パークホームズ柏たなかってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.kashiwatanaka.com/shinchiku/G2003001/

つくばエクスプレス「柏たなか駅」徒歩1分。
駅前広場に面する街の玄関口に三井の大規模マンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


物件概要

所在地　千葉県柏市小青田５丁目１番７、１１（地番）
交　通　つくばエクスプレス「柏たなか」駅徒歩1分

構造規模　鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数　214戸（他店舗5戸）
駐車場　機械式125台 平面17台
駐輪場　428台（サイクルポート15区画含）別に店舗用駐輪場18台
バイク置場　6台

竣工時期　2024年2月下旬予定
入居時期　2024年3月下旬予定

売　主　三井不動産レジデンシャル株式会社　株式会社タカラレーベン
施　工　株式会社長谷工コーポレーション
管　理　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[2886: 匿名さん]

>>2885 匿名さん
あそこはないかな。ハザードマップなどを比較したらちょっと…。マンションの設備やグレードはいいのかもしれないけど。

[2887: マンション比較中さん]

マンションマニアさんは分かりやすくていいですけどね。
マンション仲介業者にとって美味しい物件かそうでない物件かがハッキリしてる。

[2888: eマンションさん]

>>2877 名無しさん
販売当初の価格差が維持されるということはそれだけ欲しいと思う人が多いわけで資産の流動性の面で勝ります
おおたかで言えばクオン、柏の葉で言えば一番街と駅No.1のマンションは周辺物件よりワンランク上の価格で動きます
これはそのマンションに住みたいという指名買いが起きるからです
2位以下のマンションは他のマンションと比較されてしまうが故に中古で売りに出した時に成約に時間がかかったり値下げ勝負になってしまう可能性があります
上でこの物件とデュオヒルズのどちらが良いか議論になっているまさにこの現象がおきます
オハナとデュオヒルズのどちらが良いかは議論にならないわけです
それを鑑みると価格差分まるまる浮かせられると考えるのは安直な気がします

[2889: 通りがかりさん]

>>2879 マンコミュファンさん
ついてないかもしれないですが、ビルトインのものは後付できますよ。写真見る限りは大規模な工事が不要にみえます。

[2890: マンコミュファンさん]

>>2888 eマンションさん
なるほど。そういう考え方もできるのですね。
不動産って難しいですね…！

[2891: 匿名さん]

オハナの金額がまだわかんないけど、三井とオハナの差なんて柏・おおたか・キャンパスの物件から見たら誤差の範囲なのでは？所得の差なんてはずかちーこと言わないで仲良くして！

[2892: マンコミュファンさん]

野村さんの方が500万万以上高かったら、わざわざ柏たなかで選ぶ必要なくなるかもなので、価格差が埋まる、縮む、両方あると思います。

[2893: マンション掲示板さん]

>>2892 マンコミュファンさん
共用設備がいいから、全然ありだと思うけどな。

[2894: 評判気になるさん]

>>2893 マンション掲示板さん
そこに価値観を感じない人が選ぶマンションの検討板だからわかりあうことはないと思いますよ。
ディスポーザーだったり平置き駐車場も同じかと。
せめて客観的なデータを示さないと感情論にしかならないような。

オハナの検討板であれば逆になるでしょうね。

[2895: eマンションさん]

>>2894 評判気になるさん
共用部はランニングコスト掛かるし使わないから要らないって理屈はわかるとしても、ディスポーザーと平置き駐車場が無い方がいいなんて価値観あるんでしょうか？
金銭面が理由でこちらを選んでいるのに、なんでもかんでも不要だ、余計なものは無い方がいい、求めてない、価値観が違う、なんて言う方がよっぽど感情論に聞こえます
あったほうが嬉しいけど予算届かないからこっちを検討していますではダメなんでしょうか

[2896: eマンションさん]

>>2895 eマンションさん
もともとディスポーザーを利用してなくて、故障でお金を取られるなら要らないって人はいると思うよ。それに浄化槽の関係で、漂白剤を流せないんじゃないっけ。臭いやぬめりが気になっちゃう人もいるのかな。

[2897: マンション検討中さん]

