パークホームズ柏たなかってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.kashiwatanaka.com/shinchiku/G2003001/

つくばエクスプレス「柏たなか駅」徒歩1分。
駅前広場に面する街の玄関口に三井の大規模マンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


物件概要

所在地　千葉県柏市小青田５丁目１番７、１１（地番）
交　通　つくばエクスプレス「柏たなか」駅徒歩1分

構造規模　鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数　214戸（他店舗5戸）
駐車場　機械式125台 平面17台
駐輪場　428台（サイクルポート15区画含）別に店舗用駐輪場18台
バイク置場　6台

竣工時期　2024年2月下旬予定
入居時期　2024年3月下旬予定

売　主　三井不動産レジデンシャル株式会社　株式会社タカラレーベン
施　工　株式会社長谷工コーポレーション
管　理　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[3367: 匿名さん]

>>3365 名無しさん
81Fですか？
洋室2の柱の食い込みが凄くて、洋室1も食い込みあるので、壁芯だと81平米ですが、内法だと75平米くらいですかね？
また洋室3も8畳と広いのにリビング横でウォールドアのため、防音性が低くて部屋としては使いづらいきが。。。

75i3のほうが有効活用できるかもですね。

[3368: 匿名さん]

>>3367 匿名さん

長谷工さんお疲れ様です

[3369: 通りがかりさん]

ここが売れていくと、オハナ待ちは辛いだろうな。日銀は金融緩和を続けるというし。

[3370: eマンションさん]

>>3368 匿名さん
あ、契約者のかたでしたか(笑)
都合の悪いことは長谷工扱いにして思考停止すればいいから楽ですね(笑)

3367には何も変なことは書いてないですけど、契約者にはバイアスがかかってるんでしょうね。

[3371: eマンションさん]

柱の食い込みが異常にきついってのと、リビング横の部屋が広いのに使いづらいってのは事実だよ。
ウォールドアなんて防音性皆無でテレビの音以外も普通に聴こえるし。
75の方がいいんじゃない？って話しに対して他業者の書き込みを疑うなんてレベル低いっすね。

[3372: マンション検討中さん]

今、先着順で出している部屋を合わせると114戸供給済みになるのかな
残り100戸頑張れー

[3373: マンション掲示板さん]

>>3367 匿名さん
なるほどねー
83E、88Kも食い込んでるし87Aが正解か

[3374: 匿名さん]

>>3373 マンション掲示板さん
角部屋だから柱がまるごと入っちゃうんですよねー。
それもあって80㎡台ながら3LDKなのでしょう。

[一部テキストを削除しました。]

[3375: マンション検討中さん]

駅前で畑仕事ができるって最高ですよね
さすが農あるまちづくりを推奨してる柏たなかって感じで

[3376: 匿名さん]

何事も言いようです（嫌味ではありません）ので、その場所にあったブランディングをしようとするのは良いと思います。

[3377: 検討板ユーザーさん]

>>3375 マンション検討中さん
バカにしてんの？

[3378: マンション検討中さん]

こちらの物件は住宅ローン減税の対象物件ですか？（省エネ基準適合住宅等）どなたかご存知でしたら教えてください。

[3379: 評判気になるさん]

>>3378 マンション検討中さん
省エネ基準適合ですよー

[3380: eマンションさん]

オハナのMRが延期になったから、こちらがまた売れ出すかな。

[3394: 管理担当]

[No.3381～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[3395: eマンションさん]

すごい安くないですか？
何か理由あるのでしょうか。
買いなのかこのマンション

[3396: マンション検討中さん]

駅周辺には何もないですが、農業や自然が好きな人にはおすすめですよ。
なにより格安ですしね！

[3397: eマンションさん]

>>3395 eマンションさん
安いと思ったので買いました。
共用設備は無くても良いと思うし、私の地元なので土地勘もあり治安も良いので。
うちは夫婦のみなのですが、子供がいたらオハナの方が世帯が多いから友達も出来やすいかなと思いました。

