パークホームズ柏たなかってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.kashiwatanaka.com/shinchiku/G2003001/

つくばエクスプレス「柏たなか駅」徒歩1分。
駅前広場に面する街の玄関口に三井の大規模マンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


物件概要

所在地　千葉県柏市小青田５丁目１番７、１１（地番）
交　通　つくばエクスプレス「柏たなか」駅徒歩1分

構造規模　鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数　214戸（他店舗5戸）
駐車場　機械式125台 平面17台
駐輪場　428台（サイクルポート15区画含）別に店舗用駐輪場18台
バイク置場　6台

竣工時期　2024年2月下旬予定
入居時期　2024年3月下旬予定

売　主　三井不動産レジデンシャル株式会社　株式会社タカラレーベン
施　工　株式会社長谷工コーポレーション
管　理　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[3646: マンション検討中さん]

>>3644 マンション検討中さん

モデルルーム訪問結果をお伝えします。

第三期三次の販売受付が5/15締切。
但しローンを利用する人は事前審査をクリアしていることが条件なので今からMLに訪問しても大半の人は第三期三次には間に合いません。

第三期三次後の残り戸数はざっと以下の通りかと思われます。

【南向き】
　70㎡　1列（2階～14階）13戸
【東向き】
　70㎡～75㎡
　　　10階以上　20戸弱
　　　 9階以下　15戸弱
　88㎡　1列（1階～14階）14戸

オハナの価格から一気に予約が増えたと営業マンが言ってましたが、
ここは小出しに販売する方針のようですのでまだ間に合います。
但し、モデルルームの受付は小真目にHPを確認するしかありませんので頑張って下さい。

尚、価格は第一期と同じ価格設定を継続しているそうです。

[3647: マンション掲示板さん]

>>3646 マンション検討中さん
価格上げないなんて神か

[3648: 口コミ知りたいさん]

＞但しローンを利用する人は事前審査をクリアしていることが条件なので今からMLに訪問しても大半の人は第三期三次には間に合いません。

ネット銀行の事前審査とかじゃダメなんですかね？その日のうちに結果が出ましたが。

[3650: 管理担当]

[NO.3649は、ご本人様からの依頼、本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3651: マンション検討中さん]

>>3648 口コミ知りたいさん
ネット銀行可否の情報は持ってませんので直接確認下さい。
何れにしてもまだ間に合いますので真剣に購入を検討している人は早くMRの予約されることをお勧めします。

[3652: 通りがかりさん]

小出しにするということは、タイミングをみて値上げの可能性もあるだろうから、早めに住宅ローンの審査など受けたほうがいいかも。ひとまずオハナの販売が開始する6月までは安定してると思う。

[3653: 口コミ知りたいさん]

手付金はいくらでいけました？

[3654: マンション掲示板さん]

>>3652 通りがかりさん
今後は買う気で来る人が多くなるから、MR訪問～札入れまでの時間が短くなるとその６月中旬までに一体何戸残っている…？という感じにはなりそうですけどね…
あとは抽選になる確率が上がることも懸念されてきますね。

[3655: 3654]

６月中旬ではなく６月中ですね。失礼しました。

[3656: 検討板ユーザーさん]

>>3653 口コミ知りたいさん
一割ですね

[3657: マンション検討中さん]

5/15締め切りで無事当たったら手付と契約はいつになりますか？
準備したいので

[3658: 通りがかりさん]

>>3657 マンション検討中さん
さすがにデベに聞いてください。
契約時期にもよるでしょうし、大事なことなので確かなことは言えません。

[3659: eマンションさん]

>>3657 マンション検討中さん
5月末までじゃない？

[3660: 通りがかりさん]

契約関係はミスると一発アウトだから、こんな掲示板で確認しないでほしいかな。人生でめちゃくちゃ大事なことを決めようとしてるわけだし。

[3661: 匿名さん]

しかし・・・モデルルーム行ってきた方に対する質問の中身が酷いな。
事前審査だとか手付け契約の時期とか尋ねるのはさすがにア〇だろ。そんな情報まで匿名掲示板で求めちゃうなんて。
リーズナブルとはいえ大きな買い物なのに安易すぎるというか思慮が浅いというか。そういう層も検討してるのはよくわかった。

[3662: 匿名さん]

こことオハナの掲示板を見ていますが、オハナ上げ、PH下げのコメントが多いですね。
どちらも買えない人なのか、オハナを売りたい人なのか。

[3663: 評判気になるさん]

