パークホームズ柏たなかってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.kashiwatanaka.com/shinchiku/G2003001/

つくばエクスプレス「柏たなか駅」徒歩1分。
駅前広場に面する街の玄関口に三井の大規模マンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


物件概要

所在地　千葉県柏市小青田５丁目１番７、１１（地番）
交　通　つくばエクスプレス「柏たなか」駅徒歩1分

構造規模　鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数　214戸（他店舗5戸）
駐車場　機械式125台 平面17台
駐輪場　428台（サイクルポート15区画含）別に店舗用駐輪場18台
バイク置場　6台

竣工時期　2024年2月下旬予定
入居時期　2024年3月下旬予定

売　主　三井不動産レジデンシャル株式会社　株式会社タカラレーベン
施　工　株式会社長谷工コーポレーション
管　理　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[2601: 通りがかりさん]

先着が売れるのかどうかで判断しましょうよ。いちいちネガを書かずに。荒らしてもしょうがないでしょ。てか、なんでこんなに荒れてるの？

[2602: マンコミュファンさん]

>>2598 eマンションさん

機械駐のメンテナンスとか駐車場収入で賄われてると思うんですけど、駐車場使わない人も負担してるものなんですか？

[2603: マンション検討中さん]

>>2602 マンコミュファンさん
機械式駐車場は継続的なメンテナンスが必要で、ケースバイケースだけど、駐車料金で賄えない場合がある（一例としては空きが多い）。その場合、マンション全体での補填がいる。事故につながるのと、機械式駐車場がマンションの資産だから。撤去もお金がかかるので、撤去を検討するときも補填になる。

[2604: マンコミュファンさん]

>>2603 マンション検討中さん

ここは台数的に撤去する可能性はかなり低いでしょうが、
機械式駐車場もマンションの資産と考えると管理費などの内訳に入ってきてもおかしくないことがよくわかりました。

教えていただきありがとうございます。

[2605: マンコミュファンさん]

>>2602 マンコミュファンさん
マンションによります。
長期修繕計画と駐車料金を比較して計算すればわかります。

ただし、空車率や人件費資材費高で計画通りいかないリスクもあります。

[2606: 口コミ知りたいさん]

ディスポーザーはコストがかかるから良くないとかオハナのブランド力がとかわざわざ向こう貶めずに素直に予算が足りなくてこちらを検討していると受け入れた方がいいと思う
価格以外ほぼすべてのスペックで劣っていることは客観的な事実なのでその考えでは住んだ後毎日オハナを見ると辛くなるのでは
価格設定は本当に素晴らしいですからお買い得な物件であり誤った選択ではないはずですから

[2607: 名無しさん]

>>2606 口コミ知りたいさん
この人が1番受け入れられてなさそうでウケます

[2608: マンコミュファンさん]

>>2605 マンコミュファンさん

なるほど。詳しい費用などはモデルルームで聴かないとわからないやつですね。
この立地なので駐車場が余ることは心配してないですが、材料費の高騰などは駐車場とあと建物のほうの修繕積立金などにも関係しそう（する？）ということで理解しました。

ご回答ありがとうございます。

[2609: 名無しさん]

>>2606 口コミ知りたいさん
どの立場からのコメントかわかりませんが、現在の相場はともかく
ホントに安いかはわかりませんよ
隣地ですから色々比較したいですし、両方の情報が出切っていないので、
こういった掲示板で教えて欲しいんですよね。

[2610: 入居予定さん]

迷い民がたくさんいるようですね。こうしている間にもどんどん買える部屋がなくなっちゃいますけど、最終的にはオハナの方に集中しちゃうかもしれませんね。そこも抽選で落ちてしまうと・・・。マンションは無理して買うと人生辛くなっちゃいますよ。

[2611: マンション検討中さん]

>>2610 入居予定さん
なんかスゴいですね、上から目線で！
契約者さんですか。。。
２つあわせて500戸以上あるので、じっくり、しっかり、
時間かけて検討します。

