パークホームズ柏たなかってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.kashiwatanaka.com/shinchiku/G2003001/

つくばエクスプレス「柏たなか駅」徒歩1分。
駅前広場に面する街の玄関口に三井の大規模マンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


物件概要

所在地　千葉県柏市小青田５丁目１番７、１１（地番）
交　通　つくばエクスプレス「柏たなか」駅徒歩1分

構造規模　鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数　214戸（他店舗5戸）
駐車場　機械式125台 平面17台
駐輪場　428台（サイクルポート15区画含）別に店舗用駐輪場18台
バイク置場　6台

竣工時期　2024年2月下旬予定
入居時期　2024年3月下旬予定

売　主　三井不動産レジデンシャル株式会社　株式会社タカラレーベン
施　工　株式会社長谷工コーポレーション
管　理　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[2966: 名無しさん]

>>2963 eマンションさん
それはない

[2967: 名無し]

>>2965 マンション検討中さん
まずWEB登録を必ず行って、三井から来るMR予約案内メールのサイトから希望日を選択して申し込みです。
前回メール受信時刻から1時間くらいでほぼ埋まってたんでとにかく早めにメールに気付くことが大事

[2968: 口コミ知りたいさん]

>>2966 さん

中古で探した時、同じ70平米の3LDKで1,000万差が出ても野村さんの方が需要がある理由をご教授下さい。

[2969: 評判気になるさん]

>>2968 口コミ知りたいさん
同じ物件でも南向きや眺望が抜ける部屋は成約価格に差が出ますよね
三井=ほぼ東向き、野村=ほぼ南向き＋パークビュー＋永久眺望
この差は大きいです
設備仕様の差はそこまで中古市場では評価されませんがコストカットの悪評が付いてるのは少しマイナスに働きます
そして実は大きいのが駅No.1マンションの付加価値です
各駅のNo.1マンションを調べてみてください
誰だってNo.1に住めるなら住みたいと考えるのは当然なので中古での需要は全く異なります
おおたかのクオンとソライエグランの差を見てみるといいかと思います

[2970: 通りがかりさん]

1000万円の差があっても、それぞれ対象とする購入者が違うから需要に大きな問題がないようにも思うけどね。もちろん、柏たなかという場所で探すなら、共用部などいらないから、三井を選ぶと思う。

[2971: 通りがかりさん]

一番困るのは、設備がほしいけど、高い金を払いたくない人たちでしょ。

[2972: マンション掲示板さん]

>>2969 評判気になるさん
スーモ見ても違いがわからないです、
坪330万～350万でクオンの方が高いのですが、免震や二重天井といった構造の違いくらい??
そもそもこの程度の差なら三井さんと野村さんでもつくと思うんですけど、、

[2973: 名無しさん]

みなさんはハザードマップを気にすますか？　私はかなり気にしてしまって、都内の物件に（価格にも原因がありますが）手が出なくなってしまいました。

[2974: マンション検討中さん]

>>2973 名無しさん
江戸川区墨田区みたいな氾濫のエリアには住みたくないですね。水門とポンプ壊れたら沈下しますから。

[2975: 匿名さん]

>>2973 名無しさん
価格の問題だろうに、ハザードマップを言い訳にするのはダサい。
オハナを買えないないのに、不要な設備いらないと強がってる人と同じ。

[2976: マンション検討中さん]

>>2975 匿名さん
買える金はあっても買いませんけど？コスパを優先しますね。

[2977: 通りがかりさん]

>>2976 マンション検討中さん
手が震えてる

[2978: 検討板ユーザーさん]

>>2976 マンション検討中さん
意外とその理由で検討してる人が多いと思います。
合理的に考えれば立地、ブランドがあって、コストバリューが高ければ、残債割れリスクは低いですからね、

[2979: 口コミ知りたいさん]

>>2972 マンション掲示板さん
クオンは免震、全室アウトフレーム、横入り玄関と構造もハイスペックだし、普通のマンションならオプションになる設備仕様のほとんどが標準でついてる。
可動式ルーバー面格子、浴室ダウンライト、ガラストップコンロ、魔法瓶浴槽、ローシルエットトイレ、トイレ手洗いカウンター。ただ、ディスポーザーは無い。