>>2896 eマンションさん
でも機械式駐車場はOKなんですね。
同じように維持費はかかるし不便ですがね。

[2898: 匿名さん]

賃貸住まいの方はディスポーザーも共用施設もいらないっていうだろうし、そういう人がターゲットなんでしょう。

[2899: 名無しさん]

>>2898 匿名さん
どういうことでしょうか
賃貸から分譲にステップアップするのに賃貸同様何も付いてないのがいいのですか？
むしろ1次取得の人ほどせっかくなら分譲らしい設備を欲しがるでしょうに
ここを買う人はおかしな理屈で無理矢理に肯定しようとし過ぎな気が

[2900: 通りがかりさん]

>>2899 名無しさん
平置駐車場はほしいけど、共用施設を使うイメージがつかないんだよな。1次取得ならっていうけど、子育て考えたら設備より値段・環境を選ぶかな。
もちろん、資産価値については、あちらが上かもしれないけど、売らない限りお金にならないし、手元の資金を残すならこちらもありだよ。

[2901: 通りがかりさん]

先着の物件が増えてますね。

[2902: 匿名さん]

>>2899 名無しさん
いらないって言葉は適切でなかったかもしれないですね。無くても購入の障壁にならないということです。今の家にあって便利なものが、それがない家に転居するかというとそれはしない、購入しない理由になる。しかし、今の家になくて便利さを知らないなら、無くても買うだろうということです。分譲らしい設備とかは考えてなくて、家賃を支払い続けるところから、購入すること自体に意味があると考える。そういう層を売主は想定しているのではないかと。

[2903: 通りがかりさん]

オハナは6月が販売開始時期だけど、それまでに有利なところはなくなりそうだな。野村もこっちの選択肢がなくなる方が売りやすいだろうし、嫌な時期に当ててるな。

[2904: マンション検討中さん]

>>2900 通りがかりさん
子育て考えたら公園が近くてキッズルームもある近いオハナじゃないですか？
ワークルームで静かに勉強できるし。

[2905: マンコミュファンさん]

便利ってお金がかかるのよ。特に設備によって得られる便利は。利用頻度の低いサブスク契約みたいな費用圧迫の要因とになりがち。サブスクは見直して契約解除できるけど、マンションの設備は自分だけ抜けることは基本的にできない。技術革新があるとあっという間に無用の長物にもなる。古い仕様のセントラルヒーティングとか今じゃ､､、ね。だから設備はシンプルが良いという判断の方もそれなりにいる。

[2906: 評判気になるさん]

>>2901 通りがかりさん
申し込み無かった部屋かな？昼に見た物件概要では13戸抽選販売しているようでした

[2907: 職人さん]

第1期で販売していなかった部屋ですね。
第２期が始まったようです。

[2908: マンション掲示板さん]

>>2904 マンション検討中さん
うーん、友人がキッズルームありのマンションだったけど、あまり必要なかったと聞いたな。それに子育て終わると、要らないし。公園は近いほうがいいね。でも歩いていけるから別に大丈夫かな。
ワークルームはわからんわ。ただ子育ては二人でやるもんだから、わざわざほったらかしにしていかないかな。

[2909: 匿名さん]

マンションを比較検討するならいいんだけど、なぜか貶すだけの人がいるのがよくわからん。

[2910: マンション検討中さん]

子供が集中して勉強したい時にワークルームが使えるってことです
親としてもweb会議などで使えて便利かな

[2911: マンション比較中さん]

ディスポーザーがなくても共用施設がなくても眺望がなくても安ければ安い方がいいって人はパークホームズ。
ディスポーザーがあって共用施設もあって眺望もあって平置き駐車場で少々高くてもいいって人はオハナ。

[2912: eマンションさん]

>>2905 マンコミュファンさん
一昔前の柏の葉、一番街と二番街を見ているようです。
一番街はディスポーザーがあり共用設備はほとんど無し、二番街はディスポーザーがなく共用設備が多い。
二番街の方が世帯数が多いけど、管理修繕費は二番街の方が高いですね。
敷地も広いからなのと、立体駐車場ですよね。
設備だけでなく、植栽の手入れなどにもお金は掛かります。
その分、建物が密集している一番街より二番街の方がパークシティーらしく映えますよね。
だから、柏たなかもそれぞれの価値観で選ぶだけですね。

