パークホームズ柏たなかってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.kashiwatanaka.com/shinchiku/G2003001/

つくばエクスプレス「柏たなか駅」徒歩1分。
駅前広場に面する街の玄関口に三井の大規模マンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


物件概要

所在地　千葉県柏市小青田５丁目１番７、１１（地番）
交　通　つくばエクスプレス「柏たなか」駅徒歩1分

構造規模　鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数　214戸（他店舗5戸）
駐車場　機械式125台 平面17台
駐輪場　428台（サイクルポート15区画含）別に店舗用駐輪場18台
バイク置場　6台

竣工時期　2024年2月下旬予定
入居時期　2024年3月下旬予定

売　主　三井不動産レジデンシャル株式会社　株式会社タカラレーベン
施　工　株式会社長谷工コーポレーション
管　理　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[3207: マンコミュファンさん]

農ある町なのでホームセンターができたら便利そう

[3208: eマンションさん]

>>3207 マンコミュファンさん
確かに、おおたかやキャンパス駅にはホームセンターがないから、こちらの駅近に出来たら便利そうですね。

[3209: 口コミ知りたいさん]

テナントは美容室らしいですね

[3210: マンコミュファンさん]

>>3209 口コミ知りたいさん
妥当ね

[3211: 職人さん]

>>3204 匿名さん
道は綺麗だけど何もない道になると思います。
おおたかの森のようには期待してはいるのでしょうが、柏市の現状の街並みみれば想像できます。住宅売った方が企業は儲かるし。

[3212: マンション比較中さん]

柏たなかは店が少ない割に美容室が多いですね。

[3213: 評判気になるさん]

>>3211 職人さん
それだと、区画を沿道と住宅に分ける必要がないと思うんだよな。何かしら商業施設を誘致してほしいから、開発計画を分けてるんだろうし。

[3214: 匿名さん]

>>3209 口コミ知りたいさん
コインランドリー？とも言ってましたね
音がしそうですが。

[3215: 通りがかりさん]

柏たなか、駅前にカフェが1軒入るだけでQOLかなり上がりそうなんだけどなぁ

[3216: マンション検討中さん]

先着順以外の部屋は次いつ頃売り出しなのでしょうか？

[3217: マンション掲示板さん]

>>3216 マンション検討中さん
気になるならデベに問い合わせしてみては？
半数以上は売れてるようなので、動いた方がいいかと思います。

[3218: 口コミ知りたいさん]

>>3215 通りがかりさん
ニーズがありそうと思うなら是非やられてみては？

[3219: 匿名さん]

まだ半分行ってないくらいとのことで売れ行きは微妙らしいね。野村待ちの人が多いみたい。
予算厳しい人以外はそうなんだろうね。

[3220: 通りがかりさん]

>>3214 匿名さん
地権者の関係からそんなとこだろうなとは思いました。

[3221: 評判気になるさん]

>>3219 匿名さん
それ、いつの情報ですか？

[3222: マンコミュファンさん]

>>3221 評判気になるさん
古い情報かと思います。
1期1次と2次で売りに出てた部屋数を数えると約100戸あったと思うので。
現時点は2期の2次まで抽選販売終了だったと思います。
なので半分以上は契約済みだと思います。
第2期からは小出し気味なのでもっと部屋数増やしてほしいですね。

[3223: 名無しさん]

不動産高騰のなか年収の低い私でも徒歩1分マンションが検討できてうれしいです！
さっそくモデルルームもみました！
賃貸住まいからすると十分な設備でした。
かしたな小径が地域住民が利用可能なのが少し気になりました。
前向きに検討します。

[3224: 職人さん]

>>3213 評判気になるさん
そうならないのが柏たなか

[3225: マンション検討中さん]

マックやファミレスができてくれたらいいんだけどなぁ

[3226: マンション検討中さん]

>>3224 職人さん
のどかで良かったです。
予算範囲内だと狭いマンションか郊外になるので、、、

[3227: 匿名さん]

>>3223 名無しさん
年収という言葉を出すと荒れかねないのでお控え下さい。

[3228: 匿名さん]

>>3223 名無しさん
一馬力の年収で現実的に検討可能なので私も前向きに検討中です！
むしろこのコスパの良さが不思議なくらいです。コスパ評価は人によって違うのだとは思いますが、少なくとも私の感覚では。

[3229: 名無しさん]

>>3224 職人さん
柏の葉側に関係あるから力は入れるんじゃないの。それに柏たなかだって、話がまとまれば商業施設がたってたわけだし、意向を無視してるわけじゃないでしょ。

[3230: マンション検討中さん]

柏たなかは地権者が厄介なんじゃないの？

[3231: 匿名さん]