でも、ビックリしました。

[2612: 通りがかりさん]

オハナの価格が出た時にオハナ選べる予算の人がどれだけいるかですよね。
私はオハナをここより1000万くらい上だと見てます。

[2613: マンション比較中さん]

>>2612 通りがかりさん
あちらは販売開始が6月中旬。値段が漏れてくるのは早くても5月になってからでしょう。その頃にこちらはあらかた売れてしまっていると思います。買うか待つか、本当に悩みます。もしここを見送ってあちらが1000万高く出てきたら、我が家は利根川を越えるしかないので・・

[2614: 通りがかりさん]

>>2613 マンション比較中さん

こちらはコストカットしてお安い路線なのに、あちらはコストアップ要因増やしてお高い路線にしてるので、予想してる価格差の一つの500万円差で済むとは思えないんですよね。
オハナより条件良くなる後発いないから競う必要もありませんし。
ここより1000万高くてもベッドタウンのつくばのマンション価格とそこまで差がないから、TX狙いなら都内の人はオハナに殺到するでしょうし。

[2615: マンコミュファンさん]

隣の常磐線我孫子のエクセレントシティが発売2ヶ月で94戸中1期分70戸完売となかなかのスピード成約ぶり。2期分16戸の申し込みが始まるようだから早めの完売が見込まれます。ディスポーザー付きで仕様はまずまずですが、駅8分で広さも控えめで、価格も3000-5000と我孫子にしてはお高めでこの動きなので、人気のTXだと尚更競争は激しそうですね。

[2616: 検討板ユーザーさん]

>>2615 マンコミュファンさん
最近の都内物件の高騰で都心にアクセスの良い郊外に中流世帯は流れてますからTX沿いの供給が絞られてる今、条件の良いオハナは即完売があり得るでしょうね
ゆっくり選ぶと言う人が居ますが敵が居ない条件の良いマンションは即完売する時代です
その辺は野村もリサーチしてるでしょうから三井＋1000万は見といた方がいいですよね
それが難しい予算の場合野村の価格発表待っていると三井はほぼ無くなるでしょうね
デュオヒルズの中古が4000万超えで動いてますし、販売が三井より1年遅く建材も上がってますから全く違う価格になっても驚きではないかと
野村不動産はお得感のある価格で売る会社ではないです

[2617: 通りがかりさん]

1000万プラスはないんじゃないの？　近場の一戸建てで5500万とかなのに。

柏たなかはマンションだけと戦ってるわけじゃないからね。

[2618: 匿名さん]

商業施設が建たないなら駅力低い駅徒歩1分より車の出し入れがお手軽な戸建て買ったほうが賢いような気がするけど、それでも柏たなかでマンションを選ぶ理由ってリセールとセキュリティ面ですか？

[2619: 匿名さん]

>>2617 通りがかりさん
最近は資産性の観点からマンションを選ぶ人が多く戸建よりマンションの方が高い地域もありますからね
平置き駐車場にしていますし最多価格4800万だとすると戦えるでしょうね
オハナの値段のヒントはディスポーザーと低炭素認定と発表されているメインの南向き中住戸の広さです
ディスポーザーと低炭素認定は明らかにコストを掛けており、他のオハナのコストカット路線と異なります
これは恐らく郊外の価格高騰の影響で、オハナは周辺のメジャーセブンよりお安いという図式が成り立たなくなったので質を高めて価格も高めるというブランドの転換が伺えます
それを裏付けるのが間取りの広さです
郊外であり広大な敷地であるにも関わらず70平米しかありません
つくばを意識すれば75平米は欲しいところをあえて絞っているのは面積抑制による価格調整でしょう
デュオヒルズの値動きを見れば分かりますがどれだけ条件が良い部屋でも5000万円に心理的な壁がある場所です
そこを超えないように調整している可能性が高いと思われます
逆に言えば柏たなかNo.1マンションを作って壁ギリギリの5000万付近で売りたいという考えが見えます

