パークホームズ柏たなかってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.kashiwatanaka.com/shinchiku/G2003001/

つくばエクスプレス「柏たなか駅」徒歩1分。
駅前広場に面する街の玄関口に三井の大規模マンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


物件概要

所在地　千葉県柏市小青田５丁目１番７、１１（地番）
交　通　つくばエクスプレス「柏たなか」駅徒歩1分

構造規模　鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数　214戸（他店舗5戸）
駐車場　機械式125台 平面17台
駐輪場　428台（サイクルポート15区画含）別に店舗用駐輪場18台
バイク置場　6台

竣工時期　2024年2月下旬予定
入居時期　2024年3月下旬予定

売　主　三井不動産レジデンシャル株式会社　株式会社タカラレーベン
施　工　株式会社長谷工コーポレーション
管　理　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[2966: 名無しさん]

>>2963 eマンションさん
それはない

[2967: 名無し]

>>2965 マンション検討中さん
まずWEB登録を必ず行って、三井から来るMR予約案内メールのサイトから希望日を選択して申し込みです。
前回メール受信時刻から1時間くらいでほぼ埋まってたんでとにかく早めにメールに気付くことが大事

[2968: 口コミ知りたいさん]

>>2966 さん

中古で探した時、同じ70平米の3LDKで1,000万差が出ても野村さんの方が需要がある理由をご教授下さい。

[2969: 評判気になるさん]

>>2968 口コミ知りたいさん
同じ物件でも南向きや眺望が抜ける部屋は成約価格に差が出ますよね
三井=ほぼ東向き、野村=ほぼ南向き＋パークビュー＋永久眺望
この差は大きいです
設備仕様の差はそこまで中古市場では評価されませんがコストカットの悪評が付いてるのは少しマイナスに働きます
そして実は大きいのが駅No.1マンションの付加価値です
各駅のNo.1マンションを調べてみてください
誰だってNo.1に住めるなら住みたいと考えるのは当然なので中古での需要は全く異なります
おおたかのクオンとソライエグランの差を見てみるといいかと思います

[2970: 通りがかりさん]

1000万円の差があっても、それぞれ対象とする購入者が違うから需要に大きな問題がないようにも思うけどね。もちろん、柏たなかという場所で探すなら、共用部などいらないから、三井を選ぶと思う。

[2971: 通りがかりさん]

一番困るのは、設備がほしいけど、高い金を払いたくない人たちでしょ。

[2972: マンション掲示板さん]

>>2969 評判気になるさん
スーモ見ても違いがわからないです、
坪330万～350万でクオンの方が高いのですが、免震や二重天井といった構造の違いくらい??
そもそもこの程度の差なら三井さんと野村さんでもつくと思うんですけど、、

[2973: 名無しさん]

みなさんはハザードマップを気にすますか？　私はかなり気にしてしまって、都内の物件に（価格にも原因がありますが）手が出なくなってしまいました。

[2974: マンション検討中さん]

>>2973 名無しさん
江戸川区墨田区みたいな氾濫のエリアには住みたくないですね。水門とポンプ壊れたら沈下しますから。

[2975: 匿名さん]

>>2973 名無しさん
価格の問題だろうに、ハザードマップを言い訳にするのはダサい。
オハナを買えないないのに、不要な設備いらないと強がってる人と同じ。

[2976: マンション検討中さん]

>>2975 匿名さん
買える金はあっても買いませんけど？コスパを優先しますね。

[2977: 通りがかりさん]

>>2976 マンション検討中さん
手が震えてる

[2978: 検討板ユーザーさん]

>>2976 マンション検討中さん
意外とその理由で検討してる人が多いと思います。
合理的に考えれば立地、ブランドがあって、コストバリューが高ければ、残債割れリスクは低いですからね、

[2979: 口コミ知りたいさん]

>>2972 マンション掲示板さん
クオンは免震、全室アウトフレーム、横入り玄関と構造もハイスペックだし、普通のマンションならオプションになる設備仕様のほとんどが標準でついてる。
可動式ルーバー面格子、浴室ダウンライト、ガラストップコンロ、魔法瓶浴槽、ローシルエットトイレ、トイレ手洗いカウンター。ただ、ディスポーザーは無い。

