パークホームズ柏たなかってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.kashiwatanaka.com/shinchiku/G2003001/

つくばエクスプレス「柏たなか駅」徒歩1分。
駅前広場に面する街の玄関口に三井の大規模マンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


物件概要

所在地　千葉県柏市小青田５丁目１番７、１１（地番）
交　通　つくばエクスプレス「柏たなか」駅徒歩1分

構造規模　鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数　214戸（他店舗5戸）
駐車場　機械式125台 平面17台
駐輪場　428台（サイクルポート15区画含）別に店舗用駐輪場18台
バイク置場　6台

竣工時期　2024年2月下旬予定
入居時期　2024年3月下旬予定

売　主　三井不動産レジデンシャル株式会社　株式会社タカラレーベン
施　工　株式会社長谷工コーポレーション
管　理　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[2674: 名無しさん]

>>2671 マンション検討中さん
マンションって良い部屋は基本的に第一期一次販売で売れてしまうんです
ここは既に第一期一次が終わっていますし価格の安さが受けて今もモデルルームは予約出来ない状況です
それにマンションは第二期、第三期と値上げすることが多々あります
そういう意味で6月販売開始の野村の条件が全て出てから比較して決めるなんてほぼ不可能なんです
それをやって野村が予算オーバーで三井を買うと切替えた場合に完売とまでは行かなくとも良い部屋はほぼ無くなっている上に割高になるんですよね
それを分かっている人の焦った書き込みが買いを煽っていると言われるのではないでしょうか
ＴＸ沿いの供給ラッシュが落ち着いていてつくば駅以外は久々の大規模新築なので煽りでなくゆっくり比較して決めることは出来ないと思いますよ

[2675: マンション検討中さん]

結局掲示板は盛り上がってて注目度は良くも悪くもかなり高い物件なんだなと思いました。本当に検討してる人はかなり少なそうですけど。

[2676: 名無しさん]

>>2673 匿名さん
2671です。
ありがとうございます。。
初めて買うんで、煽られると色々不安で。
まだ半分ぐらいあるなら、焦らずに検討することにします。

[2677: マンコミュファンさん]

>>2666 マンション掲示板さん
マンマニさんは、誉める物件と貶す物件、はっきりしてますからね。

[2678: 評判気になるさん]

>>2674 名無しさん
販売目線だなぁ
上からの！

[2679: 口コミ知りたいさん]

>>2677 マンコミュファンさん

マニアにはウケない物件ということですね

[2680: マンション検討中さん]

>>2678 評判気になるさん
まあ言ってることは首都圏の全マンション共通でごもっともではありますよね

[2681: 名無しさん]

まあ買い煽りも良くないけどゆっくり比較検討した方が良いなんてアドバイスもかなり無責任ではある
上で言われているようにここの売れ行きとオハナの販売タイミングからみて比較検討は難しいのは事実

[2682: 通りがかりさん]

三井としたらシナリオが狂ったから、焦ってんのかもね！
野村が始まる前に完売させるために、ひたすら値段押さえて
仕様下げたのに、共同事業先のチョンボで販売止めざるを
えなかったからね。

[2683: 匿名さん]

>>2668 マンコミュファンさん
そういうのを有り難がる人たち向けなんですね。ちょろいｗ
宣伝は自分のところのスレでやってくださいな。

[2684: 匿名さん]

>>2674 名無しさん
現実的な話をしても買い煽り扱いされるので話しても無駄ですよ。自分も何件か回りましたが、日単位で状況は変化していて、悩んでいるうちに終了していることが何度もありました。オプションやカラー選択も期限早いですし。オハナに集中する（高倍率）ことになるかと予想してます。予算のない人は中古に流れます。

[2685: 名無しさん]

>>2684 匿名さん
２００戸規模でそれはないよ
普通は逆に社内で怒られるよ、安く売りすぎるって

[2686: 通りがかりさん]

参考になるかは分からないけど柏たなかのZEHの賃貸です。面積広いし質良さそうだけどまあ高い。https://s.shamaison.com/chiba/area/12217/14603110/14300200001460311002...

