パークホームズ柏たなかってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.kashiwatanaka.com/shinchiku/G2003001/

つくばエクスプレス「柏たなか駅」徒歩1分。
駅前広場に面する街の玄関口に三井の大規模マンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


物件概要

所在地　千葉県柏市小青田５丁目１番７、１１（地番）
交　通　つくばエクスプレス「柏たなか」駅徒歩1分

構造規模　鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数　214戸（他店舗5戸）
駐車場　機械式125台 平面17台
駐輪場　428台（サイクルポート15区画含）別に店舗用駐輪場18台
バイク置場　6台

竣工時期　2024年2月下旬予定
入居時期　2024年3月下旬予定

売　主　三井不動産レジデンシャル株式会社　株式会社タカラレーベン
施　工　株式会社長谷工コーポレーション
管　理　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[3327: 評判気になるさん]

>>3326 名無しさん
これだね

[3328: 名無しさん]

>>3325 口コミ知りたいさん

パークコートと並べるなら、ザ・パークハウス・グランだと思いますね。
今のザ・パークハウスは都心の高額マンションの三菱のパークハウスと、郊外の一時取得者向けの藤和不動産のベリスタが合わさってますから。

[3329: 検討板ユーザーさん]

>>3327 評判気になるさん
オハナは8割の部屋が70平米ギリギリで作られていて面積調整しているので坪単価はともかくグロスは思ったより差が出ないかも知れませんね
MRの予約状況が芳しくないのはオハナの情報が出るにつれて様子見が起きてるんでしょうね
坪単価が多少高くてもこの広さなら買えるかもしれないし、それならオハナだよねって言う層が一定数居るのかと

[3330: 名無しさん]

>>3329 検討板ユーザーさん
向こうは低炭素住宅、共用施設が多く、平置駐車場だから、5000万円近く行くと思う。向こうの掲示板で、他のオハナとの比較も紹介されてて、強気でくるだろうね。低炭素住宅を実現するため、内装をかなり凝ってるだろうし。

[3331: マンション検討中さん]

両方出揃ってから検討だな

[3332: 匿名さん]

>>3144 評判気になるさん
地元民ですが、10秒でなんて着きませんよ

[3333: 匿名さん]

>>3330 名無しさん
オハナの価格が出る
→高値にビックリした連中がこっちに移動する→こっちも多少値上げして彼らをキャッチする
という流れでしょうか？

[3334: 口コミ知りたいさん]

>>3333 匿名さん
オハナ狙う価格帯の人は、高かったら南船橋とか新鎌ヶ谷とかにいくだろうね。

[3335: 匿名さん]

>>3334 口コミ知りたいさん
南船橋より高いことはないと思う

[3336: 通りがかりさん]

まぁ5000万くらいだよ。値段で選ぶならパークホームズを選択してるのに、オハナを待つということは設備を気にしてるということ。現実をわかってない人がめちゃくちゃ安くなるはずと信じてる。

現実をわかってないというより、ここまで待ったのに安い値段で、いいマンションが手に入らない状況を信じられないんだと思う。でもここで買わないと年齢も賃貸料金も無視できない。詰みだよ。

[3337: 通りがかりさん]

>>3334 口コミ知りたいさん
野村とその2つだと、格が違うんじゃないか？

[3338: マンション検討中さん]

そもそも駅力が違いすぎるでしょ

[3339: マンション比較中さん]

南船橋も新鎌ヶ谷も　大規模な駅前再開発が確定してますからね。

[3340: 名無しさん]

>>3339 マンション比較中さん
みてきたー。でもパークホームズが5400万円、ソライエが5000万円最多なのをみると、オハナが4800-5000万円でも
おかしくない。前者はハザードマップや競馬場、後者は規模や大きな道路近くみたいなのに、この価格なわけだから。

[3341: マンション検討中さん]

商業施設や利便性より農まる町づくりに興味がある人は柏たなかでしょうね。
近隣の畑で野菜を栽培したり静かに暮らしたい人にはぴったりかも。

[3342: マンション検討中さん]

>>3341 マンション検討中さん

×　農まる　
〇　農ある　

[3343: 匿名さん]

