パークホームズ柏たなかってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.kashiwatanaka.com/shinchiku/G2003001/

つくばエクスプレス「柏たなか駅」徒歩1分。
駅前広場に面する街の玄関口に三井の大規模マンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


物件概要

所在地　千葉県柏市小青田５丁目１番７、１１（地番）
交　通　つくばエクスプレス「柏たなか」駅徒歩1分

構造規模　鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数　214戸（他店舗5戸）
駐車場　機械式125台 平面17台
駐輪場　428台（サイクルポート15区画含）別に店舗用駐輪場18台
バイク置場　6台

竣工時期　2024年2月下旬予定
入居時期　2024年3月下旬予定

売　主　三井不動産レジデンシャル株式会社　株式会社タカラレーベン
施　工　株式会社長谷工コーポレーション
管　理　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[3626: マンション検討中さん]

>>3609 マンション比較中さん
そうなんですよね、考えても答えは出ないんですが、うちはまさにそのリスクが引っかかってます。

[3627: eマンションさん]

>>3613 マンション掲示板さん
まあ端的に言うとそうですよね。
東側も決まればすぐですしね。

[3628: 匿名子]

ここの近隣商業は限りなく商業地域に近い制限しかない。最悪の場合は壁ドン・ドミノ、何でもあり。だから安いの。「後になって文句言わないでね価格」なの。わかって買ってよねお願いだから。いざとなって「マンション全体で反対運動しましょう」って言われても私参加しないから。

[3629: 通りがかりさん]

オハナは正常な価格なんだね。

[3630: 検討板ユーザーさん]

柏の葉駅前にマンションできるってどこの土地？ららぽーとが建て替わるってこと？

[3631: マンション掲示板さん]

>>3630 検討板ユーザーさん
ららぽーとと反対側のロータリー周辺の土地です。（オークビレッジあたり

[3632: 検討板ユーザーさん]

>>3631 マンション掲示板さん
あー、本当に駅前だね。近隣センターができたら嬉しいね。

[3633: マンション掲示板さん]

モデルルームがあるところが駐車場になるんですかね？それとも一時的に借りていてなにか建つのですかね？

[3634: 匿名さん]

>>3631 マンション掲示板さん
ありがとう！

[3635: マンション比較中さん]

>>3633 マンション掲示板さん
https://chiban-kensaku.com
↑上の無料公開されている地図でたなかを拡大して見て地番見れます。
今は地番が分かれており、モデルルームあるのところは三井に賃貸しているのでしょうね。将来的には各地権者が合意すればある程度大きいの建つ可能性ありますね。
真ん中はパークホームズの敷地、カプセルホテルのある場所はおそらくホテルを経営されている三協フロンティアさん所有じゃないでしょうかね。

[3636: マンション掲示板さん]

>>3609 マンション比較中さん
遠く愛知県豊田市での事例ですが、既存マンションのギリギリ南側に更に背の高いマンションが建設中です。
近隣商業地域ではあるものの駅近の建て込んだ地域では無かったので、既存マンション住民は前建リスクを意識してなかったと思われます。当然反対運動が起こりましたが適法なため三立プレコンという事業主に許可が下りたようです。

デベロッパーにも色々あるので、多少無理が有ろうが適法なら建ててしまえ、という強引な会社に土地が渡るリスクは覚悟した方が良いかも知れませんね。

[3637: マンション検討中さん]

>>3636 マンション掲示板さん
東側は、間に駐車場あるし壁ドンにはならなそうですね

[3638: 匿名さん]

松戸駅近で現在建設中のリビオで、隣接するマンションが反対ののぼりを掲げていたと思います。

[3639: 匿名さん]

>>3638 匿名さん
あれって周りに日影を落としまくってるシティハイツ松戸の住民が反対してるんだよね。恥ずかしくないのかな。「迷惑マンション建設反対！」って、それテメエの所だろって突っ込みたくなるｗ

[3640: マンション掲示板さん]

>>3639 匿名さん
グーグルマップでもがっつり写ってるね

[3641: マンコミュファンさん]

>>3639 匿名さん
リ○オは反対運動には最終的にお金払ってるんじゃという噂があります
南砂町に作った大規模マンションの近所にものぼりや通行禁止など色々あったそうですが、ぱったり消えたそうです
その後は値上げして売ってるそうですが…

[3642: マンション検討中さん]

金欲しさにゴネてるだけだからね
金払えば大人しくなるよ

[3643: 口コミ知りたいさん]

>>3642 マンション検討中さん
自分がリビオの隣マンションの住民だと少しでも想像できたら、そんなこと言えないと思うのですが。

[3644: マンション検討中さん]

またモデルルーム予約取れなくなってしまってる。。。
次いつ頃日程追加かご存じの方いらっしゃいますか？

[3645: 口コミ知りたいさん]

>>3644 マンション検討中さん

もう人員的に目一杯なんじゃ？
スタッフの数にも限界があるし。

[3646: マンション検討中さん]

>>3644 マンション検討中さん

モデルルーム訪問結果をお伝えします。

第三期三次の販売受付が5/15締切。
但しローンを利用する人は事前審査をクリアしていることが条件なので今からMLに訪問しても大半の人は第三期三次には間に合いません。

第三期三次後の残り戸数はざっと以下の通りかと思われます。

【南向き】
　70㎡　1列（2階～14階）13戸
【東向き】
　70㎡～75㎡
　　　10階以上　20戸弱
　　　 9階以下　15戸弱
　88㎡　1列（1階～14階）14戸

