パークホームズ柏たなかってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.kashiwatanaka.com/shinchiku/G2003001/

つくばエクスプレス「柏たなか駅」徒歩1分。
駅前広場に面する街の玄関口に三井の大規模マンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


物件概要

所在地　千葉県柏市小青田５丁目１番７、１１（地番）
交　通　つくばエクスプレス「柏たなか」駅徒歩1分

構造規模　鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数　214戸（他店舗5戸）
駐車場　機械式125台 平面17台
駐輪場　428台（サイクルポート15区画含）別に店舗用駐輪場18台
バイク置場　6台

竣工時期　2024年2月下旬予定
入居時期　2024年3月下旬予定

売　主　三井不動産レジデンシャル株式会社　株式会社タカラレーベン
施　工　株式会社長谷工コーポレーション
管　理　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[3187: マンコミュファンさん]

TXは18日ダイヤ改正するけど、本数増やすのも難しいですよね…増えて欲しいです。

[3188: 口コミ知りたいさん]

>>3187 マンコミュファンさん
千葉県にしては本数ある方だからなぁ

[3189: 買い替え検討中さん]

戸建ての建設が進んだこともあり、柏たなか駅の利用客数（TX発表の速報値）はコロナ前の水準に戻ったですね。
つくばエクスプレス全体での混雑も今後コロナ前より悪化しそうなのが心配

[3190: 検討板ユーザーさん]

>>3189 買い替え検討中さん
もし、柏たなかから混んだら、三郷中央あたりで乗れない人が出てくるレベルになるかもしれないですよね…

[3191: マンコミュファンさん]

TXに多くを望むのは間違ってる。
千葉県の私鉄で比べたら各停でも本数あるし、総武線東西線に比べたら混雑もマシ。

[3192: マンション検討中さん]

これは楽しみですね。
路面店が期待できそう。

[3193: マンション掲示板さん]

>>3192 マンション検討中さん
まだ数年かかりそうなんだよなー。ただ完成したら周囲に土地がいっぱいあるから、いろんなお店は期待できそう。

[3194: マンション検討中さん]

千葉ニュータウンみたいに道路沿いにホームセンターやイオンができたら便利でしょうね

[3195: 職人さん]

えー！イメージに期待するのは無理があるでしょう？
駅前は商業施設イメージだったんだし。

[3196: 評判気になるさん]

>>3195 職人さん
このイメージにある道路はできるよ。しかも土地もあるから、なんだかんだ商業施設はできるんじゃないかな。三井不動産としても、Koil付近の賑わいをつくりたいはずだから、ここら一帯は力を入れると思うな。

どこ走るのか知らないけど、自動運転バスも導入に向けて動いてるらしいし、街の回遊性を高めようみたいな話になるんじゃないかな。

[3197: マンション掲示板さん]

ただの道路にしか見えないのだが、どこに期待する感じか教えて。

[3198: マンション掲示板さん]

>>3197 マンション掲示板さん
建物の陰があるからじゃない？　でも、何も建てないことないやろ。

[3199: 匿名さん]

何か建っても流通倉庫だろうな。16号隣接だから。
そうでなかったら逆に困るよ。あの道路沿いで商業が栄えたら田中の駅前はいつまでたってもマンションしか建たないじゃん。

[3200: マンション検討中さん]

>>3199 匿名さん
あそこに流通倉庫はないと思うな。IC付近の土地がまだあるのに、そこまで距離を伸ばす必要がないし。それと柏の葉側のTSITEやKoil付近の土地は三井もおさえてるから、商業施設を建てると思う。

しかも、これからできる柏の葉と柏たなかを結ぶ道路付近の土地は何もなく、自由に建物を建てられるから商業施設を検討する企業もあるんじゃないか。

前に書いてる人がいたけど、田中駅前にもうまとまった土地ないし、商業施設はできないと思う。それを見込む場所ではないかな。

[3201: 通りがかりさん]

柏たなかは、車社会で、ららぽーとの利用者も多いだろうから、あそこらに店を構える店舗はあるんじゃない。

[3202: 職人さん]

期待するほど自由に商業施設も倉庫も建てられないから、戸建とか小規模のマンションだと思うよ。

https://www.city.kashiwa.lg.jp/documents/4390/r030319.pdf

[3203: eマンションさん]

>>3202 職人さん
一応、沿道の区画だから、何もできないと悲観するほどでもないよ。道路奥は戸建てかもしれないけど。

[3204: 匿名さん]

>>3202 職人さん
商業施設は建てられるでしょ。
フェンスの構造や外壁の色まで規制があるので、変な店舗ができないメリットの方が大きそう。キレイな街並みで柏の葉と田中が繋がればいいですね。

[3205: 口コミ知りたいさん]

>>3201 通りがかりさん
ららぽーとも賑わいがあるとは言えないレベルですからね

[3206: マンコミュファンさん]

>>3205 口コミ知りたいさん
柏たなかの住人が増えるから、採算は今よりよくなるんじゃないか。オフィス施設も建つらしいし。そこまで心配はしてないなー。

[3207: マンコミュファンさん]

