パークホームズ柏たなかってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.kashiwatanaka.com/shinchiku/G2003001/

つくばエクスプレス「柏たなか駅」徒歩1分。
駅前広場に面する街の玄関口に三井の大規模マンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


物件概要

所在地　千葉県柏市小青田５丁目１番７、１１（地番）
交　通　つくばエクスプレス「柏たなか」駅徒歩1分

構造規模　鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数　214戸（他店舗5戸）
駐車場　機械式125台 平面17台
駐輪場　428台（サイクルポート15区画含）別に店舗用駐輪場18台
バイク置場　6台

竣工時期　2024年2月下旬予定
入居時期　2024年3月下旬予定

売　主　三井不動産レジデンシャル株式会社　株式会社タカラレーベン
施　工　株式会社長谷工コーポレーション
管　理　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[3321: 匿名さん]

>>3319 マンション掲示板さん
「大差なく≠同じ」

[3322: 匿名さん]

気のせいなのか、ここは全然売り急いでない感じです。
先着順1戸になっても次の期の予告もないですし。
向かいのオハナの工事が進んで相互の位置関係が視認しやすくなってから次を売るのかしら。

[3323: 匿名さん]

オハナが販売をはじめた頃は駅から距離のある少し不便な立地でも、子育てに十分な広さがあり価格が安くかつ高品質がコンセプトだった気がしますが、マンション価格が高騰する今はもう全く傾向が変わってしまったんですね。

[3324: 評判気になるさん]

>>3322 匿名さん
最近は土日でもMRも空いています。
売り急ぐ理由はあっても、急がない理由はないので要望が集まり切ってないだけかと。

[3325: 口コミ知りたいさん]

>>3323 匿名さん
そりゃあ同じパークホームズでもこれだけ違いますから。
ブランド価値を守ってるのなんて、パークコート以上だったり三菱のパークハウスくらいじゃないですか？

[3326: 名無しさん]

オハナの価格差が大きいと三井が確信持ってるなら売り急がなくても困らない

[3327: 評判気になるさん]

>>3326 名無しさん
これだね

[3328: 名無しさん]

>>3325 口コミ知りたいさん

パークコートと並べるなら、ザ・パークハウス・グランだと思いますね。
今のザ・パークハウスは都心の高額マンションの三菱のパークハウスと、郊外の一時取得者向けの藤和不動産のベリスタが合わさってますから。

[3329: 検討板ユーザーさん]

>>3327 評判気になるさん
オハナは8割の部屋が70平米ギリギリで作られていて面積調整しているので坪単価はともかくグロスは思ったより差が出ないかも知れませんね
MRの予約状況が芳しくないのはオハナの情報が出るにつれて様子見が起きてるんでしょうね
坪単価が多少高くてもこの広さなら買えるかもしれないし、それならオハナだよねって言う層が一定数居るのかと

[3330: 名無しさん]

>>3329 検討板ユーザーさん
向こうは低炭素住宅、共用施設が多く、平置駐車場だから、5000万円近く行くと思う。向こうの掲示板で、他のオハナとの比較も紹介されてて、強気でくるだろうね。低炭素住宅を実現するため、内装をかなり凝ってるだろうし。

[3331: マンション検討中さん]

両方出揃ってから検討だな

[3332: 匿名さん]

>>3144 評判気になるさん
地元民ですが、10秒でなんて着きませんよ

[3333: 匿名さん]

>>3330 名無しさん
オハナの価格が出る
→高値にビックリした連中がこっちに移動する→こっちも多少値上げして彼らをキャッチする
という流れでしょうか？

[3334: 口コミ知りたいさん]

>>3333 匿名さん
オハナ狙う価格帯の人は、高かったら南船橋とか新鎌ヶ谷とかにいくだろうね。

[3335: 匿名さん]

>>3334 口コミ知りたいさん
南船橋より高いことはないと思う

[3336: 通りがかりさん]

まぁ5000万くらいだよ。値段で選ぶならパークホームズを選択してるのに、オハナを待つということは設備を気にしてるということ。現実をわかってない人がめちゃくちゃ安くなるはずと信じてる。

現実をわかってないというより、ここまで待ったのに安い値段で、いいマンションが手に入らない状況を信じられないんだと思う。でもここで買わないと年齢も賃貸料金も無視できない。詰みだよ。

[3337: 通りがかりさん]

>>3334 口コミ知りたいさん
野村とその2つだと、格が違うんじゃないか？

[3338: マンション検討中さん]

そもそも駅力が違いすぎるでしょ

[3339: マンション比較中さん]

南船橋も新鎌ヶ谷も　大規模な駅前再開発が確定してますからね。

[3340: 名無しさん]

>>3339 マンション比較中さん
みてきたー。でもパークホームズが5400万円、ソライエが5000万円最多なのをみると、オハナが4800-5000万円でも
おかしくない。前者はハザードマップや競馬場、後者は規模や大きな道路近くみたいなのに、この価格なわけだから。

[3341: マンション検討中さん]