オプション無しでここまでハイスペックな仕様のマンションは本当に凄いと思う。

[2980: 口コミ知りたいさん]

>>2977 通りがかりさん
一方的な決めつけしかできない残念なひとですね。

[2981: 名無しさん]

>>2979 口コミ知りたいさん

クオンとソライエグランはコンセプトが違う
ソライエグランはディスポーザーありで大型キッズルームにスタディルーム
マンション併設で住民優先の保育園とカフェ　ランドリー　小児科付きで中庭の遊具の床は子供が怪我しないようにゴムになっていたりと完全なファミリー向け。
クオンは高級志向でDINKSも視野に入れている

どっちも見学し、グランに至っては抽選落ちてここにいるからわかる。
どっちも勝ち組なんよ
こことオハナも同じく、どっち選んでも勝ち組なだと思う。
後はライフスタイルで選べばいいと思います。

[2982: 匿名さん]

投稿内容と「参考になる」の数を見ていると、少なくない数のおおたか住人がここを覗きに来ているようですね。気持ちはわかるけど、なんだかちょっと気の毒に感じます。

[2983: eマンションさん]

>>2982 匿名さん
オワコンのおおたかの森なんか眼中無くないですか?時代は柏たなかですよ。

[2984: マンション検討中さん]

何のギャグですか

[2985: マンション掲示板さん]

>>2983 eマンションさん

営業さん、仕事の合間の書き込みご苦労様です。最近、頻度が増えてますね。

[2986: 匿名さん]

>>2982 匿名さん
被害妄想持つような人はどういう時も人と比べてひがんじゃうから、ネット掲示板なんて見ない方がいいよ。

[2987: マンション掲示板さん]

>>2982 匿名さん

正おおたかの森の住民が柏たなかの物件は見ないと思いますよ。
自意識過剰気味で恥ずかしいのでやめましょうよ
恐らくは煽って楽しみたいだけの2ch世代の老害なんでしょうけど

[2988: eマンションさん]

なんでベイパークにしないの？
環境よさそうだし検討板も賑やかで楽しそう。

[2989: 評判気になるさん]

>>2988 eマンションさん

場所も近く無いし何故柏たなかの物件掲示板にベイパークなんだ？　この物件に興味あるユーザーはtx沿線で探してると思うが。

[2990: 口コミ知りたいさん]

>>2988 eマンションさん

駅遠、塩害、だから論外

[2991: 検討板ユーザーさん]

>>2988 eマンションさん

ベイパーク、リスクだらけだから

[2992: 評判気になるさん]

>>2988 eマンションさん

地震で液状化するから。

[2993: 検討板ユーザーさん]

>>2989 評判気になるさん

水害ハザード地区だから

[2994: 検討板ユーザーさん]

>>2989 評判気になるさん

同感。
ベイパークなんか、全く興味ないよ。
オハナかここか？で、悩んでるんだから。

[2995: 買い替え検討中さん]

おおたか住民ですが見に来てます。
開発の比較的初期からおおたか住まいですが最近は変わってしまいました。
とくにソライエグランができた頃から住民層が変わってしまい、スパメッツァとロピアのオープンで街を歩く人の民度もすっかり。
もう少し静かな所がいいので柏の葉とたなかを転居先として検討しています。

[2996: 名無しさん]

柏の葉住民です。
こちらへの住み替え予定です。
ヤックスドラッグの24時間といい、カスミの0時までといい、田中病院といい、柏の葉より駅近だし便利だと思いました。
終の住処にしようと思っています。

[2997: 通りがかりさん]

>>2996 名無しさん
ウェルシアも24時まで営業してルシ、ららぽーともあるのに柏たなかがいいの？駅近くが魅力的なのかな。

[2998: マンション掲示板さん]

>>2995 買い替え検討中さん
スパメッツァはおおたか住民にはプラス面とマイナス面がありそうですよね
最近夜遅くにガラの悪い人たちがスパメッツァ周辺で溜まっていました
SCと反対側の静けさを享受していた方は嫌でしょうね
街が栄えすぎると便利さは上がりますが住む場所というより繁華街に近くなってしまうので考えものです

