パークホームズ柏たなかってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.kashiwatanaka.com/shinchiku/G2003001/

つくばエクスプレス「柏たなか駅」徒歩1分。
駅前広場に面する街の玄関口に三井の大規模マンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


物件概要

所在地　千葉県柏市小青田５丁目１番７、１１（地番）
交　通　つくばエクスプレス「柏たなか」駅徒歩1分

構造規模　鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数　214戸（他店舗5戸）
駐車場　機械式125台 平面17台
駐輪場　428台（サイクルポート15区画含）別に店舗用駐輪場18台
バイク置場　6台

竣工時期　2024年2月下旬予定
入居時期　2024年3月下旬予定

売　主　三井不動産レジデンシャル株式会社　株式会社タカラレーベン
施　工　株式会社長谷工コーポレーション
管　理　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[3687: マンション検討中さん]

柏たなかに住む予定でフル出勤の人なんていないよ笑

[3688: 通りがかりさん]

そこで駅徒歩1分という好立地だね！

[3689: 茨城県さん]

状況次第、予算次第と言ってしまうと話が広がらないのでご参考までに。

つくばエクスプレスの本数のみで考えるのであれば、
上りは守谷始発もあるので、つくばよりも柏たなかの方が朝時間は本数が多いです。（約1.5倍）
https://transfer-train.navitime.biz/tx/trains-timetable?target=weekday...
柏たなかからの乗車では、つくば始発には座れません。
守谷始発は座れる？（乗ったことないので不明

下りは、5本程度の差。（で、柏たなかが多い
https://transfer-train.navitime.biz/tx/trains-timetable?target=weekday...
秋葉原からの乗車であれば、座れます。

[3690: 茨城県さん]

>>3689
みなさんの気にされる所要時間ですが、追い抜きは守谷以南では流山おおたかの森と八潮しかありません。
したがって、上りでは柏たなかからの普通は、守谷からの快速・区間快速と同等の所要時間です。
つくばからは純粋につくば～守谷間の時間がプラスされると考えて良いです。

一方下りは、通勤快速が八潮で追い抜き、区間快速が守谷で追い抜きのため、柏たなかで下りるときの選択肢は普通と通勤快速です。
現実的には通勤快速の直後の普通に乗った場合との差が4分ほどなので、
どうしても着かなければいけない時刻が定まっている場合以外は通勤快速という選択はなさそうです。
（遅い時間帯は、快速が出てくるなど乗り換え有無による差が10分程になります
そうするとざっくり、秋葉原～柏たなかが一律38分（普通）に対して、秋葉原～つくばは、47～65分となります。

[3691: マンション掲示板さん]

急ぎのときは柏の葉かおおたかで乗り換えようかと思ってたがあんまり変わらんのだな

[3692: マンション検討中さん]

>>3690 茨城県さん
参考になります！昔は別の私鉄線沿線を利用していましたが、各停だと話にならず乗り換えがマストで、同ホーム乗換でも結構ストレスでした。

そこで質問なのですが、東京駅まで出るときは、やはり北千住でJR乗り換えでしょうか？秋葉原までいくと地下深く乗換大変（けど秋葉原までは座れる） or 北千住乗換ではグリーン車でも座れない？

個人の問題ですが笑、ご意見お聞かせください！

[3693: 匿名さん]

>>3692 さん
開通時からTXを利用していますが秋葉原～柏たなか間はおおたかの森（稀に八潮）で快速等の通過待ちが1回あるだけです。
また、通過待ちをしない普通も多いので他私鉄のようなストレスはありませんよ。
　※気持ちに余裕がない時は別ですが（笑）
東京までの北千住乗り換えは一長一短ですが私は常磐線の雰囲気よりもTXの方が好きなので秋葉原乗り換えにしています。
　※秋葉原の地下～地上まではエスカレーター完備ですから苦になりませんし階段もいい運動になりますよ。

[3694: マンション検討中さん]

>>3693 匿名さん
参考になります！ちなみに守谷始発は柏たなかでどのくらい座れるかご存知でしたら教えてください！

[3695: マンション検討中さん]

