプルに暮らしたい人もいます。

[3826: マンション掲示板さん]

すみません>>3825 ですが
>>3823さんとは別人です

[3827: 匿名さん]

>>3823 通りがかりさん
なんで都内が2億円になるんでしょうか。
https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/551/3eE1wtp.pdf

[3828: 口コミ知りたいさん]

>>3825 通りがかりさん
ジム、プール、バー、露天風呂、トリミングルームなどがある共用施設が充実したマンションに住んでいましたが住む前は人って夢が膨らんじゃうんですよね
共用施設で読書や仕事をしている自分を想像したりしてワクワクしますが実際に住んでみると共用施設はswitchやカードゲームをする子供達の集いの場になるので行かなくなっちゃいます
それよりも長い時間いる部屋の方が重要かと思います
PHは住戸の半数が75～88なので安さのおかげで広さと高層階が選択しやすいです
また1000万は単純に毎月8万で10年分の余裕が出ます
わたしは結局PH以外に決めてしまったのですが良い選択をされたと思います

[3829: マンション検討中さん]

別に、オハナに維持費のかかるような豪華な共用施設や装飾なんてないですよね？
機械式駐車場のほうがよほど維持・修繕費がかかりそうですが？

[3830: 評判気になるさん]

>>3829 マンション検討中さん

負け惜しみです。言わせないでください。(苦笑)
「お金ない」でしかないんですが色々飾りたくなっちゃうんです。

[3831: マンコミュファンさん]

>>3829 マンション検討中さん

それなのに1000万も高いならなおさらこっちかな

[3832: マンション比較中さん]

1000万高いオハナを選ぶ人を、PHより狭い部屋で妥協したり生活を切り詰めると妄想してる人は何なんですかね？
むしろあちらは資金や生活に余裕のある人が選ぶような気がしますが。
マンマニさんが言ってたように「眺望や仕様は関係なく安ければ安い方がいいと思う人はPH」というのは納得。

[3833: マンション検討中さん]

こちらは最大浸水リスク2～5ｍのエリアだそうですが、1ｍ程度の浸水でも資産価値が落ちるのが心配。あちらは2ｍの浸水でも無傷ですからね。

[3834: 周辺住民さん]

ちょっとイメージと違ったかな

[3835: 匿名さん]

>>3832 マンション比較中さん
面白い。それを言うならオハナよりPHを選ぶ人は金がないって言ってる人たちもなんなんですかね？
まぁ他人のことなんでどうでもいいですよね！
でも、わざわざここに書いていると煽りと思われてしまうので気をつけてくださいね！
人それぞれだろってみんなわかってるんでね！

[3836: 匿名さん]

>>3835 匿名さん
実際、安さに惹かれて購入されてる人がほとんどじゃないですか？

[3837: マンション検討中さん]

第3期5次　8戸
先着順　1戸

まだまだ最終期ではないので在庫は結構ありそうですね。

[3838: 評判気になるさん]

>>3833 マンション検討中さん
ご自分でハザードマップの確認はなさいましたか？
その話題は確かここより少し北の土地にあるマンションの話だったかなと。
昨今、災害は何がどう起こるかは分かりませんがハザードマップ上心配いらないと私は思っています

[3839: 通りがかりさん]

柏の葉と違って、周辺に施設が少ないから共用部が整っていても、別に悪いことじゃないと思うけどね。ただ柏の葉は、数年前のプレシスやワザックがラストチャンスだったけど。

[3840: マンション検討中さん]

>>3838 評判気になるさん
がっつり色がついてますが？
https://www.ieshil.com/buildings/791470/surroundings/flood/

[3841: マンコミュファンさん]

>>3840 マンション検討中さん
で？

[3842: 匿名さん]

>>3840 マンション検討中さん
うーん…それシャリエを中心として表示されている大雑把なマップですよ。5丁目と表示があるのでがっつり範囲内に見えてしまいますが。
柏市の公式のハザードマップを見た方が正確ですね。
ご提示の画像の右上にあるのが川端調整池かと思います。
それでもご心配な方は検討から外すだけでしょうね。

[3843: 名無しさん]

ハザードマップを確認したのかって話の流れで市の防災マップでもない、しかも当該マンションですらない他のマンションのHP引っ張ってくるんだもんな…
まぁ検討者じゃないんだろうな

[3844: 検討板ユーザーさん]