オプション無しでここまでハイスペックな仕様のマンションは本当に凄いと思う。

[2980: 口コミ知りたいさん]

>>2977 通りがかりさん
一方的な決めつけしかできない残念なひとですね。

[2981: 名無しさん]

>>2979 口コミ知りたいさん

クオンとソライエグランはコンセプトが違う
ソライエグランはディスポーザーありで大型キッズルームにスタディルーム
マンション併設で住民優先の保育園とカフェ　ランドリー　小児科付きで中庭の遊具の床は子供が怪我しないようにゴムになっていたりと完全なファミリー向け。
クオンは高級志向でDINKSも視野に入れている

どっちも見学し、グランに至っては抽選落ちてここにいるからわかる。
どっちも勝ち組なんよ
こことオハナも同じく、どっち選んでも勝ち組なだと思う。
後はライフスタイルで選べばいいと思います。

[2982: 匿名さん]

投稿内容と「参考になる」の数を見ていると、少なくない数のおおたか住人がここを覗きに来ているようですね。気持ちはわかるけど、なんだかちょっと気の毒に感じます。

[2983: eマンションさん]

>>2982 匿名さん
オワコンのおおたかの森なんか眼中無くないですか?時代は柏たなかですよ。

[2984: マンション検討中さん]

何のギャグですか

[2985: マンション掲示板さん]

>>2983 eマンションさん

営業さん、仕事の合間の書き込みご苦労様です。最近、頻度が増えてますね。

[2986: 匿名さん]

>>2982 匿名さん
被害妄想持つような人はどういう時も人と比べてひがんじゃうから、ネット掲示板なんて見ない方がいいよ。

[2987: マンション掲示板さん]

>>2982 匿名さん

正おおたかの森の住民が柏たなかの物件は見ないと思いますよ。
自意識過剰気味で恥ずかしいのでやめましょうよ
恐らくは煽って楽しみたいだけの2ch世代の老害なんでしょうけど

[2988: eマンションさん]

なんでベイパークにしないの？
環境よさそうだし検討板も賑やかで楽しそう。

[2989: 評判気になるさん]

>>2988 eマンションさん

場所も近く無いし何故柏たなかの物件掲示板にベイパークなんだ？　この物件に興味あるユーザーはtx沿線で探してると思うが。

[2990: 口コミ知りたいさん]

>>2988 eマンションさん

駅遠、塩害、だから論外

[2991: 検討板ユーザーさん]

>>2988 eマンションさん

ベイパーク、リスクだらけだから

[2992: 評判気になるさん]

>>2988 eマンションさん

地震で液状化するから。

[2993: 検討板ユーザーさん]

>>2989 評判気になるさん

水害ハザード地区だから

[2994: 検討板ユーザーさん]

>>2989 評判気になるさん

同感。
ベイパークなんか、全く興味ないよ。
オハナかここか？で、悩んでるんだから。

[2995: 買い替え検討中さん]

おおたか住民ですが見に来てます。
開発の比較的初期からおおたか住まいですが最近は変わってしまいました。
とくにソライエグランができた頃から住民層が変わってしまい、スパメッツァとロピアのオープンで街を歩く人の民度もすっかり。
もう少し静かな所がいいので柏の葉とたなかを転居先として検討しています。

[2996: 名無しさん]

柏の葉住民です。
こちらへの住み替え予定です。
ヤックスドラッグの24時間といい、カスミの0時までといい、田中病院といい、柏の葉より駅近だし便利だと思いました。
終の住処にしようと思っています。

[2997: 通りがかりさん]

>>2996 名無しさん
ウェルシアも24時まで営業してルシ、ららぽーともあるのに柏たなかがいいの？駅近くが魅力的なのかな。

[2998: マンション掲示板さん]

>>2995 買い替え検討中さん
スパメッツァはおおたか住民にはプラス面とマイナス面がありそうですよね
最近夜遅くにガラの悪い人たちがスパメッツァ周辺で溜まっていました
SCと反対側の静けさを享受していた方は嫌でしょうね
街が栄えすぎると便利さは上がりますが住む場所というより繁華街に近くなってしまうので考えものです

