パークホームズ柏たなかってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.kashiwatanaka.com/shinchiku/G2003001/

つくばエクスプレス「柏たなか駅」徒歩1分。
駅前広場に面する街の玄関口に三井の大規模マンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


物件概要

所在地　千葉県柏市小青田５丁目１番７、１１（地番）
交　通　つくばエクスプレス「柏たなか」駅徒歩1分

構造規模　鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数　214戸（他店舗5戸）
駐車場　機械式125台 平面17台
駐輪場　428台（サイクルポート15区画含）別に店舗用駐輪場18台
バイク置場　6台

竣工時期　2024年2月下旬予定
入居時期　2024年3月下旬予定

売　主　三井不動産レジデンシャル株式会社　株式会社タカラレーベン
施　工　株式会社長谷工コーポレーション
管　理　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[2946: eマンションさん]

>>2945 口コミ知りたいさん
ローン通りませんでした。

[2947: 口コミ知りたいさん]

SUUMO住みたいランキング2023千葉県
1位 おおたかの森
2位 舞浜
3位 船橋
4位 柏
5位 千葉
何で俺の柏たなかが入って無いんだよ！
納得いかない！！
6位 新浦安

[2948: eマンションさん]

>>2947 口コミ知りたいさん
いや、まだ街作りが始まってもいないし。
駅前イオンやアリオが出来たら嬉しいな。

[2949: 通りがかりさん]

>>2947 口コミ知りたいさん

あれー？ネットだと話題性高い海浜幕張がない？？？

[2950: 通りがかりさん]

自分でそのランキングの続き見てきたら

8位が津田沼
9位が海浜幕張
10位が西船橋

で順位は順当かな

[2951: マンコミュファンさん]

>>2948 eマンションさん
数年後には間違いなくおおたかの森と立場が逆転しますよ。

[2952: 検討板ユーザーさん]

>>2951 マンコミュファンさん

その説に賭けたいと思います。
もし根拠があれば教えて下さい。

[2953: マンコミュファンさん]

>>2952 検討板ユーザーさん
根拠も何も見れば分かるでしょう。
百聞は一見に如かず
まあただの行ったことの無い人のイメージ
ランキングなら違うかも知れませんが。

[2954: eマンションさん]

>>2953 マンコミュファンさん
説得力ゼロ

[2955: マンション検討中さん]

駅近と静かな環境で比べたら海浜幕張には余裕で勝ってると思います。

[2956: マンコミュファンさん]

>>2954 eマンションさん
では検討から外される事をおすすめします。
ライバルが少ない方がいい。

[2957: 評判気になるさん]

>>2956 マンコミュファンさん
ライバルを増やしたくないのに、この物件おすすめしてるのが本末転倒すぎませんか？

[2958: マンション掲示板さん]

ここは東向きでも東南東くらいかな？
少し南に向いてるからいいんじゃないかなと思います。

[2959: マンション検討中さん]

>>2958 マンション掲示板さん
東北東くらいですね

[2960: 口コミ知りたいさん]

>>2958 マンション掲示板さん
ちょうど昼くらいまでは直射がはいりますね
今南向き住んでますが、夏場暑いので東でいいかなと思った次第です。

[2961: 評判気になるさん]

>>2947 口コミ知りたいさん
海浜幕張は？

テレワークでさっさと仕事終わらせて、駅遠くの物件選ぶのが一番ですよね！

[2962: eマンションさん]

>>2961 評判気になるさん
勤務先がテレワークやめたら長距離通勤になりますが？

[2963: eマンションさん]

部屋に限ればディスポーザーと（三面鏡）ぐらいしか他のマンションと差を感じないんですが、他にもあるんでしょうか？野村さんのが70平米で5,000万とかしたらこちらの価値が高まりそうです。

[2964: 通りがかりさん]

>>2963 eマンションさん
ディポーザーくらいだと思いますよ。他よりもいいと思うものは、トールタイプのウォールドア、フルオープンキッチンですかね。

[2965: マンション検討中さん]

モデルルームどうやったら予約とれるかご存知の方いますか？
いつも予約が埋まってて。。。

[2966: 名無しさん]

>>2963 eマンションさん
それはない

[2967: 名無し]

>>2965 マンション検討中さん
まずWEB登録を必ず行って、三井から来るMR予約案内メールのサイトから希望日を選択して申し込みです。
前回メール受信時刻から1時間くらいでほぼ埋まってたんでとにかく早めにメールに気付くことが大事

[2968: 口コミ知りたいさん]

>>2966 さん

中古で探した時、同じ70平米の3LDKで1,000万差が出ても野村さんの方が需要がある理由をご教授下さい。

[2969: 評判気になるさん]

>>2968 口コミ知りたいさん
同じ物件でも南向きや眺望が抜ける部屋は成約価格に差が出ますよね
三井=ほぼ東向き、野村=ほぼ南向き＋パークビュー＋永久眺望
この差は大きいです
設備仕様の差はそこまで中古市場では評価されませんがコストカットの悪評が付いてるのは少しマイナスに働きます
そして実は大きいのが駅No.1マンションの付加価値です
各駅のNo.1マンションを調べてみてください
誰だってNo.1に住めるなら住みたいと考えるのは当然なので中古での需要は全く異なります
おおたかのクオンとソライエグランの差を見てみるといいかと思います

[2970: 通りがかりさん]

