パークホームズ柏たなかってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.kashiwatanaka.com/shinchiku/G2003001/

つくばエクスプレス「柏たなか駅」徒歩1分。
駅前広場に面する街の玄関口に三井の大規模マンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


物件概要

所在地　千葉県柏市小青田５丁目１番７、１１（地番）
交　通　つくばエクスプレス「柏たなか」駅徒歩1分

構造規模　鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数　214戸（他店舗5戸）
駐車場　機械式125台 平面17台
駐輪場　428台（サイクルポート15区画含）別に店舗用駐輪場18台
バイク置場　6台

竣工時期　2024年2月下旬予定
入居時期　2024年3月下旬予定

売　主　三井不動産レジデンシャル株式会社　株式会社タカラレーベン
施　工　株式会社長谷工コーポレーション
管　理　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[2801: マンコミュファンさん]

>>2799 マンション比較中さん
エスカレータはまだ設置検討段階ですし、そもそも5000人以上が利用する駅でエスカレータが無いのが安全上の観点からもおかしいのであってそれを付けるのは再開発でも何でもないです
子育て支援施設は柏の葉からの仮移転ですしね
ネット上の柏たなか住人の書き込みを見ても柏たなかの開発を夢見て家を建てたものの一切何も作られず、ずっとデベロッパーや行政に文句を言っている人が沢山いるのであまり期待を煽るのはやめた方が良いかと

[2802: マンコミュファンさん]

>>2801 マンコミュファンさん
まぁいいんじゃないの。一番子育てする人が多そうな時期に設置されそうだし。

[2803: マンション検討中さん]

商業施設を期待して買った住民と、現状の環境を納得した上で買った住民との温度差が激しそうですね。
そもそも便利な街が良いならおおたかや柏の葉を買えばいいだけの話です。

[2804: マンション比較中さん]

>>2794 マンション検討中さん
「福田村事件」も犯人の半数は田中村の住民ですし、昔から排他的で内向きの地域なんでしょう。

[2805: 匿名さん]

開発に反対する地権者は代々田中村に住んでいる方でしょうね

[2806: ご近所さん]

>>2804 マンション比較中さん
末裔もいますよね、やばい村ですね。事件の概要を調べましたが、絶対住みたくなくなりました。共有ありがとうございました。

[2807: 匿名さん]

>>2806 ご近所さん
ご近所なのに？

[2808: 名無し]

駅の東西連絡通路にエスカレーター設置予定ってのは本当だったんですね！
むしろ今までなかったのが不思議なくらいですが；ｗ
https://kashiwanoha-cycle-life.blog.jp/archives/51851982.html

[2809: 周辺住民さん]

地権者が悪いみたいな言い方される方が多くて驚愕です。他人の土地に何をえらそうに？文句あるなら自分で広い土地を持って好きなようにお使いになればいいでしょう。

[2810: 評判気になるさん]

>>2809 周辺住民さん
何の努力も無しに親から土地を受け継いだ地主に偉そうに説教される筋合いも無いですが。
自分の利益を大事にするがあまり大衆の未来(再開発)を駄目にする、それが既得権益者。

[2811: 評判気になるさん]

>>2804 マンション比較中さん
この事件は野田市や柏たなかのイメージ的にマイナスですね。
しかも今年映画化されるようなので。

[2812: 評判気になるさん]

>>2809 周辺住民さん
良い悪いというよりこの土地に古くから住む地権者の性質こそが柏たなかの開発が全く進まない原因であるという客観的な事実では？
三井と野村のマンションどちらにも反対運動が起きてますし、この土地の開発は容易ではないです
日本屈指のハイテク鉄道の駅に日本一ダサイと言われる既に消滅した村の名前が付いているのが地権者の力を表しています

[2813: ご近所さん]

>>2812 評判気になるさん
同意します。名は体を表す、つまりそういうことなのだと思ってます。

ここもオハナも小青田地区ですから小青田自治会（＝田中地区ふるさと協議会のメンバー）に入ることになろうかと思います。街並みが新しいとはいえ旧田中村の影響を強く受けるのではないかと。

