パークホームズ柏たなかってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.kashiwatanaka.com/shinchiku/G2003001/

つくばエクスプレス「柏たなか駅」徒歩1分。
駅前広場に面する街の玄関口に三井の大規模マンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


物件概要

所在地　千葉県柏市小青田５丁目１番７、１１（地番）
交　通　つくばエクスプレス「柏たなか」駅徒歩1分

構造規模　鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数　214戸（他店舗5戸）
駐車場　機械式125台 平面17台
駐輪場　428台（サイクルポート15区画含）別に店舗用駐輪場18台
バイク置場　6台

竣工時期　2024年2月下旬予定
入居時期　2024年3月下旬予定

売　主　三井不動産レジデンシャル株式会社　株式会社タカラレーベン
施　工　株式会社長谷工コーポレーション
管　理　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[3367: 匿名さん]

>>3365 名無しさん
81Fですか？
洋室2の柱の食い込みが凄くて、洋室1も食い込みあるので、壁芯だと81平米ですが、内法だと75平米くらいですかね？
また洋室3も8畳と広いのにリビング横でウォールドアのため、防音性が低くて部屋としては使いづらいきが。。。

75i3のほうが有効活用できるかもですね。

[3368: 匿名さん]

>>3367 匿名さん

長谷工さんお疲れ様です

[3369: 通りがかりさん]

ここが売れていくと、オハナ待ちは辛いだろうな。日銀は金融緩和を続けるというし。

[3370: eマンションさん]

>>3368 匿名さん
あ、契約者のかたでしたか(笑)
都合の悪いことは長谷工扱いにして思考停止すればいいから楽ですね(笑)

3367には何も変なことは書いてないですけど、契約者にはバイアスがかかってるんでしょうね。

[3371: eマンションさん]

柱の食い込みが異常にきついってのと、リビング横の部屋が広いのに使いづらいってのは事実だよ。
ウォールドアなんて防音性皆無でテレビの音以外も普通に聴こえるし。
75の方がいいんじゃない？って話しに対して他業者の書き込みを疑うなんてレベル低いっすね。

[3372: マンション検討中さん]

今、先着順で出している部屋を合わせると114戸供給済みになるのかな
残り100戸頑張れー

[3373: マンション掲示板さん]

>>3367 匿名さん
なるほどねー
83E、88Kも食い込んでるし87Aが正解か

[3374: 匿名さん]

>>3373 マンション掲示板さん
角部屋だから柱がまるごと入っちゃうんですよねー。
それもあって80㎡台ながら3LDKなのでしょう。

[一部テキストを削除しました。]

[3375: マンション検討中さん]

駅前で畑仕事ができるって最高ですよね
さすが農あるまちづくりを推奨してる柏たなかって感じで

[3376: 匿名さん]

何事も言いようです（嫌味ではありません）ので、その場所にあったブランディングをしようとするのは良いと思います。

[3377: 検討板ユーザーさん]

>>3375 マンション検討中さん
バカにしてんの？

[3378: マンション検討中さん]

こちらの物件は住宅ローン減税の対象物件ですか？（省エネ基準適合住宅等）どなたかご存知でしたら教えてください。

[3379: 評判気になるさん]

>>3378 マンション検討中さん
省エネ基準適合ですよー

[3380: eマンションさん]

オハナのMRが延期になったから、こちらがまた売れ出すかな。

[3394: 管理担当]

[No.3381～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[3395: eマンションさん]

すごい安くないですか？
何か理由あるのでしょうか。
買いなのかこのマンション

[3396: マンション検討中さん]

駅周辺には何もないですが、農業や自然が好きな人にはおすすめですよ。
なにより格安ですしね！

[3397: eマンションさん]

>>3395 eマンションさん
安いと思ったので買いました。
共用設備は無くても良いと思うし、私の地元なので土地勘もあり治安も良いので。
うちは夫婦のみなのですが、子供がいたらオハナの方が世帯が多いから友達も出来やすいかなと思いました。

[3398: マンション検討中さん]

共用施設を最低限にしてると聞きました。
ゲストルームやスタディルームなどもないですもんね。
でもそれはそれでいいと思います。
近頃は様々な要因でマンション価格が高騰していますが、一般所得世帯としては現実的な価格というところですね。

[3399: マンション検討中さん]

価格が安い分、共用スペースや設備がシンプルなものになっていますね
オプションを追加すると他のマンションと同じくらいの価格帯になってしまいますし

[3400: 評判気になるさん]

そうですよね。
専有部の設備を充実させたい人はオプションで追加すれば良いですし各々選択できる自由さは有難いです。
設備盛りだくさんでも価格が高過ぎればやはり購入が難しくなりますので…
絶対ディスポーザーは外せないとなれば話は別ですが
自分たちの基準にあったマンションを検討していけるといいですよね^^

[3401: 口コミ知りたいさん]

これよさそう。
https://suumo.jp/ms/chuko/chiba/sc_kashiwa/nc_71946983/

[3402: マンション検討中さん]

>>3401 口コミ知りたいさん
1階だし価格変わらないなら仲介手数料無い新築のが良い。

[3403: 匿名さん]