商業施設や利便性より農まる町づくりに興味がある人は柏たなかでしょうね。
近隣の畑で野菜を栽培したり静かに暮らしたい人にはぴったりかも。

[3342: マンション検討中さん]

>>3341 マンション検討中さん

×　農まる　
〇　農ある　

[3343: 匿名さん]

こういう生活もいいですね

https://twitter.com/nouarumachi/status/1634436017087483904

[3344: 検討板ユーザーさん]

>>3343 匿名さん
このあたりのメリットの一つだな

[3345: マンション検討中さん]

家族でちょっと外食したりママ友とカフェでおしゃべりしたりできる店くらいはほしいかなぁ

[3346: 名無しさん]

こういう情報を待っていた

[3347: 口コミ知りたいさん]

>>3340 名無しさん
まぁねぇ。柏たなかで5000万超えるときつそうだしね。ただ、同じ駅で条件違うなら比較しやすいけど、駅が違う物件ってなかなか比べづらいよね。駅距離だけで比べられるものでもないし。

[3348: マンション検討中さん]

子供の頃から身近に農業がある生活なんて素敵ですね。
柏たなかを選ぶ人は商業施設より田畑が魅力なのでは？

[3349: 口コミ知りたいさん]

>>3336 通りがかりさん

おおたかの森、柏の葉のマンションをスルーしてしまった人ならそう思いたくなるでしょうね。
柏たなかなんだから安くきてくれないと困る、でも設備は譲れないと、過去の市況のマンションを忘れられない人はいると思います。

[3350: 通りがかりさん]

>>3348 マンション検討中さん

バカにしてるじゃん

[3351: マンション検討中さん]

>>3350 通りがかりさん
駅前で農業体験ができるとか良いじゃないですか。
どこがバカにしてます？
あなた自身が農業を下に見てるからそう感じるんじゃないですか？

[3352: 検討板ユーザーさん]

>>3348 マンション検討中さん
予算的にここしか買えないだけですよ。

[3353: マンション比較中さん]

子育てに最高の環境ですね

[3354: 通りがかりさん]

オハナが安価だと信じてる人、南船橋のハザードマップや競馬場が嫌か、新鎌ヶ谷の線路にはさまれてるのが嫌なのか。そもそも5000万円を出せないのかでかなり選択肢が変わるよね。住宅ローン控除は改悪されるし、固定資産税は中古に不利だし。

[3355: 評判気になるさん]

>>3349 口コミ知りたいさん
おそらく柏の葉や流山おおたかの森を見送った人たちは、その値段なら都内を買えるって言ってたんじゃないかな。

[3356: 匿名さん]

何だかんだでMRが埋まりそうですね。
オハナの前に見ておきたいというのはありますよね。
オハナの情報が出たら一気に動きそう。

[3357: マンション検討中さん]

>>3356 匿名さん
物件の選択肢も少ないからね、いま。

[3358: マンション検討中さん]

>>3353 マンション比較中さん
やば、商業施設のほうがいいかな(笑)

[3359: 検討板ユーザーさん]

いつの間にか70Gの間取りも公開されてたんですね。

[3360: 匿名さん]

>>3353 マンション比較中さん
あのー、この画像ってセナリオハウスパーク菜園サポーターの方々の活動だと思うのですが、被写体の皆さんの承諾は取ってますか？　顔が写っていないとはいえ容易に個人を特定できてしまいますよ。
あなたが関係者で皆さんご納得のうえでの掲載なら問題ありませんが。

[3361: 匿名さん]

Twitterで情報発信されてますよ
https://twitter.com/nouarumachi　

[3362: マンコミュファンさん]

>>3360 匿名さん
顔も写ってないし肖像権を主張するのは苦しい写真かと。
なんとなく近所にいてほしくないタイプですね。

[3363: マンション検討中さん]

先着順が増えましたね。

[3364: 口コミ知りたいさん]

>>3363 マンション検討中さん
先着、それぞれ良いところが出ていると思います。
広い部屋とお安めの部屋を狙うなら今ですね。

[3365: 名無しさん]

やっぱ80㎡超は魅力的だよなあ
4500万切るんだもんな

[3366: 通りがかりさん]

これが上がり切る前の値段かー。確かに安い。

[3367: 匿名さん]

>>3365 名無しさん
81Fですか？
洋室2の柱の食い込みが凄くて、洋室1も食い込みあるので、壁芯だと81平米ですが、内法だと75平米くらいですかね？
また洋室3も8畳と広いのにリビング横でウォールドアのため、防音性が低くて部屋としては使いづらいきが。。。

75i3のほうが有効活用できるかもですね。

[3368: 匿名さん]

>>3367 匿名さん

長谷工さんお疲れ様です

[3369: 通りがかりさん]

ここが売れていくと、オハナ待ちは辛いだろうな。日銀は金融緩和を続けるというし。

[3370: eマンションさん]

>>3368 匿名さん
あ、契約者のかたでしたか(笑)
都合の悪いことは長谷工扱いにして思考停止すればいいから楽ですね(笑)

3367には何も変なことは書いてないですけど、契約者にはバイアスがかかってるんでしょうね。