パークホームズ柏たなかってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.kashiwatanaka.com/shinchiku/G2003001/

つくばエクスプレス「柏たなか駅」徒歩1分。
駅前広場に面する街の玄関口に三井の大規模マンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


物件概要

所在地　千葉県柏市小青田５丁目１番７、１１（地番）
交　通　つくばエクスプレス「柏たなか」駅徒歩1分

構造規模　鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数　214戸（他店舗5戸）
駐車場　機械式125台 平面17台
駐輪場　428台（サイクルポート15区画含）別に店舗用駐輪場18台
バイク置場　6台

竣工時期　2024年2月下旬予定
入居時期　2024年3月下旬予定

売　主　三井不動産レジデンシャル株式会社　株式会社タカラレーベン
施　工　株式会社長谷工コーポレーション
管　理　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[3167: 検討板ユーザーさん]

>>3165 名無しさん
ウェビナー参加しましたが6割程度売れてますね
ただ南向きの角部屋、南も東も75平米の収納多めの部屋、66平米のとにかく安い部屋と特徴ある売れやすい部屋はほぼ売れてしまっています。
ここからは東向きの70平米ぎりぎりの部屋と角部屋の一部って感じです
東向きの角部屋は柏たなかにしてはグロスが高いですし、70平米の部屋は安いですが郊外にしては狭めで東向きということで、それならオハナの東向き待ったほうがよいとなる人もいるでしょうから販売ペースはここからかなり落ちると思います
この時点で買ってない人がオハナの価格を見ずに今すぐ買おうとなるような部屋はもうないです

[3168: 通りがかりさん]

>>3165 名無しさん
今出てる先着があまり動いてない。一方でモデルルームへの見学は結構埋まってる。見学者に限りがあるし、これからジリジリ動いていく感じじゃないかな。日銀総裁の交代も4月に控えてるし、様子見の世帯もあると思う。

[3169: 匿名さん]

パークホームズ千葉を知らなかったけど、この結果を受けて仕様や価格を決めたとしたら、こちらにとっては良かったのかも。

[3170: 匿名さん]

東向き75㎡の部屋はあと1列残っていたような気がするからまだ希望ありなような。現状売り出してなければだけど。あと設備系オプション不可な点だけ留意できれば(インテリアオプションはいける)

上記とは関係ないけど東向き北寄りの部屋の7階以下がダイワの賃貸とこんにちは過ぎてびっくりした

[3171: 通りがかりさん]

3165です。ありがとうございます。
良い住人に恵まれる事を願ってます。

駅から走れば30秒で家に着くのはとても魅力的です。
柏たなかは各駅停車しか止まらないけど、おおたかで快速に乗り換えても2、3分しか変わらないので気になりません。
各駅停車で秋葉原まで大体37分、座れる方がいいですね。

[3172: マンコミュファンさん]

>>3170 匿名さん
東向き北よりの中層以下は眺望どころかこんにちは過ぎてカーテンを開けられるかも微妙なところですよね
ダイワの横の土地も将来的に何か建ちそうですし、南側のカプセルホテルも長期的に続くとも思えませんから東向き棟は高層階が無難ですね
オハナと差別化できる間取りを先に殆ど売ってしまって、この先はどういうセールスポイントで売っていくのかかなり疑問です
オハナはかなりの高単価でまったく検討層が被らないと三井は踏んでいるのかも知れませんが、ダイワが完成してくれば圧迫感は誤魔化せませんしかなり苦戦しそうな気がします

[3173: 匿名さん]

>>3165 名無しさん
営業にききな

[3174: eマンションさん]

>>3171 通りがかりさん
高尾駅から始発と比べたらどちらかと言えば柏たなかが良さそうですよね。

[3175: 通りがかりさん]

>>3166 マンコミュファンさん
有意義な情報有難うございます。
堤防の幅が広くなれば、遊歩道やサイクリングロードとして利用出来ると良いですね。

[3176: 匿名さん]

>>3172 マンコミュファンさん
これほどまでに安い（周辺築浅中古より安い）のですから将来的に何か建つ確率が高いのだと思います。おそらくデベもそのへんを織り込んだうえで文句が出ない価格設定にしたのかと。