オハナの価格から一気に予約が増えたと営業マンが言ってましたが、
ここは小出しに販売する方針のようですのでまだ間に合います。
但し、モデルルームの受付は小真目にHPを確認するしかありませんので頑張って下さい。

尚、価格は第一期と同じ価格設定を継続しているそうです。

[3647: マンション掲示板さん]

>>3646 マンション検討中さん
価格上げないなんて神か

[3648: 口コミ知りたいさん]

＞但しローンを利用する人は事前審査をクリアしていることが条件なので今からMLに訪問しても大半の人は第三期三次には間に合いません。

ネット銀行の事前審査とかじゃダメなんですかね？その日のうちに結果が出ましたが。

[3650: 管理担当]

[NO.3649は、ご本人様からの依頼、本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3651: マンション検討中さん]

>>3648 口コミ知りたいさん
ネット銀行可否の情報は持ってませんので直接確認下さい。
何れにしてもまだ間に合いますので真剣に購入を検討している人は早くMRの予約されることをお勧めします。

[3652: 通りがかりさん]

小出しにするということは、タイミングをみて値上げの可能性もあるだろうから、早めに住宅ローンの審査など受けたほうがいいかも。ひとまずオハナの販売が開始する6月までは安定してると思う。

[3653: 口コミ知りたいさん]

手付金はいくらでいけました？

[3654: マンション掲示板さん]

>>3652 通りがかりさん
今後は買う気で来る人が多くなるから、MR訪問～札入れまでの時間が短くなるとその６月中旬までに一体何戸残っている…？という感じにはなりそうですけどね…
あとは抽選になる確率が上がることも懸念されてきますね。

[3655: 3654]

６月中旬ではなく６月中ですね。失礼しました。

[3656: 検討板ユーザーさん]

>>3653 口コミ知りたいさん
一割ですね

[3657: マンション検討中さん]

5/15締め切りで無事当たったら手付と契約はいつになりますか？
準備したいので

[3658: 通りがかりさん]

>>3657 マンション検討中さん
さすがにデベに聞いてください。
契約時期にもよるでしょうし、大事なことなので確かなことは言えません。

[3659: eマンションさん]

>>3657 マンション検討中さん
5月末までじゃない？

[3660: 通りがかりさん]

契約関係はミスると一発アウトだから、こんな掲示板で確認しないでほしいかな。人生でめちゃくちゃ大事なことを決めようとしてるわけだし。

[3661: 匿名さん]

しかし・・・モデルルーム行ってきた方に対する質問の中身が酷いな。
事前審査だとか手付け契約の時期とか尋ねるのはさすがにア〇だろ。そんな情報まで匿名掲示板で求めちゃうなんて。
リーズナブルとはいえ大きな買い物なのに安易すぎるというか思慮が浅いというか。そういう層も検討してるのはよくわかった。

[3662: 匿名さん]

こことオハナの掲示板を見ていますが、オハナ上げ、PH下げのコメントが多いですね。
どちらも買えない人なのか、オハナを売りたい人なのか。

[3663: 評判気になるさん]

>>3662 匿名さん
パークホームズもオハナも、掲示板を荒らすやつがいて、それに対抗してると、過激になってるんじゃないの。

[3664: マンション検討中さん]

注目マンションには必ず荒らしが湧きますね。
誰にも注目されないマンションスレを荒らしても反応がないですから。

[3665: 通りがかりさん]

荒れてないスレのマンションは着実に売れてるってことだし、荒れてるスレなら何かしら問題があるからでしょ

[3666: 匿名さん]

人気のマンションの方が荒れてるイメージあるな。買えない人が羨ましくなってアンチになっているようで。もちろん、ここが荒れて欲しいと思っているわけではない。

[3667: マンション検討中さん]

ここは激安すぎて買えない人なんて存在しないですからね。

[3668: 通りがかりさん]

晴海フラッグを見に行けば、めちゃめちゃなのがわかる。オハナも高いと言われつつ、注目度も高いよ。そもそも貶すために何度も書き込みがあるんでしょ。怖すぎ。パークホームズは無縁でありたい。

[3669: マンション掲示板さん]

都内通勤してますが、プラス十分でつくばから通うことも出来そうですね。距離的には遠くなりますが、どんなもんでしょ？

[3670: 匿名さん]

>>3669 マンション掲示板さん

駅までの距離増えるから10分で済まないと思いますが。
茨城県になるのに仕様の割には価格も安くないので、地縁かどちらかがつくばで働くのでなければつくばまで下がる必要もないかと。

[3671: 検討板ユーザーさん]

>>3669 マンション掲示板さん

TX利用者、茨城に地縁のある者です。
正直つくばは遠いと思います。
テレワークなどもなく都内への通勤がほぼ毎日とのことでしたら都内～つくば間は物理的な距離だけでなく時間的な体感も辛いと思います。
あくまで個人的な意見です。

[3672: 検討板ユーザーさん]

>>3669 マンション掲示板さん
柏の葉キャンパス・流山おおたかの森で、折返し地点だからなぁ。家と駅までの距離もあるけど、つくばエクスプレスも快速以外にのると、それなりの時間がかかるんだよなぁ。

[3673: 口コミ知りたいさん]

遠いとか遠くないとか議論する人ってアレだなって思うな。。

[3674: マンション検討中さん]

>>3673 口コミ知りたいさん

アレはナニ？

[3675: マンション検討中さん]

>>3673 口コミ知りたいさん

アレはナニ？