まぁ検討者層の年収が気になるのはわかる。

[3232: 評判気になるさん]

>>3228 匿名さん
オハナの存在や、土地用途が、近隣商業地域だからでしょうか。現地見ましたが、ダイワハウスのマンションとも距離がありますし、建ぺい率80容積率300の地域ですので、細長くするか、建ぺい率めいっぱいでも3F程度なので、そこ気にならない人なら大丈夫かと思いました。

[3233: 職人さん]

>>3229 名無しさん
話がまとまらないのが柏たなか。
なんだかんだで16号線を境にたなか側は期待しないほうが。

[3234: 通りがかりさん]

>>3223 名無しさん
わざわざ圧迫感のある敷地内の小径を通ることはあまりなさそうですよ。オハナとの通路だと店の前通ることになるでしょうし。

[3235: 検討板ユーザーさん]

商業施設はできたらラッキーくらいでいた方が後で不満持たなくていいと思いますよ。
変に期待持って後でこんなはずではとなるのは心にしこりが残りますから。

[3236: 匿名さん]

駅前商業施設が頓挫したのは地権者との話がまとまらなかっただけで、役所のせいでもマンションデベのせいでもないですよね。
「話が違うじゃないか」と役所に文句を言うのは違うと思う。

[3237: 通りがかりさん]

文句ぐらいは言って良いと思うよ。

[3238: 通りがかりさん]

先着の物件が変わってる

[3239: 通りがかりさん]

>>3237 通りがかりさん
クレーマーに対応する職員のお給料も我々の税金から出ていますよ

[3240: 匿名さん]

東向きの部屋も、真東ではなく少し南向きなのがいいですね。
びっくりするくらい駅近でエントランスから部屋までも近いし、浮浪者もいなさそうだし静かで綺麗なのでここ決めました。
オハナも出来たらもっと綺麗な駅前になりますね。

[3241: マンション検討中さん]

>>3239 通りがかりさん
そういうときのために払ってんだからいいんじゃないの。仕事でしょ。

[3242: マンション検討中さん]

クレーム入れたところでなにもかわりません

[3243: マンション検討中さん]

役所にクレーム入れるより自治会などで住民の署名を集めてイオンや大手スーパーに嘆願するほうが近道な気がする。
町の人口が増えれば充分採算は取れるだろうし。

[3244: マンション検討中さん]

｢タヌキが出るところに店を出せ｣イオンの成長を支える"驚きの立地戦略"
https://president.jp/articles/-/51713?page=1

イオンの戦略にぴったり合致する立地だと思うんですけどねぇ

[3245: マンション検討中さん]

カスミってイオン系列じゃないんですか？
イオン以外のスーパーが欲しいな、ついでにダイソーかセリアも一緒に

[3246: マンション検討中さん]

>>3242 マンション検討中さん

計画の頓挫への批判をクレーマー呼ばわりするのは違うと思う笑
ヒツジさんが多いから変わらないのは確か。

[3247: 匿名さん]

>>3246 マンション検討中さん
役所の職員に文句言うという発想がかなりヤバいということがおわかりでないようですね。

[3248: マンション検討中さん]

役所には市民の声を聞く窓口があるのをおわかりでないようですね。
何でもかんでも批判はクレーマーとして市民の声を潰そうとする発想もかなりヤバい。

[3249: マンション検討中さん]

実際問題、商業施設の頓挫は役所に文句言ってもしょうがないでしょう。
地権者と建築主の間の問題ですし、商業用地にマンション建てるのも法律上何の問題もないですし。

[3250: マンション検討中さん]

計画したのは行政なのだから計画に対しての批判ぐらいしても良いと思うけど。
何を熱くなってるんでしょうか？

[3251: マンション検討中さん]

変更ありきの計画に対して何を批判するのですか？

[3252: 匿名さん]

流山おおかたの森、柏の葉、津田沼奏の杜、南船橋
結局は民間企業の力の入れようで街が変わる。

[3253: マンション検討中さん]

>>3251 マンション検討中さん

そうきた？そんなにムキになって何を守ってるんでしょうか？笑

[3254: 口コミ知りたいさん]

>>3253 マンション検討中さん
そうきた？そんなにムキになって何を守ってるんでしょうか？笑

[3255: マンション検討中さん]

笑笑

[3256: 匿名さん]

>>3248 マンション検討中さん
役所職員の業務に関する責任じゃなくて政治責任だから、窓口が違うってことでしょ。

[3257: マンション検討中さん]

窓口が違います！！！
縦割りですね笑笑

[3258: マンション検討中さん]

