パークホームズ柏たなかってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.kashiwatanaka.com/shinchiku/G2003001/

つくばエクスプレス「柏たなか駅」徒歩1分。
駅前広場に面する街の玄関口に三井の大規模マンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


物件概要

所在地　千葉県柏市小青田５丁目１番７、１１（地番）
交　通　つくばエクスプレス「柏たなか」駅徒歩1分

構造規模　鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数　214戸（他店舗5戸）
駐車場　機械式125台 平面17台
駐輪場　428台（サイクルポート15区画含）別に店舗用駐輪場18台
バイク置場　6台

竣工時期　2024年2月下旬予定
入居時期　2024年3月下旬予定

売　主　三井不動産レジデンシャル株式会社　株式会社タカラレーベン
施　工　株式会社長谷工コーポレーション
管　理　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[3187: マンコミュファンさん]

TXは18日ダイヤ改正するけど、本数増やすのも難しいですよね…増えて欲しいです。

[3188: 口コミ知りたいさん]

>>3187 マンコミュファンさん
千葉県にしては本数ある方だからなぁ

[3189: 買い替え検討中さん]

戸建ての建設が進んだこともあり、柏たなか駅の利用客数（TX発表の速報値）はコロナ前の水準に戻ったですね。
つくばエクスプレス全体での混雑も今後コロナ前より悪化しそうなのが心配

[3190: 検討板ユーザーさん]

>>3189 買い替え検討中さん
もし、柏たなかから混んだら、三郷中央あたりで乗れない人が出てくるレベルになるかもしれないですよね…

[3191: マンコミュファンさん]

TXに多くを望むのは間違ってる。
千葉県の私鉄で比べたら各停でも本数あるし、総武線東西線に比べたら混雑もマシ。

[3192: マンション検討中さん]

これは楽しみですね。
路面店が期待できそう。

[3193: マンション掲示板さん]

>>3192 マンション検討中さん
まだ数年かかりそうなんだよなー。ただ完成したら周囲に土地がいっぱいあるから、いろんなお店は期待できそう。

[3194: マンション検討中さん]

千葉ニュータウンみたいに道路沿いにホームセンターやイオンができたら便利でしょうね

[3195: 職人さん]

えー！イメージに期待するのは無理があるでしょう？
駅前は商業施設イメージだったんだし。

[3196: 評判気になるさん]

>>3195 職人さん
このイメージにある道路はできるよ。しかも土地もあるから、なんだかんだ商業施設はできるんじゃないかな。三井不動産としても、Koil付近の賑わいをつくりたいはずだから、ここら一帯は力を入れると思うな。

どこ走るのか知らないけど、自動運転バスも導入に向けて動いてるらしいし、街の回遊性を高めようみたいな話になるんじゃないかな。

[3197: マンション掲示板さん]

ただの道路にしか見えないのだが、どこに期待する感じか教えて。

[3198: マンション掲示板さん]

>>3197 マンション掲示板さん
建物の陰があるからじゃない？　でも、何も建てないことないやろ。

[3199: 匿名さん]

何か建っても流通倉庫だろうな。16号隣接だから。
そうでなかったら逆に困るよ。あの道路沿いで商業が栄えたら田中の駅前はいつまでたってもマンションしか建たないじゃん。

[3200: マンション検討中さん]

>>3199 匿名さん
あそこに流通倉庫はないと思うな。IC付近の土地がまだあるのに、そこまで距離を伸ばす必要がないし。それと柏の葉側のTSITEやKoil付近の土地は三井もおさえてるから、商業施設を建てると思う。

しかも、これからできる柏の葉と柏たなかを結ぶ道路付近の土地は何もなく、自由に建物を建てられるから商業施設を検討する企業もあるんじゃないか。

前に書いてる人がいたけど、田中駅前にもうまとまった土地ないし、商業施設はできないと思う。それを見込む場所ではないかな。

[3201: 通りがかりさん]

柏たなかは、車社会で、ららぽーとの利用者も多いだろうから、あそこらに店を構える店舗はあるんじゃない。

[3202: 職人さん]

期待するほど自由に商業施設も倉庫も建てられないから、戸建とか小規模のマンションだと思うよ。

https://www.city.kashiwa.lg.jp/documents/4390/r030319.pdf

[3203: eマンションさん]

>>3202 職人さん
一応、沿道の区画だから、何もできないと悲観するほどでもないよ。道路奥は戸建てかもしれないけど。

[3204: 匿名さん]

>>3202 職人さん
商業施設は建てられるでしょ。
フェンスの構造や外壁の色まで規制があるので、変な店舗ができないメリットの方が大きそう。キレイな街並みで柏の葉と田中が繋がればいいですね。

[3205: 口コミ知りたいさん]

