パークホームズ柏たなかってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.kashiwatanaka.com/shinchiku/G2003001/

つくばエクスプレス「柏たなか駅」徒歩1分。
駅前広場に面する街の玄関口に三井の大規模マンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


物件概要

所在地　千葉県柏市小青田５丁目１番７、１１（地番）
交　通　つくばエクスプレス「柏たなか」駅徒歩1分

構造規模　鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数　214戸（他店舗5戸）
駐車場　機械式125台 平面17台
駐輪場　428台（サイクルポート15区画含）別に店舗用駐輪場18台
バイク置場　6台

竣工時期　2024年2月下旬予定
入居時期　2024年3月下旬予定

売　主　三井不動産レジデンシャル株式会社　株式会社タカラレーベン
施　工　株式会社長谷工コーポレーション
管　理　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[2717: 口コミ知りたいさん]

>>2714 マンション検討中さん

まあ賃貸と分譲の違いって設備だけじゃなくて構造的な部分が大きいと思いますよ。一応床暖房も食洗機もついてますし最低限は賃貸以上のグレードですかね。あとトールタイプの隔板笑

[2719: 通りがかりさん]

なぜ貶しまくってるのに、この物件を検討したいのかよくわからん……。

[2720: マンション掲示板さん]

>>2718 マンコミュファンさん
2716です。
長谷工がローコストでマンションを作れるのは長谷工独自のコストカット部材を使用するから。いわゆる長谷工仕様。

>>2718さんが>>2704さんと同一人物かは知りませんが、>>2704さんは具体例も出さず自分の考えを正しいと思い込み書き込むのはやめた方が賢明。それこそ無知を晒すことになる。

>>2701さんについても具体的な根拠を示し意見提示すべきでしょう。

[2729: 管理担当]

[NO.2716から本レスの内、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、または、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当］

[2730: 通りがかり]

シート＋直床は下の階に音が響きにくいので良いですよ。

[2731: eマンションさん]

>>2729 名無しさん
人によってマンションに求めるものが違うので、設備を求める人ならこのマンションは対象外なのでオハナないし都内のマンション掲示板にいかれた方がいいのでは、と思いますね。

[2732: マンション検討中さん]

玄人向けではなさそうですね
予算が4000万前後ならこのくらいの仕様になるってことですかね

[2733: 検討板ユーザーさん]

>>2723 匿名さん

安い二重床は太鼓現象で音が響く事が分かって人気が無くなった。
直床プラス防音材の方が響かない

[2734: マンコミュファンさん]

>>2733 検討板ユーザーさん
マジかー。解決できないの？　というより、二重床は何を期待されてるの？

[2735: 買い替え検討中さん]

同じ長谷工直床のパークホームズ千葉やlala南船橋の住民版を見ると、足音等の騒音問題だらけのようですが。

[2736: マンション検討中さん]

>>2735 買い替え検討中さん
パークホームズ千葉をみてきたけど、トレーニングジムの影響っぽいから、直床問題とちょっと違う感じかな。

[2737: マンコミュファンさん]

>>2734 マンコミュファンさん
リフォームしやすさ、メンテナンス性が段違い。
直床だと配管もろもろがコンクリの中に埋まってたりするからかなり大変。
配管のところはスラブを薄くせざるをえないからそこは防音性も下がるしね。

音の問題も↓みればわかるけど、「必ずしも防音性が高いとは限らない」とあるように、周波数が高いような太鼓現象が起こらない音は二重床の方が遮音性高いしね。
https://hags-ec.com/column/terminology-220242-i/

[2738: 口コミ知りたいさん]

>>2733 検討板ユーザーさん
いやいや、二重床が人気がないってのはないでしょ。どこ情報？そして安い二重床ってものがあるんですか？
直床なんてコストカットの代表例だし。

[2739: マンション検討中さん]

>>2736 マンション検討中さん
過去の投稿をみてみると、上階の足音や椅子を引く音が響いてくると書き込みがありますよ

[2740: マンション比較中さん]

今話題の晴海フラッグのような最新高級マンションは二重床・二重天井ですね。

[2741: 通りがかりさん]

>>2737 マンコミュファンさん

配管がコンクリートに埋まってるとか何十年前の話？

[2742: マンション検討中さん]

>>2741 通りがかりさん
じゃあ別に埋まってなくてもいいけど、リフォームのしやすさや間取り変更の自由度は二重床の方が高いってことはいいかな？笑

[2743: マンション検討中さん]

さすがに二重天井だよなあ！？

[2744: eマンションさん]

必死でネガしてるエセ評論家みたいな人ってなんのために検討板にいるんですか

[2745: 匿名さん]

>>2744 eマンションさん
直床がネガティブ要素だとお考えなんですね？

[2746: 匿名さん]