[3177: eマンションさん]

5階建くらいの商業ビルなら喜ばしいですけどねー。柏たなか東口は圧倒的にお店が足りないし。

[3178: マンコミュファンさん]

>>3176 匿名さん
南向きはオハナ、東向きは大和と建て替えられそうなカプセルホテルと空地という眺望は将来的に全て塞がれそうなのが明確な弱みなので価格を落としてるわけですよね
しょうがない話ですけど大和やカプセルホテルの土地含めて区画一帯を三井が取得できていれば上質なマンション作れたでしょうね

[3179: マンション検討中さん]

>>3178 マンコミュファンさん
三井が取得できていたらマンションではなくて商業施設になっていたかもしれませんね。ほんとに残念。

[3180: 名無しさん]

>>3179 マンション検討中さん

元々隣接する敷地と含めて別の会社が商業施設作る予定だったところが計画頓挫して、こちらと向こうを別々の会社が入手したと見た記憶あります。
だから商業施設を作る気は三井にはなかったと思います。
三井にしてみれば商業施設なら、三井が大きく力を入れている柏の葉に来てください、で済みますから。

[3181: eマンションさん]

>>3180 名無しさん
三井からしたら柏たなかへ徒歩1分柏の葉へ電車で1分のここはららぽーとのお客さんなわけですよね
このマンションに力を入れて稼ぐというよりは機械式駐車場にしてでも戸数を増やそうという考えが見えます
オハナとコンセプト、価格帯を分けて戦わないという判断も頷けます
オハナに住む人もららぽーとでお金を落とすわけですから三井にしてみればどちらも売れるのが理想という状況かと

[3182: マンション検討中さん]

>>3171 通りがかりさん
朝、柏たなか駅から秋葉原駅まで座れるのですか？

[3183: マンコミュファンさん]

>>3182 マンション検討中さん
勿論100%とは言えないけど、朝は区間快速に乗る人が多いので、守谷始発なら座れる可能性はかなりあると思います。
立つことになってもいいポジションを確保出来ます。
三井と野村で電車が混んでくる可能性は少し上がるかもしれませんね。

[3184: 匿名さん]

>>3182 マンション検討中さん
朝と言っても時間帯によるので答えようがありませんね。

[3185: 評判気になるさん]

早く8両にしてほしいね
総武線なんて15両だぞ

[3186: eマンションさん]

>>3185 評判気になるさん
沿線人口が違うからね

[3187: マンコミュファンさん]

TXは18日ダイヤ改正するけど、本数増やすのも難しいですよね…増えて欲しいです。

[3188: 口コミ知りたいさん]

>>3187 マンコミュファンさん
千葉県にしては本数ある方だからなぁ

[3189: 買い替え検討中さん]

戸建ての建設が進んだこともあり、柏たなか駅の利用客数（TX発表の速報値）はコロナ前の水準に戻ったですね。
つくばエクスプレス全体での混雑も今後コロナ前より悪化しそうなのが心配

[3190: 検討板ユーザーさん]

>>3189 買い替え検討中さん
もし、柏たなかから混んだら、三郷中央あたりで乗れない人が出てくるレベルになるかもしれないですよね…

[3191: マンコミュファンさん]

TXに多くを望むのは間違ってる。
千葉県の私鉄で比べたら各停でも本数あるし、総武線東西線に比べたら混雑もマシ。

[3192: マンション検討中さん]

これは楽しみですね。
路面店が期待できそう。

[3193: マンション掲示板さん]

>>3192 マンション検討中さん
まだ数年かかりそうなんだよなー。ただ完成したら周囲に土地がいっぱいあるから、いろんなお店は期待できそう。

[3194: マンション検討中さん]

千葉ニュータウンみたいに道路沿いにホームセンターやイオンができたら便利でしょうね

[3195: 職人さん]

えー！イメージに期待するのは無理があるでしょう？
駅前は商業施設イメージだったんだし。

[3196: 評判気になるさん]

