パークホームズ柏たなかってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.kashiwatanaka.com/shinchiku/G2003001/

つくばエクスプレス「柏たなか駅」徒歩1分。
駅前広場に面する街の玄関口に三井の大規模マンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


物件概要

所在地　千葉県柏市小青田５丁目１番７、１１（地番）
交　通　つくばエクスプレス「柏たなか」駅徒歩1分

構造規模　鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数　214戸（他店舗5戸）
駐車場　機械式125台 平面17台
駐輪場　428台（サイクルポート15区画含）別に店舗用駐輪場18台
バイク置場　6台

竣工時期　2024年2月下旬予定
入居時期　2024年3月下旬予定

売　主　三井不動産レジデンシャル株式会社　株式会社タカラレーベン
施　工　株式会社長谷工コーポレーション
管　理　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムラボ 関連記事]
パークホームズ柏たなか｜駅徒歩1分の先陣を切るチャンス！柏の葉キャンパスの隣駅を狙え！現地レポ【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/46744/

[スムログ 関連記事]
予算4000万円未満の一次取得層は「パークホームズ柏たなか」が狙い目！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/43788/

[3451: 匿名さん]

都会に近い田舎で、TXのトカイナカですね。

[3452: マンション掲示板さん]

>>3449 マンション検討中さん
作れるよ
問題は需要

[3453: 匿名さん]

駅前にあった鳥貴族は2年ほどで撤退しちゃいましたからね。
集客が見込めない場所に店を出してもねぇ。
一駅隣にららぽーとがあってわざわざこっちへ足をのばす人もいないでしょうし。

[3454: 匿名さん]

>>3446 マンション検討中さん
そうやって発展したのがお隣やそのお隣ってことなんでしょうねぇ。

[3455: 名無しさん]

>>3454 匿名さん
二駅も発展するなんて思わなかった。いまは流山おおたかの森の勢いがすごいけど、柏の葉も企業誘致に成功してるし、発展を続けそうだね。

[3456: 検討板ユーザーさん]

Tx の高架下利用は難しそうですね。駅ロータリーと都市軸の位置が厳しいですよね。

[3457: マンション掲示板さん]

地元住民は発展を望んでないからね。
前にここにも商業より農業の方が良い、と書いてた人がいたけと、そんな感じ。
このマンション敷地も商業利用の話しあったけど反対の声が凄かった。裏で署名活動もしてたし。

[3458: 匿名さん]

>>3457 マンション掲示板さん
そうやってシレッとウソ書くのやめてもらえませんかね。
反対運動は商業予定地にマンションが建つことに対してでした。ここの土地も野村の方も。
とくに野村の土地は駅から公園を繋ぐプロムナードだったので大反対が起きたんです。

[3459: 匿名さん]

>>3458 匿名さん
両方ありましたよ。商業地にすることの反対も、マンションに対する反対も。

[3460: マンコミュファンさん]

もう終わった話をしてもしょうがないよ。商業施設はできないんだよ。柏の葉に任せよう。

[3461: 周辺住民さん]

>3457,8,9
まあそれを言ったら、そもそもTXへの反対運動は凄かった。

[3462: マンコミュファンさん]

もとから柏たなかに住んでる人と、これから住もうとしてる人では価値観が違うかもね。
生活していくうえでは何も感じないだろうけど、もっと便利になればいいのに、とか、空き地に商業施設建って欲しい、みたいな話題は人によってはセンシティブ。

[3463: 評判気になるさん]

>>3462 マンコミュファンさん
だからって今検討・購入してる層が希望語ってる事にツンケンされても…って感じてしまうところはありますね。
希望を持つこと自体はいつでも個人の自由です。

[3464: 周辺住民さん]

夢見ることも自由。市が計画立てるのも自由。
地主がマンション立てるのも自由。商業施設を作らないのも自由。
そしてまとまらないのが柏たなか。

[3465: 口コミ知りたいさん]

>>3463 評判気になるさん
それでは、親同士の会話でも無邪気にそのような話しをしてハレーションを起こせば良いと思います。

[3466: 匿名さん]

>>3463 評判気になるさん
たしかに夢を語ることは自由ですが突拍子もないこと言われてもね。

この街は利根川で北東方向を塞がれているので商圏が広がりません。広域集客ができない以上、商業施設は住んでいる住民相手のものしか採算が合いません。そこが野田線とクロスするおおたか、16号が通る柏の葉と違うところです。
さらに戸建メインの街ですから人口密度も低めです。今ある商業施設が撤退しなければ御の字でしょう。

けっしてネガを言ってるつもりはありません。他から人が押し寄せることなく静かに暮らせるいい街だと思いますよ。

[3467: マンション掲示板さん]

確か三井とレーベンがここのマンションの建設地を買う前は、別の会社が商業施設を建設する予定だったので
移住した周辺住民はここに商業施設ができる期待を持って家を買っているため
商業施設予定地だったここのマンション住民が駅付近に商業施設が欲しいというと、誰が悪いというわけではないですが要らぬ反感を買う可能性はありそうですね。

[3468: マンション検討中さん]

おおたかはどんどん便利でお洒落になっていきますね
https://news.yahoo.co.jp/articles/690a865bfaf9b9bed7ae714387856a9d90a8...

