パークホームズ柏たなかってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.kashiwatanaka.com/shinchiku/G2003001/

つくばエクスプレス「柏たなか駅」徒歩1分。
駅前広場に面する街の玄関口に三井の大規模マンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


物件概要

所在地　千葉県柏市小青田５丁目１番７、１１（地番）
交　通　つくばエクスプレス「柏たなか」駅徒歩1分

構造規模　鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数　214戸（他店舗5戸）
駐車場　機械式125台 平面17台
駐輪場　428台（サイクルポート15区画含）別に店舗用駐輪場18台
バイク置場　6台

竣工時期　2024年2月下旬予定
入居時期　2024年3月下旬予定

売　主　三井不動産レジデンシャル株式会社　株式会社タカラレーベン
施　工　株式会社長谷工コーポレーション
管　理　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[2574: マンション検討中さん]

ゴミ出しは、24時間出してもいいんでしょうか？
別物件でディスポーザーがないので禁止にしているとの
説明だったのですが

[2575: マンション掲示板さん]

>>2574 マンション検討中さん
24時間ゴミ出し可能って記載あるから大丈夫だと思うよ。販売時に掲げたものは取り下げられないだろうし。

[2576: マンション検討中さん]

夏場は生ごみの悪臭で大変なことになりそうですね
もちろん虫も湧くでしょうし

[2577: マンション検討中さん]

>>2575 マンション掲示板さん
ありがとうございます。大丈夫なんですね！
ゴミ置場が遠そうなので心配でした。
でも、200軒の生ゴミはイヤですね
不動産会社によって、考え方が違うものなんでしょうか?

[2578: マンコミュファンさん]

>>2561 入居予定さん
どういう意味でしょうか
人間性ですか?

[2579: 通りがかりさん]

>>2576 マンション検討中さん
ゴミ捨て場は独立してるし、管理してるから大丈夫じゃないの？

[2580: 匿名さん]

>>2579 通りがかりさん

こればっかりは入居者のレベルによります。

きちんと水を切ってしっかり口を縛って出せば夏でもさほど匂いは出ません。
でもそのへんをできない人って一定数いるんですよね。自家用車の中で変えた紙おむつをレジ袋に放り込んで口も縛らずに出す人とか。

それと、ゴミの問題はディスポの有無とは関係ありません。ディスポ使えない種類の生ゴミもたくさんありますし、かえってディスポ頼みでゴミ捨てがルーズになる傾向もあります。

実はいま住んでるマンションがディスポ付きなのにゴミ出し問題でモメて（民度が低いんです 汗）、365日24時間ゴミを出せたのが「ゴミ収集時間の24時間前から（月曜朝の収集分は日曜朝から）」出すことに変わりました。
低民度マンションから脱出すべく買い換え先を探してます。

[2581: 検討板ユーザーさん]

>>2580 匿名さん

>かえってディスポ頼みでゴミ捨てがルーズになる傾向もあります。

これわかります。
ゴミ捨てが民間委託のマンションに住んでた時は、本当に何でもかんでも雑に捨ててました。

[2582: マンション検討中さん]

以前の賃貸(分譲マンション)は、生ゴミの水切り不十分で廊下の汚れが
問題になっていました。ゴミ出しは収集日でしたね。
いまの賃貸(分譲マンション)は、ディスポーザー付きで生ゴミが激減して
感動しました。24時間ゴミ出し可能でゴミ置場にはエアコンが付いてます。

[2583: eマンションさん]

>>2580 匿名さん
ディスポーザーで処理できない生ゴミって、そんなに多いのですか？

[2584: eマンションさん]

マンマニさんMR訪問されたようですね。
何かしら記事化されるでしょうし、オハナの価格予想とかも出してくれるかしら…？

[2585: マンコミュファンさん]

>>2583 さん

>>2583 eマンションさん
うちの場合は貝とか硬いもの、トウモロコシの芯とか繊維質のもの
位で、ほとんどの生ゴミはディスポーザーで処理できています。
メーカーによって違うんですかね？

[2586: マンション検討中さん]

一度ディスポーザーを経験すると三角コーナーや排水口ネットに生ごみを溜める生活にはもう戻れません。

[2587: マンション検討中さん]

ディスポーザーが付いてないのは残念です。
でも、付いてないことをそんなに弁護しなくても
いいんじゃないでしょうか。
あった方がいいに決まってますよね。

[2588: 口コミ知りたいさん]

ディスポーザー欲しければ、もっと価格帯高くなる隣のオハナを買えば解決するから、ここでディスポーザーの必要性を繰り返し述べる必要ないと思いますね。
ここでないものねだりせずとも隣にあるんですから。
予算が伸びなくてどうしてもディスポーザー欲しいのにオハナ買えないなら、同じ徒歩1分で駅力に欠けるウィザースレジデンス土気あすみが丘 でも検討するとか…メジャーデベではありませんが。

[2589: 匿名さん]

>>2588 さん

>>2588 口コミ知りたいさん
柏の検討者に土気に行けって。
斬新ですね！

[2590: マンション検討中さん]