まぁ今さら役所にクレーム入れたところで柏たなか駅周辺に大規模商業施設ができることはない。
商業施設が欲しいなら隣の駅に住んでください。

[3259: 匿名さん]

>>3258 マンション検討中さん

ん？
商業施設はできたらラッキーくらいでいた方が後で不満持たなくていいと思いますよ。
って話ですよw

[3260: マンション検討中さん]

>>3259 匿名さん
ですよね。
でもご近所さんが役所にクレーム入れてるみたいですよ。商業施設じゃなくてなんでマンションなんだ！話が違うじゃないか！って

[3261: 匿名]

>>3260 マンション検討中さん

でも文句ぐらいは言っても良いと思うよ。
なんでムキになって煽ってるの？

[3262: 匿名さん]

先住民さん達は
格安で家を購入→駅前に商業施設→利便性向上→資産価値上昇　を夢みてたんだと思う。その夢が崩れ去ったんだから文句の一つも言いたくなるのはわかる。

[3263: マンション検討中さん]

よって都市軸道路の沿道に期待しすぎない方が良い。という事かと。

[3264: ご近所さん]

都市軸道路も利根川橋梁が完成するまでは田中で行き止まりだから人の移動は増えない。店舗ができるとしたら守谷まで全通してからだろうな。

[3265: 評判気になるさん]

>>3264 ご近所さん
16号にかなり自動車が通るから、そこからの集客を期待する商業施設がありそうだけどなー。

[3266: 職人さん]

とりあえず16号も柏の葉側しか期待できないけどなー

[3267: eマンションさん]

>>3266 職人さん
十分ですわ

[3268: 口コミ知りたいさん]

>>3267 eマンションさん
何もできないよりいいよ

[3269: マンション検討中さん]

先着順の他にまだ売り出していない部屋の価格はいくらくらいでしょうか。

[3270: マンション検討中さん]

ごみは24時間すてられるとはいえ、行政の指定する曜日まで置いておくのです。全世帯分の生ゴミが置かれてたらかんなり匂う。
ディスポーザー使ったらランニングだの忘れちゃう。

[3271: 通りがかりさん]

>>3159 匿名さん
ディスポーザーのメンテは基本的は必要ないです。交換もよほどでないかぎりしないですよ

[3272: マンション掲示板さん]

来場予約が埋まらなくなってきましたね。
オハナ待ちでしょうか。

[3273: 匿名さん]

>>3269 マンション検討中さん
売り出ししていない部屋は70㎡くらいで3500万から3800万台の部屋がありました。

[3274: eマンションさん]

>>3270 マンション検討中さん
実際に分譲マンションに住んだことないのに想像で書かないで下さい。

[3275: 購入経験者さん]

>>3274 eマンションさん

このくらいの規模のマンションで地方だと、マンション内の集積所に溜ておきますね。
ただ、実際には、自治体によってマンションゴミの集荷方法は異なります。都心のマンションなどでは、例えば地下にごみの圧縮機があり、係員が集めたごみを投入したりしてます。
このマンションでそんな設備はないよ。

[3276: 購入経験者さん]

>>3273 匿名さん

柏とはいえ高く感じるのだけど、こんなもん？。柏たなかで

[3277: 口コミ知りたいさん]

>>3276 購入経験者さん
そんなもんじゃないかな。柏駅だと徒歩10分超でより高かったりするから。都内の値上がりが続いて、次に首都圏全体が上昇傾向だけど、上がりきる前の値段だから、どっちかというと安い方かな。

[3278: マンション掲示板さん]

>>3276 購入経験者さん
これで高いと感じるのは感覚が10年~15年ぐらいは古いと思います。。。

[3279: マンコミュファンさん]

過去の分譲では比較的安かったはずの我孫子の新築のマンションの価格見て、千葉も相場が跳ね上がってきてますねと思いました。
問題はこれがいつまで続くのか、定着するのか、高掴みして元に戻るのかです。

[3280: マンション検討中さん]

>>3279 マンコミュファンさん
まぁ、東京オリンピックが終われば下がる、って言われて、賃貸にお金を使い続けてるからね。結局、別のコストがかさみつづけてるんだよな。

[3281: 評判気になるさん]

>>3279 マンコミュファンさん
中古流通価格が下がることがあっても、新築価格が下がる要素はあまりないですね、購買層がついて行けない価格になるなら新築計画が塩漬けになって売り物が減っていく流れになるんじゃないかと思います。

[3282: 通りがかりさん]

住宅購入を待てる人は待てば良い。
でも実際は各々の事情で購入をいつまでも待ってられないのが普通なので、
それぞれ今のタイミングで最善の選択をするしかない。

[3283: マンション比較中さん]