>>3693 匿名さん

さすがエクスプレス！
おおたかまで来たらあと二駅なので、ストレスなく待てると思います。笑

秋葉原乗換されているんですね！
たしかにエスカレーターがあればそこまで苦にならないかもしれないですね！ちょっと今度試してみます(^^)

[3696: 評判気になるさん]

>>3692 マンション検討中さん
私は東京までは秋葉原乗り換えですね。
乗り換えでは特に苦労したことはないです。

[3697: 匿名さん]

>>3694 マンション検討中さん
私はおおたかの森在住なので情報精度は少し落ちますがおおたかの森に到着する普通は立っている人がチラホラ程度です。
ちなみに、おおたかの森で野田線や快速お乗り換える人がいますので、普通に座れる時がありその時は私も普通を利用しています。
ですので柏たなかであれば今は結構座れると思います。
ただ、パークホームズとオハナが出来るとラッシュ時の駅利用者は激増するでしょうから難しいかもしれませんね。
駅チカマンション＝電車を利用する人ですので、２つのマンションで549世帯ありますからね。

[3698: 匿名さん]

>>3692 マンション検討中さん

東京駅なら京葉線のマンションのほうがいいのでは

[3699: eマンションさん]

>>3698 匿名さん

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC078Q60X00C23A3000000/
わずかな希望はありますね

[3700: マンション掲示板さん]

>>3687 マンション検討中さん
フルじゃなくても疲れるんだなー、これが。

[3701: マンコミュファンさん]

>>3699 eマンションさん
かなり建設期間を要するよ。ただ京葉線沿いだと、駅までの距離含めて時間かかるから、パークホームズでもいいんじゃないの。あと、今まで夕立とか悩みある人は。

[3702: マンション検討中さん]

>>3696 評判気になるさん

ありがとうございます！毎日のことなので少し心配していましたが大丈夫な方も複数いらっしゃるようで安心しました！
試してみます！

[3703: マンション検討中さん]

>>3699 eマンションさん
実現してくれたら嬉しいですね～笑
ワシントンホテルの杭が深くて壁になっていると聞いたことがあります（が出所が見つかりませんでした）。繋がるとめちゃ嬉しいですが、個人的には期待していません^^;

[3704: 名無しさん]

>>3703 マンション検討中さん

https://www.excite.co.jp/news/article/Trafficnews_86963/?p=3
こちらに少し記載がありました

[3705: マンション掲示板さん]

東京まで繋がれば嬉しいね
資産価値云々ではなく気持ちとして

[3706: マンション検討中さん]

>>3704 名無しさん

おおー！ありがとうございます！
杭が壁になっているのは誤りで、杭を避けるため高深度になっているんですね。期待しちゃうぞ。笑

[3707: 匿名さん]

公式サイトでロケーションを見ておりますが、24時間営業のドラッグストアや深夜0時まで営業のスーパーがあるなどさすが駅近便利な環境だと感じました！
地図を見てコンビニが少ないかな？と思いましたがセブンイレブンが一番近いでしょうか？

[3708: 匿名さん]

東口にデイリーヤマザキ 柏たなか駅前店がありますね。ヤマザキはパンをお店で焼いている店舗もあるので気に入ってます。１Fの店舗スペースにも期待しましょう。

[3709: マンション検討中さん]

隣がドラッグストア、一階コンビニだとかなり便利ですね。オハナもできるので人が増えるから可能性はありそうです。すぐ近くにあるセブンが入るのは厳しそうなので、入る可能性があるとしてもローソンかファミマあたりでしょうかね…。

[3710: マンション比較中さん]

マンマニさんは「コンビニが入るほどの店舗面積ではない」と言ってませんでした？

[3711: マンション検討中さん]

コンビニは施設内小型店舗でも20坪程度みたいです。ここの店舗の面積はそれよりも更に小さいのかもしれませんね。

[3712: マンション検討中さん]

だいぶ出来てきましたね
https://kashiwanoha-cycle-life.blog.jp/archives/51855991.html

[3713: 名無しさん]