[3469: 匿名さん]

柏たなかの高架下も空間が広いのでこれからの開発も希望は捨てずにいたいのが本音…
とはいえ道路の関係などもあるでしょうから何事も気長に、ですね。
人が増えれば街は多少なり利便性は上がると思いますが、柏たなかののんびり空が広いところは素敵な魅力だと思います。
個人的にはおおたかほどの賑わいは得意ではないのですが、ちょっとケーキやコーヒーがいただけるお店が駅近にできてくれると嬉しいです。

[3470: 匿名さん]

>>3469 匿名さん
たくさんマンションがある駅も、結局商業施設なんてできないことが多い。柏の葉や流山おおたかの森があれだけ栄えると、わざわざここに降りる必要もないし、設置しない気がする。周辺住民ってあまり金を落とさないから、日常使いの店舗になるだろうけど、日常使いの店舗なんてもうあるからな。流山おおたかの森は２つの路線が交差してるし、柏の葉はオフィス誘致で、そこらのバランスとろうとしてるみたいだけど。

[3471: 名無しさん]

>>3470 匿名さん

なるほどです…ありがとうございます。
確かに自分としては柏の葉とおおたかがあることで休日はそちらに行ったらいいと前向きに納得してここを考えています。
住むところはわちゃわちゃしていないところが良くて、柏たなかならのんびり暮らせるだろうなぁと思います。

でも商業施設は無くてもいいので、ケーキ屋さんかパン屋さんが…欲しい…！
長ーい目で期待せずにいます^^*

[3472: 周辺住民さん]

その日常使いの店舗ってのが無いんだけどね。柏たなかは。
笑

[3473: マンション検討中さん]

スーパーもコンビニもドラッグストアもありますけど？

[3474: マンション比較中さん]

それが使えない（涙）詳細は口コミで確認すべし

[3475: マンション検討中さん]

ここの天井の高さわかる方いませんか？

[3476: 検討板ユーザーさん]

>>3475 マンション検討中さん
ちゃんと販売員に聞いたほうがいいよ。電話でもいいから。不特定多数の掲示板だし。

[3477: マンション検討中さん]

高架下にスーパーだけでもできてくれたらなぁ

[3478: eマンションさん]

高架下がオシャレなカフェ街みたいになったらいいなぁ。
柏の葉の高架下はイマイチだから、柏たなかが何かやってくれたらいいな。

[3479: 匿名さん]

>>3475 マンション検討中さん
殆どはリビング等は2450～2500mm。キッチン2200mm、洗面・トイレは2100mmが基準のようです。

[3480: 評判気になるさん]

>>3478 eマンションさん

ラーメン二郎ほしいです

[3481: 名無しさん]

カフェやパン屋とかお店が欲しい人が、お店を開いたらどうですか？
駅近のマンションに住みながら徒歩圏にカフェ出して優雅な人生送る人がいてもいいと思います。

[3482: マンション掲示板さん]

柏たなかにこれ以上お店はいりません。
外から来る人は地元の人の思いを尊重するべきです。

[3483: 匿名さん]

柏たなかにはまだまだ空き地がありますよね？ずっと空き地というわけには時代の流れ的に無理だと思うのですが、地元の人的にはお店以外にどういったものができればいいなと思っているのでしょうか？

[3484: eマンションさん]

柏たなかの現住民やべー奴なのかなって思われそう。街の印象的にもあんまり突っかかったりカリカリしない方がいいんじゃないかと思うのですが……ただ板を荒らしたいだけなら知りませんが

[3485: 検討板ユーザーさん]

>>3482 マンション掲示板さん
もしかして関東大震災から住んでる人？

[3486: マンション掲示板さん]

>>3481 名無しさん
無責任にあれ欲しいこれ欲しいって言う方だらけなので、そう言う方にこそやって欲しいですよね。

[3487: eマンションさん]

やけに柏たなかにコミットしている感じ。デュオヒルズ・ザ・グラン板の片かな？

[3488: 検討板ユーザーさん]

願望いうのはアウトなの？

[3489: マンション掲示板さん]

和やかに話をしているだけなんですけどね
私は明るい話や願望を楽しく話すことも掲示板の楽しみ方のひとつと思いますよ

[3490: eマンションさん]

むしろセーフ笑

[3491: 匿名さん]