こういう生活もいいですね

https://twitter.com/nouarumachi/status/1634436017087483904

[3344: 検討板ユーザーさん]

>>3343 匿名さん
このあたりのメリットの一つだな

[3345: マンション検討中さん]

家族でちょっと外食したりママ友とカフェでおしゃべりしたりできる店くらいはほしいかなぁ

[3346: 名無しさん]

こういう情報を待っていた

[3347: 口コミ知りたいさん]

>>3340 名無しさん
まぁねぇ。柏たなかで5000万超えるときつそうだしね。ただ、同じ駅で条件違うなら比較しやすいけど、駅が違う物件ってなかなか比べづらいよね。駅距離だけで比べられるものでもないし。

[3348: マンション検討中さん]

子供の頃から身近に農業がある生活なんて素敵ですね。
柏たなかを選ぶ人は商業施設より田畑が魅力なのでは？

[3349: 口コミ知りたいさん]

>>3336 通りがかりさん

おおたかの森、柏の葉のマンションをスルーしてしまった人ならそう思いたくなるでしょうね。
柏たなかなんだから安くきてくれないと困る、でも設備は譲れないと、過去の市況のマンションを忘れられない人はいると思います。

[3350: 通りがかりさん]

>>3348 マンション検討中さん

バカにしてるじゃん

[3351: マンション検討中さん]

>>3350 通りがかりさん
駅前で農業体験ができるとか良いじゃないですか。
どこがバカにしてます？
あなた自身が農業を下に見てるからそう感じるんじゃないですか？

[3352: 検討板ユーザーさん]

>>3348 マンション検討中さん
予算的にここしか買えないだけですよ。

[3353: マンション比較中さん]

子育てに最高の環境ですね

[3354: 通りがかりさん]

オハナが安価だと信じてる人、南船橋のハザードマップや競馬場が嫌か、新鎌ヶ谷の線路にはさまれてるのが嫌なのか。そもそも5000万円を出せないのかでかなり選択肢が変わるよね。住宅ローン控除は改悪されるし、固定資産税は中古に不利だし。

[3355: 評判気になるさん]

>>3349 口コミ知りたいさん
おそらく柏の葉や流山おおたかの森を見送った人たちは、その値段なら都内を買えるって言ってたんじゃないかな。

[3356: 匿名さん]

何だかんだでMRが埋まりそうですね。
オハナの前に見ておきたいというのはありますよね。
オハナの情報が出たら一気に動きそう。

[3357: マンション検討中さん]

>>3356 匿名さん
物件の選択肢も少ないからね、いま。

[3358: マンション検討中さん]

>>3353 マンション比較中さん
やば、商業施設のほうがいいかな(笑)

[3359: 検討板ユーザーさん]

いつの間にか70Gの間取りも公開されてたんですね。

[3360: 匿名さん]

>>3353 マンション比較中さん
あのー、この画像ってセナリオハウスパーク菜園サポーターの方々の活動だと思うのですが、被写体の皆さんの承諾は取ってますか？　顔が写っていないとはいえ容易に個人を特定できてしまいますよ。
あなたが関係者で皆さんご納得のうえでの掲載なら問題ありませんが。

[3361: 匿名さん]

Twitterで情報発信されてますよ
https://twitter.com/nouarumachi　

[3362: マンコミュファンさん]

>>3360 匿名さん
顔も写ってないし肖像権を主張するのは苦しい写真かと。
なんとなく近所にいてほしくないタイプですね。

[3363: マンション検討中さん]

先着順が増えましたね。

[3364: 口コミ知りたいさん]

>>3363 マンション検討中さん
先着、それぞれ良いところが出ていると思います。
広い部屋とお安めの部屋を狙うなら今ですね。

[3365: 名無しさん]

やっぱ80㎡超は魅力的だよなあ
4500万切るんだもんな

[3366: 通りがかりさん]

これが上がり切る前の値段かー。確かに安い。

[3367: 匿名さん]