[2913: 口コミ知りたいさん]

>>2910 マンション検討中さん
子供がswichやりたいときも使えそうですね。

[2914: マンション検討中さん]

>>2913 口コミ知りたいさん
ゲームする子達の溜まり場になったら苦情が来ますよ。

[2915: eマンションさん]

>>2912 eマンションさん
その書き方だと一番街と二番街は一長一短で拮抗しているので価値観で選択が分かれると仰るわけですよね？
こことオハナの場合は価格を除く全ての条件がオハナの方が良いので全然状況が似ていない気がします
マンションに何を求めるかという価値観の差というよりただの予算の差ではないかと
マンションマニアさんも言っていましたが同じ価格でオハナが買えますと言えば10人中10人流れてしまうのではないでしょうか
これだけ検討板が伸びていてもマンションそのものを褒める書き込みは殆ど無いわけで

[2916: 口コミ知りたいさん]

好きな方選べばいいだけじゃないですか？
あーだけーだうんちくいいたいだけですかね？
マンマニが何を言おうが購入は自己責任ですよ
責任のない人は自由に発言できますからね

[2917: マンション検討中さん]

>>2916 口コミ知りたいさん
同感です。それぞれの価値観で自己責任で決めればいいと思います。

[2918: eマンションさん]

個人的には三井さんのマンションに不満はないですが、野村さんとの差がほとんどなければ残念に思うかも。500万円以上の差なら1年早いし三井さんの方が好みです。

[2919: 口コミ知りたいさん]

マンマニがー、って言うのは結局何かあった時に他人に責任転嫁したい気持ちがあるからですよ。
そういう気持ちならオハナの方が堅実かなと思います。三井の物件は将来を見据えた実証実験だと思いますよ。

[2920: マンコミュファンさん]

野村の発表ありきだけど、売主目線で考えると500万以下の差でお出しするとは考えにくいんですよね。
三井が東向き4000万代でも順調に捌いてるし、ほかのパークフロントのマンション板見てるとかなり乗せてくる傾向あるようだし。

[2921: 名無しさん]

このパークホームズはこれからの新築分譲マンション市場における新しいビジネスモデルだと思います
大規模分譲と言えばデザイン性のあるエントランスやスケールメリットを活かした豪華共用部、便利な設備仕様が当たり前でしたけど
今はマンションが高騰しすぎて平均的な収入では関東の新築は手が届かなくなりつつあります
そこで徹底的なコストカットをしてでも周辺相場よりも安くすることで手が届くようにすれば売れるのではないかと
実際にここは売れているのでこのやり方は郊外のスタンダードになるのではないでしょうか

[2922: マンコミュファンさん]

>>2921 名無しさん
まぁ野村も郊外で高単価っていう実験になるだろうけどね。

[2923: マンコミュファンさん]

>>2922 マンコミュファンさん

広域で見れば両方安いから両方売れる

[2924: 評判気になるさん]

>>2918 eマンションさん
500万以上の差はありそうだよなー。

[2925: 名無しさん]

>>2921 名無しさん
これがスタンダードになるのは悲しいですね。
2005年に買った自宅物件が、ディスポーザー付きで当時なら2500万円レベルなんで。
ほんと物価高と不動産高騰ひしひし感じます。

[2926: 検討板ユーザーさん]

>>2925 さん
マンションの管理体制の評価が始まりましたし、数年後には省エネ性能の向上が義務化されるので、コストが掛かる部分が増え、建材価格高騰も相まって価格を少しでも安く見せるためにどんどん仕様が寂しくなって行くと思います
郊外では今後ディスポーザーをお目にかかる頻度も激減するかと
そういう意味ではここは今はコストカットしすぎと言われていますが、これから出てくる新築を見てあそこは普通だったねと言われる日がくるかもしれません
とても悲しいことですけどね
せめてオハナのように新時代の物件として低炭素認定かZEHは取って欲しかったですね
これから出る物件はそれが当たり前になるので中古市場で弱みになってしまいます