[2999: 匿名さん]

>>2998 マンション掲示板さん
まぁにぎやかな反面ってやつだね。

[3000: 契約者さん7]

うちの家族もここを気に入ってる（住むには静かで駅は１分）けど、おおたかの森や柏の葉からの住み替えなら合理的で羨ましい。残債がゼロで数千万円手持ち資金を持ってフルローンとかすればちょっとした錬金術。。

[3001: 通りがかりさん]

販売スケジュールを発表するみたいですね。6月までに売り切ると宣言するのかな。

[3002: 評判気になるさん]

>>2997 通りがかりさん
柏の葉の駅前に住んでます。
ウェルシアは少し距離があるし、道中は暗い。
ららぽーとは夜8時までだし、東急は9時まで。
柏の葉はここより駅前物件ではないので、ここは魅力的だと思います。
今なら柏の葉やおおたかは高騰してるので、売ったらここがローン無しで買えますしね。

[3003: マンション検討中さん]

>>3002 評判気になるさん
一番街ですか？一番街なら高くても即売れそうなのでいいですね！

[3004: マンション掲示板さん]

>>3001 通りがかりさん
売りきった後にオハナを見ても後悔しない、と踏んだのでしょうか？
だとすると、オハナはかなり高値になりそうですよね。

[3005: 口コミ知りたいさん]

>>3002 評判気になるさん
ららぽーとって20時までなんですね。もし柏たなかに転居した場合、日常の買い物はどこでする予定ですか？参考までに聞きたいです。もし柏の葉まで買い物に行くなら本末転倒というか、今まで徒歩圏内で行けた場所へ電車や車で向かうのは多少なりとも面倒にならないかな？と。

[3006: 通りがかりさん]

新築に変えるのがモチベーションならわかるけど、柏の葉より柏たなかがいいというの、はあまりよくわからない。購入者それぞれの思惑はあるだろうけど。

[3007: 口コミ知りたいさん]

>>3004 マンション掲示板さん
高値だろうとなんだろうと、6月までモデルルームを維持するのはこすとでしょうから。
ただキャンセル連発だと悪いイメージつくでしょうから、それなりに問題ないと判断したのかも？

[3008: 検討板ユーザーさん]

>>3001 通りがかりさん

まだ価格決まってないところ多いのでそんなわけないですね

[3009: マンコミュファンさん]

>>3008 検討板ユーザーさん
販売スケジュールの説明ってあるから、どのようにさばいていくのかをいってくれるんじゃないかな。その中で6月までに全部価格決定していきますよ、という流れにするかもよ。
いま価格が決まってないと、6月までに売れないの？

[3010: 通りがかりさん]

>>3009 マンコミュファンさん

[3011: 匿名さん]

>>3006 通りがかりさん

たとえば家族全員がTXの定期券を持っているとかであれば不便は感じないでしょうね。週末の買い物や外食はおおたかや柏の葉で、暮らすのは静かな田中で。
田中のカスミもここで言われるほど悪くないですよ。
他の方も書いてますが今おおたかを売ってここを買えば残債ナシなら2～3千万残りますから、老後資金の積み増しにもなります。

[3012: 匿名さん]

>>3011 匿名さん
いや、悪くいうつもりはなかったんだけど、テレワークが増えて、電車で一駅ってのも億劫に感じてしまって。
私としては、柏たなかが悪くないと思ってるけど、商業施設が近いのにわざわざ離れるんだと思って。

[3013: マンコミュファンさん]

>>3012 匿名さん
動機は人それぞれでしょうが同感です。

[3014: 匿名さん]

>>3009 マンコミュファンさん

販売スケジュールってたぶん次の第何期販売がいつとかそういう話だと思うんだけど

[3015: 検討板ユーザーさん]

>>3012 匿名さん
商業施設にどれだけの頻度で行かれるかによると思いますよ。平日も行きたい方なら商業施設があれば便利。共働きで平日は商業施設によらないのであれば（時間も20時まで、東急21時まで）柏たなかの24時間営業がありがたいかと。（ヤックス、カスミ）

[3016: マンション検討中さん]