[2687: 評判気になるさん]

>>2683 匿名さん
三井ってだけでこんな賃貸みたいな低スペでも有り難がる人たちがいるからなあ。
嫉妬抑え切れてなくて惨めですねw

[2688: 匿名さん]

>>2687 評判気になるさん
さぞや超高級マンションに住んでいらっしゃるんですね。

[2689: マンション検討中さん]

>>2687 評判気になるさん
コンプレックスの塊みたいな方の書き込みですね。

[2690: 名無しさん]

>>2685 名無しさん
TX沿線で最近の超駅近大規模で言えばレジェイドつくばがどんな速度で売れたか調べられたら良いかと思います
おおたかとキャンパスの出物が一段落してしまいここ数年で溜まったTXユーザーの需要がこの2物件に集まっても不思議ではないかと

[2691: マンコミュファンさん]

>>2683 匿名さん
宣伝とか煽りではなく郊外の新築大規模マンションなら付いていて当たり前の設備仕様が殆どではないかなと思いますね
野村の仕様が良いというより三井が大規模なのにスケールメリットを活かした設備が全く無いというのが驚きという話
その分駅1分では破格の値段なので
4000万で新築大規模らしい設備仕様ほぼゼロのマンションか
5000万で一通り揃ったマンションのどちらが良いかを皆さん悩まれてるのでは

[2692: 通りがかり]

値段不明ですが、オハナ中部屋3LDK5000万であれば、パークホームズ角部屋4LDKでいろんなオプションつけて5000万はアリな選択かと思いますがどうでしょうか…
悩みます…。

[2693: 匿名さん]

>>2692 通りがかりさん
こちらを契約済みの一次取得者ですが、家具家電や内装に予算入れたかったので部屋自体の価格落としました。
基本の箱だけにお金取られるより予算落として楽しむのもアリだと思っています。
仕様が大事・地域No1に住みたい・日当たりと眺望が必須・広さが欲しい・箱以外にもお金をかけたい等々優先順位を決めるしかないですよね…。

[2694: 匿名さん]

三井の定価格低仕様マンションを欲しいという人たちは一定数いる。中身は分かりませんからね。

[2695: 匿名さん]

床がシートフローリングなの気づいて二度見した。
最近の分譲でシートは見たことない

[2696: マンション検討中さん]

>>2695 匿名さん

長谷工は突板よりシートの方が高仕様ですよ、、
無知って怖いですね。

[2697: 通りがかりさん]

値段に対して、妥当な設備だと思うけどな。駅チカである点が価格上げてるかもしれないけど。

[2698: マンコミュファンさん]

>>2696 マンション検討中さん
初めて聞きました、どこにそう書いてあるんですか
突板がシートより高仕様であって、逆は聞いたことありません

[2699: 通りがかり]

>>2693 匿名さん
教えていただきありがとうございます。
似たようなお考えを持っている方がいらっしゃって安心しました。
家具家電や内装の予算も必要ですよね。

設備やディスポーザーのお話が多いので、
そういったことの優先順位高い方が多いのかもしれませんね。私も優先順位をしっかり考えていきたいと思います。
匿名さん、こちらのマンションで素敵な内装にされるの、楽しみですね！ありがとうございます。

[2700: 名無しさん]

むしろ本当にごく最近の分譲だとシート以外見たことないんですが…ここの予算感でシートじゃなかったとこってあるんでしょうか？

[2701: 名無しさん]

>>2700 名無しさん

長谷工の低価格帯は基本シートフローリングですよね
売主が突板希望出さなければ、長谷工の基本仕様の安いシートになってると思います
だからそれに反することを言ってる>>2696はその主張に根拠あるなら教えてほしいです

[2702: 名無しさん]

>>2701 名無しさん

ヒント:長谷工は

[2703: 匿名さん]

>>2695 匿名さん
逆です。
今の時代は他の分譲もシートが主です。

[2704: 評判気になるさん]