>>3662 匿名さん
パークホームズもオハナも、掲示板を荒らすやつがいて、それに対抗してると、過激になってるんじゃないの。

[3664: マンション検討中さん]

注目マンションには必ず荒らしが湧きますね。
誰にも注目されないマンションスレを荒らしても反応がないですから。

[3665: 通りがかりさん]

荒れてないスレのマンションは着実に売れてるってことだし、荒れてるスレなら何かしら問題があるからでしょ

[3666: 匿名さん]

人気のマンションの方が荒れてるイメージあるな。買えない人が羨ましくなってアンチになっているようで。もちろん、ここが荒れて欲しいと思っているわけではない。

[3667: マンション検討中さん]

ここは激安すぎて買えない人なんて存在しないですからね。

[3668: 通りがかりさん]

晴海フラッグを見に行けば、めちゃめちゃなのがわかる。オハナも高いと言われつつ、注目度も高いよ。そもそも貶すために何度も書き込みがあるんでしょ。怖すぎ。パークホームズは無縁でありたい。

[3669: マンション掲示板さん]

都内通勤してますが、プラス十分でつくばから通うことも出来そうですね。距離的には遠くなりますが、どんなもんでしょ？

[3670: 匿名さん]

>>3669 マンション掲示板さん

駅までの距離増えるから10分で済まないと思いますが。
茨城県になるのに仕様の割には価格も安くないので、地縁かどちらかがつくばで働くのでなければつくばまで下がる必要もないかと。

[3671: 検討板ユーザーさん]

>>3669 マンション掲示板さん

TX利用者、茨城に地縁のある者です。
正直つくばは遠いと思います。
テレワークなどもなく都内への通勤がほぼ毎日とのことでしたら都内～つくば間は物理的な距離だけでなく時間的な体感も辛いと思います。
あくまで個人的な意見です。

[3672: 検討板ユーザーさん]

>>3669 マンション掲示板さん
柏の葉キャンパス・流山おおたかの森で、折返し地点だからなぁ。家と駅までの距離もあるけど、つくばエクスプレスも快速以外にのると、それなりの時間がかかるんだよなぁ。

[3673: 口コミ知りたいさん]

遠いとか遠くないとか議論する人ってアレだなって思うな。。

[3674: マンション検討中さん]

>>3673 口コミ知りたいさん

アレはナニ？

[3675: マンション検討中さん]

>>3673 口コミ知りたいさん

アレはナニ？

[3676: 匿名さん]

>>3670 匿名さん
良さげな物件がいくつか進んでいるので、検討しているのですがやはり一番近いメイツでも+30分程度は必要そうですね。ただ、リモートで週２くらいの出社でOKなのでありかなと思った次第です。

[3677: 匿名さん]

>>3675 マンション検討中さん
徒歩何分とか電車で何分とかは客観的なもので、比較の物差しがあるんですけどね。それに対して、遠い遠くないは評価であり、その人ごとの感じ方によるから議論のしようがないんですよね。なのに、そういう評価の部分を色々言うような方は、ちょっとアレだよな、と。

[3678: マンション検討中さん]

>>3677 匿名さん

なるほど！

[3679: 匿名さん]

>>3677 匿名さん
屁理屈乙。
つくば－秋葉原の通勤時所要時間60分は誰がどう考えても遠いよ。

[3680: マンコミュファンさん]

>>3678 マンション検討中さん
誰がどう考えてもなんて言葉を使って、自分の感覚＝人も同じで当然と考えるような、まさに3679さんみたいなタイプのことです。

[3681: マンション掲示板さん]

秋葉原柏たなか間が32kmで、秋葉原つくば間が58km
乗車距離は倍近くあるから、実際の時間より体感の方が遠く感じるのはおかしくないと思うけどね。

通勤定期は、秋葉原からつくばまでの半年233,820円（柏たなかまでが142,350円）が会社の上限超えなければ全額支給されるから問題ないけど、問題となるのは家庭が負担する通学定期だろうね。

秋葉原柏たなか間の通学定期は半年で94,880円
秋葉原つくば間の通学定期は半年で155,900円
半年定期が一月あたり柏たなかは15,813円で、つくばは25,983円となって、一万円ちょっとの差が毎月つく。
都内の大学に通学させるとなると一人当たり一万円の交通費の差があるから結構差が出るね。

