パークホームズ柏たなかってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.kashiwatanaka.com/shinchiku/G2003001/

つくばエクスプレス「柏たなか駅」徒歩1分。
駅前広場に面する街の玄関口に三井の大規模マンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


物件概要

所在地　千葉県柏市小青田５丁目１番７、１１（地番）
交　通　つくばエクスプレス「柏たなか」駅徒歩1分

構造規模　鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数　214戸（他店舗5戸）
駐車場　機械式125台 平面17台
駐輪場　428台（サイクルポート15区画含）別に店舗用駐輪場18台
バイク置場　6台

竣工時期　2024年2月下旬予定
入居時期　2024年3月下旬予定

売　主　三井不動産レジデンシャル株式会社　株式会社タカラレーベン
施　工　株式会社長谷工コーポレーション
管　理　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[3564: マンコミュファンさん]

>>3562 eマンションさん
同じ駅距離で坪単価50万違うのが事実なら、ここの契約者はほとんど喜んでる。

[3565: 名無しさん]

>>3562 eマンションさん
ここの契約者が悔しがる要素ある？
煽り抜きに何？

[3566: 名無しさん]

>>3565 名無しさん
悔しい、、、

[3567: 匿名さん]

互いのマンションで求めるものが違うから、悔しいみたいな気持ちにならないだろ。むしろ、現時点では、オハナが物件相応の値付けになったせいで、混乱してんのが大変そう。掲示板を見に行ったけど、検討できないでしょ、あんなの。

[3568: 評判気になるさん]

>>3567 匿名さん
あのスレは価格発表前から、柏たなかだからどんなにスペック上げてもここと同程度じゃないとおかしいみたいな論調のやつが多かったからな

[3569: マンション検討中さん]

マンマニさんは、予算5000万以上ある人はオハナやキャンパスの中古を選べるけど
4000万以下の人はPH柏たなか一択だと言ってましたね。

[3570: 匿名さん]

>>3568 評判気になるさん

オハナは4000万後半～からって予想出している人たちに、そんなわけないって持論展開してましたよね。
価格発表でその人たちの予想が正しくて、あのスレは阿鼻叫喚になってます。

>>3569
PHとオハナを天秤にかけて選べるつもりでいたはずの4000～5000万のボリュームゾーンには厳しい結果になりましたね。

[3571: 検討板ユーザーさん]

>>3570 匿名さん
天秤にかけられていたのは、自分たちだったということか。ちょっと都合よく安くなるって考えすぎだったね。

[3572: eマンションさん]

>>3571 検討板ユーザーさん

企業は天秤もなにもかけてないですね。
販売戦略なので。

[3573: eマンションさん]

ここは自分たちはお金ありませんってことを自虐する場ですか？

[3574: マンション掲示板さん]

>>3573 eマンションさん

いいえ。違います。

[3575: eマンションさん]

これから柏の葉で企業誘致が進めばあえて隣駅に住みたい層あたりにもアピールはできますもんね。
職場には近い方がいいけど、最寄りが一緒は嫌みたいな

[3576: 通りがかりさん]

オハナも予算的には買えるけど、いつか売るかもしれない事を考えると、あの価格だとちょっと厳しい。冷静に判断出来る人ならこちらを選ぶかな。
専有部の仕様はそんなに変わらないような印象だし。1000万以上の差を出す価値は見出せ無かった。

[3577: 口コミ知りたいさん]

はじめまして。
ここは店舗が入るようですが、どのようなものか決まってるのでしょうか？

[3578: マンション検討中さん]

ここから売り出し価格が急に上がるってあるんでしょうか？
遠方からなのでモデルルーム行けるのが5月末になってしまいそうなんです。

[3579: マンコミュファンさん]

>>3578 マンション検討中さん
先着順でマンションを販売してるんだけど、ほかは価格を開示してないから、ゆっくり上げていく可能性はある。ただ、正直、そんなことするのかな？という感じもする。何事も「可能性」としかいえない。

[3580: 通りがかりさん]

まぁ三井だし、途中から上げるくらいなら初めからこんな安い値付けにしないだろうから、値上げは心配しなくていいんじゃないかな。

[3581: 匿名さん]

以前の三井なら販売途中から値上げというのはあまり見なかったが、最近ではそうとも言い切れない。例えば千葉ではベイパークのミッドタワーが、都内でもパークタワー勝どきが売れ行き好調で値上げしている。ここもオハナの安値を期待していた人が諦めてやってくることが予想されるので、価格見直しがあっても不思議ではないと思います。

[3582: 匿名さん]

>>3576 通りがかりさん

ディスポと共用部に1,000万払うかどうかの価値観が試されてる感じですね

[3583: マンコミュファンさん]

>>3582 匿名さん
正直、野村さんの価格が駅距離、築年数で基準になると思うと坪単価50万の差はいい盾になります。
もちろん、マンションとしては野村さんの方が上ですが。

[3584: マンション検討中さん]

>>3581 匿名さん
見直してるんだ、価格。まぁ値札の見直しってやっぱりあるんだね。

[3585: マンション掲示板さん]