>>3195 職人さん
このイメージにある道路はできるよ。しかも土地もあるから、なんだかんだ商業施設はできるんじゃないかな。三井不動産としても、Koil付近の賑わいをつくりたいはずだから、ここら一帯は力を入れると思うな。

どこ走るのか知らないけど、自動運転バスも導入に向けて動いてるらしいし、街の回遊性を高めようみたいな話になるんじゃないかな。

[3197: マンション掲示板さん]

ただの道路にしか見えないのだが、どこに期待する感じか教えて。

[3198: マンション掲示板さん]

>>3197 マンション掲示板さん
建物の陰があるからじゃない？　でも、何も建てないことないやろ。

[3199: 匿名さん]

何か建っても流通倉庫だろうな。16号隣接だから。
そうでなかったら逆に困るよ。あの道路沿いで商業が栄えたら田中の駅前はいつまでたってもマンションしか建たないじゃん。

[3200: マンション検討中さん]

>>3199 匿名さん
あそこに流通倉庫はないと思うな。IC付近の土地がまだあるのに、そこまで距離を伸ばす必要がないし。それと柏の葉側のTSITEやKoil付近の土地は三井もおさえてるから、商業施設を建てると思う。

しかも、これからできる柏の葉と柏たなかを結ぶ道路付近の土地は何もなく、自由に建物を建てられるから商業施設を検討する企業もあるんじゃないか。

前に書いてる人がいたけど、田中駅前にもうまとまった土地ないし、商業施設はできないと思う。それを見込む場所ではないかな。

[3201: 通りがかりさん]

柏たなかは、車社会で、ららぽーとの利用者も多いだろうから、あそこらに店を構える店舗はあるんじゃない。

[3202: 職人さん]

期待するほど自由に商業施設も倉庫も建てられないから、戸建とか小規模のマンションだと思うよ。

https://www.city.kashiwa.lg.jp/documents/4390/r030319.pdf

[3203: eマンションさん]

>>3202 職人さん
一応、沿道の区画だから、何もできないと悲観するほどでもないよ。道路奥は戸建てかもしれないけど。

[3204: 匿名さん]

>>3202 職人さん
商業施設は建てられるでしょ。
フェンスの構造や外壁の色まで規制があるので、変な店舗ができないメリットの方が大きそう。キレイな街並みで柏の葉と田中が繋がればいいですね。

[3205: 口コミ知りたいさん]

>>3201 通りがかりさん
ららぽーとも賑わいがあるとは言えないレベルですからね

[3206: マンコミュファンさん]

>>3205 口コミ知りたいさん
柏たなかの住人が増えるから、採算は今よりよくなるんじゃないか。オフィス施設も建つらしいし。そこまで心配はしてないなー。

[3207: マンコミュファンさん]

農ある町なのでホームセンターができたら便利そう

[3208: eマンションさん]

>>3207 マンコミュファンさん
確かに、おおたかやキャンパス駅にはホームセンターがないから、こちらの駅近に出来たら便利そうですね。

[3209: 口コミ知りたいさん]

テナントは美容室らしいですね

[3210: マンコミュファンさん]

>>3209 口コミ知りたいさん
妥当ね

[3211: 職人さん]

>>3204 匿名さん
道は綺麗だけど何もない道になると思います。
おおたかの森のようには期待してはいるのでしょうが、柏市の現状の街並みみれば想像できます。住宅売った方が企業は儲かるし。

[3212: マンション比較中さん]

柏たなかは店が少ない割に美容室が多いですね。

[3213: 評判気になるさん]

>>3211 職人さん
それだと、区画を沿道と住宅に分ける必要がないと思うんだよな。何かしら商業施設を誘致してほしいから、開発計画を分けてるんだろうし。

[3214: 匿名さん]

>>3209 口コミ知りたいさん
コインランドリー？とも言ってましたね
音がしそうですが。

[3215: 通りがかりさん]

柏たなか、駅前にカフェが1軒入るだけでQOLかなり上がりそうなんだけどなぁ

[3216: マンション検討中さん]

先着順以外の部屋は次いつ頃売り出しなのでしょうか？