>>3201 通りがかりさん
ららぽーとも賑わいがあるとは言えないレベルですからね

[3206: マンコミュファンさん]

>>3205 口コミ知りたいさん
柏たなかの住人が増えるから、採算は今よりよくなるんじゃないか。オフィス施設も建つらしいし。そこまで心配はしてないなー。

[3207: マンコミュファンさん]

農ある町なのでホームセンターができたら便利そう

[3208: eマンションさん]

>>3207 マンコミュファンさん
確かに、おおたかやキャンパス駅にはホームセンターがないから、こちらの駅近に出来たら便利そうですね。

[3209: 口コミ知りたいさん]

テナントは美容室らしいですね

[3210: マンコミュファンさん]

>>3209 口コミ知りたいさん
妥当ね

[3211: 職人さん]

>>3204 匿名さん
道は綺麗だけど何もない道になると思います。
おおたかの森のようには期待してはいるのでしょうが、柏市の現状の街並みみれば想像できます。住宅売った方が企業は儲かるし。

[3212: マンション比較中さん]

柏たなかは店が少ない割に美容室が多いですね。

[3213: 評判気になるさん]

>>3211 職人さん
それだと、区画を沿道と住宅に分ける必要がないと思うんだよな。何かしら商業施設を誘致してほしいから、開発計画を分けてるんだろうし。

[3214: 匿名さん]

>>3209 口コミ知りたいさん
コインランドリー？とも言ってましたね
音がしそうですが。

[3215: 通りがかりさん]

柏たなか、駅前にカフェが1軒入るだけでQOLかなり上がりそうなんだけどなぁ

[3216: マンション検討中さん]

先着順以外の部屋は次いつ頃売り出しなのでしょうか？

[3217: マンション掲示板さん]

>>3216 マンション検討中さん
気になるならデベに問い合わせしてみては？
半数以上は売れてるようなので、動いた方がいいかと思います。

[3218: 口コミ知りたいさん]

>>3215 通りがかりさん
ニーズがありそうと思うなら是非やられてみては？

[3219: 匿名さん]

まだ半分行ってないくらいとのことで売れ行きは微妙らしいね。野村待ちの人が多いみたい。
予算厳しい人以外はそうなんだろうね。

[3220: 通りがかりさん]

>>3214 匿名さん
地権者の関係からそんなとこだろうなとは思いました。

[3221: 評判気になるさん]

>>3219 匿名さん
それ、いつの情報ですか？

[3222: マンコミュファンさん]

>>3221 評判気になるさん
古い情報かと思います。
1期1次と2次で売りに出てた部屋数を数えると約100戸あったと思うので。
現時点は2期の2次まで抽選販売終了だったと思います。
なので半分以上は契約済みだと思います。
第2期からは小出し気味なのでもっと部屋数増やしてほしいですね。

[3223: 名無しさん]

不動産高騰のなか年収の低い私でも徒歩1分マンションが検討できてうれしいです！
さっそくモデルルームもみました！
賃貸住まいからすると十分な設備でした。
かしたな小径が地域住民が利用可能なのが少し気になりました。
前向きに検討します。

[3224: 職人さん]

>>3213 評判気になるさん
そうならないのが柏たなか

[3225: マンション検討中さん]

マックやファミレスができてくれたらいいんだけどなぁ

[3226: マンション検討中さん]

>>3224 職人さん
のどかで良かったです。
予算範囲内だと狭いマンションか郊外になるので、、、

[3227: 匿名さん]

>>3223 名無しさん
年収という言葉を出すと荒れかねないのでお控え下さい。

[3228: 匿名さん]

>>3223 名無しさん
一馬力の年収で現実的に検討可能なので私も前向きに検討中です！
むしろこのコスパの良さが不思議なくらいです。コスパ評価は人によって違うのだとは思いますが、少なくとも私の感覚では。

[3229: 名無しさん]

>>3224 職人さん
柏の葉側に関係あるから力は入れるんじゃないの。それに柏たなかだって、話がまとまれば商業施設がたってたわけだし、意向を無視してるわけじゃないでしょ。

[3230: マンション検討中さん]

柏たなかは地権者が厄介なんじゃないの？

[3231: 匿名さん]

まぁ検討者層の年収が気になるのはわかる。

[3232: 評判気になるさん]

>>3228 匿名さん
オハナの存在や、土地用途が、近隣商業地域だからでしょうか。現地見ましたが、ダイワハウスのマンションとも距離がありますし、建ぺい率80容積率300の地域ですので、細長くするか、建ぺい率めいっぱいでも3F程度なので、そこ気にならない人なら大丈夫かと思いました。

[3233: 職人さん]

>>3229 名無しさん
話がまとまらないのが柏たなか。
なんだかんだで16号線を境にたなか側は期待しないほうが。

[3234: 通りがかりさん]