農ある町なのでホームセンターができたら便利そう

[3208: eマンションさん]

>>3207 マンコミュファンさん
確かに、おおたかやキャンパス駅にはホームセンターがないから、こちらの駅近に出来たら便利そうですね。

[3209: 口コミ知りたいさん]

テナントは美容室らしいですね

[3210: マンコミュファンさん]

>>3209 口コミ知りたいさん
妥当ね

[3211: 職人さん]

>>3204 匿名さん
道は綺麗だけど何もない道になると思います。
おおたかの森のようには期待してはいるのでしょうが、柏市の現状の街並みみれば想像できます。住宅売った方が企業は儲かるし。

[3212: マンション比較中さん]

柏たなかは店が少ない割に美容室が多いですね。

[3213: 評判気になるさん]

>>3211 職人さん
それだと、区画を沿道と住宅に分ける必要がないと思うんだよな。何かしら商業施設を誘致してほしいから、開発計画を分けてるんだろうし。

[3214: 匿名さん]

>>3209 口コミ知りたいさん
コインランドリー？とも言ってましたね
音がしそうですが。

[3215: 通りがかりさん]

柏たなか、駅前にカフェが1軒入るだけでQOLかなり上がりそうなんだけどなぁ

[3216: マンション検討中さん]

先着順以外の部屋は次いつ頃売り出しなのでしょうか？

[3217: マンション掲示板さん]

>>3216 マンション検討中さん
気になるならデベに問い合わせしてみては？
半数以上は売れてるようなので、動いた方がいいかと思います。

[3218: 口コミ知りたいさん]

>>3215 通りがかりさん
ニーズがありそうと思うなら是非やられてみては？

[3219: 匿名さん]

まだ半分行ってないくらいとのことで売れ行きは微妙らしいね。野村待ちの人が多いみたい。
予算厳しい人以外はそうなんだろうね。

[3220: 通りがかりさん]

>>3214 匿名さん
地権者の関係からそんなとこだろうなとは思いました。

[3221: 評判気になるさん]

>>3219 匿名さん
それ、いつの情報ですか？

[3222: マンコミュファンさん]

>>3221 評判気になるさん
古い情報かと思います。
1期1次と2次で売りに出てた部屋数を数えると約100戸あったと思うので。
現時点は2期の2次まで抽選販売終了だったと思います。
なので半分以上は契約済みだと思います。
第2期からは小出し気味なのでもっと部屋数増やしてほしいですね。

[3223: 名無しさん]

不動産高騰のなか年収の低い私でも徒歩1分マンションが検討できてうれしいです！
さっそくモデルルームもみました！
賃貸住まいからすると十分な設備でした。
かしたな小径が地域住民が利用可能なのが少し気になりました。
前向きに検討します。

[3224: 職人さん]

>>3213 評判気になるさん
そうならないのが柏たなか

[3225: マンション検討中さん]

マックやファミレスができてくれたらいいんだけどなぁ

[3226: マンション検討中さん]

>>3224 職人さん
のどかで良かったです。
予算範囲内だと狭いマンションか郊外になるので、、、

[3227: 匿名さん]

>>3223 名無しさん
年収という言葉を出すと荒れかねないのでお控え下さい。

[3228: 匿名さん]

>>3223 名無しさん
一馬力の年収で現実的に検討可能なので私も前向きに検討中です！
むしろこのコスパの良さが不思議なくらいです。コスパ評価は人によって違うのだとは思いますが、少なくとも私の感覚では。

[3229: 名無しさん]

>>3224 職人さん
柏の葉側に関係あるから力は入れるんじゃないの。それに柏たなかだって、話がまとまれば商業施設がたってたわけだし、意向を無視してるわけじゃないでしょ。

[3230: マンション検討中さん]

柏たなかは地権者が厄介なんじゃないの？

[3231: 匿名さん]

まぁ検討者層の年収が気になるのはわかる。

[3232: 評判気になるさん]

>>3228 匿名さん
オハナの存在や、土地用途が、近隣商業地域だからでしょうか。現地見ましたが、ダイワハウスのマンションとも距離がありますし、建ぺい率80容積率300の地域ですので、細長くするか、建ぺい率めいっぱいでも3F程度なので、そこ気にならない人なら大丈夫かと思いました。

[3233: 職人さん]

>>3229 名無しさん
話がまとまらないのが柏たなか。
なんだかんだで16号線を境にたなか側は期待しないほうが。

[3234: 通りがかりさん]

>>3223 名無しさん
わざわざ圧迫感のある敷地内の小径を通ることはあまりなさそうですよ。オハナとの通路だと店の前通ることになるでしょうし。

[3235: 検討板ユーザーさん]

商業施設はできたらラッキーくらいでいた方が後で不満持たなくていいと思いますよ。
変に期待持って後でこんなはずではとなるのは心にしこりが残りますから。

[3236: 匿名さん]

駅前商業施設が頓挫したのは地権者との話がまとまらなかっただけで、役所のせいでもマンションデベのせいでもないですよね。
「話が違うじゃないか」と役所に文句を言うのは違うと思う。