パークホームズ柏たなかってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.kashiwatanaka.com/shinchiku/G2003001/

つくばエクスプレス「柏たなか駅」徒歩1分。
駅前広場に面する街の玄関口に三井の大規模マンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


物件概要

所在地　千葉県柏市小青田５丁目１番７、１１（地番）
交　通　つくばエクスプレス「柏たなか」駅徒歩1分

構造規模　鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数　214戸（他店舗5戸）
駐車場　機械式125台 平面17台
駐輪場　428台（サイクルポート15区画含）別に店舗用駐輪場18台
バイク置場　6台

竣工時期　2024年2月下旬予定
入居時期　2024年3月下旬予定

売　主　三井不動産レジデンシャル株式会社　株式会社タカラレーベン
施　工　株式会社長谷工コーポレーション
管　理　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[3051: 検討板ユーザーさん]

実際問題、キャンパスやおおたかから電車に乗ると混み混みなんだよね。
柏たなかからだと座れる確率も高いし、立ってても良い位置をキープ出来て、ストレスが減る。
キャンパスとおおたかは街が繁栄し過ぎてしまって、なんか落ち着かなくなった。
柏たなかの静かさが懐かしくもあり、土地勘もあるし、価格も抑え目なのに駅近徒歩1分。
オハナもいいけど、設備不要を優先してこちらに決めました。

[3052: 評判気になるさん]

>>3049 マンション掲示板さん
管理修繕さえちゃんとしてれば50年以上は住めると思いますよ。

[3053: 通りがかりさん]

>>3050 マンション検討中さん
以前よりモデルルーム予約取りやすくなってるので、
実際に見聞きした方が良いと思います。
https://www.31sumai.com/attend/G2003/?adobe_mc=MCMID%3D394360031677472...

[3054: 匿名さん]

>>3049 マンション掲示板さん
コンパクトシティのおおたかの森を終の住処にするというのなら理解しやすいのですが、不便な柏たなかに住み替えて終の住処にするというのはなぜですか？すみません「おおたかの森＞柏たなか」とかではなく、純粋な質問です。

[3055: 名無しさん]

>>3054 匿名さん
先程も書いたけど、電車に座れる(快速はアテにしてません)、老後なので子育てはない、子供がいないので設備も求めていない、駅近だから車がなくても生活出来る、静か、スーパー薬局コンビニ病院がある、おおたかには必要に応じて行けば良い、などです。
子育て中の共働き家庭は、また別の視点でしょうから、おおたかに軍配があると思います。

[3056: マンション掲示板さん]

>>3055 名無しさん
ほぼ同じ理由です。

[3057: eマンションさん]

>>3050 マンション検討中さん
駅近では珍しいような80平米超えの部屋や南向きで収納多めの部屋、60平米代のとにかくお安い部屋は80％供給済みで
あとはほぼ70平米ギリギリの平凡な東向きの部屋が残っている感じです
かなり痛いのは販売休止期間に工事が進みすぎてオプション工事やカラーセレクトが12階以下では対象外になっています
先に述べたような良い部屋は売れてしまいオプションも不可、オハナの販売開始とここからの販売は苦戦する踏んでウェビナーやったんだろうなって感じでした

[3058: 口コミ知りたいさん]

>>3057 eマンションさん
というより、「安い」だけで見に来て、MRの見学枠を埋めてしまう人を避けたいんじゃないかな。

[3059: 検討板ユーザーさん]

>>3058 口コミ知りたいさん
安いだけで見に来てる人がメインターゲットな気がしましたけどね
売り手側のプレゼンも都心アクセスの良さの割に安いことを全面に押してましたし
紹介してた契約者の声の契約理由もほぼ全員「安いから」でマンションそのものを褒めている人はほぼ居ませんでしたから

[3060: eマンションさん]

>>3057 eマンションさん
1期1次でさえ下層はオプション選択不可でしたよ

[3061: 匿名さん]