>>3223 名無しさん
わざわざ圧迫感のある敷地内の小径を通ることはあまりなさそうですよ。オハナとの通路だと店の前通ることになるでしょうし。

[3235: 検討板ユーザーさん]

商業施設はできたらラッキーくらいでいた方が後で不満持たなくていいと思いますよ。
変に期待持って後でこんなはずではとなるのは心にしこりが残りますから。

[3236: 匿名さん]

駅前商業施設が頓挫したのは地権者との話がまとまらなかっただけで、役所のせいでもマンションデベのせいでもないですよね。
「話が違うじゃないか」と役所に文句を言うのは違うと思う。

[3237: 通りがかりさん]

文句ぐらいは言って良いと思うよ。

[3238: 通りがかりさん]

先着の物件が変わってる

[3239: 通りがかりさん]

>>3237 通りがかりさん
クレーマーに対応する職員のお給料も我々の税金から出ていますよ

[3240: 匿名さん]

東向きの部屋も、真東ではなく少し南向きなのがいいですね。
びっくりするくらい駅近でエントランスから部屋までも近いし、浮浪者もいなさそうだし静かで綺麗なのでここ決めました。
オハナも出来たらもっと綺麗な駅前になりますね。

[3241: マンション検討中さん]

>>3239 通りがかりさん
そういうときのために払ってんだからいいんじゃないの。仕事でしょ。

[3242: マンション検討中さん]

クレーム入れたところでなにもかわりません

[3243: マンション検討中さん]

役所にクレーム入れるより自治会などで住民の署名を集めてイオンや大手スーパーに嘆願するほうが近道な気がする。
町の人口が増えれば充分採算は取れるだろうし。

[3244: マンション検討中さん]

｢タヌキが出るところに店を出せ｣イオンの成長を支える"驚きの立地戦略"
https://president.jp/articles/-/51713?page=1

イオンの戦略にぴったり合致する立地だと思うんですけどねぇ

[3245: マンション検討中さん]

カスミってイオン系列じゃないんですか？
イオン以外のスーパーが欲しいな、ついでにダイソーかセリアも一緒に

[3246: マンション検討中さん]

>>3242 マンション検討中さん

計画の頓挫への批判をクレーマー呼ばわりするのは違うと思う笑
ヒツジさんが多いから変わらないのは確か。

[3247: 匿名さん]

>>3246 マンション検討中さん
役所の職員に文句言うという発想がかなりヤバいということがおわかりでないようですね。

[3248: マンション検討中さん]

役所には市民の声を聞く窓口があるのをおわかりでないようですね。
何でもかんでも批判はクレーマーとして市民の声を潰そうとする発想もかなりヤバい。

[3249: マンション検討中さん]

実際問題、商業施設の頓挫は役所に文句言ってもしょうがないでしょう。
地権者と建築主の間の問題ですし、商業用地にマンション建てるのも法律上何の問題もないですし。

[3250: マンション検討中さん]

計画したのは行政なのだから計画に対しての批判ぐらいしても良いと思うけど。
何を熱くなってるんでしょうか？

[3251: マンション検討中さん]

変更ありきの計画に対して何を批判するのですか？

[3252: 匿名さん]

流山おおかたの森、柏の葉、津田沼奏の杜、南船橋
結局は民間企業の力の入れようで街が変わる。

[3253: マンション検討中さん]

>>3251 マンション検討中さん

そうきた？そんなにムキになって何を守ってるんでしょうか？笑

[3254: 口コミ知りたいさん]

>>3253 マンション検討中さん
そうきた？そんなにムキになって何を守ってるんでしょうか？笑

[3255: マンション検討中さん]

笑笑

[3256: 匿名さん]

>>3248 マンション検討中さん
役所職員の業務に関する責任じゃなくて政治責任だから、窓口が違うってことでしょ。

[3257: マンション検討中さん]

窓口が違います！！！
縦割りですね笑笑

[3258: マンション検討中さん]

まぁ今さら役所にクレーム入れたところで柏たなか駅周辺に大規模商業施設ができることはない。
商業施設が欲しいなら隣の駅に住んでください。

[3259: 匿名さん]

>>3258 マンション検討中さん

ん？
商業施設はできたらラッキーくらいでいた方が後で不満持たなくていいと思いますよ。
って話ですよw

[3260: マンション検討中さん]

>>3259 匿名さん
ですよね。
でもご近所さんが役所にクレーム入れてるみたいですよ。商業施設じゃなくてなんでマンションなんだ！話が違うじゃないか！って

[3261: 匿名]

>>3260 マンション検討中さん

でも文句ぐらいは言っても良いと思うよ。
なんでムキになって煽ってるの？

[3262: 匿名さん]