[2927: 評判気になるさん]

>>2926 検討板ユーザーさん
その論調だと500万？頑張ってオハナの方が良し、になるかもしれませんね
1000万だと人によっては頑張れる範囲を超えてるかもしれませんが

[2928: マンション検討中さん]

さすがにプラス1000万ともなるともっと都心に近い物件が買えるのでは？

[2929: マンション検討中さん]

>>2927 評判気になるさん
コストカットが普通になればこちらの評価も見直されるかもしれませんが、しっかりお金を掛けているオハナの希少性が上がって500くらいの差はひっくり返るかもしれませんね
でもリセールばかり気にしても仕方がないです
ただ低炭素orZEHは義務化に前倒して各デベロッパーが標準仕様にしてきていますのでこちらは買った瞬間から旧省エネ基準の物件ということになるのは注意が必要ですね
いずれにせよ売らないなら関係ありませんが

[2930: 評判気になるさん]

>>2926 検討板ユーザーさん

流山市では緑化してグリーンチェーンに認定された物件は資産価値が高くなるんだけど、柏もこういうのあるのかな。

[2931: 匿名さん]

>>2921 名無しさん
それは無いw近い時期に販売する野村に立地もスケールも全て劣る中、苦肉の策で価格で尖らせただけ。

[2932: eマンションさん]

>>2931 匿名さん
だったら野村の後からだすでしょ？

[2933: 通りがかりさん]

まぁ順調に売れてるからいいんじゃないの。6月まで待つかと思ってたけど、ちょっとここのことも頭に入れておくか。

[2934: eマンションさん]

都内で三井さんと野村さんのような構図の2つのマンションを知ってますが、現在の中古の価格はあまり変わらないので、結局、立地が一番の価値だと感じます。エントランスや共有施設は価値観人それぞれ。

[2935: マンション検討中さん]

都心と「農あるあちづくり」とは立地が違いすぎるかと

[2936: 検討板ユーザーさん]

>>2919 口コミ知りたいさん
というかそういう人は一生買えないですよね。
そういう人が、よくいる買ったことがないのにやたら語る自称マンション評論家になると思ってます。

[2937: 通りがかりさん]

マンションの設備に文句つける人は買い時を逃す。しっかり学んだわ。柏の葉のプレシスとワザックで、手を打っておけばよかった。あっち平置だったし。

[2938: 匿名さん]

つくばエクスプレス、おおたかの森で折り返しだってね。キャンパス以北は再開見通し立たず。おおたかの森は複数路線だからいざってときに代替手段があるけどキャンパス以北は厳しそう。キャンパスは柏やおおたかの森からある程度バスがあるから何とかなるか。柏たなかも柏からバスがあるけど本数すごい少ないな。

[2939: 口コミ知りたいさん]

>>2934 eマンションさん

私もそういうの知ってます。
だから立地が何より1番です。
同じ駅なら徒歩の距離と築年数が縦軸と横軸で中古価格決まると思ってます。
これに同心円上のエリア内での利便性の差・マンションブランド・学区・管理修繕費、そして設備と仕様はこの要素の一つだと思います。
後からどうにもなりにくいディスポーザー・隔て板・眺望あたりは拘る人はどこまでも拘りますが、そうでない人はあればいいけどないならないで済むので、あとはリフォームで大体どうにかなります。

[2940: 口コミ知りたいさん]

>>2938 匿名さん

つくばとか守谷とか茨城どうするんですか？

[2941: 職人さん]

>>2940 口コミ知りたいさん
守谷は取手経由常総線がある。
つくばは東京駅から高速バスまたは土浦からバス。
結局どこもなんとかなる。

[2942: eマンションさん]

>>2939 口コミ知りたいさん
駅近、三井、合理的な設備、近隣中古と変わらない価格、、買いですね！

[2943: eマンションさん]

何をもって合理的かはひとそれぞれ。エレベーターとディスポはなんとかならなかったのか。
あと1階にスロープがあるみたい？なんでだろ？

[2944: 匿名さん]

>>2943 eマンションさん
納得できなければお向かいのマンションなどいかがですか？

[2945: 口コミ知りたいさん]