隣がいいと思ってるんですよ、そりゃ。
ただ、情報がわからないなかで価格が高そうなので、
悩むんですよね。

[2591: 入居予定さん]

>>2590 マンション検討中さん
二軒かっちゃいましょｗ

[2592: マンション検討中さん]

ディスポーザーはランニングコストかかるのであるに越したことないかは人それぞれ。
ディスポーザー絶対の人は見に行くだけ無駄なので予約入れないで大人しくオハナ出るまで待って欲しいいつも予約埋まってていけない。

[2593: 通りがかりさん]

いまの相場では安いんだろうけど、隣がオハナとしては仕様設備よくしてるから
安かろう悪かろうにみえてしまうんでしょうね。
同じ施工会社なのにケチりすぎたんでは。
ディスポーザーのランニングコストなんて、200戸あればたかが知れてますよ。
三井の戦略ミスじゃないでしょうかね

[2594: eマンションさん]

予約取れないです

[2595: マンション比較中さん]

ディスポーザーより機械式駐車場のランニングコストのほうが心配じゃないですか？

[2596: マンション掲示板さん]

隣の空き地を買って自走式立体にしてほしい

[2597: マンション検討中さん]

>>2595 マンション比較中さん
平置きで台数取れないより良くないですか？ここはオハナと違って敷地狭いし仕方ないと思ってます。

あとレスわけるの面倒なのでこのまま書きますが、土地が広いとそれだけ共有持分が増えて土地の固定資産税がかかることってあるんですかね？

[2598: eマンションさん]

>>2595 マンション比較中さん
普通に考えてそう。
ディスポーザーのランニングコストを気にしてる場合ではない。

[2599: 名無しさん]

>>2596 マンション掲示板さん

三井も絶対ここの土地買うときに空き地の持ち主に持ちかけてるでしょw
それでも売らない頑固な人が持ち主だからこんな敷地形状wwww

というかそれ以前にすぐ売却するような人が土地持ってれば商業施設で話まとまってたと思います

[2600: 口コミ知りたいさん]

>>2597 マンション検討中さん
土地は広くなるからね。ただ、平置駐車場で揉めた話をあまり聞かないから、問題ないと思うよ

[2601: 通りがかりさん]

先着が売れるのかどうかで判断しましょうよ。いちいちネガを書かずに。荒らしてもしょうがないでしょ。てか、なんでこんなに荒れてるの？

[2602: マンコミュファンさん]

>>2598 eマンションさん

機械駐のメンテナンスとか駐車場収入で賄われてると思うんですけど、駐車場使わない人も負担してるものなんですか？

[2603: マンション検討中さん]

>>2602 マンコミュファンさん
機械式駐車場は継続的なメンテナンスが必要で、ケースバイケースだけど、駐車料金で賄えない場合がある（一例としては空きが多い）。その場合、マンション全体での補填がいる。事故につながるのと、機械式駐車場がマンションの資産だから。撤去もお金がかかるので、撤去を検討するときも補填になる。

[2604: マンコミュファンさん]

>>2603 マンション検討中さん

ここは台数的に撤去する可能性はかなり低いでしょうが、
機械式駐車場もマンションの資産と考えると管理費などの内訳に入ってきてもおかしくないことがよくわかりました。

教えていただきありがとうございます。

[2605: マンコミュファンさん]

>>2602 マンコミュファンさん
マンションによります。
長期修繕計画と駐車料金を比較して計算すればわかります。

ただし、空車率や人件費資材費高で計画通りいかないリスクもあります。

[2606: 口コミ知りたいさん]

ディスポーザーはコストがかかるから良くないとかオハナのブランド力がとかわざわざ向こう貶めずに素直に予算が足りなくてこちらを検討していると受け入れた方がいいと思う
価格以外ほぼすべてのスペックで劣っていることは客観的な事実なのでその考えでは住んだ後毎日オハナを見ると辛くなるのでは
価格設定は本当に素晴らしいですからお買い得な物件であり誤った選択ではないはずですから

[2607: 名無しさん]

>>2606 口コミ知りたいさん
この人が1番受け入れられてなさそうでウケます

[2608: マンコミュファンさん]

>>2605 マンコミュファンさん

なるほど。詳しい費用などはモデルルームで聴かないとわからないやつですね。
この立地なので駐車場が余ることは心配してないですが、材料費の高騰などは駐車場とあと建物のほうの修繕積立金などにも関係しそう（する？）ということで理解しました。

ご回答ありがとうございます。

[2609: 名無しさん]

>>2606 口コミ知りたいさん
どの立場からのコメントかわかりませんが、現在の相場はともかく
ホントに安いかはわかりませんよ
隣地ですから色々比較したいですし、両方の情報が出切っていないので、
こういった掲示板で教えて欲しいんですよね。

[2610: 入居予定さん]

迷い民がたくさんいるようですね。こうしている間にもどんどん買える部屋がなくなっちゃいますけど、最終的にはオハナの方に集中しちゃうかもしれませんね。そこも抽選で落ちてしまうと・・・。マンションは無理して買うと人生辛くなっちゃいますよ。

[2611: マンション検討中さん]