お隣の柏の葉地区は旧田中村の影響から脱すべく独立を図っていましたが結局どうなったのでしょうかね。当時知人が独立側のメンバーとして頑張っていましたが彼が転居してからは動向を把握していません。

[2814: 通りがかりさん]

商業施設ができなくて、暴れ回ってるのか。

[2815: 通りがかりさん]

あと自治会って、マンションごとに設立するもんなんじゃないの。一軒家が多いのに、マンションの世帯を加えたらバランスが崩れるだろうし。

正直、陰謀論じみてて怖いわ。

[2816: 匿名さん]

>>2808 名無しさん
よしこれで都会の仲間入りだ。

[2817: eマンションさん]

>>2813 ご近所さん
柏の葉は三井のゴルフ場跡地であり、三井所有の土地がまだまだたくさんあるのは強みですよね
日本一のデベロッパーが1から作り上げたまさに開発の賜物でありこれから先も開発され続けるでしょうし、新しい住人しか居ないので反対運動もなく何の支障もないですからね
柏たなかは旧田中村の影響が強く残っており、開発が進まないので距離は近いですが性質は正反対です
今ですらこの2駅の資産性は大きいですがどんどん開いていくと予測出来ます

[2818: マンコミュファンさん]

地主の影響なんて住民が増えれば相対的に下がるでしょう。何時代に生きているのやら。ただ、資産性に惹かれて買う物件ではないのは同意です。オハナも同様ですが、駅近、IC近、区画整理の質も良い、公園近、病院近、保全された緑地農地近、いちおう三井と野村物件が比較的安い。こういった部分にメリットを感じられる実需の方のためのマンションだと思いますよ。個人的には稼働率が高い農地が近いのは、物流の状況が変わりそうなこのご時世において安心できますね。東葛地区の野菜おお米は美味しいし。

[2819: マンション掲示板さん]

そもそも戸建てじゃ無いんだから永住決めてる人がそんな居るわけじゃないだろうし、ここ買う人たちは残債割れしなければいいやくらいにしか思ってない人のが多いんじゃ無いですかね。
柏の葉やおおたかみたいなのはハナから夢見てないです。

[2820: マンション検討中さん]

沿線で最も開発が遅れていた駅に、
インフラが整いきれていないのに
一度に500戸以上の新築マンション供給！
需要と供給のバランスがとれていないので、
販売も今後も潰しあいですね。
得してるのは、長谷工だけw

[2821: 匿名さん]

>>2819 マンション掲示板さん
資産性の無い千葉のマンションを永住目的以外で買ってどうする。
仲介業者の養分になりたいの？

[2822: 通りがかりさん]

>>2817 eマンションさん
そうなんですよね。
地元民ですが、TXの開通もずいぶん遅れましたしね。
ただ、三井の熱量がこのマンションに全く感じないのが
スゴいですね。
柏の葉のマンションと比較して、仕様レベルの差が顕著で
えげつないです。
パークホームズではないですよね、オハナ以下。

[2823: マンコミュファンさん]

>>2807 匿名さん
2806ご近所さん
この事件知って引っ越すんですね。ご近所なのに可哀想に。

[2824: 口コミ知りたいさん]

>>2822 通りがかりさん
もともとマンション作る予定の場所ではないですから、悪い言い方をすれば三井からしたらどうでも良いんだと思います
自分たちの作った柏の葉と違い地主が揉めて妥協でマンション作る場所ですから電車でららぽーとに来てお金を落としてくれればいいやって感じじゃないかと
マンション高騰してるし、仕様が悪くても駅1分で割安なら買うんでしょ？と言わんばかりです

[2825: マンション検討中さん]

>>2824 さん

>>2824 口コミ知りたいさん
そうですよね
ただ業界トップがやるには露骨すぎですよ。
検討者の足元を見過ぎではないですかね
仕様レベルがお粗末すぎて酷いです。
賃貸レベルですもん。