私もおおたかの森からです
いまは駅前でなく駅まで徒歩10分のエリアですがここのところそれだけ離れていても人が急激に増えたのを実感するようになりました
買い物関係は便利になりましたが
反面交通量が増えて時間がかかるようになったり良し悪しです
たなかは、初期のおおたかを思い出して
落ち着きます

[3017: マンション検討中さん]

仕事で疲れて帰ってきて、すぐに家に入れるのはいいですよね。今みたいな冬の時期とか特に。人口がふえたらぽつぽつお店もでてくるでしょう。今住んでいるところがそうなので。

[3018: 匿名さん]

>>3016 マンション検討中さん
おおたかの森も分譲ですか？

[3019: 契約者さん7]

商業施設が駅近だと駅力もあがるので不動産の価値も当然上がりますが、車が出せない、いつも混んでるのが嫌という人は意外と多い。そもそも日常的に商業施設必要ないですからね。

[3020: マンコミュファンさん]

>>3019 契約者さん7さん
そりゃそうだ。ただ共働きだと飲食店がちょっとほしい。

[3021: 通りがかりさん]

>>3019 契約者さん7さん
駅力低い方が良い人なんて多くは無いでしょ

駅力あれば都内のように徒歩で全て揃うから車自体滅多に使わない。

私は柏たなかも駅力上がって欲しいですけどね。

[3022: 匿名さん]

>>3019 契約者さん7さん

おおたかの森の駅前に住んでる住民は歩いていけるから車使わない。
結局柏たなかに住んでるような住民が車で出掛けて混んでるだけ。

周りを落としてもここが良くなるわけじゃ無いので程々にしましょうよ。
閑静な所がいいと言う人はもし柏たなかに新しい商業施設の話が出たら反対するんですかね？私は資産性も上がるし賛成です。

[3023: マンション検討中さん]

意外におおたかの森や柏の葉からこちらに転居なさる方がいるのですね。
私のような外部の者から見れば羨望の街ですが、永く住んでいる方の感じ方は違うのだと認識を新たにしました。
人気の街の中古を売って柏たなか駅前の新築マンションをキャッシュ買い＋差額が残るというのも衝撃です。マンションすごろくの勝者ですね。

[3024: マンコミュファンさん]

>>3023 マンション検討中さん
マンションも投資みたいなものですからね。
リセールするつもりで買う人は多いと思います。
ここも駅前なので、リセールで値上がる要素は大いにあると思います。

[3025: 匿名さん]

>>3012 匿名さん
元から流山や柏の葉で買ってた人からしても、価格が上がってるとは言ってもどこかのタイミングで売らないと意味ないですからね。
今のタイミングで売却し差益が1000万。
近所に住み替えてローンは最小限でっていう理屈は理解出来ます。

[3026: マンション検討中さん]

流山おおたかの森が評価されてますが、やはり東京人から見ると田舎に映るんですね
https://www.youtube.com/watch?v=MLC0y1mMvFQ

[3027: 匿名さん]

>>3026 マンション検討中さん

この人たちは東京人というより港区民です。

[3028: マンコミュファンさん]

>>3025 さん

>>3025 匿名さん
おおたかの森や柏の葉は6～7000万円になってるから売って、ここを買うんですね。
ローン無しで買えるし賢い選択だと思います。

[3029: マンション検討中さん]

>>3028 マンコミュファンさん
おおたかの森の賃貸からみたい。

[3030: マンコミュファンさん]

新設校舎素敵ですね。
https://twitter.com/kashiwa_hokubu/status/1631172487512817665?s=42&t=Y...