>>3399 マンション検討中さん

パークホームズはオプションやっても他のマンションと同じくらいの価格帯になりませんでした。

[3404: マンコミュファンさん]

>>3402 マンション検討中さん

中古だと売主の瑕疵担保責任もついてきませんしね。
そのマンションがすごく好みでぜひ買いたいというのでなければ、相場から見てかなり割安な中古マンションでなく新築と変わらないなら新築でいいかなと思ってしまいます。

[3405: 評判気になるさん]

>>3404 マンコミュファンさん
だいたい仲介会社が機器の5年保証つけてくれるよ。

[3406: eマンションさん]

>>3405 評判気になるさん

機器でなく、マンション自体の保証はどうなんです？

[3407: 通りがかりさん]

>>3406 eマンションさん
マンション自体って共用部のことを言ってます？

それは新築時のアフターサービス保証に準じるでしょう。
共用部は個人が保証を受けるものではないので中古だからなくなるものではないですよ。

[3408: 通りがかりさん]

>>3404 マンコミュファンさん
築20年以上とかだと別ですけど、中古でも瑕疵担保はついてることが多いですよ。
水漏れとかシロアリ？みたいな、住むのに問題があるようなケースは一定期間保証してくれます。

だから中古がいいよ！みたいなことを言うつもりはないですが。

[3409: 評判気になるさん]

>>3404 マンコミュファンさん
ディスポーザーがついてるよ。

[3410: 検討板ユーザーさん]

>>3407 通りがかりさん
専有部の保証は機器以外にも床や壁やバルコニー等ありますが、それらも保証されるんですか？
新築マンションの販売主は、契約した買主に10年間の瑕疵担保責任責任負いますが、中古でも10年間の保証されるんですか？

[3411: 名無しさん]

>>3410 検討板ユーザーさん
横からだけど、そんなにムキになって気になるなら調べろよ(笑)
ちなみにバルコニーは共用部だけどな

[3412: マンション検討中さん]

マンションの顏でもあるエントランスからしてお金のかけ方が違いますもんね、お隣のオハナは

[3413: eマンションさん]

>>3412 マンション検討中さん

隣の掲示板で誤爆した人だ！

[3414: 検討板ユーザーさん]

中古は中古でリフォーム価格も上がってるかもしれませんね。個人的には仲介手数料が気になります。

[3415: マンコミュファンさん]

>>3414 検討板ユーザーさん
リフォームいらんやろ、5年なら。それに仲介手数料でディスポーザーが手に入るならありだと思うけどね。検討だね。

[3416: 口コミ知りたいさん]

>>3401 口コミ知りたいさん
てか平置駐車場じゃん。

[3417: 匿名さん]

>>3401 口コミ知りたいさん
買おうかな

[3418: 匿名さん]

>>3417 匿名さん
宣伝お疲れ様です。

[3419: 検討板ユーザーさん]

>>3415 マンコミュファンさん
ずいぶん高価なディスポーザーですね

[3420: eマンションさん]

ここにもディスポーザーあるでしょ

[3421: マンション検討中さん]

>>3420 eマンションさん
こちらはディスポーザーはないですよ。

下階になりますが、3000万円台で駅近徒歩1分が買えるのは、貴重だと思います。
秋葉原まで36分、北千住まで25分。
キャンパスと2分しか差がないので、だったら座れる可能性が高い方がいいかな。
早くオハナもできて、景観を楽しみたいです。

[3422: 評判気になるさん]

>>3419 検討板ユーザーさん
手に入らないより、検討には値するんじゃないの？

[3423: マンション掲示板さん]

>>3412 マンション検討中さん

買おうかな

[3424: マンション検討中さん]

ディスポーザーが欲しいならなぜオハナを買わないんですか？
眺望も平置き駐車場も明らかにあちらのほうが良いでしょうに。

[3425: 検討板ユーザーさん]

>>3424 マンション検討中さん

買おうかな

[3426: マンション検討中さん]

>>3425 検討板ユーザーさん
え？もうこちらを購入されたんじゃないんですか？

[3427: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[3432: 管理担当]

[NO.3428～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3433: 口コミ知りたいさん]

何にせよ柏たなかのNo.1マンションはオハナって認識はみんな一致してるんだよね。

[3434: 名無しさん]

>>3433 口コミ知りたいさん

買おうかな

[3435: マンション検討中さん]

ここって修繕積立基金が引渡時一括 960,000円～1,102,000円と記載がありかなり高い印象ですがどうでしょう？

[3436: 名無しさん]

>>3435 マンション検討中さん

わたしは安いかなと。
所得によりますよね。感じ方は。

[3437: 通りがかりさん]

>>3435 マンション検討中さん
機械式駐車場や建物の高さもあるけど、最近国土交通省が修繕積立金の見直しを行ったんだよね。その影響もあるかも。

[3438: マンション掲示板さん]

前の人も言ってるけど将来的に機械式駐車場の修繕とかもあるし、きちんと運用してくれるなら安すぎるよりいいと思う

[3439: eマンションさん]