[2999: 匿名さん]

>>2998 マンション掲示板さん
まぁにぎやかな反面ってやつだね。

[3000: 契約者さん7]

うちの家族もここを気に入ってる（住むには静かで駅は１分）けど、おおたかの森や柏の葉からの住み替えなら合理的で羨ましい。残債がゼロで数千万円手持ち資金を持ってフルローンとかすればちょっとした錬金術。。

[3001: 通りがかりさん]

販売スケジュールを発表するみたいですね。6月までに売り切ると宣言するのかな。

[3002: 評判気になるさん]

>>2997 通りがかりさん
柏の葉の駅前に住んでます。
ウェルシアは少し距離があるし、道中は暗い。
ららぽーとは夜8時までだし、東急は9時まで。
柏の葉はここより駅前物件ではないので、ここは魅力的だと思います。
今なら柏の葉やおおたかは高騰してるので、売ったらここがローン無しで買えますしね。

[3003: マンション検討中さん]

>>3002 評判気になるさん
一番街ですか？一番街なら高くても即売れそうなのでいいですね！

[3004: マンション掲示板さん]

>>3001 通りがかりさん
売りきった後にオハナを見ても後悔しない、と踏んだのでしょうか？
だとすると、オハナはかなり高値になりそうですよね。

[3005: 口コミ知りたいさん]

>>3002 評判気になるさん
ららぽーとって20時までなんですね。もし柏たなかに転居した場合、日常の買い物はどこでする予定ですか？参考までに聞きたいです。もし柏の葉まで買い物に行くなら本末転倒というか、今まで徒歩圏内で行けた場所へ電車や車で向かうのは多少なりとも面倒にならないかな？と。

[3006: 通りがかりさん]

新築に変えるのがモチベーションならわかるけど、柏の葉より柏たなかがいいというの、はあまりよくわからない。購入者それぞれの思惑はあるだろうけど。

[3007: 口コミ知りたいさん]

>>3004 マンション掲示板さん
高値だろうとなんだろうと、6月までモデルルームを維持するのはこすとでしょうから。
ただキャンセル連発だと悪いイメージつくでしょうから、それなりに問題ないと判断したのかも？

[3008: 検討板ユーザーさん]

>>3001 通りがかりさん

まだ価格決まってないところ多いのでそんなわけないですね

[3009: マンコミュファンさん]

>>3008 検討板ユーザーさん
販売スケジュールの説明ってあるから、どのようにさばいていくのかをいってくれるんじゃないかな。その中で6月までに全部価格決定していきますよ、という流れにするかもよ。
いま価格が決まってないと、6月までに売れないの？

[3010: 通りがかりさん]

>>3009 マンコミュファンさん

[3011: 匿名さん]

>>3006 通りがかりさん

たとえば家族全員がTXの定期券を持っているとかであれば不便は感じないでしょうね。週末の買い物や外食はおおたかや柏の葉で、暮らすのは静かな田中で。
田中のカスミもここで言われるほど悪くないですよ。
他の方も書いてますが今おおたかを売ってここを買えば残債ナシなら2～3千万残りますから、老後資金の積み増しにもなります。

[3012: 匿名さん]

>>3011 匿名さん
いや、悪くいうつもりはなかったんだけど、テレワークが増えて、電車で一駅ってのも億劫に感じてしまって。
私としては、柏たなかが悪くないと思ってるけど、商業施設が近いのにわざわざ離れるんだと思って。

[3013: マンコミュファンさん]

>>3012 匿名さん
動機は人それぞれでしょうが同感です。

[3014: 匿名さん]

>>3009 マンコミュファンさん

販売スケジュールってたぶん次の第何期販売がいつとかそういう話だと思うんだけど

[3015: 検討板ユーザーさん]

>>3012 匿名さん
商業施設にどれだけの頻度で行かれるかによると思いますよ。平日も行きたい方なら商業施設があれば便利。共働きで平日は商業施設によらないのであれば（時間も20時まで、東急21時まで）柏たなかの24時間営業がありがたいかと。（ヤックス、カスミ）