[3031: マンション検討中さん]

>>3026 マンション検討中さん
未だにこいつに注目する人がいるのが良くわからない。
上から目線で誰でも考え付く事しか言わないのにYouTube再生回数あげてやる必要無いと思うんだが。

[3032: eマンションさん]

>>3031 マンション検討中さん
それはあなたが自分と違う考えの人に耳を傾けるつもりがないだけでしょう。結論として同じ考えを持たなくても、理解する気があれば理解できるはずです。

[3033: 口コミ知りたいさん]

他人批判じゃなく、マンションについて語ってくださいな

[3034: eマンションさん]

>>3024 マンコミュファンさん
この駅力で、500戸以上のストック追加だよ！
リセールで値上がりするわけないでしょ！
将来的に潰しあうだけだっての

[3035: 検討板ユーザーさん]

おおたかや柏の葉で1000万は実際の差益は出ないよ。クオンとか一部の稀有マンションは出てるけで。
手数料とか諸々の経費考えたら。

[3036: 検討板ユーザーさん]

>>3035 検討板ユーザーさん
おおたかの森って本当に良いの？。。
https://news.yahoo.co.jp/articles/9296ef8f28fdbe4b78a67431ed2e4177789e...

[3037: 名無しさん]

>>3036 検討板ユーザーさん
実際問題良いよ。
人口が増えるっていうのはそういう事。
ただ良かった理由として「安かったから」と「人口が密集してなかったから」がある。
だから本当に良かったのは5年前くらいであって今良いかと言われたら微妙っていう人も多いだろうね。

[3038: 口コミ知りたいさん]

>>3036 検討板ユーザーさん
ここで流山の話題を出すと嫉妬民がーとか言い出すやつがすぐ現れるんだろうけど、小学校乱立は数十年後のことを考えると悪手だよな
ヤンキー高しかなく水害や名前（流産）のせいで見向きもされなかったのに、当時の市長がうまくTXを誘致したよ

[3039: 匿名さん]

>>3036 検討板ユーザーさん

その記事、おおたか民はコメント欄ふくめ読まないほうがいいですね。

このスレでもおおたかからこっちに移るという方がいて「本当？」と思いましたが、当該記事を読んでなるほどと納得しました。ローンが終わってたり返済が進んでるなら逃げ出すのもアリかと。やはり柏市のほうが将来的に安心です。

[3040: マンコミュファンさん]

駅名がおおたかの森なのにオオタカカがいないからなぁ。早くもネタ化してきてる。都心から一番近い森の街も実態とイメージの乖離がすごい。特に流山IC近くの田んぼを埋めて造っている大物流基地は自然派ぶったのイメージ戦略とは真逆で笑えない。町興しとして走り始めたらもう止まれない感じなんだろう。柏や船橋のように懐というかキャパシティが行政区としての街にないな。

[3041: マンコミュファンさん]

>>3040 マンコミュファンさん
おおたかから、こちらに引越ししようと思います。
かなり譲渡益がでるので、同じ沿線で安い物件、しかも新築で良かったです。

[3042: 評判気になるさん]

>>3035 検討板ユーザーさん
これはその通りだね。せいぜい800万くらいじゃないかな。ただ家賃分でローンを払ってるだろうから、差額的には1000万の気分になってそう。残債割れしてないのは羨ましいな。

[3043: 名無しさん]

>>3036 検討板ユーザーさん

批判記事が出るのも人気の場所だから。

[3044: 評判気になるさん]

>>3040 マンコミュファンさん

まぁどんな事を行ってもおおたかの森より柏たなかの方が良い、とはならないけどな

[3045: 匿名さん]

>>3044 評判気になるさん
けど、流山市＜＜＜柏市、じゃん？

[3046: 名無しさん]

自分が買えないのに武蔵小杉叩いてた人が今度はターゲットを変えて移ってきたような感じかな。変なコンプ出してる人は柏たなか民じゃないし、もし柏たなか民が混じっていてもごく少数ですからみんなそうだとは思わないで下さいね。

[3047: 口コミ知りたいさん]

>>3045 匿名さん
そうだけど、柏たなかで柏市のどんな恩恵を受けられるの？

[3048: マンコミュファンさん]

>>3045 匿名さん
柏市街はそうかもしれないが、柏たなかは違うでしょ。
奥多摩を東京だからと言ってる層と変わらんな。

[3049: マンション掲示板さん]

>>3041 マンコミュファンさん
お仲間ですね！
我が家も住み替えて、終の住処にします。
新築だからあと30年は住めるかな、と。

[3050: マンション検討中さん]

土曜日のWEB説明の内容ご存知の方いらっしゃったら教えてほしいです。
都合がつかず参加できなかったので

[3051: 検討板ユーザーさん]

