パークホームズ柏たなかってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.kashiwatanaka.com/shinchiku/G2003001/

つくばエクスプレス「柏たなか駅」徒歩1分。
駅前広場に面する街の玄関口に三井の大規模マンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


物件概要

所在地　千葉県柏市小青田５丁目１番７、１１（地番）
交　通　つくばエクスプレス「柏たなか」駅徒歩1分

構造規模　鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数　214戸（他店舗5戸）
駐車場　機械式125台 平面17台
駐輪場　428台（サイクルポート15区画含）別に店舗用駐輪場18台
バイク置場　6台

竣工時期　2024年2月下旬予定
入居時期　2024年3月下旬予定

売　主　三井不動産レジデンシャル株式会社　株式会社タカラレーベン
施　工　株式会社長谷工コーポレーション
管　理　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[2751: 通りがかりさん]

ここの売れ行きによって、野村の価格にも影響を及ぼしそうだもんな。比較できるまで残ってればいいけど、割とギリギリになりそうだし。

てか、野村って価格発表いつなんだろ。

[2752: 口コミ知りたいさん]

掲示板の書き込みなんて全て嘘だと思った方がいい。
固定電話にかかってくる電話は全て詐欺だと身構えるように。

[2753: 通りがかりさん]

今のマンションの二重床。
昔のマンションの二重床。

遮音性が本当に全然違います。
コストカットの影響です。
よく調べたほうが良いですよ。

[2754: 口コミ知りたいさん]

>>2747 評判気になるさん
ちょっと突っ込まれただけでいなくなりましたからね。
契約者あたりがてきとうに書き込んでたんでしょうね。

[2755: マンション検討中さん]

ウールが入ってなかっただけとか？

[2756: 名無しさん]

ここに関しては議論するまでもなくフローリング含め他全てにおい良い仕様は望めないかと思います
見える箇所ですらがっつりコストカットしてるのに見えない場所にお金を掛けているとは思えません
1面鏡とか賃貸でも新築ならあまり見かけないようなものが付いてるくらいなので

[2757: マンション比較中さん]

駅階段はオハナエントランスへすぐですが、こちらはヤックスドラッグ側へぐるっと周るとエントランスまで結構ありますね。
まぁほとんどの人はロータリーを横断するんでしょうけど。

[2758: 匿名さん]

>>2757 マンション比較中さん
そんな野蛮なことしねえよw
オハナはエントランス入ってから部屋までが遠いよな。たなか住民にうらまれてる壁マンションだし。一長一短むずかしいな。

[2759: 検討]

ヤックスでなんでも揃うので帰宅の途中寄れるので有難いですけどね。

[2760: 匿名さん]

>>2756 名無しさん
オプションで対応できるから、必要な人だけつける、必要無いひとはつけないという選択肢ができた。
うん、買うならそうやって前向きに受け止めるしかないな。

[2761: マンション掲示板さん]

ここの良いところは子育て中(or子育て予定)の、若めの一時取得層者が無理な背伸びせず手が届く駅近物件なところだと思います。
確かに設備仕様は削られてますがまだオプション選択できる部屋もあるし、
忙しい方にとても助かる食洗機や寝転びがちな子供に嬉しい床暖房などはデフォで付いてます。
ディスポーザーは残念ですが、例えば千葉ニューヴェレーナなどの住民版見るとお住まいの方の性格次第では要らなかったなんて声もありました。
いろんな面から考えて自分に合うものを選択すればいいのではないでしょうか。

[2762: 匿名さん]

現賃貸組からすると、どれもあったら良いけど無いならないでいいってなるんだろうけど、ディスポーザーにしても各階ゴミ置き場にしても、一度あるとこに住むと手放せないんだよなぁ。

[2763: 通りがかりさん]

>>2758 匿名さん
駅からエントランスまで遠いよりエントランスから部屋まで遠い方が良いでしょ
ドアトゥドアで変わらないなら雨風考えれば室内歩いてる割合が多いに越したことない
表記上同じ徒歩1分でも向こうは実測30秒以下だろうし