>>2939 口コミ知りたいさん
そこまで詳しいなら数年前におおたかの森選んでそうだが　何故今柏たなかなのか

[2946: eマンションさん]

>>2945 口コミ知りたいさん
ローン通りませんでした。

[2947: 口コミ知りたいさん]

SUUMO住みたいランキング2023千葉県
1位 おおたかの森
2位 舞浜
3位 船橋
4位 柏
5位 千葉
何で俺の柏たなかが入って無いんだよ！
納得いかない！！
6位 新浦安

[2948: eマンションさん]

>>2947 口コミ知りたいさん
いや、まだ街作りが始まってもいないし。
駅前イオンやアリオが出来たら嬉しいな。

[2949: 通りがかりさん]

>>2947 口コミ知りたいさん

あれー？ネットだと話題性高い海浜幕張がない？？？

[2950: 通りがかりさん]

自分でそのランキングの続き見てきたら

8位が津田沼
9位が海浜幕張
10位が西船橋

で順位は順当かな

[2951: マンコミュファンさん]

>>2948 eマンションさん
数年後には間違いなくおおたかの森と立場が逆転しますよ。

[2952: 検討板ユーザーさん]

>>2951 マンコミュファンさん

その説に賭けたいと思います。
もし根拠があれば教えて下さい。

[2953: マンコミュファンさん]

>>2952 検討板ユーザーさん
根拠も何も見れば分かるでしょう。
百聞は一見に如かず
まあただの行ったことの無い人のイメージ
ランキングなら違うかも知れませんが。

[2954: eマンションさん]

>>2953 マンコミュファンさん
説得力ゼロ

[2955: マンション検討中さん]

駅近と静かな環境で比べたら海浜幕張には余裕で勝ってると思います。

[2956: マンコミュファンさん]

>>2954 eマンションさん
では検討から外される事をおすすめします。
ライバルが少ない方がいい。

[2957: 評判気になるさん]

>>2956 マンコミュファンさん
ライバルを増やしたくないのに、この物件おすすめしてるのが本末転倒すぎませんか？

[2958: マンション掲示板さん]

ここは東向きでも東南東くらいかな？
少し南に向いてるからいいんじゃないかなと思います。

[2959: マンション検討中さん]

>>2958 マンション掲示板さん
東北東くらいですね

[2960: 口コミ知りたいさん]

>>2958 マンション掲示板さん
ちょうど昼くらいまでは直射がはいりますね
今南向き住んでますが、夏場暑いので東でいいかなと思った次第です。

[2961: 評判気になるさん]

>>2947 口コミ知りたいさん
海浜幕張は？

テレワークでさっさと仕事終わらせて、駅遠くの物件選ぶのが一番ですよね！

[2962: eマンションさん]

>>2961 評判気になるさん
勤務先がテレワークやめたら長距離通勤になりますが？

[2963: eマンションさん]

部屋に限ればディスポーザーと（三面鏡）ぐらいしか他のマンションと差を感じないんですが、他にもあるんでしょうか？野村さんのが70平米で5,000万とかしたらこちらの価値が高まりそうです。

[2964: 通りがかりさん]

>>2963 eマンションさん
ディポーザーくらいだと思いますよ。他よりもいいと思うものは、トールタイプのウォールドア、フルオープンキッチンですかね。

[2965: マンション検討中さん]

モデルルームどうやったら予約とれるかご存知の方いますか？
いつも予約が埋まってて。。。

[2966: 名無しさん]

>>2963 eマンションさん
それはない

[2967: 名無し]

>>2965 マンション検討中さん
まずWEB登録を必ず行って、三井から来るMR予約案内メールのサイトから希望日を選択して申し込みです。
前回メール受信時刻から1時間くらいでほぼ埋まってたんでとにかく早めにメールに気付くことが大事

[2968: 口コミ知りたいさん]

>>2966 さん

中古で探した時、同じ70平米の3LDKで1,000万差が出ても野村さんの方が需要がある理由をご教授下さい。

[2969: 評判気になるさん]