実際問題、キャンパスやおおたかから電車に乗ると混み混みなんだよね。
柏たなかからだと座れる確率も高いし、立ってても良い位置をキープ出来て、ストレスが減る。
キャンパスとおおたかは街が繁栄し過ぎてしまって、なんか落ち着かなくなった。
柏たなかの静かさが懐かしくもあり、土地勘もあるし、価格も抑え目なのに駅近徒歩1分。
オハナもいいけど、設備不要を優先してこちらに決めました。

[3052: 評判気になるさん]

>>3049 マンション掲示板さん
管理修繕さえちゃんとしてれば50年以上は住めると思いますよ。

[3053: 通りがかりさん]

>>3050 マンション検討中さん
以前よりモデルルーム予約取りやすくなってるので、
実際に見聞きした方が良いと思います。
https://www.31sumai.com/attend/G2003/?adobe_mc=MCMID%3D394360031677472...

[3054: 匿名さん]

>>3049 マンション掲示板さん
コンパクトシティのおおたかの森を終の住処にするというのなら理解しやすいのですが、不便な柏たなかに住み替えて終の住処にするというのはなぜですか？すみません「おおたかの森＞柏たなか」とかではなく、純粋な質問です。

[3055: 名無しさん]

>>3054 匿名さん
先程も書いたけど、電車に座れる(快速はアテにしてません)、老後なので子育てはない、子供がいないので設備も求めていない、駅近だから車がなくても生活出来る、静か、スーパー薬局コンビニ病院がある、おおたかには必要に応じて行けば良い、などです。
子育て中の共働き家庭は、また別の視点でしょうから、おおたかに軍配があると思います。

[3056: マンション掲示板さん]

>>3055 名無しさん
ほぼ同じ理由です。

[3057: eマンションさん]

>>3050 マンション検討中さん
駅近では珍しいような80平米超えの部屋や南向きで収納多めの部屋、60平米代のとにかくお安い部屋は80％供給済みで
あとはほぼ70平米ギリギリの平凡な東向きの部屋が残っている感じです
かなり痛いのは販売休止期間に工事が進みすぎてオプション工事やカラーセレクトが12階以下では対象外になっています
先に述べたような良い部屋は売れてしまいオプションも不可、オハナの販売開始とここからの販売は苦戦する踏んでウェビナーやったんだろうなって感じでした

[3058: 口コミ知りたいさん]

>>3057 eマンションさん
というより、「安い」だけで見に来て、MRの見学枠を埋めてしまう人を避けたいんじゃないかな。

[3059: 検討板ユーザーさん]

>>3058 口コミ知りたいさん
安いだけで見に来てる人がメインターゲットな気がしましたけどね
売り手側のプレゼンも都心アクセスの良さの割に安いことを全面に押してましたし
紹介してた契約者の声の契約理由もほぼ全員「安いから」でマンションそのものを褒めている人はほぼ居ませんでしたから

[3060: eマンションさん]

>>3057 eマンションさん
1期1次でさえ下層はオプション選択不可でしたよ

[3061: 匿名さん]

>>3059 検討板ユーザーさん

たぶん価格知りたいだけの人で見学枠が埋まるのを避けたいのではと思いましたね。

[3062: マンション掲示板さん]

>>3059 検討板ユーザーさん

なぜ契約者ほぼ全員の声を知ってるのですか？

[3063: 匿名さん]

>>3061 匿名さん
ここの一番の強みは価格なんでいっそHPで公開しちゃった方が良いと思いますけどね
新築マンションは一期一次が鉄則の中で今予約してる人はウェビナーの情報も見逃している可能性が高いと思いますし
ただここは焦らなくても売れますね
価格が異常なほど安いです
他の全てを度外視して駅距離と価格だけで買い手がつくレベルで驚きました

[3064: 評判気になるさん]

>>3063 匿名さん
さすがに公開しないでしょ。野村に合わせて上げられるかもしれないわけだし。

[3065: マンション掲示板さん]

>>3063 匿名さん
まあ床暖も食洗機も一応あるんで一昨年?昨年？爆売れしてた南船橋とかの比較なら実は仕様もマシなんだよなぁ