>>2702 名無しさん

ヒントも何もよくわからないですけど、思い込みか何かですか？
長谷工の安いマンションがシートばかりなのに、シートは高いというのが意味わかりません。
長谷工がシートより突板の方が安いなら長谷工の安いマンションはみんな突板になってるでしょうが、他の長谷工マンション見てもどこもシートばかりでそんなことはありません。

[2705: 通りがかりさん]

シートと突板なら、おそらく突板のほうがコストが高いよ。ただシートより突板は経年劣化しやすいから、突板がいいかと言われると悩む。

[2706: マンション掲示板さん]

実に下らんねぇー

[2707: マンコミュファンさん]

エントランスコストカットするにしてもやり過ぎな気が
数十戸規模のマンションより縮こまってるし小さな庇の真上が人の家の玄関というのもかなりシュール
体育館の入口みたいなデザインも何とかならなかったのかな

[2709: 評判気になるさん]

>>2707 マンコミュファンさん
機械式駐車場で背中ビューですしね。

[2710: マンコミュファンさん]

TX沿いって区画整理されてて綺麗である程度設備仕様が整ったマンションが多いイメージなのでこういうコストカット物件珍しく感じます
それを作ったのが日本のトップデべっていうのにさらに驚かされます

[2711: 検討板ユーザーさん]

先着順2戸になってますね～

[2713: 評判気になるさん]

>>2710 マンコミュファンさん

柏たなかなのに高かったら誰も買わないでしょ
あくまで駅1分の場所にある箱をこの値段で買えることに意味がある
ディスポーザーはどうしようもないけどそれ以外の中身はお金をかけたければ自分でかければいいだけ

[2714: マンション検討中さん]

>>2713 評判気になるさん
分譲マンションらしい設備が何も付いていないという意味では本当にただの箱のようにに感じます

[2715: 通りがかりさん]

なんだかんだいって売れてるね。

[2717: 口コミ知りたいさん]

>>2714 マンション検討中さん

まあ賃貸と分譲の違いって設備だけじゃなくて構造的な部分が大きいと思いますよ。一応床暖房も食洗機もついてますし最低限は賃貸以上のグレードですかね。あとトールタイプの隔板笑

[2719: 通りがかりさん]

なぜ貶しまくってるのに、この物件を検討したいのかよくわからん……。

[2720: マンション掲示板さん]

>>2718 マンコミュファンさん
2716です。
長谷工がローコストでマンションを作れるのは長谷工独自のコストカット部材を使用するから。いわゆる長谷工仕様。

>>2718さんが>>2704さんと同一人物かは知りませんが、>>2704さんは具体例も出さず自分の考えを正しいと思い込み書き込むのはやめた方が賢明。それこそ無知を晒すことになる。

>>2701さんについても具体的な根拠を示し意見提示すべきでしょう。

[2729: 管理担当]

[NO.2716から本レスの内、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、または、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当］

[2730: 通りがかり]

シート＋直床は下の階に音が響きにくいので良いですよ。

[2731: eマンションさん]

>>2729 名無しさん
人によってマンションに求めるものが違うので、設備を求める人ならこのマンションは対象外なのでオハナないし都内のマンション掲示板にいかれた方がいいのでは、と思いますね。

[2732: マンション検討中さん]

玄人向けではなさそうですね
予算が4000万前後ならこのくらいの仕様になるってことですかね

[2733: 検討板ユーザーさん]

>>2723 匿名さん

安い二重床は太鼓現象で音が響く事が分かって人気が無くなった。
直床プラス防音材の方が響かない

[2734: マンコミュファンさん]

>>2733 検討板ユーザーさん
マジかー。解決できないの？　というより、二重床は何を期待されてるの？

[2735: 買い替え検討中さん]

同じ長谷工直床のパークホームズ千葉やlala南船橋の住民版を見ると、足音等の騒音問題だらけのようですが。

[2736: マンション検討中さん]

