パークホームズ柏たなかってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.kashiwatanaka.com/shinchiku/G2003001/

つくばエクスプレス「柏たなか駅」徒歩1分。
駅前広場に面する街の玄関口に三井の大規模マンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


物件概要

所在地　千葉県柏市小青田５丁目１番７、１１（地番）
交　通　つくばエクスプレス「柏たなか」駅徒歩1分

構造規模　鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数　214戸（他店舗5戸）
駐車場　機械式125台 平面17台
駐輪場　428台（サイクルポート15区画含）別に店舗用駐輪場18台
バイク置場　6台

竣工時期　2024年2月下旬予定
入居時期　2024年3月下旬予定

売　主　三井不動産レジデンシャル株式会社　株式会社タカラレーベン
施　工　株式会社長谷工コーポレーション
管　理　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[3501: 匿名さん]

駅近に郵便局！
これなら原住民も喜ぶだろう

[3502: 匿名さん]

現状では何かのたびに柏の葉行かないといけないのか。めんどくさいなｗ　
でも定期組なら駅が目の前だから苦でもないか。

[3503: 通りがかりさん]

野村の価格出たからかMR予約全部埋まりましたね…

[3504: マンション検討中さん]

あと何戸くらい残ってるんだっけ？

[3505: マンション検討中さん]

>>3503 通りがかりさん
だから高いと言われてたのに…（笑）

[3506: マンション検討中さん]

安さだけで選ぶならこちらですね

[3507: 口コミ知りたいさん]

オハナの人にマウント取られる続ける生活になるのは嫌やわぁ。

[3508: 評判気になるさん]

>>3506 さん

設備等に一千万の価値を感じるか、ですかね

[3509: 匿名さん]

むしろ人にマウントとる人たちと同じマンションは嫌だなぁ

[3510: マンコミュファンさん]

>>3507 口コミ知りたいさん

その考え方恥ずかしいですよ

[3511: マンコミュファンさん]

>>3510 マンコミュファンさん
そう、まさに貴方みたいな人。上から目線で他人に恥ずかしいとか平気で言えるようなマウントくん、ほんとにアレだわ。

[3512: 検討板ユーザーさん]

住んでいるマンションでマウントとるなんてことがあるならばそっちの方が幼いんです。
そんなこと気にする必要もないです。自分たちの生活、人生なんですから。

[3513: マンション検討中さん]

オハナ組からしたら大一番で妥協したここの人たちとは仲良くできないだろうね。
価値観が合わないというか、いざというときに信頼できない。

[3514: マンション掲示板さん]

>>3513 マンション検討中さん
変わらないでしょ。同じ価格帯を選択する人たちはやっぱり似てるよ。それにオハナ待ちも手が届かなくて、選び直しを迫られたわけだし。

[3515: マンコミュファンさん]

分かっていた事ではありますが、オハナの方がPHよりもかなりお互い値付けという事で、PH購入組の大勝利ですね。オハナの方はあの値段ではリセール時に残債割れ確定と思われます。一方オハナが高い値付けをするおかげで中古の価格も上昇傾向になるでしょうから、PH購入者は含み益を得られるかと思います。あまり使いもしない共用部分の仕様の差など、枝葉の部分に惑わされずに賢い選択をして良かったなと改めて思います。

[3516: マンション掲示板さん]

>>3515 マンコミュファンさん
残債割れするかどうかはわからないよ。都内のマンションだって、そういわれて保ってきたわけだし。つくばエクスプレス沿線で高級路線があってもいいんじゃないかな。特に住宅ローン控除は向こうが優遇されるだろうし。

[3517: 匿名さん]

オハナの価格発表後、ここの販売も進むだろうと言われてたけど、その通りになったね。円安進行して、それが維持されそうだし、順調に売れていきそう。

[3518: 匿名さん]

今の状況なら200～300万値上げしても即完しそうだね。

[3519: マンション検討中さん]

この後って何戸ずつ販売していくの？
一気に100戸は販売しないよね？

[3520: マンション掲示板さん]

>>3519 マンション検討中さん
一気には行かないだろうけどある程度まとまった単位で販売するだろうね
まとめた方が売る方も楽だしそもそも当初の販売スケジュールから大幅に遅れてるだろうから

[3521: 口コミ知りたいさん]

>>3516 マンション掲示板さん
こ、高級路線？

[3522: 評判気になるさん]

>>3521 口コミ知りたいさん
プラウドじゃないけど、それなりのマンションじゃない？　買えない人たちから不満が出てるみたいだし。

[3523: マンコミュファンさん]

>>3522 評判気になるさん
言いたいことは分かるけど7,000万で高級というのもね

[3524: 名無しさん]