[2826: 通りがかりさん]

検討板なのに検討者のいないスレですね

[2827: 検討板ユーザーさん]

>>2826 通りがかりさん
柏たなかで不動産を買って、人生計画が狂ったんだろう。これから住む人は商業施設がないことがわかってるけど、変に期待してるとこうなるんだね。
これからは時間を無駄にしていくんだ。

[2828: 検討板ユーザーさん]

ここで荒らししかできない人間なんだ。ゴミみたいな人間には、ゴミみたいな人生がお似合いだよ。

[2829: マンコミュファンさん]

>>2826 通りがかりさん
そもそもここに前向きな検討者はほぼ居ないと思いますよ
隣に仕様が良いマンションが出来るのが分かっててこちらを買うということは金銭的な問題で妥協を強いられているわけですからね
妥協しても大丈夫かどうかを悩んでるのであって喜んで検討してる人は少ないかと

[2830: マンコミュファンさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2831: マンコミュファンさん]

荒らされてますが、駅徒歩1分、三井、都内まで1時間以内の物件が坪180万の販売が厳しいと思えない、

[2832: eマンションさん]

>>2831 マンコミュファンさん
販売が厳しいと言ってる方はそんなにいませんよ
がっかり仕様と駅力が言われるのは事実なので仕方がないのでは
要はお金がない人向けのマンション作って安く売っているからよく売れているわけです
この場所では仕様より安さが求められるということをしっかりリサーチした三井の戦略勝ちですよね

[2833: ななし]

>>2832 eマンションさん
さすがにそうですよね、ありがとうございます。

[2834: eマンションさん]

>>2832 eマンションさん
三井は建設前から後から建つ野村に、立地条件で負けてるのは百も承知でしょう。
だから設備仕様を上げたマンションを作っても同じ価格帯にしてしまったら、やっぱり野村の方が良いってなるのは目に見えてましたから、それなら野村とは別の顧客層狙っていくのは住み分けとしては賢いですよね。
都内へのアクセスの良さと安い価格帯を最重要視する層に絞れば、ディスポーザーがとか色々多くを望む層は隣へ行ってくださいと住み分けできます。
三井の安い価格帯で色々求める人は柏たなかのターゲットではないから、中古へ行くかもっと郊外へどうぞと。

[2835: 検討板ユーザーさん]

>>2834 eマンションさん
理にかなってはいますがこの徹底的なコストカット手法は三井じゃなければ売れなかった気がします
とてもパークホームズとは思えない仕様でも三井物件だから妥協もありかなと思わせてるというか
メジャーセブンではないデベロッパーが共用部ほぼなし東向きメイン機械式駐車場で挙句1面鏡のマンションなんか郊外に作ったらボロカスに言われると思います

[2836: マンション検討中さん]

直近の千葉エリアの三井物件のなかでは最低限の設備は揃ってるなぁと思ったけど。
爆売れしてた南船橋なんてディスポーザーはおろか食洗機も標準ではなかった気がする。

[2837: マンション検討中さん]

>>2810 評判気になるさん
大衆のために少数者の財産を差し出せとおっしゃってるってこと、わかってます？なに様？

[2838: 検討板ユーザーさん]

>>2837 マンション検討中さん
財産差し出せじゃなくて欲かき過ぎない条件でおりあえばいいんじゃないの？
何様？

[2839: 匿名さん]

商業施設ができなかったことへの怨念を感じますね。レスの早さからしてさらに。しかし商業施設がある町がいいならそれを買えるだけのお金を用意するしかないでしょう。マンションマニアさんも言ってますが、ここは柏の葉もおおたかの森も買えなかった人たちが来る駅です。商業施設があったら駅力も上がり不動産相場も上がっているわけです。この価格しか買えない方が商業施設が無いことへの恨み節というのは自己矛盾ですし、地主に怒りをぶつけるというのはさらにお門違いでしょう。