>>2735 買い替え検討中さん
パークホームズ千葉をみてきたけど、トレーニングジムの影響っぽいから、直床問題とちょっと違う感じかな。

[2737: マンコミュファンさん]

>>2734 マンコミュファンさん
リフォームしやすさ、メンテナンス性が段違い。
直床だと配管もろもろがコンクリの中に埋まってたりするからかなり大変。
配管のところはスラブを薄くせざるをえないからそこは防音性も下がるしね。

音の問題も↓みればわかるけど、「必ずしも防音性が高いとは限らない」とあるように、周波数が高いような太鼓現象が起こらない音は二重床の方が遮音性高いしね。
https://hags-ec.com/column/terminology-220242-i/

[2738: 口コミ知りたいさん]

>>2733 検討板ユーザーさん
いやいや、二重床が人気がないってのはないでしょ。どこ情報？そして安い二重床ってものがあるんですか？
直床なんてコストカットの代表例だし。

[2739: マンション検討中さん]

>>2736 マンション検討中さん
過去の投稿をみてみると、上階の足音や椅子を引く音が響いてくると書き込みがありますよ

[2740: マンション比較中さん]

今話題の晴海フラッグのような最新高級マンションは二重床・二重天井ですね。

[2741: 通りがかりさん]

>>2737 マンコミュファンさん

配管がコンクリートに埋まってるとか何十年前の話？

[2742: マンション検討中さん]

>>2741 通りがかりさん
じゃあ別に埋まってなくてもいいけど、リフォームのしやすさや間取り変更の自由度は二重床の方が高いってことはいいかな？笑

[2743: マンション検討中さん]

さすがに二重天井だよなあ！？

[2744: eマンションさん]

必死でネガしてるエセ評論家みたいな人ってなんのために検討板にいるんですか

[2745: 匿名さん]

>>2744 eマンションさん
直床がネガティブ要素だとお考えなんですね？

[2746: 匿名さん]

>>2742 マンション検討中さん

水回りの場所を変えるリフォームしたいならば

[2747: 評判気になるさん]

シート>突板、直床>二重床とか根拠なく言ってる人が問題だよな。
嘘とまでは言わんが、優良誤認させるようなやり方はよくない。

それに対して事実を書いてるだけでネガ扱いされてもなあ。

[2748: マンション検討中さん]

コストがかかってるマンションは突板で二重床ってだけの話ですよね

[2749: 匿名さん]

直床・シートフローリングのほうがいいから増えてるのではなく、資材費高騰・コストカットの影響で増えてるだけかと。

[2750: マンション掲示板さん]

>>2749 匿名さん
それはその通りだね。

ただ、それが住む中で必要かどうかは購入者が決めればいいかな。どんな問題点があるか、調べてから考えればいいさ。

[2751: 通りがかりさん]

ここの売れ行きによって、野村の価格にも影響を及ぼしそうだもんな。比較できるまで残ってればいいけど、割とギリギリになりそうだし。

てか、野村って価格発表いつなんだろ。

[2752: 口コミ知りたいさん]

掲示板の書き込みなんて全て嘘だと思った方がいい。
固定電話にかかってくる電話は全て詐欺だと身構えるように。

[2753: 通りがかりさん]

今のマンションの二重床。
昔のマンションの二重床。

遮音性が本当に全然違います。
コストカットの影響です。
よく調べたほうが良いですよ。

[2754: 口コミ知りたいさん]

>>2747 評判気になるさん
ちょっと突っ込まれただけでいなくなりましたからね。
契約者あたりがてきとうに書き込んでたんでしょうね。

[2755: マンション検討中さん]

ウールが入ってなかっただけとか？

[2756: 名無しさん]

ここに関しては議論するまでもなくフローリング含め他全てにおい良い仕様は望めないかと思います
見える箇所ですらがっつりコストカットしてるのに見えない場所にお金を掛けているとは思えません
1面鏡とか賃貸でも新築ならあまり見かけないようなものが付いてるくらいなので

[2757: マンション比較中さん]