価格への感じ方はそれぞれですからね～
共用施設や設備に重きを置いていないので自分はこちらです。
駅徒歩1分 静かな住環境 実家への距離
そしてもちろんローンを払っていくならば管理修繕費込で予算内であることも大変重要。

[3525: 口コミ知りたいさん]

マンマニさんが動画公開しています。
https://youtu.be/czE58vnmh6w

[3526: マンション掲示板さん]

なぜかこのタイミングでマンマニさんの新しい動画出ましたね
まだオハナのMR始まる前の時期に撮影したようで、どちらがいいか聞かれたら迷いもなくオハナ、といいつつ最終的には柏の葉押しでした

[3527: 名無しさん]

>>3526 マンション掲示板さん
少し情報が古かった気がしましたね。昨日の情報でだいぶ印象かわりましたから。

[3528: 匿名さん]

>>3527 名無しさん
何が言いたいの？どっちがいいか決めて貰いたいの？

[3529: マンション掲示板さん]

すぐ噛み付いてくるめんどくさい人っているよね

[3530: 匿名さん]

都合が悪くて内容に反論できないと、人格攻撃に話をすり替える人が一番めんどくさい。

[3531: 評判気になるさん]

>>3530 匿名さん
自己紹介はやめてくださいよ笑

[3532: マンション検討中さん]

マンマニさは最初からオハナ推しでしたもんね。

[3533: 匿名さん]

>>3531 評判気になるさん
そう、絶対にそうとしか書けないとわかってましたよ笑

[3534: 口コミ知りたいさん]

>>3527 名無しさん
とにかく値段ならパークホームズという点で何も変わらないと思う

[3535: 匿名さん]

本日、出来たばかりの田中北小学校の内覧会があったので行ってきました。
設備は立派ですが４階建てなのに人が乗れるエレベーターが１台しかないような…
（給食専用のエレベーターは別にあります）

４階で授業を受ける高学年には、ちょっとツライかもしれません

[3536: 口コミ知りたいさん]

>>3535 匿名さん
今どきの小学生ってエレベーター使うの？
小学校では普通に階段だったけど。

[3537: マンション検討中さん]

>>3535 匿名さん
4階でエレベーター？
体の不自由な人や怪我人のために設置するのは結構なことだと思うけど

[3538: 匿名さん]

>>3535 匿名さん
モンペ要素丸出しですね。「うちの子を4階まで階段登らせるなんて！」って怒鳴り込みそうｗ　私の母校は都内の私立小～高一貫校でしたが5階でも階段でしたよ。教師と体が不自由な子だけエレベーター使ってました。

[3539: マンション検討中さん]

　障害者やケガしてる子用で健康児童は使っちゃいけないルールがあるんじゃない？
　小学生は体力おばけだから大丈夫だよ。

[3540: 検討板ユーザーさん]

>>3520 マンション掲示板さん

再開後にモデルルーム訪問してますが1期が売れすぎてたので休止でオンスケくらいって話でしたよ笑笑

[3541: 名無しさん]

>>3540 検討板ユーザーさん
あまり言えませんが、上限5,380万の値段も、、

[3542: 匿名さん]

>>3540 検討板ユーザーさん
さすが三井不動産。
企業体力ハンパないですね。

[3543: マンション掲示板さん]

>>3535 匿名さん

エレベーターは身障者用に決まってるでしょ。公立小学校でしょ。5階以下は階段でしょ。

[3544: eマンションさん]

>>3540 検討板ユーザーさん
確かに一期で抽選数日前に倍くらい追加されてたな

[3545: 口コミ知りたいさん]

>>3540 検討板ユーザーさん
すげー。じゃあ、ここから順調に動きそうだね。

[3546: マンション検討中さん]

75タイプは販売終了？
出来れば75にしたかったんだけどないなら73かなぁ

[3547: マンション検討中さん]

一期の販売価格より値段は上がってるんですか？

[3548: 匿名さん]

>>3546 マンション検討中さん
73M2の部屋は一期ですでにでていたのでもうないんじゃないですかね

[3549: 評判気になるさん]

>>3547 マンション検討中さん
かわってないよ

[3550: 通りがかりさん]

73㎡、物件概要にはまだ先着順で掲載されてますけどオハナショックもあったりで問い合わせてみないとわからないね

[3551: 名無しさん]

>>3546 マンション検討中さん
先週時点の情報です。
75㎡は東向きの設定がありませんが75I3タイプはまだ残っていました。
また8階以上は販売価格が未定でしたのでこれからオープンになるでしょう。
参考までに7階は4048万円でした。

尚、南向き76.97㎡は完売です。

[3552: マンション検討中さん]