[2764: マンコミュファンさん]

>>2762 匿名さん

そんなところからの住み替え層なんていない

[2765: 通りがかりさん]

>>2758 匿名さん
一長一短？笑
事実を受け入れられない契約者は大変だねえ。
たなか住民てきには商業施設予定の土地に建つマンションの方が嫌です。

[2766: ご近所さん]

>>2765 通りがかりさん

オハナの営業マン？
店舗入るし通り抜けできるし同じマンションならどちらかというとこちらの方が街への貢献度は高いかと。

そもそも商業施設が出来なかったのは土地の所有者たちの意見がまとまらなかったようですしもう今更。

[2767: 匿名さん]

>>2765 通りがかりさん
知性のかけらもない書き込みですな。

[2768: 通りがかりさん]

>>2767 匿名さん
激安賃貸風マンションの契約者は連投と惨めな煽りで大変ですな。
シート>突板とか、直床>二重床とか嘘ついてまでアピールしなきゃいけないですもんね。笑

知能レベルは価格と仕様に比例するということでしょう。

[2769: マンション掲示板さん]

>>2761 マンション掲示板さん
そんなレアケースを持ち出されても。。。
またまたまた優良誤認を引き起こすような誇張表現ですか？

[2770: 評判気になるさん]

>>2766 ご近所さん
あの公開空地って買う側からしたら最悪ですけどね
デュオヒルズの住人の中の駅利用者含め1日数百人近くはあそこ通りますよね？
柏の葉の駅前タワマンのような敷地が広い中での公開空地ならまだしもこんな狭いマンションで敷地内を住んでもない人が往来するなんてとんでもないことだと思います
検討してる人はこれどう考えてるんでしょうか

[2771: 評判気になるさん]

>>2770 評判気になるさん
そんなにこのマンションに恨みがあるんか？

[2772: 通りがかりさん]

>>2771 評判気になるさん

抽選で落ちたんじゃない?

[2773: 通りがかりさん]

柏たなかに子育て支援拠点ができるんですね。マンションが２つもできますし、ありがたいです。

[2774: 匿名さん]

>>2772 通りがかりさん
抽選にすら届かなかったのでしょうね。
もしくは何の関係もない野次馬か。

[2775: 検討板ユーザーさん]

>>2771 評判気になるさん
郊外なのにほぼ機械式駐車場にするほど敷地にゆとりがないにも関わらず、がっつり無関係者の通路に使われるであろう道を敷地内に作るのは不自然です
この土地は地権者が揉めていたので公開空地を通したのはなにか事情があってのことかと思います
他の大規模マンションの駅導線になってしまっているのでいざ生活してみると住人は驚くと思いますよ

[2776: マンション検討中さん]

ちなみにあの通路は管理組合の決議で通り抜け禁止にもできるようです。モデルルームでそう聞いたのでたぶん合ってると思います。

[2777: eマンションさん]

>>2775 検討板ユーザーさん

地権者いないから関係ないとおもふ。

[2778: 評判気になるさん]

>>2775 検討板ユーザーさん

たぶん検討してない人だと思うので現地を知らないかもしれませんが、隣のマンションの駅動線はヤックス沿いですよ。

[2779: マンコミュファンさん]

>>2776 マンション検討中さん
仮にそんなことが出来るとしても住人以外に周知するために通り抜け禁止の大きい立札を立てることになると思います
エントランスの真隣にです
かなり雰囲気が損なわれること必死ですし、そもそも通り抜け以外に用途がない道を通り抜け禁止にするってデッドスペースにするんですか？

[2780: 口コミ知りたいさん]

>>2779 マンコミュファンさん
そうだよ。私有地なんだから。

[2781: 匿名さん]

>>2779 マンコミュファンさん

どしたん？話聞こか？

[2782: マンション検討中さん]