>>3274 eマンションさん

ディスポーザーがないことについて各家庭で問題がないように見えたとしても、ゴミ捨て場（マンションの住民が出しておく場所）は、とても臭くなるんじゃない。なんとか外に漏れないようには設計知れてくれるだろうけど

[3284: 名無しさん]

>>3283 マンション比較中さん
何年前の話してるんでしょうかね。今どき郊外の長谷工物件でも、ゴミ捨て場にエアコン設置その他の臭い対策くらい当たり前にしてますけども。それとも、ここはそこまでコストカットしてるってことですか？

[3285: 通りがかりさん]

ごみ捨て場が臭うっていっても、そんな住宅部にまでこないと思うけどな

[3286: マンション検討中さん]

想像だけで決めつけるのになんの意味があるんですかね？図面見るなり営業に聞くなりしたらいいのに。

[3287: 評判気になるさん]

>>3284 名無しさん
建てる段階では対策するでしょうね。その後、維持できるかは住民の問題。
マンションによっては、優先度が低いため空調は停止、塗装の塗り替えさえやめているところもあると聞いています。
共益費の値上げを適切にできれば維持できると思いますが。。。

[3288: マンション検討中さん]

掲示板ですから営業に聞いたらわかることたくさん聞かれていますよ、営業に聞けばわかることはNGとは厳しいルールだな

[3289: 匿名さん]

>>3287 評判気になるさん
そんなこと言ったらマンション買えませんよ（笑）

[3290: マンコミュファンさん]

>>3287 評判気になるさん

だから比較上リスク少なくなるように管理会社も同じ系列のブランドマンションを選ぶんでしょう。

[3291: 口コミ知りたいさん]

>>3290 マンコミュファンさん
え？

[3292: マンション比較中さん]

>>3290 マンコミュファンさん
系列管理会社の実務対応能力と住民自治能力が、PH千葉では試されているようです。PH柏たなかにもこの教訓が活かせたらいいですね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/665998/

[3293: マンション掲示板さん]

>>3292 マンション比較中さん
南船橋にも似たような投稿してますね

[3294: 口コミ知りたいさん]

>>3283 マンション比較中さん

ディスポーザーがないマンションの弊害の一つだよね
ディスポーザーがあるマンションは生ゴミがほとんど出ないから共用ゴミ捨てルームが清潔に保たれる。

[3295: 口コミ知りたいさん]

もうゴミ臭いマンの自演はいいよ。

[3296: マンション検討中さん]

ディスポーザーあろうがなかろうがゴミ捨て場なんて臭いよ？

[3297: 匿名さん]

>>3294 口コミ知りたいさん
たしかに生ゴミの量は減りますが、ディスポで粉砕できない生ゴミがいちばん臭いんですよ。生魚やチキンの骨とか、肉や魚をパックしてたラップとか。
ディスポ使える生ゴミって水切りさえすれば収集日まで匂わないようなものばかり。
ゴミ置場が匂うかどうかはディスポの有無ではなく住民の自覚によるところが大きいです。
分譲賃貸でディスポーザー付きの部屋に住んでますが今はほとんど使いません。購入するマンションでも設置かどうか気にしてないです。

[3298: 検討板ユーザーさん]

納豆のパックも臭い

[3299: 通りがかりさん]

>>3298 検討板ユーザーさん
納豆のパックを捨てるときは洗って捨てますよね(笑)
お肉とかのパックもそう。

まさかそのまま捨てちゃう人？

[3300: マンション検討中さん]

自分の常識は他人の非常識

[3301: マンション検討中さん]

>>3297 匿名さん
食べ残しは？

[3302: 評判気になるさん]

>>3297 匿名さん
生魚もチキンの骨もディスポーザーに入れられるよ。

[3303: 評判気になるさん]

普段の生活でディスポーザーにいれないのは、卵の殻とバナナの皮くらい。蟹の甲羅はだめだけどめったにでないから気にしなくてよろし。

[3304: 評判気になるさん]

>>3302 評判気になるさん
骨類は入れられません。
入れないでください。
歯が溢れて故障します。

[3305: マンション掲示板さん]

>>3304 評判気になるさん

ちゃんと説明書よんでます？そんなヤワな設備でもないです。
牛の肉や鮪カマのような大きい骨でなければディスポーザーできるよ。

[3306: 匿名さん]

ググったらこんなんでてきた

ディスポーザーを使用する上での注意点
ディスポーザーに何でも入れない
ディスポーザーはさまざまな生ゴミを処理することができて大変便利ですが、どんなものでも処理できるわけではありません。繊維質が多い野菜や肉や魚の骨、貝など固いものはディスポーザーで処理できない場合があり、故障につながる恐れもあります。