[3398: マンション検討中さん]

共用施設を最低限にしてると聞きました。
ゲストルームやスタディルームなどもないですもんね。
でもそれはそれでいいと思います。
近頃は様々な要因でマンション価格が高騰していますが、一般所得世帯としては現実的な価格というところですね。

[3399: マンション検討中さん]

価格が安い分、共用スペースや設備がシンプルなものになっていますね
オプションを追加すると他のマンションと同じくらいの価格帯になってしまいますし

[3400: 評判気になるさん]

そうですよね。
専有部の設備を充実させたい人はオプションで追加すれば良いですし各々選択できる自由さは有難いです。
設備盛りだくさんでも価格が高過ぎればやはり購入が難しくなりますので…
絶対ディスポーザーは外せないとなれば話は別ですが
自分たちの基準にあったマンションを検討していけるといいですよね^^

[3401: 口コミ知りたいさん]

これよさそう。
https://suumo.jp/ms/chuko/chiba/sc_kashiwa/nc_71946983/

[3402: マンション検討中さん]

>>3401 口コミ知りたいさん
1階だし価格変わらないなら仲介手数料無い新築のが良い。

[3403: 匿名さん]

>>3399 マンション検討中さん

パークホームズはオプションやっても他のマンションと同じくらいの価格帯になりませんでした。

[3404: マンコミュファンさん]

>>3402 マンション検討中さん

中古だと売主の瑕疵担保責任もついてきませんしね。
そのマンションがすごく好みでぜひ買いたいというのでなければ、相場から見てかなり割安な中古マンションでなく新築と変わらないなら新築でいいかなと思ってしまいます。

[3405: 評判気になるさん]

>>3404 マンコミュファンさん
だいたい仲介会社が機器の5年保証つけてくれるよ。

[3406: eマンションさん]

>>3405 評判気になるさん

機器でなく、マンション自体の保証はどうなんです？

[3407: 通りがかりさん]

>>3406 eマンションさん
マンション自体って共用部のことを言ってます？

それは新築時のアフターサービス保証に準じるでしょう。
共用部は個人が保証を受けるものではないので中古だからなくなるものではないですよ。

[3408: 通りがかりさん]

>>3404 マンコミュファンさん
築20年以上とかだと別ですけど、中古でも瑕疵担保はついてることが多いですよ。
水漏れとかシロアリ？みたいな、住むのに問題があるようなケースは一定期間保証してくれます。

だから中古がいいよ！みたいなことを言うつもりはないですが。

[3409: 評判気になるさん]

>>3404 マンコミュファンさん
ディスポーザーがついてるよ。

[3410: 検討板ユーザーさん]

>>3407 通りがかりさん
専有部の保証は機器以外にも床や壁やバルコニー等ありますが、それらも保証されるんですか？
新築マンションの販売主は、契約した買主に10年間の瑕疵担保責任責任負いますが、中古でも10年間の保証されるんですか？

[3411: 名無しさん]

>>3410 検討板ユーザーさん
横からだけど、そんなにムキになって気になるなら調べろよ(笑)
ちなみにバルコニーは共用部だけどな

[3412: マンション検討中さん]

マンションの顏でもあるエントランスからしてお金のかけ方が違いますもんね、お隣のオハナは

[3413: eマンションさん]

>>3412 マンション検討中さん

隣の掲示板で誤爆した人だ！

[3414: 検討板ユーザーさん]

中古は中古でリフォーム価格も上がってるかもしれませんね。個人的には仲介手数料が気になります。

[3415: マンコミュファンさん]

>>3414 検討板ユーザーさん
リフォームいらんやろ、5年なら。それに仲介手数料でディスポーザーが手に入るならありだと思うけどね。検討だね。

[3416: 口コミ知りたいさん]

>>3401 口コミ知りたいさん
てか平置駐車場じゃん。