>>3435 マンション検討中さん
数年前からするとかなり高い感覚です。

[3440: マンション掲示板さん]

>>3439 eマンションさん
残念ながら時代は変化してますから

[3441: 匿名さん]

>>3439 さん

今も安いところは安いですよ。
本当に将来の修繕費足ります？と疑問が尽きない設定価格のマンションもざらにあります。
機械式駐車場を格安料金にして戸数少ないのに、修繕積立基金が三井の半分とかも見かけますから。
近年の三井は修繕積立金関係をきちんと確保する傾向にあるので、良いことです。

[3442: 評判気になるさん]

>>3441 匿名さん
それいうならオハナみたいにすれば良いのに。

[3443: 通りがかりさん]

>>3442 評判気になるさん

？

[3444: eマンションさん]

>>3443 通りがかりさん
ググってみれ。オハナの修繕積立金は均等積立方式がデフォ。

[3445: 評判気になるさん]

>>3444 eマンションさん
多謝

[3446: マンション検討中さん]

柏たなかも商業施設を誘致してたら激変したんだろうなぁ
今さら言ってもしょうがないが
https://www.sumaitoseikatsu.yokohama/archives/474

[3447: 評判気になるさん]

>>3446 マンション検討中さん

やば！買おうかな

[3448: マンション掲示板さん]

>>3446 マンション検討中さん
商業施設よりも農ある生活がいい！と書いてる人がいたのでこのままでいいのでは？

[3449: マンション検討中さん]

TXの高架下にでも色々作れないかなぁ

[3450: マンション検討中さん]

子供に土いじりさせたい人には最高の立地ですよね
のびのび育ってくれそう

[3451: 匿名さん]

都会に近い田舎で、TXのトカイナカですね。

[3452: マンション掲示板さん]

>>3449 マンション検討中さん
作れるよ
問題は需要

[3453: 匿名さん]

駅前にあった鳥貴族は2年ほどで撤退しちゃいましたからね。
集客が見込めない場所に店を出してもねぇ。
一駅隣にららぽーとがあってわざわざこっちへ足をのばす人もいないでしょうし。

[3454: 匿名さん]

>>3446 マンション検討中さん
そうやって発展したのがお隣やそのお隣ってことなんでしょうねぇ。

[3455: 名無しさん]

>>3454 匿名さん
二駅も発展するなんて思わなかった。いまは流山おおたかの森の勢いがすごいけど、柏の葉も企業誘致に成功してるし、発展を続けそうだね。

[3456: 検討板ユーザーさん]

Tx の高架下利用は難しそうですね。駅ロータリーと都市軸の位置が厳しいですよね。

[3457: マンション掲示板さん]

地元住民は発展を望んでないからね。
前にここにも商業より農業の方が良い、と書いてた人がいたけと、そんな感じ。
このマンション敷地も商業利用の話しあったけど反対の声が凄かった。裏で署名活動もしてたし。

[3458: 匿名さん]

>>3457 マンション掲示板さん
そうやってシレッとウソ書くのやめてもらえませんかね。
反対運動は商業予定地にマンションが建つことに対してでした。ここの土地も野村の方も。
とくに野村の土地は駅から公園を繋ぐプロムナードだったので大反対が起きたんです。

[3459: 匿名さん]

>>3458 匿名さん
両方ありましたよ。商業地にすることの反対も、マンションに対する反対も。

[3460: マンコミュファンさん]

もう終わった話をしてもしょうがないよ。商業施設はできないんだよ。柏の葉に任せよう。

[3461: 周辺住民さん]

>3457,8,9
まあそれを言ったら、そもそもTXへの反対運動は凄かった。

[3462: マンコミュファンさん]

もとから柏たなかに住んでる人と、これから住もうとしてる人では価値観が違うかもね。
生活していくうえでは何も感じないだろうけど、もっと便利になればいいのに、とか、空き地に商業施設建って欲しい、みたいな話題は人によってはセンシティブ。

[3463: 評判気になるさん]

>>3462 マンコミュファンさん
だからって今検討・購入してる層が希望語ってる事にツンケンされても…って感じてしまうところはありますね。
希望を持つこと自体はいつでも個人の自由です。

[3464: 周辺住民さん]

夢見ることも自由。市が計画立てるのも自由。
地主がマンション立てるのも自由。商業施設を作らないのも自由。
そしてまとまらないのが柏たなか。

[3465: 口コミ知りたいさん]

>>3463 評判気になるさん
それでは、親同士の会話でも無邪気にそのような話しをしてハレーションを起こせば良いと思います。

[3466: 匿名さん]

>>3463 評判気になるさん
たしかに夢を語ることは自由ですが突拍子もないこと言われてもね。

この街は利根川で北東方向を塞がれているので商圏が広がりません。広域集客ができない以上、商業施設は住んでいる住民相手のものしか採算が合いません。そこが野田線とクロスするおおたか、16号が通る柏の葉と違うところです。
さらに戸建メインの街ですから人口密度も低めです。今ある商業施設が撤退しなければ御の字でしょう。

けっしてネガを言ってるつもりはありません。他から人が押し寄せることなく静かに暮らせるいい街だと思いますよ。