落ち着きを取り戻して考えたら、やはりパークホームズを早めに買った人が大正解な気がします。なんで私はGWにモデルルームの予約だけでも取っておかなかったんだろうと激しく後悔。

[3553: 検討板ユーザーさん]

>>3552 マンション検討中さん
そこまで柏たなかにこだわります？(笑)

[3554: マンション検討中さん]

>>3551 名無しさん
『75㎡は東向きしかない』でした。訂正します。

[3555: マンション検討中さん]

>>3553 検討板ユーザーさん
駅近いし、柏の葉キャンパスや流山おおたかの森、柏駅も近いから悪くないと思うよ。つくばエクスプレス沿線で選ぶなら、オハナを買えない可能性も含めて、内覧くらいはしておけばよかったと考えている人はいるんじゃない？

[3556: マンション掲示板さん]

>>3555 マンション検討中さん

https://dictionary.goo.ne.jp/word/%E5%B8%8C%E6%9C%9B%E7%9A%84%E8%A6%B3...

[3557: 名無しさん]

>>3556 マンション掲示板さん
なんで、ここを検討してるの？

[3558: マンション比較中さん]

マンマニさんも99％の人はオハナを選ぶと言ってましたよね。
ただ、オハナを買える層はキャンパスやおおたかの中古も選択肢に入って来るわけで、こちらは色々妥協しつつも安に惹かれて「ここなら私でも買える」と購入する人がほとんどでしょうね。

[3559: 検討板ユーザーさん]

>>3558 マンション比較中さん
悩ましい価格はいい価格だよ

[3560: 通りがかりさん]

なんでもいいけど他人の言葉や意見を書いていくのは何なんだ？
99%の人がオハナ買うってそれをここで言って何になるのかなー。
どうしてもマンマニさんのそれを言いたいなら、それはオハナの掲示板で言ったらよろしいよ。

[3561: マンション検討中さん]

マンマニは価格発表前の今となっては遅れた情報でしょ
価格除いて検討すれば99%はオハナを選ぶのは誰も文句ないし

[3562: eマンションさん]

ここの契約者さんがオハナに負けるのが悔しくて暴れてるね

[3563: マンション検討中さん]

マンマニさんも動画の後半で、あえてphを選んで外食を月1から週1にするのもアリ、みたいなこと言ってませんでしたっけ？。何を優先するかは人それぞれ。
価格を加味してどちらがいいですか？と聞いてもあの人なら明言しないんじゃない。柏たなかの戸建て推しだったし笑
ph検討者もオハナ検討者も
「いやいやいや、駅徒歩1分がいいんで」　fin

[3564: マンコミュファンさん]

>>3562 eマンションさん
同じ駅距離で坪単価50万違うのが事実なら、ここの契約者はほとんど喜んでる。

[3565: 名無しさん]

>>3562 eマンションさん
ここの契約者が悔しがる要素ある？
煽り抜きに何？

[3566: 名無しさん]

>>3565 名無しさん
悔しい、、、

[3567: 匿名さん]

互いのマンションで求めるものが違うから、悔しいみたいな気持ちにならないだろ。むしろ、現時点では、オハナが物件相応の値付けになったせいで、混乱してんのが大変そう。掲示板を見に行ったけど、検討できないでしょ、あんなの。

[3568: 評判気になるさん]

>>3567 匿名さん
あのスレは価格発表前から、柏たなかだからどんなにスペック上げてもここと同程度じゃないとおかしいみたいな論調のやつが多かったからな

[3569: マンション検討中さん]

マンマニさんは、予算5000万以上ある人はオハナやキャンパスの中古を選べるけど
4000万以下の人はPH柏たなか一択だと言ってましたね。

[3570: 匿名さん]

>>3568 評判気になるさん

オハナは4000万後半～からって予想出している人たちに、そんなわけないって持論展開してましたよね。
価格発表でその人たちの予想が正しくて、あのスレは阿鼻叫喚になってます。

>>3569
PHとオハナを天秤にかけて選べるつもりでいたはずの4000～5000万のボリュームゾーンには厳しい結果になりましたね。

[3571: 検討板ユーザーさん]

>>3570 匿名さん
天秤にかけられていたのは、自分たちだったということか。ちょっと都合よく安くなるって考えすぎだったね。

[3572: eマンションさん]

>>3571 検討板ユーザーさん

企業は天秤もなにもかけてないですね。
販売戦略なので。

[3573: eマンションさん]

ここは自分たちはお金ありませんってことを自虐する場ですか？

[3574: マンション掲示板さん]

>>3573 eマンションさん

いいえ。違います。

[3575: eマンションさん]