コインランドリーとききました

[3714: マンション検討中さん]

まだモデルルームが見学できていないのですが，こちらの先着順は5戸のまま変わっていないのでしょうか，

[3715: リフォーム検討中さん]

コインランドリーいいですね！

[3716: 通りがかりさん]

もう12階まで建ちあがっていますが、外壁は打込みタイルではないようです、吹き付けタイルでしたか?今時現場張込みタイルではないでしょうね

[3717: マンション検討中さん]

資料によると吹付タイル、50二丁掛タイル、大判タイル（300×600）となっています。パースをみるとどちらも使っているようです。

[3718: 検討板ユーザーさん]

>>3714 マンション検討中さん
先着住戸は残り3戸になりましたね

[3719: マンション検討中さん]

わかる方教えてください。つくばエクスプレスの高さは、このマンションの何階くらいでしょうか？
図面を見ると7階から線路側は二重サッシの場合も、片側の部屋だけ二重サッシの場合等バラツキがあります。騒音が上のいくので恐らくそれに合わせているものと思われますが・・・

[3720: 口コミ知りたいさん]

>>3719 マンション検討中さん
絶対に店舗に聞いた方がいいよ。予約取れないなら、電話でもいいと思う。ここは不特定多数がくる掲示板だから、あなたの生活を大きく左右することを委ねちゃだめだよ。

[3721: 通りがかりさん]

先着が残り2つに。動き始めたなぁ。

[3722: 名無しさん]

1番コンパクトの、66平米の部屋はまだ購入できるのかご存じの方いらっしゃいますか？

[3723: 名無しさん]

>>3722
1階1室、2階1室、計2室は販売前です。
販売時期は未定です。

[3724: マンション検討中さん]

>>3723 名無しさん
パンダ部屋ですから、恐らく最後まで棟内事務所として使うためにキープしてるんでしょうね。隣の同サイズの一期の時に倍率がかなりありました。

[3725: eマンションさん]

66㎡の2室は買いたくても買えない部屋になると思うから実需で検討してるなら少し予算上げて70㎡の田の字プラン案内してもらった方が確実そう。
今の市況だとTX新築徒歩1分ファミリータイプ3000万前後は衝撃価格だからなぁ。

[3726: マンション検討中さん]

66.65㎡2階3088万円　坪単価153.2万円
70.26㎡3階3568万円　坪単価167.9万円
今時70㎡もリーズナブルだが66㎡は激安。
　※66㎡は第一期価格で参考値

駅徒歩1分、24時間ドラッグストア徒歩30秒、スーパー徒歩３分、総合病院徒徒歩6分、のどかな環境、お隣の駅は商業施設が充実、秋葉原までTXで37分。
近い将来の定年後に住む場所を考えると新築でこれ以上の物件はなかなか無い。

東側に高層マンション等が建つ可能性はあるが70㎡も66㎡も損をすることはない価格と思う。
66㎡は当たれば本当にラッキー。

[3727: 匿名さん]

店舗はコインランドリーが入るんですか。
わざわざ外部から洗濯物を持ち込む利用者はいないでしょうから、実質マンション住人専用になりますかね。
他の店舗情報もお待ちしております！

[3728: 職人さん]

クリーニング屋じゃなかったっけ？

[3729: マンコミュファンさん]

>>3727 匿名さん
いや、来るだろ。

[3730: 検討板ユーザーさん]

個人的にはコインランドリーは地味に助かる！
洗濯は基本家だけど、冬物毛布なんかはコインランドリーなので。
頻繁では無いとはいえカスミの方まで車で運んでってなるのは手間だし、マンション内にあるのは嬉しいです！

[3731: 購入検討中さん]

周囲に住んでいて購入検討していますが、私もカスミのコインランドリー利用しているので、有り難いです！毛布や靴など使えそう。
カスミのコインランドリーもかなり埋まってるので、需要ありますよね。

[3732: 名無しさん]

俺もコインランドリー節税しようかな

[3733: 通りがかりさん]

コインランドリーの節税？

[3734: 匿名さん]