全然アウトじゃないよー！

[3492: マンション掲示板さん]

>>3488 検討板ユーザーさん
問題ない

[3493: マンション検討中さん]

事実を隠蔽しようとする営業の自作自演がすごいですね。

[3494: eマンションさん]

どの事実？

[3495: マンション検討中さん]

マンションを買って新しいライフスタイルをイメージしたりするのは悪いことじゃないよ
期待値が高ければなおさら

欲しいならお前が店開けって呆れるよ　
なんですかそれ
マンション欲しいなら自分で建てろと言ってるのとかわらん

[3496: マンション検討中さん]

>>3486 マンション掲示板さん
発言者にやって欲しいのもあなたの願望だって発言に気づきましょう

[3497: 検討板ユーザーさん]

このスレの一部にやけに開発反対派がいるよな
昔からの住民はここなんて見てないだろうし、何年か前にここに来た近隣マンションの御方かな

[3498: 匿名さん]

願望を言えば百均も欲しいですなぁ

変な茶々を入れる方が現れようとも、ここを検討している穏やかな我々はのんびりとたのしく掲示板を利用出来たらオッケーです！

[3499: 検討板ユーザーさん]

>>3498 匿名さん

絶対にできないよ

[3500: マンション掲示板さん]

>>3499 検討板ユーザーさん

残念…
ま、あくまで願望だからいいのですよ～

[3501: 匿名さん]

駅近に郵便局！
これなら原住民も喜ぶだろう

[3502: 匿名さん]

現状では何かのたびに柏の葉行かないといけないのか。めんどくさいなｗ　
でも定期組なら駅が目の前だから苦でもないか。

[3503: 通りがかりさん]

野村の価格出たからかMR予約全部埋まりましたね…

[3504: マンション検討中さん]

あと何戸くらい残ってるんだっけ？

[3505: マンション検討中さん]

>>3503 通りがかりさん
だから高いと言われてたのに…（笑）

[3506: マンション検討中さん]

安さだけで選ぶならこちらですね

[3507: 口コミ知りたいさん]

オハナの人にマウント取られる続ける生活になるのは嫌やわぁ。

[3508: 評判気になるさん]

>>3506 さん

設備等に一千万の価値を感じるか、ですかね

[3509: 匿名さん]

むしろ人にマウントとる人たちと同じマンションは嫌だなぁ

[3510: マンコミュファンさん]

>>3507 口コミ知りたいさん

その考え方恥ずかしいですよ

[3511: マンコミュファンさん]

>>3510 マンコミュファンさん
そう、まさに貴方みたいな人。上から目線で他人に恥ずかしいとか平気で言えるようなマウントくん、ほんとにアレだわ。

[3512: 検討板ユーザーさん]

住んでいるマンションでマウントとるなんてことがあるならばそっちの方が幼いんです。
そんなこと気にする必要もないです。自分たちの生活、人生なんですから。

[3513: マンション検討中さん]

オハナ組からしたら大一番で妥協したここの人たちとは仲良くできないだろうね。
価値観が合わないというか、いざというときに信頼できない。

[3514: マンション掲示板さん]

>>3513 マンション検討中さん
変わらないでしょ。同じ価格帯を選択する人たちはやっぱり似てるよ。それにオハナ待ちも手が届かなくて、選び直しを迫られたわけだし。

[3515: マンコミュファンさん]

分かっていた事ではありますが、オハナの方がPHよりもかなりお互い値付けという事で、PH購入組の大勝利ですね。オハナの方はあの値段ではリセール時に残債割れ確定と思われます。一方オハナが高い値付けをするおかげで中古の価格も上昇傾向になるでしょうから、PH購入者は含み益を得られるかと思います。あまり使いもしない共用部分の仕様の差など、枝葉の部分に惑わされずに賢い選択をして良かったなと改めて思います。

[3516: マンション掲示板さん]

>>3515 マンコミュファンさん
残債割れするかどうかはわからないよ。都内のマンションだって、そういわれて保ってきたわけだし。つくばエクスプレス沿線で高級路線があってもいいんじゃないかな。特に住宅ローン控除は向こうが優遇されるだろうし。

[3517: 匿名さん]

オハナの価格発表後、ここの販売も進むだろうと言われてたけど、その通りになったね。円安進行して、それが維持されそうだし、順調に売れていきそう。

[3518: 匿名さん]

今の状況なら200～300万値上げしても即完しそうだね。

[3519: マンション検討中さん]

この後って何戸ずつ販売していくの？
一気に100戸は販売しないよね？

[3520: マンション掲示板さん]

>>3519 マンション検討中さん
一気には行かないだろうけどある程度まとまった単位で販売するだろうね
まとめた方が売る方も楽だしそもそも当初の販売スケジュールから大幅に遅れてるだろうから