>>3582 匿名さん
あと低炭素住宅かな。中古マンションになったとき、住宅ローン控除の額が大きくなるからね。

[3586: 匿名さん]

「価格見直しがあっても不思議ではないと思います。」見直してるとはどこにも書いてないですよ？推測と断定の違いくらい理解してください。

[3587: 名無しさん]

日本語を正しく理解できないのがここの契約者の特徴

[3588: マンション検討中さん]

値上げを気にするなら、先着物件を買えばいいのでは？

[3589: マンション検討中さん]

>>3581 匿名さん
ペイパークの値上げは後続の棟があるからでしょう。
パークタワー勝どきは、さすがにここと同じ次元で考えるのは無理があるかと。

[3590: eマンションさん]

>>3586 匿名さん
ベイパークのことで、価格の見直しがあるんだなって理解したってことじゃないの。

[3591: 匿名さん]

>>3582 匿名さん
あちらの一番の価値はパークフロントの立地じゃないでしょうか？

[3592: マンション検討中さん]

パークホームズLaLa南船橋は後半値上げしましたがそれでもすぐ完売しましたね。

[3593: 通りがかりさん]

でも、ここも値上げし始めたら、本当に購入先が狭まるな。

[3594: マンション検討中さん]

ベイパークや勝どきの値上げは数倍～何十倍という抽選になってこそ。先着順で購入できる物件があるなか、値上げはできそうもないのでは。

[3595: マンコミュファンさん]

>>3594 マンション検討中さん
個人的に、もう何も信じらんないわ。あなたに対してというわけではなく。

[3596: マンコミュファンさん]

2.3ヶ月先着順で売ってたけど、GW明けにどうやって売るのか楽しみ。特に88平米の部屋、一期で売るのやめたからね。

[3597: 匿名さん]

>>3590 eマンションさん
私もそう読んだけど、3568と3587の日本語の理解のほうががアレですな。
他人を嗤ったブーメラン。

[3598: 評判気になるさん]

>>3596 マンコミュファンさん
多少値上げしてきたとしてもオハナより安ければ即完売しそうですよね。
MRも予約がとれなくなりましたね。

[3599: 口コミ知りたいさん]

>>3597 匿名さん
これ。話の起点になってる投稿をみたけど、何事もない話なのに、なんでこんなに強気で来てるんだろ。

[3600: 評判気になるさん]

>>3582 匿名さん
一番大きいのは視界が（ここみたいに他のマンションで）塞がれていないこと…だと思う個人的には

[3601: 検討板ユーザーさん]

東側になんかできたら眺望なくなるからね。
マンマニさんも言ってたよ

[3604: eマンションさん]

>>3600 評判気になるさん
オハナの駐車場があるから、塞がれていることにはならないと思います。
オハナも新しいマンションだし、これも永久眺望となり、綺麗な建物が見える景色、悪くないと思いますよ。
夜景も真っ暗闇じゃないしね。

[3605: マンコミュファンさん]

>>3600 評判気になるさん
意外と距離あるので、ふさがれませんね。

88平米いつ販売なのでしょう。

[3606: 評判気になるさん]

>>3604 eマンションさん
東向きは一部分しか接道してなくて空き地だから容積率てきにマンション建ってもおかしくないよ。

[3607: 通りがかりさん]

デベに聞くしかないんじゃないの。ここであれこれいっても不毛だよ。

[3608: マンコミュファンさん]

>>3607 通りがかりさん
それを言ったら検討板の話題は荒らしコメ以外は「デベに聞け」になりますが理解できますか？

[3609: マンション比較中さん]

この地域は容積300％の近隣商業地域で日影規制がありませんし、隣地斜線制限は31メートル以上なので10階建てを敷地の際に建てることが可能です。

この物件は割安なのでなく、将来的に値段相応の立地条件になる可能性を含んでの販売価格であることは忘れないほうがいいです。
とくに中低層の部屋は数年後に日当たりゼロ眺望ゼロになる「可能性」も踏まえた上での判断が必要かと。老婆心ながら。

[3610: 検討板ユーザーさん]

>>3609 マンション比較中さん

マンマニ先生は少し土地を広げたらここと同じくらいの高さも建てられると動画内でコメントしてた気がします。

[3611: マンション掲示板さん]

>>3608 マンコミュファンさん
理解できるけど、隣に建築物が建つ可能性なんて、ここで結論が出るとは思えないんだが。住みやすさ、設備、他のマンションとの比較なら、感想レベルで構わないけど、隣接の土地がどうこうなんて、聞いたほうが早い話題（結論がでない）をここでする意味あるのか？

[3612: マンコミュファンさん]

>>3611 マンション掲示板さん

隣にマンション建つリスクあるなんてMRでは教えてくれませんでした。
検討者の立場としては普通に参考になったんですが、そのリスクの話しをされると都合が悪いんですか？

[3613: マンション掲示板さん]

南向きは格上マンションビュー
東向きは壁ドンリスク