>>3732 名無しさん
4月から節税効果なくなったんじゃ？

[3735: マンション検討中さん]

コインランドリーは騒音問題がありますね。
壁や配管を伝わって音が広がることもあります。

[3736: eマンションさん]

>>3735 マンション検討中さん
ちゃんと検討してないことだけは伝わってきた

[3738: 管理担当]

[NO.3737と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[3739: eマンションさん]

88平米の列はいつ売るのでしょうかね。
野村さんの87平米と2,000万近く違うから最後に値上げでもするんだろうか？

[3740: 通りがかりさん]

>>3739 eマンションさん
買い逃がすかもしれないと思わせると、先着順は有効に働くからね。あと値上げしたいとき。

[3741: マンション検討中さん]

ここ平置き駐車の優先権が部屋の場所によってきまってるんでしたよね？（基本的に広い部屋）機械式はそのほかの部屋に割り当てられるみたいですが。こういう割り当てって普通でしょうかね。

[3742: 名無しさん]

>>3741 マンション検討中さん

広い高額な部屋に優先権があることは普通かと思います
タワマンなどは上層階に優先権があったり
高額な部屋を購入する層は機械式のサイズに入らない高級車を所持する可能性もありますしね
オハナは完全に抽選とのことですが高いお金を払った人が優遇される方が私は良いのではと思います

[3743: 名無しさん]

>>3741 マンション検討中さん
1期で対象の部屋を買った人の多くがそれ目的だと思いますので、平置きはない状態で残りは希望者で抽選になるかと思います。ちなみにそれなりの規模で駐車場優先権がないマンションの方が珍しいかと。

[3744: 検討板ユーザーさん]

>>3741 マンション検討中さん
普通だよ

[3745: 匿名さん]

サイクルポートの利用料が結構高いですね。
こちらは月額で1500円ですか？
月額だとすると年間18,000円となるので借りるか否か悩んでしまう価格設定です。

[3746: 匿名さん]

>>3745 匿名さん

サイクルポートは１５台しかないのでその他の２段式を使うことになるかと思います
２段式ラックの上段で100円、上段で200円なのでそこまでコストは気にならないかと

[3747: マンション検討中さん]

残りのパンダ部屋はいつ頃販売ですか？

[3748: 検討板ユーザーさん]

関係者のいないここで聞く理由がわからない。直接モデルルームに問い合わせしましょ

[3749: マンション検討中さん]

トップページの間取りが二つになりましたね。

[3750: 匿名さん]

ご存知の方がおられましたら教えて下さい。

駐車場の抽選に外れた場合、契約辞退は可能でしょうか。
重要事項説明、契約の後に、駐車場の抽選ということもありますか？

[3751: 匿名さん]

>>3750 さん
契約締結後、入居前に希望者を対象にマンション管理組合が抽選会実施。
駐車場が外れたのでマンションは要らないと言う場合は買主都合の解約なので手付金（マンション価格の10％）をドブに捨てて解約。
オハナは駐車場が外れた場合はノンペナで解約可能らしいがこちらの方が一般的。

[3752: eマンションさん]

88の部屋を売らないのは、野村さんの販売に合わせて値上げを検討してるからではないかと思ってます、多少値上げしても1,000万差ぐらいありそう、、

[3753: 通りがかりさん]

一時期より本当に予約が埋まるね。オハナからの雪崩がすごい。

[3754: 匿名さん]

ここは書き込みが少ないですね。
掲示板の評価をアテにしないで、自分の目で見て買う人が多いんだろうな。
書き込みがないうちに売り切れ寸前になってるし。

[3755: マンコミュファンさん]

>>3754 匿名さん
話題はほとんど出尽くしたし既に大半が売れてることもあってこれから販売開始するオハナと比べると落ち着いてるね

[3756: 匿名さん]

>>3753
そんな状況なんですね。近隣マンションと比較検討しやすくなって
やっぱりここしかないと考えた方から予約～購入に至っている流れなんでしょうか。

ただもう先着分5戸なんですね。選べる部屋が少ないですけど
ファミリーでも大丈夫な広さと月々9万円台という金額はやっぱり魅力だと思います。
今後の注目点としては>>3752の部屋なんでしょうか。