[2620: 通りがかりさん]

>>2610 入居予定さん

こんな田舎のマンションそんなに焦ら無くても大丈夫
なんならすぐに中古も出るでしょ。

おおたかの森や柏の葉キャンパスならまだしも
オハナ含めてゆっくり考えた方が良い

[2621: マンション検討中さん]

焦らせて買わせようとする輩に注意
柏たなかは基本的に魅力が少ない田舎です。
将来性も特にありません。
資産性も無いでしょう

逆に資産価値ある都内物件に比べてじっくり吟味して選べる事が田舎の物件の魅力の一つだと思います。
中古や他物件の価格、条件を見比べて選ばないと本当の意味で後悔すると思いますよ。

買っとけば良かったなんて笑い話ですが、買って後悔は洒落になりませんから。

[2622: マンション掲示板さん]

先日朝日新聞に、建材の値段は（海外製含め）どんどん下がってるって記事ありましたよ
着工数が減ってるから需要が減って値下げだって

[2623: マンション掲示板さん]

>>2621 マンション検討中さん
郊外がじっくり吟味出来るとか根拠の無いことあまり言わない方がいいですよ
上の方が言ってる我孫子のエクセレントシティやつくばならレジェイドなど郊外でも条件良ければすぐに売れてしまう物件はあります
焦らなかった結果2年前なら柏の葉のタワマンが買えた価格で柏たなかしか買えなくなっているんですよ
最近の相場の高騰は信じられない速度です
買っとけばよかったは笑い話ではなく一生マイホーム難民になりかねない話です
おおたかのソライエグランや柏の葉の非三井を見送った結果ここに流れ着いて既に笑い話で済まない人も多いんじゃないかな

[2624: マンション比較中さん]

煽って買わそうとしてる人は何なの？
倍率上げたいの？

[2625: 評判気になるさん]

>>2624 マンション比較中さん

既に買った住民が早期完売&価値上げ目指してるんでしょ

[2626: マンション検討中さん]

>>2623 さん

確かに柏の葉のサウスマークその他や、おおたかのソライエグランやクオンは明らかに資産価値が上昇した物件なので異論は無いけど、ここは上記の二駅ではなく柏たなか。
そこに立地、設備が上位と思われるオハナも出来る訳で慎重にもなるでしょう。
資産価値上昇が約束されてるなら即買いますが。

[2627: 匿名さん]

>>2622 マンション掲示板さん

それ確かウッドショックで上がってた住宅用集成材の話だと思うんですが。
木材の一戸建て立てるんですか？
コンクリートのマンションの話で、木材の値段の話をされてもねえ。

[2628: 評判気になるさん]

>>2626 マンション検討中さん
その方が言ってるのは慎重になった結果その2駅を買えなくなった人も大勢いるって話じゃないですか
オハナとじっくり比べると言って待ってる間に三井が売れてしまい、オハナが高過ぎて買えなくてもっと都心から外れた場所や駅から離れた場所になってしまうというストーリーは煽りではなく十分あり得るのではないかと

[2629: マンコミュファンさん]

>>2628 評判気になるさん

当初の販売時期ならその通りでしょうね。
ただ幸か不幸かこうも販売時期が重なるのなら、見て決めるのも十分ありでしょ

[2630: マンコミュファンさん]

うちは低階層のどの間取りでもいいから価格面に納得できる部屋を買うつもりだからオハナまで様子見
ある程度の部屋（広さ、角部屋とか階数）を狙ってるならオハナまで待ってる暇はないでしょ
上で言い争ってるやつは求めてるレベルが違うんでしょ

[2631: マンション検討中さん]

迷いどころの全ては柏たなかの魅力の無さが原因
何も無さすぎるんよ本当に

[2632: 名無しさん]