エスカレーターが今ある階段の隣に設置されるなら、電車通勤組は毎回オハナを見ながらエスカレーターを降り、オハナの前をぐるっと通ってから帰ることになるのかな？

[2783: 通りがかりさん]

ネタ探しに必死過ぎて笑うわw
コンプの塊さんは大変ですねw

[2784: マンション検討中さん]

ここのような価格帯で駅近だと設備がコストカットされてても致し方ないかなと感じてます。
似たような価格帯、設備、立地のマンションとかってありますか？

[2785: eマンションさん]

>>2784 マンション検討中さん
それこそここは？
https://suumo.jp/ms/chuko/chiba/sc_kashiwa/nc_71413596/

[2786: 通りがかりさん]

>>2785 eマンションさん
素敵ですね。
床暖房がないのが残念過ぎます。

うちはおおたかからこちらに移ろうと思っています。
エントランスの立派さも求めてないし、栄え過ぎて治安悪いところもあるし、こちらを終の住処にしようと思います。
年齢や家族構成にもよりますが、生活に困らないマンションだと思います。
どうでもいいことですが、オハナよりネーミングも気に入ってます。

[2787: 匿名さん]

>>2785 eマンションさん

新築の方が安くて感覚バグりますね～

[2788: マンション検討中さん]

>>2786 通りがかりさん
オハナのネーミングより柏たなかのネーミングのほうが・・・

[2789: 購入経験者さん]

>>2788 マンション検討中さん
船橋市民ですが私も同感です。というか両方とも・・・柏たなかって昭和に建てられたマンションかよってなります、「柏たなかマンション」「コーポ柏たなか」「ヒルズ柏たなか」とかありそうです

[2790: マンション検討中さん]

>>2788 マンション検討中さん
パークホームズ柏Noth、とか？

[2791: マンション検討中さん]

>>2790 マンション検討中さん
r抜けてた失礼

[2792: 通りがかりさん]

名前がダサいとか超初期の議論何を今更。
そんなこと気にするならそもそも「柏たなか」に建つマンションの検討板来るなって話よ。

[2793: 匿名さん]

柏たなかの地権者は駅建設や区画整理事業に反対運動を起こし、駅を作るなら駅名にたなかを必ず入れろと署名活動もしています。
この土地に建設予定だった商業施設も地権者が揉めて御破算になりましたし昔から住んでる人が幅を利かせてる場所なんですよね
TX沿いが目覚ましい発展を遂げる中開通から10年以上何もない野原として放置されていましたからデベロッパーも柏たなかに手を付けにくいと考えているんでしょうね

[2794: マンション検討中さん]

>>2793 匿名さん
ここは既得権益者の理解の無い土地なんですね。勉強になりました。

[2795: 名無しさん]

>>2794 マンション検討中さん

まあ理解があったらここの土地はマンションになってないわな。

[2796: 通りがかりさん]

地権者が複数いるところは問題になりやすい。そういうもん。

[2797: 匿名さん]

ここが大型商業施設になると信じて戸建てを建てたりマンションを買った人が沢山いましたが地権者は動きませんでしたから
柏たなかを開発するには大きなハードルがあります
今後の発展を期待するというよりも今の状態で満足出来るかどうかが購入のポイントかと思います

[2798: 口コミ知りたいさん]

>>2797 匿名さん

まあ地権者がまとまってたとしてもここで商業施設を作ると名乗りを上げる業者がいなかったとかなんとか。

[2799: マンション比較中さん]

駅のエスカレーター設置、セナリオ公園に子育て支援施設設置など柏たなかの再開発も動き出しましたね。
どんどん住みやすい街になっていきそう。

[2800: マンション掲示板さん]

>>2797 匿名さん

ここが商業施設になって、野村が駅まで続く中央を公開空地にするという青写真
それもその後に土地を取得した三井も野村も関与しておらず、法的拘束力もない青写真を信じてマイホームを買ってしまった人たちに比べれば
三井にしろ野村にしろどちらを検討するにしても、今の検討者たちは夢でなく現実を見て買えるので幸せでしょうね。