[2840: マンション掲示板さん]

>>2836 マンション検討中さん
あそこは再開発案件で残債割れなしが確定してたからね
ららぽーともあって駅前商業施設が出来ることも決まってた
何もない駅の何もないマンションというわけじゃない

[2841: 匿名さん]

>>2835 検討板ユーザーさん
私は共用部は少ない方がいいですね。
維持費が掛かりますし、古くなって不要かどうか話し合いが必要だったり、かつてのマンションは面倒でした。
こちらはシンプルに住みたい人向けだと思います。
地味なポイントですけど、野村よりセブンイレブンが近いのはいいですね笑

[2842: マンション比較中さん]

機械式駐車場の維持費は気にならないんですか？あとあと揉めそうな感じがしますが。

[2843: 匿名さん]

>>2834 eマンションさん
だからこそタカラレーベン（MIRARTH）を噛ませたのでしょう。
郊外の仕様高くないファミリータイプの販売には長けてますから。
途中であんな事態が起きて足を引っ張られちゃいましたけどね。あれがなければ今ごろは完売してたでしょう。

[2844: 検討板ユーザーさん]

>>2843 匿名さん
柏たなかは郊外じゃないからちょっと違うのでは?

[2845: 口コミ知りたいさん]

>>2842 マンション比較中さん
これすごく不思議に思います
オハナの設備仕様が良いから向こうは管理費修繕費等の維持費がかさんで良くないという論調の人が居ますが、
マンション維持費の最大の金食い虫は、その他の設備を圧倒して機械式駐車場なんですよね
これを数十年に渡って維持するのはすごく大変ですし、古いところでは全撤去や全交換しているマンションもあります
オハナは全区画平置き駐車場なので長期的な修繕計画、管理体制、コストの少なさに至っても当然負けてるんですけどね

[2846: 周辺住民さん]

>>2844 検討板ユーザーさん

えっと、柏たなかが郊外でなければ何なのでしょう。
田舎とか言わないでくださいねｗ

[2847: 通りがかりさん]

機械式駐車場は定期的なメンテナンスが必要だからね。オハナは設備が多いし、管理費なんかも含めて高いのかな。ただ向こうは戸数が多いから、分散して負担できて費用を抑えられるかもね。オハナは価格が一番のネックになるんじゃないかな。

[2848: eマンションさん]

>>2847 通りがかりさん
オハナのゲストルームやラウンジ等はスケールメリットがありますし管理費や修繕費にあまり影響しません
そんなものより機械式駐車場125台はとんでもなくランニングコストがかかります
オハナは機械式駐車場がゼロです
修繕費を考えると野村より三井の方が将来的に出費が嵩むことは間違いないですよ
オハナは原則30年修繕積立金を値上げしないと宣言していますしね
ここでよく言われているこちらは設備が豪華じゃないからランニングコストが安いっていうのは大きな間違いです
機械式駐車場125台はかなり重いです

[2849: 匿名さん]

>>2842 マンション比較中さん
最初からわかってることなんだから揉めはしないというか、揉めようがないでしょう。

[2850: マンコミュファンさん]

かつて、柏の葉のマンションも勝ち負けを競っていました。
今は建物も古くなり、住人も入れ替わり、特になにもありません。
柏たなかは駅前のお店が24時間営業、カスミも24時まで営業していますね。
柏の葉は東急は21時まで、ファミマも深夜は閉めています。
価格も東急はお高め、カスミの方が買いやすいと思います。
柏たなかの方が便利なこともありますよ。
朝の上り電車は座れるし、駅から徒歩1分は駅直結ですよね。
辻中病院より田中病院の方が万人向けです。
個人の価値観なので、やっぱり栄えてる街がいいと思えばそれでいいですね。

駐車場、将来的には必要な人が減るかもしれませんね。
これからお店が増えたりしたら、場所も便利なので車不要の人が増えるかもしれません。
立体駐車場を平面にするのもいいかもしれません。