駅階段はオハナエントランスへすぐですが、こちらはヤックスドラッグ側へぐるっと周るとエントランスまで結構ありますね。
まぁほとんどの人はロータリーを横断するんでしょうけど。

[2758: 匿名さん]

>>2757 マンション比較中さん
そんな野蛮なことしねえよw
オハナはエントランス入ってから部屋までが遠いよな。たなか住民にうらまれてる壁マンションだし。一長一短むずかしいな。

[2759: 検討]

ヤックスでなんでも揃うので帰宅の途中寄れるので有難いですけどね。

[2760: 匿名さん]

>>2756 名無しさん
オプションで対応できるから、必要な人だけつける、必要無いひとはつけないという選択肢ができた。
うん、買うならそうやって前向きに受け止めるしかないな。

[2761: マンション掲示板さん]

ここの良いところは子育て中(or子育て予定)の、若めの一時取得層者が無理な背伸びせず手が届く駅近物件なところだと思います。
確かに設備仕様は削られてますがまだオプション選択できる部屋もあるし、
忙しい方にとても助かる食洗機や寝転びがちな子供に嬉しい床暖房などはデフォで付いてます。
ディスポーザーは残念ですが、例えば千葉ニューヴェレーナなどの住民版見るとお住まいの方の性格次第では要らなかったなんて声もありました。
いろんな面から考えて自分に合うものを選択すればいいのではないでしょうか。

[2762: 匿名さん]

現賃貸組からすると、どれもあったら良いけど無いならないでいいってなるんだろうけど、ディスポーザーにしても各階ゴミ置き場にしても、一度あるとこに住むと手放せないんだよなぁ。

[2763: 通りがかりさん]

>>2758 匿名さん
駅からエントランスまで遠いよりエントランスから部屋まで遠い方が良いでしょ
ドアトゥドアで変わらないなら雨風考えれば室内歩いてる割合が多いに越したことない
表記上同じ徒歩1分でも向こうは実測30秒以下だろうし

[2764: マンコミュファンさん]

>>2762 匿名さん

そんなところからの住み替え層なんていない

[2765: 通りがかりさん]

>>2758 匿名さん
一長一短？笑
事実を受け入れられない契約者は大変だねえ。
たなか住民てきには商業施設予定の土地に建つマンションの方が嫌です。

[2766: ご近所さん]

>>2765 通りがかりさん

オハナの営業マン？
店舗入るし通り抜けできるし同じマンションならどちらかというとこちらの方が街への貢献度は高いかと。

そもそも商業施設が出来なかったのは土地の所有者たちの意見がまとまらなかったようですしもう今更。

[2767: 匿名さん]

>>2765 通りがかりさん
知性のかけらもない書き込みですな。

[2768: 通りがかりさん]

>>2767 匿名さん
激安賃貸風マンションの契約者は連投と惨めな煽りで大変ですな。
シート>突板とか、直床>二重床とか嘘ついてまでアピールしなきゃいけないですもんね。笑

知能レベルは価格と仕様に比例するということでしょう。

[2769: マンション掲示板さん]

>>2761 マンション掲示板さん
そんなレアケースを持ち出されても。。。
またまたまた優良誤認を引き起こすような誇張表現ですか？

[2770: 評判気になるさん]

>>2766 ご近所さん
あの公開空地って買う側からしたら最悪ですけどね
デュオヒルズの住人の中の駅利用者含め1日数百人近くはあそこ通りますよね？
柏の葉の駅前タワマンのような敷地が広い中での公開空地ならまだしもこんな狭いマンションで敷地内を住んでもない人が往来するなんてとんでもないことだと思います
検討してる人はこれどう考えてるんでしょうか

[2771: 評判気になるさん]

>>2770 評判気になるさん
そんなにこのマンションに恨みがあるんか？

[2772: 通りがかりさん]

>>2771 評判気になるさん

抽選で落ちたんじゃない?

[2773: 通りがかりさん]

柏たなかに子育て支援拠点ができるんですね。マンションが２つもできますし、ありがたいです。