どちらにせよ浸水エリアには間違いないですよね。
ちょっと怖いなぁ。

[3845: マンション検討中さん]

ちゃんとしたハザードマップあげときますね。
ごく微妙にかかってる程度かと。

[3846: eマンションさん]

>>3845 マンション検討中さん
こうやって見るとデュオヒルズ、わぁおって感じだね

[3847: マンション検討中さん]

大和の賃貸と若干ここの角部屋がどうかなって感じ？

[3848: 検討板ユーザーさん]

>>3847 マンション検討中さん
現地行きましたが、8階以上はほぼ被らないです。
大和は、両面バルコニーなので、7階以下は、こんにちわ状態になり得ますが、真正面ではないので、気にされない方が。

[3849: 匿名さん]

>>3845 マンション検討中さん

地図データは最新ですがハザードマップ公開は2018年のものなので色々と建物が建っている現時点で更新されたらまた変わってくるのでしょうね

[3850: 通りがかりさん]

>>3836 匿名さん
それ以外は魅力ないですから(笑)

[3851: 匿名さん]

>>3850 通りがかりさん
私もヒマだけどあなたも相当ヒマなのね。
それにしても安さってとっても魅力じゃない？
現実的な価格でマイホームが手に入るんだもの。
その分他にお金をかけられるって単純に嬉しいものよ。
お気に入りの家具や家族、思い出。
マイホームが安いおかげで楽しく過ごせそう。
せっかくなんだからくだらないネガ書いてないで楽しいこと考えましょう。

[3852: 匿名]

>>3851 匿名さん

マンション選びの第一条件は価格だよ。

[3853: 通りすがり]

>>3851 匿名さん
おっしゃる通り。住居費だけでなく、人生における他の部分も充実させることができる、現実的な値段を選択できることは素晴らしいことだと思う。
（安く、とはいえ駅前徒歩1分、新築、三井ブランド、長閑さ。良き良き。）

[3856: 名無しさん]

・最寄り駅までの所要時間が5分以上短縮
・24時間の大型ドラッグストアが隣にある
・浄水器内蔵、床暖食洗機付き
(現住居は浄水器取り付けられず水を買っているので…)
・24時間ゴミ出しOK
・駐輪場2台分確保できる
・初年月々ローン+管積給湯+駐車場が現住居-2万
今は普通の賃貸アパートなので一時取得のわが家には充分恩恵あります。ピカピカの新築だし。

[3857: マンション検討中さん]

過去をみても仕方ないし未来は誰にも分からない。
現時点で駅前1分でこの価格のマンションは唯一無二では？

[3858: 通りがかりさん]

>>3854 さん
こんなもんとは？

[3859: マンション検討中さん]

徒歩駅1分でも駅前に何も無いからな。

[3860: 匿名]

柏たなかだよ、柏の葉キャンパスじゃないよ。

[3861: 匿名さん]

流山だって昔はないもなかったし、つくばも何もありませんでしたよ？そういうことご存知ですかね？というかTX全線そんな感じですよ？

[3862: 匿名さん]

柏たなか駅前には何も無くても1駅、2駅行くだけで何でも揃いますから十分です

[3863: 口コミ知りたいさん]

>>3856 名無しさん
新しい生活が素晴らしいものになりますように

[3864: 名無しさん]

前向きな書き込みが増えましたね！
ここはマンションの検討版ですし、明らかなアンチコメントは検討者でないでしょうからスルーしましょ。
他検討者や契約者に対する嘲笑や煽りは大人のすることでは無いですので、「お察し」ということで。

[3865: eマンションさん]

そう、安いのがいい！
安い上に三井だし、駅徒歩1分、新築！良い！
検討者同士で話し合うならまだしも検討しない人にあーだこーだ言われる筋合いはない。

[3866: 通りがかりさん]

柏たなかは近隣の流山おおたかの森、柏の葉キャンパス、守谷（茨城県でNo1の地価上昇）が発展してくれればOKなんだと思います
また新しい建物が多く街全体が綺麗でのどかな雰囲気といった環境で駅1分のマンションって珍しいですね
更に大病院に徒歩で行けるし柏ICが近くすぐに高速に乗れる
都心から柏たなかに移住したときは妻から都落ちって何度も皮肉を言われましたが今じゃ妻の方が柏たなかloveですね笑