[3757: 通りがかりさん]

びっくりするくらいオハナのスレと回転数が違いますね

[3758: マンション検討中さん]

絶賛発売中なのに数日間も書き込みがないスレ

[3759: eマンションさん]

>>3753 通りがかりさん

オハナ高すぎ

[3760: 検討板ユーザーさん]

>>3756 匿名さん

安くないと、売却するとき、残債割れするからね！

[3761: 匿名さん]

本当に、そう、思います！

[3762: 通りがかりさん]

久々に見に来たけど、あらしか…

[3763: eマンションさん]

予定以上に販売は順調なようです。
88がまもなく売り出すかもとの事で、中層階で5,000万はオハナとの比較だと破格ですね、、

[3764: マンション検討中さん]

6月は抽選販売やったのかな？次の抽選販売はいつかな？残りはどれくらいあるのかな？

[3765: マンション検討中さん]

ここって住宅ローン控除の省エネ基準みたしている物件ですか？

[3766: 買い替え検討中さん]

省エネ基準満たしていますよ！

[3767: マンション検討中さん]

ところで管理組合理事会はどこでやるの？

[3768: 匿名さん]

>>3767 マンション検討中さん
ラウンジだろうけど、すぐに第三者管理に移行するんじゃない？

[3769: マンション検討中さん]

>>3768 匿名さん
営業さんが第三者管理に移行した前例はないって言ってました

[3770: マンション検討中さん]

>>3769 マンション検討中さん
たぶん最初から第三者管理ですよ

[3771: マンション検討中さん]

柏たなかの東側って地盤大丈夫なんでしょうか？
水捌けがあまりよくなさそうですし

[3772: 匿名さん]

>>3771 マンション検討中さん
ハザードマップみればわかるよ。あんまり問題を聞かないけど、どうなんだろ。

[3773: eマンションさん]

本日また販売がありましたね
予約も相変わらず取れないので、ある程度の人気はあるかのかな

[3774: 評判気になるさん]

>>3773 さん

前回から1ヶ月以上ありましたが15戸でしたね。先着順も売れ残っいますから残念なが人気はあるとは言えないでしょうね。

[3775: 評判気になるさん]

>>3773 さん

前回から1ヶ月以上ありましたが15戸でしたね。先着順も売れ残っいますから残念なが人気はあるとは言えないでしょうね。

[3776: マンション検討中さん]

完売したんじゃないの？

[3777: eマンションさん]

ここはエントランスに階段がないので老後も安心ですね。人気があるのも頷けます。

[3778: ご近所さん]

ベビーカー、段差大丈夫？

[3779: 匿名さん]

1階のお店はどうなるかご存知の方いらっしゃったら教えていただきたいです。
近隣住民として気になっています。

[3780: 匿名さん]

>>3779 匿名さん
美容室とコインランドリー

[3781: マンション比較中さん]

マンションの話題と関係ないけど、車で柏たなかに来られる方は
一時停止違反の取締りに注意してください。
夜間でさえ取締りをしています。
３秒はシッカリ止まってくださいね。

[3782: マンション検討中さん]

せっかくだからTXで行こうよ。

[3783: 中古マンション検討中さん]

https://www.kashiwatanaka.com/shinchiku/G2003001/floor_plan.html　
88kタイプ4階以下と5階以上で部屋の割り方変えてますね。5階以上はクローゼットに窓がつく？ふさいであるようにも見えますね。

[3784: マンション検討中さん]

購入検討してますが保育園事情が気になりますね。引き渡し3月で登園は4/1からだとして今年も募集少なかったので、、来年度新設保育園とかできるのかしら

[3785: マンション掲示板さん]

>>3780 匿名さん
ソースはありますか?
営業さんはまだ決まってないと言っていたので

[3786: 検討中]

車はお持ちですか？車があれば柏の葉エリアも通えるようになるため、どこかしら入れると思いますよ。