>>3059 検討板ユーザーさん

たぶん価格知りたいだけの人で見学枠が埋まるのを避けたいのではと思いましたね。

[3062: マンション掲示板さん]

>>3059 検討板ユーザーさん

なぜ契約者ほぼ全員の声を知ってるのですか？

[3063: 匿名さん]

>>3061 匿名さん
ここの一番の強みは価格なんでいっそHPで公開しちゃった方が良いと思いますけどね
新築マンションは一期一次が鉄則の中で今予約してる人はウェビナーの情報も見逃している可能性が高いと思いますし
ただここは焦らなくても売れますね
価格が異常なほど安いです
他の全てを度外視して駅距離と価格だけで買い手がつくレベルで驚きました

[3064: 評判気になるさん]

>>3063 匿名さん
さすがに公開しないでしょ。野村に合わせて上げられるかもしれないわけだし。

[3065: マンション掲示板さん]

>>3063 匿名さん
まあ床暖も食洗機も一応あるんで一昨年?昨年？爆売れしてた南船橋とかの比較なら実は仕様もマシなんだよなぁ

[3066: 検討板ユーザーさん]

>>3055 名無しさん
なるほど。そうすると電車に乗るのがおっくうになったり家から出るのが難しくなったりする頃はまたそのときに老人ホームなどを検討する感じでしょうか。私も子育ては考えなくて良い立場ですが、老後は電車に乗らないで駅前に色々なお店があり、お店の入れ替わりがあるなど新陳代謝の盛んな街でないと飽きが来るかな、でもそういう場所は高いなと思っていまして。参考になりました。

[3067: マンション検討中さん]

>>3066 検討板ユーザーさん
家から出るのが難しくなったら、駅前にお店があっても行けなくない？
老後考えると駅前に柏たなか病院があるのはメリットですね。病院内もとても綺麗で明るいですし。

[3068: 口コミ知りたいさん]

高齢になって免許証を手放すと公共交通しかなくなるので、駅前はメリットですね。たしか設計自体も生協とかおけるようなスペースを玄関前に確保してありましたし。
オハナの方は構内でカートが使えるようになってましたが、あれは便利そうですね。しかし各戸から誰が回収するのかは不明ですが。。。

[3069: 口コミ知りたいさん]

>>3048 マンコミュファンさん
同感です

[3070: 評判気になるさん]

>>3064 評判気になるさん
野村が予想より高いからと言ってこちらも上げたら確実に売れ残ると思います。
もう殆ど狭い部屋と東向きしか残ってないので、ここが高くなるなら余程の新築信仰がない限りデュオヒルズの広い部屋を買ったほうが良いとなってきます
ここのコストカットはオプションで修正できるものが多かったですしオハナにはない広い部屋があったので結果的には1期1次は買いの物件でしたね
今となってはオプション不可で狭い部屋しか残ってないので強みは新築なのに中古より安いところのみです
それを崩したらだめでしょう
逆にそれさえ崩さなければ勝手に売れていきます

[3071: マンション掲示板さん]

88は未販売ですし、他の間取りも1番狭い66以外は残ってるので、これからないのは狭い部屋という事のような気がしますが。

[3072: 検討中]

パークホームズで最も広い88平米は第3期ですよね。申し込み殺到しそうな気します。（オハナのMAXは82平米）

[3073: マンコミュファンさん]

>>3070 評判気になるさん
デュオヒルズは道一本挟むから、駅近だけど距離も感じるんですよね。
パークホームズは駅直結な感じ。
微妙だけど、こういう距離感は住むとより感じます。
床暖房があるのもいいですしね。
私の経験から、ディスポーザーは大体7年交換で15万円位お金が掛かるので、24時間ゴミ出し出来るなら不要ですね。

[3074: eマンションさん]

>>3073 マンコミュファンさん
ディスポーザーよりは床暖房がほしいよねー。

[3075: マンション検討中さん]