>>2968 口コミ知りたいさん
同じ物件でも南向きや眺望が抜ける部屋は成約価格に差が出ますよね
三井=ほぼ東向き、野村=ほぼ南向き＋パークビュー＋永久眺望
この差は大きいです
設備仕様の差はそこまで中古市場では評価されませんがコストカットの悪評が付いてるのは少しマイナスに働きます
そして実は大きいのが駅No.1マンションの付加価値です
各駅のNo.1マンションを調べてみてください
誰だってNo.1に住めるなら住みたいと考えるのは当然なので中古での需要は全く異なります
おおたかのクオンとソライエグランの差を見てみるといいかと思います

[2970: 通りがかりさん]

1000万円の差があっても、それぞれ対象とする購入者が違うから需要に大きな問題がないようにも思うけどね。もちろん、柏たなかという場所で探すなら、共用部などいらないから、三井を選ぶと思う。

[2971: 通りがかりさん]

一番困るのは、設備がほしいけど、高い金を払いたくない人たちでしょ。

[2972: マンション掲示板さん]

>>2969 評判気になるさん
スーモ見ても違いがわからないです、
坪330万～350万でクオンの方が高いのですが、免震や二重天井といった構造の違いくらい??
そもそもこの程度の差なら三井さんと野村さんでもつくと思うんですけど、、

[2973: 名無しさん]

みなさんはハザードマップを気にすますか？　私はかなり気にしてしまって、都内の物件に（価格にも原因がありますが）手が出なくなってしまいました。

[2974: マンション検討中さん]

>>2973 名無しさん
江戸川区墨田区みたいな氾濫のエリアには住みたくないですね。水門とポンプ壊れたら沈下しますから。

[2975: 匿名さん]

>>2973 名無しさん
価格の問題だろうに、ハザードマップを言い訳にするのはダサい。
オハナを買えないないのに、不要な設備いらないと強がってる人と同じ。

[2976: マンション検討中さん]

>>2975 匿名さん
買える金はあっても買いませんけど？コスパを優先しますね。

[2977: 通りがかりさん]

>>2976 マンション検討中さん
手が震えてる

[2978: 検討板ユーザーさん]

>>2976 マンション検討中さん
意外とその理由で検討してる人が多いと思います。
合理的に考えれば立地、ブランドがあって、コストバリューが高ければ、残債割れリスクは低いですからね、

[2979: 口コミ知りたいさん]

>>2972 マンション掲示板さん
クオンは免震、全室アウトフレーム、横入り玄関と構造もハイスペックだし、普通のマンションならオプションになる設備仕様のほとんどが標準でついてる。
可動式ルーバー面格子、浴室ダウンライト、ガラストップコンロ、魔法瓶浴槽、ローシルエットトイレ、トイレ手洗いカウンター。ただ、ディスポーザーは無い。

オプション無しでここまでハイスペックな仕様のマンションは本当に凄いと思う。

[2980: 口コミ知りたいさん]

>>2977 通りがかりさん
一方的な決めつけしかできない残念なひとですね。

[2981: 名無しさん]

>>2979 口コミ知りたいさん

クオンとソライエグランはコンセプトが違う
ソライエグランはディスポーザーありで大型キッズルームにスタディルーム
マンション併設で住民優先の保育園とカフェ　ランドリー　小児科付きで中庭の遊具の床は子供が怪我しないようにゴムになっていたりと完全なファミリー向け。
クオンは高級志向でDINKSも視野に入れている

どっちも見学し、グランに至っては抽選落ちてここにいるからわかる。
どっちも勝ち組なんよ
こことオハナも同じく、どっち選んでも勝ち組なだと思う。
後はライフスタイルで選べばいいと思います。

[2982: 匿名さん]

投稿内容と「参考になる」の数を見ていると、少なくない数のおおたか住人がここを覗きに来ているようですね。気持ちはわかるけど、なんだかちょっと気の毒に感じます。

[2983: eマンションさん]

>>2982 匿名さん
オワコンのおおたかの森なんか眼中無くないですか?時代は柏たなかですよ。

[2984: マンション検討中さん]

何のギャグですか

[2985: マンション掲示板さん]

>>2983 eマンションさん

営業さん、仕事の合間の書き込みご苦労様です。最近、頻度が増えてますね。