>>3365 名無しさん
81Fですか？
洋室2の柱の食い込みが凄くて、洋室1も食い込みあるので、壁芯だと81平米ですが、内法だと75平米くらいですかね？
また洋室3も8畳と広いのにリビング横でウォールドアのため、防音性が低くて部屋としては使いづらいきが。。。

75i3のほうが有効活用できるかもですね。

[3368: 匿名さん]

>>3367 匿名さん

長谷工さんお疲れ様です

[3369: 通りがかりさん]

ここが売れていくと、オハナ待ちは辛いだろうな。日銀は金融緩和を続けるというし。

[3370: eマンションさん]

>>3368 匿名さん
あ、契約者のかたでしたか(笑)
都合の悪いことは長谷工扱いにして思考停止すればいいから楽ですね(笑)

3367には何も変なことは書いてないですけど、契約者にはバイアスがかかってるんでしょうね。

[3371: eマンションさん]

柱の食い込みが異常にきついってのと、リビング横の部屋が広いのに使いづらいってのは事実だよ。
ウォールドアなんて防音性皆無でテレビの音以外も普通に聴こえるし。
75の方がいいんじゃない？って話しに対して他業者の書き込みを疑うなんてレベル低いっすね。

[3372: マンション検討中さん]

今、先着順で出している部屋を合わせると114戸供給済みになるのかな
残り100戸頑張れー

[3373: マンション掲示板さん]

>>3367 匿名さん
なるほどねー
83E、88Kも食い込んでるし87Aが正解か

[3374: 匿名さん]

>>3373 マンション掲示板さん
角部屋だから柱がまるごと入っちゃうんですよねー。
それもあって80㎡台ながら3LDKなのでしょう。

[一部テキストを削除しました。]

[3375: マンション検討中さん]

駅前で畑仕事ができるって最高ですよね
さすが農あるまちづくりを推奨してる柏たなかって感じで

[3376: 匿名さん]

何事も言いようです（嫌味ではありません）ので、その場所にあったブランディングをしようとするのは良いと思います。

[3377: 検討板ユーザーさん]

>>3375 マンション検討中さん
バカにしてんの？

[3378: マンション検討中さん]

こちらの物件は住宅ローン減税の対象物件ですか？（省エネ基準適合住宅等）どなたかご存知でしたら教えてください。

[3379: 評判気になるさん]

>>3378 マンション検討中さん
省エネ基準適合ですよー

[3380: eマンションさん]

オハナのMRが延期になったから、こちらがまた売れ出すかな。

[3394: 管理担当]

[No.3381～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[3395: eマンションさん]

すごい安くないですか？
何か理由あるのでしょうか。
買いなのかこのマンション

[3396: マンション検討中さん]

駅周辺には何もないですが、農業や自然が好きな人にはおすすめですよ。
なにより格安ですしね！

[3397: eマンションさん]

>>3395 eマンションさん
安いと思ったので買いました。
共用設備は無くても良いと思うし、私の地元なので土地勘もあり治安も良いので。
うちは夫婦のみなのですが、子供がいたらオハナの方が世帯が多いから友達も出来やすいかなと思いました。

[3398: マンション検討中さん]

共用施設を最低限にしてると聞きました。
ゲストルームやスタディルームなどもないですもんね。
でもそれはそれでいいと思います。
近頃は様々な要因でマンション価格が高騰していますが、一般所得世帯としては現実的な価格というところですね。

[3399: マンション検討中さん]

価格が安い分、共用スペースや設備がシンプルなものになっていますね
オプションを追加すると他のマンションと同じくらいの価格帯になってしまいますし

[3400: 評判気になるさん]

そうですよね。
専有部の設備を充実させたい人はオプションで追加すれば良いですし各々選択できる自由さは有難いです。
設備盛りだくさんでも価格が高過ぎればやはり購入が難しくなりますので…
絶対ディスポーザーは外せないとなれば話は別ですが
自分たちの基準にあったマンションを検討していけるといいですよね^^

[3401: 口コミ知りたいさん]

これよさそう。
https://suumo.jp/ms/chuko/chiba/sc_kashiwa/nc_71946983/

[3402: マンション検討中さん]

>>3401 口コミ知りたいさん
1階だし価格変わらないなら仲介手数料無い新築のが良い。

[3403: 匿名さん]