>>3073 マンコミュファンさん
まぁ個人的に徒歩7分くらいまでは全然いける。

[3076: 口コミ知りたいさん]

ここ、安くていいね。
しかも駅前だし。
なかなかないよ。

[3077: 匿名さん]

契約しちゃった

[3078: 口コミ知りたいさん]

>>3073 マンコミュファンさん

いやディスポーザーは無いと生ゴミ10倍以上増えるよ。
7年交換はちょっと早過ぎだし、過剰に言い過ぎでは？
便利かどうかで言ったら相当に便利です。

[3079: マンション掲示板さん]

88平米は間取りも魅力的で当初は価格も出てましたが、1期で販売をやめてます。この部屋が当初の予定通り平均5,000万程度なら（最上階で5,380万？）野村さんの70平米代と同価格帯になります。

どっちが魅力的ですかね、、

[3080: 名無しさん]

>>3079 マンション掲示板さん

すいません、修正です。
仮に野村さんの70平米と同価格帯だとしたらの間違いです。失礼致しました。

[3081: 検討中]

ディスポーザーですが、今ついてなくて不便してない方であれば不要な方も多いと思う。交換費用もかかるなら、24時間ゴミ捨てできるし不要という方も多いのでは？
便利は人それぞれ。なくて困る方はオハナに行けばいい。

[3082: マンコミュファンさん]

>>3079 マンション掲示板さん

投稿者さんはどっちが魅力的だと思うんですか？

[3083: 評判気になるさん]

>>3081 検討中さん
不便してないというより使ったことがないと便利さが分からないだけかと
極端な話をすると川で洗濯板で服を洗ってる人に全自動洗濯乾燥機の便利さは想像付かないようなものでは？
住んでいる限りずっと生ゴミの処理が不要になることのメリットはとてつもなく大きいので今付いてない人も軽視する場所ではないかと

[3084: マンション掲示板さん]

>>3083 評判気になるさん

まさにそれ。
普段生ゴミの処理をしない夫に三角コーナーで良いじゃんと言われてキレました。
毎日生ゴミの処理するのがどれだけ大変かわかっていない。

[3085: 口コミ知りたいさん]

>>3084 マンション掲示板さん
ならオハナや他のディスポーザー付きのマンションに行けば良いのでは？押し付けるものではない。

[3086: 名無しさん]

>>3082 マンコミュファンさん
88です。

[3087: マンション掲示板さん]

>>3084 マンション掲示板さん
共働きならそんなに量が出ないし、専業主婦なら毎日働きに出ている夫に免じて、生ゴミくらい処理すればいいのに。
確かに処理は面倒だけど、1時間もかかるような掃除じゃないでしょ。

[3088: eマンションさん]

ディスポーザーを使ったことのある世帯が住み替え時にディスポーザーを重視するか？という問いに対して、7割がYESと回答してますね。（図10）
ここでは、「使ったことあるけどいらない！」という主張がありますが、一般的には少数派のようです。
費用かかるからむしろいらない！という方もいますが、使ったことがある人の中で明確にNOと言ってる割合は0.5%しかいません。管理費や初期費用がかかっても欲しいと考える方が多いようです。

2001年のデータで古いですが、共働きが増え家事負担を減らすことがトレンドである昨今、YESの割合は高くなってるかもしれませんね。（低くなってる可能性もありますが低くなる理由はなさそう）

https://web.archive.org/web/20220618020418id_/https://www.jstage.jst.g...