1000万円の差があっても、それぞれ対象とする購入者が違うから需要に大きな問題がないようにも思うけどね。もちろん、柏たなかという場所で探すなら、共用部などいらないから、三井を選ぶと思う。

[2971: 通りがかりさん]

一番困るのは、設備がほしいけど、高い金を払いたくない人たちでしょ。

[2972: マンション掲示板さん]

>>2969 評判気になるさん
スーモ見ても違いがわからないです、
坪330万～350万でクオンの方が高いのですが、免震や二重天井といった構造の違いくらい??
そもそもこの程度の差なら三井さんと野村さんでもつくと思うんですけど、、

[2973: 名無しさん]

みなさんはハザードマップを気にすますか？　私はかなり気にしてしまって、都内の物件に（価格にも原因がありますが）手が出なくなってしまいました。

[2974: マンション検討中さん]

>>2973 名無しさん
江戸川区墨田区みたいな氾濫のエリアには住みたくないですね。水門とポンプ壊れたら沈下しますから。

[2975: 匿名さん]

>>2973 名無しさん
価格の問題だろうに、ハザードマップを言い訳にするのはダサい。
オハナを買えないないのに、不要な設備いらないと強がってる人と同じ。

[2976: マンション検討中さん]

>>2975 匿名さん
買える金はあっても買いませんけど？コスパを優先しますね。

[2977: 通りがかりさん]

>>2976 マンション検討中さん
手が震えてる

[2978: 検討板ユーザーさん]

>>2976 マンション検討中さん
意外とその理由で検討してる人が多いと思います。
合理的に考えれば立地、ブランドがあって、コストバリューが高ければ、残債割れリスクは低いですからね、

[2979: 口コミ知りたいさん]

>>2972 マンション掲示板さん
クオンは免震、全室アウトフレーム、横入り玄関と構造もハイスペックだし、普通のマンションならオプションになる設備仕様のほとんどが標準でついてる。
可動式ルーバー面格子、浴室ダウンライト、ガラストップコンロ、魔法瓶浴槽、ローシルエットトイレ、トイレ手洗いカウンター。ただ、ディスポーザーは無い。

オプション無しでここまでハイスペックな仕様のマンションは本当に凄いと思う。

[2980: 口コミ知りたいさん]

>>2977 通りがかりさん
一方的な決めつけしかできない残念なひとですね。

[2981: 名無しさん]

>>2979 口コミ知りたいさん

クオンとソライエグランはコンセプトが違う
ソライエグランはディスポーザーありで大型キッズルームにスタディルーム
マンション併設で住民優先の保育園とカフェ　ランドリー　小児科付きで中庭の遊具の床は子供が怪我しないようにゴムになっていたりと完全なファミリー向け。
クオンは高級志向でDINKSも視野に入れている

どっちも見学し、グランに至っては抽選落ちてここにいるからわかる。
どっちも勝ち組なんよ
こことオハナも同じく、どっち選んでも勝ち組なだと思う。
後はライフスタイルで選べばいいと思います。

[2982: 匿名さん]

投稿内容と「参考になる」の数を見ていると、少なくない数のおおたか住人がここを覗きに来ているようですね。気持ちはわかるけど、なんだかちょっと気の毒に感じます。

[2983: eマンションさん]

>>2982 匿名さん
オワコンのおおたかの森なんか眼中無くないですか?時代は柏たなかですよ。

[2984: マンション検討中さん]

何のギャグですか

[2985: マンション掲示板さん]

>>2983 eマンションさん

営業さん、仕事の合間の書き込みご苦労様です。最近、頻度が増えてますね。

[2986: 匿名さん]

>>2982 匿名さん
被害妄想持つような人はどういう時も人と比べてひがんじゃうから、ネット掲示板なんて見ない方がいいよ。

[2987: マンション掲示板さん]

>>2982 匿名さん

正おおたかの森の住民が柏たなかの物件は見ないと思いますよ。
自意識過剰気味で恥ずかしいのでやめましょうよ
恐らくは煽って楽しみたいだけの2ch世代の老害なんでしょうけど

[2988: eマンションさん]

なんでベイパークにしないの？
環境よさそうだし検討板も賑やかで楽しそう。

[2989: 評判気になるさん]

>>2988 eマンションさん

場所も近く無いし何故柏たなかの物件掲示板にベイパークなんだ？　この物件に興味あるユーザーはtx沿線で探してると思うが。

[2990: 口コミ知りたいさん]

>>2988 eマンションさん

駅遠、塩害、だから論外

[2991: 検討板ユーザーさん]

>>2988 eマンションさん

ベイパーク、リスクだらけだから

[2992: 評判気になるさん]

>>2988 eマンションさん

地震で液状化するから。

[2993: 検討板ユーザーさん]

>>2989 評判気になるさん

水害ハザード地区だから

[2994: 検討板ユーザーさん]

>>2989 評判気になるさん

同感。
ベイパークなんか、全く興味ないよ。
オハナかここか？で、悩んでるんだから。

[2995: 買い替え検討中さん]

おおたか住民ですが見に来てます。
開発の比較的初期からおおたか住まいですが最近は変わってしまいました。
とくにソライエグランができた頃から住民層が変わってしまい、スパメッツァとロピアのオープンで街を歩く人の民度もすっかり。
もう少し静かな所がいいので柏の葉とたなかを転居先として検討しています。