[3521: 口コミ知りたいさん]

>>3516 マンション掲示板さん
こ、高級路線？

[3522: 評判気になるさん]

>>3521 口コミ知りたいさん
プラウドじゃないけど、それなりのマンションじゃない？　買えない人たちから不満が出てるみたいだし。

[3523: マンコミュファンさん]

>>3522 評判気になるさん
言いたいことは分かるけど7,000万で高級というのもね

[3524: 名無しさん]

価格への感じ方はそれぞれですからね～
共用施設や設備に重きを置いていないので自分はこちらです。
駅徒歩1分 静かな住環境 実家への距離
そしてもちろんローンを払っていくならば管理修繕費込で予算内であることも大変重要。

[3525: 口コミ知りたいさん]

マンマニさんが動画公開しています。
https://youtu.be/czE58vnmh6w

[3526: マンション掲示板さん]

なぜかこのタイミングでマンマニさんの新しい動画出ましたね
まだオハナのMR始まる前の時期に撮影したようで、どちらがいいか聞かれたら迷いもなくオハナ、といいつつ最終的には柏の葉押しでした

[3527: 名無しさん]

>>3526 マンション掲示板さん
少し情報が古かった気がしましたね。昨日の情報でだいぶ印象かわりましたから。

[3528: 匿名さん]

>>3527 名無しさん
何が言いたいの？どっちがいいか決めて貰いたいの？

[3529: マンション掲示板さん]

すぐ噛み付いてくるめんどくさい人っているよね

[3530: 匿名さん]

都合が悪くて内容に反論できないと、人格攻撃に話をすり替える人が一番めんどくさい。

[3531: 評判気になるさん]

>>3530 匿名さん
自己紹介はやめてくださいよ笑

[3532: マンション検討中さん]

マンマニさは最初からオハナ推しでしたもんね。

[3533: 匿名さん]

>>3531 評判気になるさん
そう、絶対にそうとしか書けないとわかってましたよ笑

[3534: 口コミ知りたいさん]

>>3527 名無しさん
とにかく値段ならパークホームズという点で何も変わらないと思う

[3535: 匿名さん]

本日、出来たばかりの田中北小学校の内覧会があったので行ってきました。
設備は立派ですが４階建てなのに人が乗れるエレベーターが１台しかないような…
（給食専用のエレベーターは別にあります）

４階で授業を受ける高学年には、ちょっとツライかもしれません

[3536: 口コミ知りたいさん]

>>3535 匿名さん
今どきの小学生ってエレベーター使うの？
小学校では普通に階段だったけど。

[3537: マンション検討中さん]

>>3535 匿名さん
4階でエレベーター？
体の不自由な人や怪我人のために設置するのは結構なことだと思うけど

[3538: 匿名さん]

>>3535 匿名さん
モンペ要素丸出しですね。「うちの子を4階まで階段登らせるなんて！」って怒鳴り込みそうｗ　私の母校は都内の私立小～高一貫校でしたが5階でも階段でしたよ。教師と体が不自由な子だけエレベーター使ってました。

[3539: マンション検討中さん]

　障害者やケガしてる子用で健康児童は使っちゃいけないルールがあるんじゃない？
　小学生は体力おばけだから大丈夫だよ。

[3540: 検討板ユーザーさん]

>>3520 マンション掲示板さん

再開後にモデルルーム訪問してますが1期が売れすぎてたので休止でオンスケくらいって話でしたよ笑笑

[3541: 名無しさん]

>>3540 検討板ユーザーさん
あまり言えませんが、上限5,380万の値段も、、

[3542: 匿名さん]

>>3540 検討板ユーザーさん
さすが三井不動産。
企業体力ハンパないですね。

[3543: マンション掲示板さん]

>>3535 匿名さん

エレベーターは身障者用に決まってるでしょ。公立小学校でしょ。5階以下は階段でしょ。

[3544: eマンションさん]

>>3540 検討板ユーザーさん
確かに一期で抽選数日前に倍くらい追加されてたな

[3545: 口コミ知りたいさん]

>>3540 検討板ユーザーさん
すげー。じゃあ、ここから順調に動きそうだね。

[3546: マンション検討中さん]

75タイプは販売終了？
出来れば75にしたかったんだけどないなら73かなぁ

[3547: マンション検討中さん]

一期の販売価格より値段は上がってるんですか？

[3548: 匿名さん]

>>3546 マンション検討中さん
73M2の部屋は一期ですでにでていたのでもうないんじゃないですかね

[3549: 評判気になるさん]

>>3547 マンション検討中さん
かわってないよ

[3550: 通りがかりさん]

73㎡、物件概要にはまだ先着順で掲載されてますけどオハナショックもあったりで問い合わせてみないとわからないね