[3089: 検討者さん]

ここでディスポーザーの話をしても、マンション設備が変わるわけではないので、しょうがない気が。。こちらを検討してる方のモチベーションを下げようとしているのか（オハナに誘導したいのか？）新築二つ、パークホームズとオハナで棲み分けられていいですね。

[3090: 通りがかりさん]

パークホームズ:88平米5,000万4LDK
オハナ:75平米5,000万（仮）3LDK

住む、貸す、売る、どれを取っても仮にこの比較ならパークホームズの方が有利だと思う。
違うんですかね、、

[3091: マンコミュファンさん]

>>3087 マンション掲示板さん
時間があるからやればいいは全く理屈が通ってないですよ
上で言われてるように時間がたくさんあれば川へ洗濯板を持って服を洗いに行きますか？
時短道具は生活の質を向上させるもので、あるに越したことないんですよ
客観的データがあるように大多数の人はディスポーザーを欲しています
それをすぐに壊れるとか交換費用が高いとか生ゴミなんて捨てにいけ等の意見こそディスポーザーが無いことを無理矢理納得したい少数派の意見の押し付けな気がします
オハナと比較する上でかなり重要な点でありディスポーザーなんていらないと連呼するのは違うと思いますね

[3092: 匿名さん]

>>3089 検討者さん
ディスポーザー使ったことあるのにいらない、リセールには影響無い、コストに見合わない、というような話しが出てるように見受けられたので一般論を投稿しただけですよ。

感情論での、いる/いらない、よりマシかと思いますが。
ディスポーザーが無いことによるデメリットを正しく理解したうえで購入するんであれば問題ないと思います。

[3093: 検討中さん]

>>3092 匿名さん
3089でコメントしたものですが、

「ディスポーザーが無いことによるデメリットを正しく理解したうえで購入するんであれば問題ないと思います。」
こちらの部分、おっしゃる通りだとおもいます。
掲示板の言葉を鵜呑みにせず、自身デメリットデメリットを調べて理解、納得した上で購入が良いですよね。私もかなり調べています。。

[3094: マンコミュファンさん]

>>3093 検討中さん
3092です。
3089に記載いただいているような、無いものにしつこく固執してもしょうがない、というのは私も同意です。
納得してる方からしたら気分は良くないのは事実なので。

オハナの情報が公開される前に売り切ってくれれば、ある意味よかったのですが、贅沢な悩みですね。
ミラースが変なことしなければ、、、

[3095: マンコミュファンさん]

>>3090 通りがかりさん

オハナが有利だと思います。オハナに有利な仕様だけ書いていない　何がしたいのか

[3096: eマンションさん]

>>3091 マンコミュファンさん
なんでここを検討してるの？

[3097: 評判気になるさん]

>>3095 マンコミュファンさん

オハナが有利な仕様は皆さん認識してると思うので、そこを踏まえて仮の価格設定をした上で個人の感想を述べてるに過ぎません。何がしたいのか？個人的にはこちらを悩まず選びますが、意見はさまざまなのでお聞きした次第です。

[3098: 通りがかりさん]

>>3090 通りがかりさん
88平米とか4LDKは欲する人が限られるので、売ること考えたらパークホームズでは南向き76平米3LDK低層階が一番有利ですよ
オハナが遮って眺望は抜けないので安い分低層階のコスパが良いです
広すぎる部屋は買い手が付きにくいので売る、住むは両立しにくいです
そして同じ広さで比較すれば住みやすさは言わずもがなオハナです
オハナの価格は未知数ですがほぼ南向きメインだと言うことを考えれば南向きプレミアムが極端に多く乗ることは考えにくく
こちらはパークビューで眺望抜けるので南向き中層階が狙い目です
パークホームズ南向き低層階とオハナ南向き中層階を比較した場合価格差1000万以内ならオハナそれ以上ならパークホームズといったところでかなり拮抗しているかと思いますね

[3099: eマンションさん]

>>3088 eマンションさん
これ、一度ディスポーザーを選択した家庭なんだから、またそれを基準に選ぶと思うんだよな。インターネットのアンケートで、「ネットを利用しますか？」って質問するのに似てる。

[3100: 通りがかりさん]

オハナの営業がたくさんいそうな掲示板ですね