これから柏の葉で企業誘致が進めばあえて隣駅に住みたい層あたりにもアピールはできますもんね。
職場には近い方がいいけど、最寄りが一緒は嫌みたいな

[3576: 通りがかりさん]

オハナも予算的には買えるけど、いつか売るかもしれない事を考えると、あの価格だとちょっと厳しい。冷静に判断出来る人ならこちらを選ぶかな。
専有部の仕様はそんなに変わらないような印象だし。1000万以上の差を出す価値は見出せ無かった。

[3577: 口コミ知りたいさん]

はじめまして。
ここは店舗が入るようですが、どのようなものか決まってるのでしょうか？

[3578: マンション検討中さん]

ここから売り出し価格が急に上がるってあるんでしょうか？
遠方からなのでモデルルーム行けるのが5月末になってしまいそうなんです。

[3579: マンコミュファンさん]

>>3578 マンション検討中さん
先着順でマンションを販売してるんだけど、ほかは価格を開示してないから、ゆっくり上げていく可能性はある。ただ、正直、そんなことするのかな？という感じもする。何事も「可能性」としかいえない。

[3580: 通りがかりさん]

まぁ三井だし、途中から上げるくらいなら初めからこんな安い値付けにしないだろうから、値上げは心配しなくていいんじゃないかな。

[3581: 匿名さん]

以前の三井なら販売途中から値上げというのはあまり見なかったが、最近ではそうとも言い切れない。例えば千葉ではベイパークのミッドタワーが、都内でもパークタワー勝どきが売れ行き好調で値上げしている。ここもオハナの安値を期待していた人が諦めてやってくることが予想されるので、価格見直しがあっても不思議ではないと思います。

[3582: 匿名さん]

>>3576 通りがかりさん

ディスポと共用部に1,000万払うかどうかの価値観が試されてる感じですね

[3583: マンコミュファンさん]

>>3582 匿名さん
正直、野村さんの価格が駅距離、築年数で基準になると思うと坪単価50万の差はいい盾になります。
もちろん、マンションとしては野村さんの方が上ですが。

[3584: マンション検討中さん]

>>3581 匿名さん
見直してるんだ、価格。まぁ値札の見直しってやっぱりあるんだね。

[3585: マンション掲示板さん]

>>3582 匿名さん
あと低炭素住宅かな。中古マンションになったとき、住宅ローン控除の額が大きくなるからね。

[3586: 匿名さん]

「価格見直しがあっても不思議ではないと思います。」見直してるとはどこにも書いてないですよ？推測と断定の違いくらい理解してください。

[3587: 名無しさん]

日本語を正しく理解できないのがここの契約者の特徴

[3588: マンション検討中さん]

値上げを気にするなら、先着物件を買えばいいのでは？

[3589: マンション検討中さん]

>>3581 匿名さん
ペイパークの値上げは後続の棟があるからでしょう。
パークタワー勝どきは、さすがにここと同じ次元で考えるのは無理があるかと。

[3590: eマンションさん]

>>3586 匿名さん
ベイパークのことで、価格の見直しがあるんだなって理解したってことじゃないの。

[3591: 匿名さん]

>>3582 匿名さん
あちらの一番の価値はパークフロントの立地じゃないでしょうか？

[3592: マンション検討中さん]

パークホームズLaLa南船橋は後半値上げしましたがそれでもすぐ完売しましたね。

[3593: 通りがかりさん]

でも、ここも値上げし始めたら、本当に購入先が狭まるな。

[3594: マンション検討中さん]

ベイパークや勝どきの値上げは数倍～何十倍という抽選になってこそ。先着順で購入できる物件があるなか、値上げはできそうもないのでは。

[3595: マンコミュファンさん]

>>3594 マンション検討中さん
個人的に、もう何も信じらんないわ。あなたに対してというわけではなく。

[3596: マンコミュファンさん]

2.3ヶ月先着順で売ってたけど、GW明けにどうやって売るのか楽しみ。特に88平米の部屋、一期で売るのやめたからね。

[3597: 匿名さん]

>>3590 eマンションさん
私もそう読んだけど、3568と3587の日本語の理解のほうががアレですな。
他人を嗤ったブーメラン。

[3598: 評判気になるさん]

>>3596 マンコミュファンさん
多少値上げしてきたとしてもオハナより安ければ即完売しそうですよね。
MRも予約がとれなくなりましたね。

[3599: 口コミ知りたいさん]

>>3597 匿名さん
これ。話の起点になってる投稿をみたけど、何事もない話なのに、なんでこんなに強気で来てるんだろ。

[3600: 評判気になるさん]

>>3582 匿名さん
一番大きいのは視界が（ここみたいに他のマンションで）塞がれていないこと…だと思う個人的には