[3682: 通りがかりさん]

>>3681 マンション掲示板さん
月一万だけか

[3683: 匿名さん]

>>3680 マンコミュファンさん
思うのは結構ですが書き込むのはご遠慮ください。荒れるだけですので。

[3684: マンション検討中さん]

始発で座れるならつくばもありかもな。
20分長くなっても座れれば読書なりなんなりに時間使えるし。

[3685: 通りがかりさん]

>>3684 マンション検討中さん
つくばで耐えられる通勤距離ならつくばがいいと思う。
私には耐えられない20分のため、88平米検討中です。

[3686: 通りがかりさん]

もともと郊外に住んでいるなら何も言わないけど、都内から移動してくるなら近いほうがいいよ。仕事の後は疲れる。あと何より年齢を重ねていくから体力が落ちる。今だけで考えないようにね。

[3687: マンション検討中さん]

柏たなかに住む予定でフル出勤の人なんていないよ笑

[3688: 通りがかりさん]

そこで駅徒歩1分という好立地だね！

[3689: 茨城県さん]

状況次第、予算次第と言ってしまうと話が広がらないのでご参考までに。

つくばエクスプレスの本数のみで考えるのであれば、
上りは守谷始発もあるので、つくばよりも柏たなかの方が朝時間は本数が多いです。（約1.5倍）
https://transfer-train.navitime.biz/tx/trains-timetable?target=weekday...
柏たなかからの乗車では、つくば始発には座れません。
守谷始発は座れる？（乗ったことないので不明

下りは、5本程度の差。（で、柏たなかが多い
https://transfer-train.navitime.biz/tx/trains-timetable?target=weekday...
秋葉原からの乗車であれば、座れます。

[3690: 茨城県さん]

>>3689
みなさんの気にされる所要時間ですが、追い抜きは守谷以南では流山おおたかの森と八潮しかありません。
したがって、上りでは柏たなかからの普通は、守谷からの快速・区間快速と同等の所要時間です。
つくばからは純粋につくば～守谷間の時間がプラスされると考えて良いです。

一方下りは、通勤快速が八潮で追い抜き、区間快速が守谷で追い抜きのため、柏たなかで下りるときの選択肢は普通と通勤快速です。
現実的には通勤快速の直後の普通に乗った場合との差が4分ほどなので、
どうしても着かなければいけない時刻が定まっている場合以外は通勤快速という選択はなさそうです。
（遅い時間帯は、快速が出てくるなど乗り換え有無による差が10分程になります
そうするとざっくり、秋葉原～柏たなかが一律38分（普通）に対して、秋葉原～つくばは、47～65分となります。

[3691: マンション掲示板さん]

急ぎのときは柏の葉かおおたかで乗り換えようかと思ってたがあんまり変わらんのだな

[3692: マンション検討中さん]

>>3690 茨城県さん
参考になります！昔は別の私鉄線沿線を利用していましたが、各停だと話にならず乗り換えがマストで、同ホーム乗換でも結構ストレスでした。

そこで質問なのですが、東京駅まで出るときは、やはり北千住でJR乗り換えでしょうか？秋葉原までいくと地下深く乗換大変（けど秋葉原までは座れる） or 北千住乗換ではグリーン車でも座れない？

個人の問題ですが笑、ご意見お聞かせください！

[3693: 匿名さん]

>>3692 さん
開通時からTXを利用していますが秋葉原～柏たなか間はおおたかの森（稀に八潮）で快速等の通過待ちが1回あるだけです。
また、通過待ちをしない普通も多いので他私鉄のようなストレスはありませんよ。
　※気持ちに余裕がない時は別ですが（笑）
東京までの北千住乗り換えは一長一短ですが私は常磐線の雰囲気よりもTXの方が好きなので秋葉原乗り換えにしています。
　※秋葉原の地下～地上まではエスカレーター完備ですから苦になりませんし階段もいい運動になりますよ。

[3694: マンション検討中さん]

>>3693 匿名さん
参考になります！ちなみに守谷始発は柏たなかでどのくらい座れるかご存知でしたら教えてください！

[3695: マンション検討中さん]

>>3693 匿名さん

さすがエクスプレス！
おおたかまで来たらあと二駅なので、ストレスなく待てると思います。笑

秋葉原乗換されているんですね！
たしかにエスカレーターがあればそこまで苦にならないかもしれないですね！ちょっと今度試してみます(^^)