>>2631 マンション検討中さん

畑がある
病院もある
学校もある
スーパーもある
ドラッグストアもある
最低限の生活レベルはある
住むところは田舎で近くに便利なところがあるのがいい人向け
万人に向けて薦める駅ではないから、予算がこれくらいならここってオススメするマンションではないよね

[2633: マンション検討中さん]

中心から徐々に価格を上げていき、郊外を一昔前の中心の値段で買わせる
あれ？この道きた道？

[2634: 匿名さん]

>>2622 マンション掲示板さん
人件費やエネルギー、土地が高騰してるから、すべてが安くなるわけじゃないと思うよ。それと電気設備。2-3割は高騰してる。安くなるにしても、まず土地が下がり、下がった土地を買って建てる、プロセスがいるから、数年先になりそう。

ただし、25年から建築物の省エネ基準が変わるし、インフレで物価があがったりしてるから、どうなるかわからん！

[2635: 評判気になるさん]

>>2633 マンション検討中さん
物の値段はそういうもんよ

[2636: 通りがかりさん]

>>2632 名無しさん
正直、郊外にしては便利だと思うけどね。柏駅に高島屋あるから。もっと田舎だと、百貨店は縁遠いよ。

[2637: 通りがかりさん]

>>2636 通りがかりさん
柏駅行きのバス停も目の前にあったりしますしね。

[2638: 評判気になるさん]

マンマニさんはめちゃくちゃディスってたね。

[2639: マンション検討中さん]

近くのスーパーがロピアとかならよかったけど、ここのカスミはあまり評判がよくないのがなぁ

[2640: マンション検討中さん]

マンマニさんのツイッター見ました。
モデルルームの予約が取れていないので、とても参考になりました。
ディスポーザーがないのは分かってましたが、給湯器はリース、
キッチンや洗面のソフトクローズや三面鏡もオプションとのことです。
思っていた以上にスペックが低そうで驚いています。

パークホームズなので期待していたのですが。
ホームページだけだと、なかなかわからないものですね。

[2641: 通りがかりさん]

逆に考えるとそこまでスペック下げてもこの値段、なのが恐いのですよ…

[2642: マンション掲示板さん]

千葉駅と柏たなかでエリアは違うけどパークホームズ千葉の時みたいにマンマニさんはディスることになるかも

[2643: マンション検討中さん]

安い安いって言われても、居住性能は保って欲しいですね。
せっかく新築買うんですし、ましてや業界No.1企業のマンション。
ディスポーザー付けてキッチン洗面仕様をもう少し戻しても、
戸当たりで30,40万で出来るのに、それをオプションにして顧客負担。
つくづく残念です。

[2644: 通りがかりさん]

給湯器のリースって、個人的に平等だと思うんだよな。中古マンションだと、入居したとたん壊れたら、入れ替え負担しなきゃいけないわけだし。

[2645: マンション検討中さん]

専有部の設備なんて、コストだけで考えると大した額じゃないですよ。
高級仕様の代名詞、全熱交換式換気ですら30-40万で導入できます。
本体価格を安くした分、OPの負担を増やして取れるところから取る戦略では。

[2646: eマンションさん]

>>2643 マンション検討中さん
顧客負担は変わらないぞ

[2647: マンション掲示板さん]

>>2645 マンション検討中さん
全熱交換式換気って、都内・郊外のこれくらいのマンションだとみないけどなぁ。よくわかんないけど、ここもオハナも高級ではない気もするし。

オプションでとるならいいんじゃないの。そのまま使いたい人もいるだろうし。

[2648: eマンションさん]

>>2530 マンション検討中さん
オハナ高そう。

[2649: 通りがかりさん]

値段に対して求めるものが大きすぎる。それか、最近の市況を知らない。

質が高いマンションがほしいなら、より郊外かで同価格、より高価格なマンションを探すしかない。

[2650: eマンションさん]

>>2572 通りがかりさん

ディスポーザー　今、8年目です。
今まで、壊れてないです。

食洗機は5年目て、爆音がして、修理に出しました。

ご参考までー