>>2742 マンション検討中さん

水回りの場所を変えるリフォームしたいならば

[2747: 評判気になるさん]

シート>突板、直床>二重床とか根拠なく言ってる人が問題だよな。
嘘とまでは言わんが、優良誤認させるようなやり方はよくない。

それに対して事実を書いてるだけでネガ扱いされてもなあ。

[2748: マンション検討中さん]

コストがかかってるマンションは突板で二重床ってだけの話ですよね

[2749: 匿名さん]

直床・シートフローリングのほうがいいから増えてるのではなく、資材費高騰・コストカットの影響で増えてるだけかと。

[2750: マンション掲示板さん]

>>2749 匿名さん
それはその通りだね。

ただ、それが住む中で必要かどうかは購入者が決めればいいかな。どんな問題点があるか、調べてから考えればいいさ。

[2751: 通りがかりさん]

ここの売れ行きによって、野村の価格にも影響を及ぼしそうだもんな。比較できるまで残ってればいいけど、割とギリギリになりそうだし。

てか、野村って価格発表いつなんだろ。

[2752: 口コミ知りたいさん]

掲示板の書き込みなんて全て嘘だと思った方がいい。
固定電話にかかってくる電話は全て詐欺だと身構えるように。

[2753: 通りがかりさん]

今のマンションの二重床。
昔のマンションの二重床。

遮音性が本当に全然違います。
コストカットの影響です。
よく調べたほうが良いですよ。

[2754: 口コミ知りたいさん]

>>2747 評判気になるさん
ちょっと突っ込まれただけでいなくなりましたからね。
契約者あたりがてきとうに書き込んでたんでしょうね。

[2755: マンション検討中さん]

ウールが入ってなかっただけとか？

[2756: 名無しさん]

ここに関しては議論するまでもなくフローリング含め他全てにおい良い仕様は望めないかと思います
見える箇所ですらがっつりコストカットしてるのに見えない場所にお金を掛けているとは思えません
1面鏡とか賃貸でも新築ならあまり見かけないようなものが付いてるくらいなので

[2757: マンション比較中さん]

駅階段はオハナエントランスへすぐですが、こちらはヤックスドラッグ側へぐるっと周るとエントランスまで結構ありますね。
まぁほとんどの人はロータリーを横断するんでしょうけど。

[2758: 匿名さん]

>>2757 マンション比較中さん
そんな野蛮なことしねえよw
オハナはエントランス入ってから部屋までが遠いよな。たなか住民にうらまれてる壁マンションだし。一長一短むずかしいな。

[2759: 検討]

ヤックスでなんでも揃うので帰宅の途中寄れるので有難いですけどね。

[2760: 匿名さん]

>>2756 名無しさん
オプションで対応できるから、必要な人だけつける、必要無いひとはつけないという選択肢ができた。
うん、買うならそうやって前向きに受け止めるしかないな。

[2761: マンション掲示板さん]

ここの良いところは子育て中(or子育て予定)の、若めの一時取得層者が無理な背伸びせず手が届く駅近物件なところだと思います。
確かに設備仕様は削られてますがまだオプション選択できる部屋もあるし、
忙しい方にとても助かる食洗機や寝転びがちな子供に嬉しい床暖房などはデフォで付いてます。
ディスポーザーは残念ですが、例えば千葉ニューヴェレーナなどの住民版見るとお住まいの方の性格次第では要らなかったなんて声もありました。
いろんな面から考えて自分に合うものを選択すればいいのではないでしょうか。

[2762: 匿名さん]

現賃貸組からすると、どれもあったら良いけど無いならないでいいってなるんだろうけど、ディスポーザーにしても各階ゴミ置き場にしても、一度あるとこに住むと手放せないんだよなぁ。

[2763: 通りがかりさん]

>>2758 匿名さん
駅からエントランスまで遠いよりエントランスから部屋まで遠い方が良いでしょ
ドアトゥドアで変わらないなら雨風考えれば室内歩いてる割合が多いに越したことない
表記上同じ徒歩1分でも向こうは実測30秒以下だろうし

[2764: マンコミュファンさん]

>>2762 匿名さん

そんなところからの住み替え層なんていない

[2765: 通りがかりさん]

>>2758 匿名さん
一長一短？笑
事実を受け入れられない契約者は大変だねえ。
たなか住民てきには商業施設予定の土地に建つマンションの方が嫌です。

[2766: ご近所さん]

>>2765 通りがかりさん

オハナの営業マン？
店舗入るし通り抜けできるし同じマンションならどちらかというとこちらの方が街への貢献度は高いかと。

そもそも商業施設が出来なかったのは土地の所有者たちの意見がまとまらなかったようですしもう今更。