>>3399 マンション検討中さん

パークホームズはオプションやっても他のマンションと同じくらいの価格帯になりませんでした。

[3404: マンコミュファンさん]

>>3402 マンション検討中さん

中古だと売主の瑕疵担保責任もついてきませんしね。
そのマンションがすごく好みでぜひ買いたいというのでなければ、相場から見てかなり割安な中古マンションでなく新築と変わらないなら新築でいいかなと思ってしまいます。

[3405: 評判気になるさん]

>>3404 マンコミュファンさん
だいたい仲介会社が機器の5年保証つけてくれるよ。

[3406: eマンションさん]

>>3405 評判気になるさん

機器でなく、マンション自体の保証はどうなんです？

[3407: 通りがかりさん]

>>3406 eマンションさん
マンション自体って共用部のことを言ってます？

それは新築時のアフターサービス保証に準じるでしょう。
共用部は個人が保証を受けるものではないので中古だからなくなるものではないですよ。

[3408: 通りがかりさん]

>>3404 マンコミュファンさん
築20年以上とかだと別ですけど、中古でも瑕疵担保はついてることが多いですよ。
水漏れとかシロアリ？みたいな、住むのに問題があるようなケースは一定期間保証してくれます。

だから中古がいいよ！みたいなことを言うつもりはないですが。

[3409: 評判気になるさん]

>>3404 マンコミュファンさん
ディスポーザーがついてるよ。

[3410: 検討板ユーザーさん]

>>3407 通りがかりさん
専有部の保証は機器以外にも床や壁やバルコニー等ありますが、それらも保証されるんですか？
新築マンションの販売主は、契約した買主に10年間の瑕疵担保責任責任負いますが、中古でも10年間の保証されるんですか？

[3411: 名無しさん]

>>3410 検討板ユーザーさん
横からだけど、そんなにムキになって気になるなら調べろよ(笑)
ちなみにバルコニーは共用部だけどな

[3412: マンション検討中さん]

マンションの顏でもあるエントランスからしてお金のかけ方が違いますもんね、お隣のオハナは

[3413: eマンションさん]

>>3412 マンション検討中さん

隣の掲示板で誤爆した人だ！

[3414: 検討板ユーザーさん]

中古は中古でリフォーム価格も上がってるかもしれませんね。個人的には仲介手数料が気になります。

[3415: マンコミュファンさん]

>>3414 検討板ユーザーさん
リフォームいらんやろ、5年なら。それに仲介手数料でディスポーザーが手に入るならありだと思うけどね。検討だね。

[3416: 口コミ知りたいさん]

>>3401 口コミ知りたいさん
てか平置駐車場じゃん。

[3417: 匿名さん]

>>3401 口コミ知りたいさん
買おうかな

[3418: 匿名さん]

>>3417 匿名さん
宣伝お疲れ様です。

[3419: 検討板ユーザーさん]

>>3415 マンコミュファンさん
ずいぶん高価なディスポーザーですね

[3420: eマンションさん]

ここにもディスポーザーあるでしょ

[3421: マンション検討中さん]

>>3420 eマンションさん
こちらはディスポーザーはないですよ。

下階になりますが、3000万円台で駅近徒歩1分が買えるのは、貴重だと思います。
秋葉原まで36分、北千住まで25分。
キャンパスと2分しか差がないので、だったら座れる可能性が高い方がいいかな。
早くオハナもできて、景観を楽しみたいです。

[3422: 評判気になるさん]

>>3419 検討板ユーザーさん
手に入らないより、検討には値するんじゃないの？

[3423: マンション掲示板さん]

>>3412 マンション検討中さん

買おうかな

[3424: マンション検討中さん]

ディスポーザーが欲しいならなぜオハナを買わないんですか？
眺望も平置き駐車場も明らかにあちらのほうが良いでしょうに。

[3425: 検討板ユーザーさん]

>>3424 マンション検討中さん

買おうかな

[3426: マンション検討中さん]

>>3425 検討板ユーザーさん
え？もうこちらを購入されたんじゃないんですか？