先住民さん達は
格安で家を購入→駅前に商業施設→利便性向上→資産価値上昇　を夢みてたんだと思う。その夢が崩れ去ったんだから文句の一つも言いたくなるのはわかる。

[3263: マンション検討中さん]

よって都市軸道路の沿道に期待しすぎない方が良い。という事かと。

[3264: ご近所さん]

都市軸道路も利根川橋梁が完成するまでは田中で行き止まりだから人の移動は増えない。店舗ができるとしたら守谷まで全通してからだろうな。

[3265: 評判気になるさん]

>>3264 ご近所さん
16号にかなり自動車が通るから、そこからの集客を期待する商業施設がありそうだけどなー。

[3266: 職人さん]

とりあえず16号も柏の葉側しか期待できないけどなー

[3267: eマンションさん]

>>3266 職人さん
十分ですわ

[3268: 口コミ知りたいさん]

>>3267 eマンションさん
何もできないよりいいよ

[3269: マンション検討中さん]

先着順の他にまだ売り出していない部屋の価格はいくらくらいでしょうか。

[3270: マンション検討中さん]

ごみは24時間すてられるとはいえ、行政の指定する曜日まで置いておくのです。全世帯分の生ゴミが置かれてたらかんなり匂う。
ディスポーザー使ったらランニングだの忘れちゃう。

[3271: 通りがかりさん]

>>3159 匿名さん
ディスポーザーのメンテは基本的は必要ないです。交換もよほどでないかぎりしないですよ

[3272: マンション掲示板さん]

来場予約が埋まらなくなってきましたね。
オハナ待ちでしょうか。

[3273: 匿名さん]

>>3269 マンション検討中さん
売り出ししていない部屋は70㎡くらいで3500万から3800万台の部屋がありました。

[3274: eマンションさん]

>>3270 マンション検討中さん
実際に分譲マンションに住んだことないのに想像で書かないで下さい。

[3275: 購入経験者さん]

>>3274 eマンションさん

このくらいの規模のマンションで地方だと、マンション内の集積所に溜ておきますね。
ただ、実際には、自治体によってマンションゴミの集荷方法は異なります。都心のマンションなどでは、例えば地下にごみの圧縮機があり、係員が集めたごみを投入したりしてます。
このマンションでそんな設備はないよ。

[3276: 購入経験者さん]

>>3273 匿名さん

柏とはいえ高く感じるのだけど、こんなもん？。柏たなかで

[3277: 口コミ知りたいさん]

>>3276 購入経験者さん
そんなもんじゃないかな。柏駅だと徒歩10分超でより高かったりするから。都内の値上がりが続いて、次に首都圏全体が上昇傾向だけど、上がりきる前の値段だから、どっちかというと安い方かな。

[3278: マンション掲示板さん]

>>3276 購入経験者さん
これで高いと感じるのは感覚が10年~15年ぐらいは古いと思います。。。

[3279: マンコミュファンさん]

過去の分譲では比較的安かったはずの我孫子の新築のマンションの価格見て、千葉も相場が跳ね上がってきてますねと思いました。
問題はこれがいつまで続くのか、定着するのか、高掴みして元に戻るのかです。

[3280: マンション検討中さん]

>>3279 マンコミュファンさん
まぁ、東京オリンピックが終われば下がる、って言われて、賃貸にお金を使い続けてるからね。結局、別のコストがかさみつづけてるんだよな。

[3281: 評判気になるさん]

>>3279 マンコミュファンさん
中古流通価格が下がることがあっても、新築価格が下がる要素はあまりないですね、購買層がついて行けない価格になるなら新築計画が塩漬けになって売り物が減っていく流れになるんじゃないかと思います。

[3282: 通りがかりさん]

住宅購入を待てる人は待てば良い。
でも実際は各々の事情で購入をいつまでも待ってられないのが普通なので、
それぞれ今のタイミングで最善の選択をするしかない。

[3283: マンション比較中さん]

>>3274 eマンションさん

ディスポーザーがないことについて各家庭で問題がないように見えたとしても、ゴミ捨て場（マンションの住民が出しておく場所）は、とても臭くなるんじゃない。なんとか外に漏れないようには設計知れてくれるだろうけど

[3284: 名無しさん]

>>3283 マンション比較中さん
何年前の話してるんでしょうかね。今どき郊外の長谷工物件でも、ゴミ捨て場にエアコン設置その他の臭い対策くらい当たり前にしてますけども。それとも、ここはそこまでコストカットしてるってことですか？

[3285: 通りがかりさん]

ごみ捨て場が臭うっていっても、そんな住宅部にまでこないと思うけどな

[3286: マンション検討中さん]

想像だけで決めつけるのになんの意味があるんですかね？図面見るなり営業に聞くなりしたらいいのに。