[3867: 匿名]

やはり「花の都大東京」ですかね・・・・

[3868: マンション検討中さん]

いよいよ明日だな

[3869: マンション検討中さん]

落選者が殺到するのでは？

[3870: マンション検討中さん]

当確

[3871: マンション検討中さん]

不動産は一にも二にも価格ですから

[3872: 地元民]

パークホームズ柏たなかの逆襲が始まる

[3873: マンション検討中さん]

これから契約する人は引渡しが新年度に入ってしまうのですね。
お子さんの転校とか入学入園には注意が必要みたいです。

[3874: 匿名さん]

>>3873 マンション検討中さん
MRで説明があったのか？

[3875: 検討板ユーザーさん]

一斉入居ではないんですか？

[3876: 匿名]

引っ越しは個別だろう

[3877: 匿名さん]

>>3874 匿名さん
公式サイトのトップに出てる。

『入居時期　2024年4月下旬入居予定
（※2023年7月16日以前ご契約済みのお客様は「2024年3月上旬」お引き渡しとなります。） 』

[3878: 匿名さん]

共通概要備考
＜ご案内＞事業計画の変更に伴ない以下のとおり「入居時期」を変更いたしましたのでご案内いたします。（変更前）2024年3月上旬　（変更後）2024年4月下旬　（※2023年7月17日以降ご契約のお客様）

↑「伴う」の送り仮名を間違えてるのがエリート三井財閥らしいといえばらしい。

[3879: マンション検討中さん]

伴なうはマイナーだけど間違いではないな笑笑

[3880: 匿名]

「伴う，貫く，実る」の３語は，明治40年に出た国語調査会の「送仮名法」でも，「伴なう，貫ぬく，実のる」と送っているし，これらの漢字の受け持つ音の意識から考えても，「伴なう，貫ぬく，実のる」としてもよい。

[3881: 検討板ユーザーさん]

語意は置いといて、
なぜ分けたんでしょうね。
内装工事が間に合わないとか？

[3882: マンション検討中さん]

>>3881 検討板ユーザーさん

直接MRに聞いたら？

[3883: マンション掲示板さん]

引っ越し幹事業者の都合で全戸年度内入居を断念した可能性もある

[3884: 評判気になるさん]

>>3881 検討板ユーザーさん
無いだろうけど、さすがに隣で内装工事やってたら嫌だな。

[3885: 検討板ユーザーさん]

引っ越し業者の人員確保
エレベーターが2機しかない
この辺りですかね。

[3886: マンション検討中さん]

あれ？引っ越し代出るのですか？

[3887: 評判気になるさん]

そりゃ一斉入居したら、荷物の搬入で混乱するし、トラックの置き場もないからね。一般的な処置だよ。

[3888: 地元民]

同じ日に一斉入居なんて現実的でないね。

[3889: マンション検討中さん]

引っ越し業者の指定があるから、業者と打ち合わせして日時を決める。

[3890: 検討板ユーザーさん]

なんかめんどくさい人たち

[3891: マンション検討中さん]

普通に考えて計上年度

[3892: マンション検討中さん]

守秘義務

[3893: 名無しさん]

>>3889 マンション検討中さん
幹事会社はいるけど、指定はないと思うよ。

[3894: 匿名]

>>3893 名無しさん

実質は指定だよ。幹事会社に頼まないと日時の調整が難しい。

[3895: 買い替え検討中さん]

ただでさえ2024年春は引っ越し業界パニック確定だもんな。
本当に3月入居したい人は今のうちに手当てしといたほうがいいぞ。

[3896: マンション検討中さん]

子供の春休みに引っ越ししたいな。

[3897: マンション検討中さん]

>>3895 買い替え検討中さん
いや、物件側が指定するだろ

[3898: 通りがかりさん]

引越し日は秋頃実施の抽選で決まりますね

[3899: 匿名さん]

一斉入居を一日だけと思ってるひと・・・おいおい?
200世帯が一日で引っ越せるわけないっしょ・・・。
入居希望日を第三希望日程度まで聞いて調整するのが普通のやり方。その調整をするのが引っ越しの幹事会社（多分）。被りが多い日は幹事会社を使うほうが有利なのかもしれない。

[3900: 匿名さん]

TXの高架下に商業施設期待ですね。
https://kashiwanoha-cycle-life.blog.jp/archives/51860074.html