>>2610 入居予定さん
なんかスゴいですね、上から目線で！
契約者さんですか。。。
２つあわせて500戸以上あるので、じっくり、しっかり、
時間かけて検討します。

でも、ビックリしました。

[2612: 通りがかりさん]

オハナの価格が出た時にオハナ選べる予算の人がどれだけいるかですよね。
私はオハナをここより1000万くらい上だと見てます。

[2613: マンション比較中さん]

>>2612 通りがかりさん
あちらは販売開始が6月中旬。値段が漏れてくるのは早くても5月になってからでしょう。その頃にこちらはあらかた売れてしまっていると思います。買うか待つか、本当に悩みます。もしここを見送ってあちらが1000万高く出てきたら、我が家は利根川を越えるしかないので・・

[2614: 通りがかりさん]

>>2613 マンション比較中さん

こちらはコストカットしてお安い路線なのに、あちらはコストアップ要因増やしてお高い路線にしてるので、予想してる価格差の一つの500万円差で済むとは思えないんですよね。
オハナより条件良くなる後発いないから競う必要もありませんし。
ここより1000万高くてもベッドタウンのつくばのマンション価格とそこまで差がないから、TX狙いなら都内の人はオハナに殺到するでしょうし。

[2615: マンコミュファンさん]

隣の常磐線我孫子のエクセレントシティが発売2ヶ月で94戸中1期分70戸完売となかなかのスピード成約ぶり。2期分16戸の申し込みが始まるようだから早めの完売が見込まれます。ディスポーザー付きで仕様はまずまずですが、駅8分で広さも控えめで、価格も3000-5000と我孫子にしてはお高めでこの動きなので、人気のTXだと尚更競争は激しそうですね。

[2616: 検討板ユーザーさん]

>>2615 マンコミュファンさん
最近の都内物件の高騰で都心にアクセスの良い郊外に中流世帯は流れてますからTX沿いの供給が絞られてる今、条件の良いオハナは即完売があり得るでしょうね
ゆっくり選ぶと言う人が居ますが敵が居ない条件の良いマンションは即完売する時代です
その辺は野村もリサーチしてるでしょうから三井＋1000万は見といた方がいいですよね
それが難しい予算の場合野村の価格発表待っていると三井はほぼ無くなるでしょうね
デュオヒルズの中古が4000万超えで動いてますし、販売が三井より1年遅く建材も上がってますから全く違う価格になっても驚きではないかと
野村不動産はお得感のある価格で売る会社ではないです

[2617: 通りがかりさん]

1000万プラスはないんじゃないの？　近場の一戸建てで5500万とかなのに。

柏たなかはマンションだけと戦ってるわけじゃないからね。

[2618: 匿名さん]

商業施設が建たないなら駅力低い駅徒歩1分より車の出し入れがお手軽な戸建て買ったほうが賢いような気がするけど、それでも柏たなかでマンションを選ぶ理由ってリセールとセキュリティ面ですか？

[2619: 匿名さん]

>>2617 通りがかりさん
最近は資産性の観点からマンションを選ぶ人が多く戸建よりマンションの方が高い地域もありますからね
平置き駐車場にしていますし最多価格4800万だとすると戦えるでしょうね
オハナの値段のヒントはディスポーザーと低炭素認定と発表されているメインの南向き中住戸の広さです
ディスポーザーと低炭素認定は明らかにコストを掛けており、他のオハナのコストカット路線と異なります
これは恐らく郊外の価格高騰の影響で、オハナは周辺のメジャーセブンよりお安いという図式が成り立たなくなったので質を高めて価格も高めるというブランドの転換が伺えます
それを裏付けるのが間取りの広さです
郊外であり広大な敷地であるにも関わらず70平米しかありません
つくばを意識すれば75平米は欲しいところをあえて絞っているのは面積抑制による価格調整でしょう
デュオヒルズの値動きを見れば分かりますがどれだけ条件が良い部屋でも5000万円に心理的な壁がある場所です
そこを超えないように調整している可能性が高いと思われます
逆に言えば柏たなかNo.1マンションを作って壁ギリギリの5000万付近で売りたいという考えが見えます

[2620: 通りがかりさん]

>>2610 入居予定さん

こんな田舎のマンションそんなに焦ら無くても大丈夫
なんならすぐに中古も出るでしょ。

おおたかの森や柏の葉キャンパスならまだしも
オハナ含めてゆっくり考えた方が良い

[2621: マンション検討中さん]

焦らせて買わせようとする輩に注意
柏たなかは基本的に魅力が少ない田舎です。
将来性も特にありません。
資産性も無いでしょう

逆に資産価値ある都内物件に比べてじっくり吟味して選べる事が田舎の物件の魅力の一つだと思います。
中古や他物件の価格、条件を見比べて選ばないと本当の意味で後悔すると思いますよ。

買っとけば良かったなんて笑い話ですが、買って後悔は洒落になりませんから。

[2622: マンション掲示板さん]

先日朝日新聞に、建材の値段は（海外製含め）どんどん下がってるって記事ありましたよ
着工数が減ってるから需要が減って値下げだって

[2623: マンション掲示板さん]

>>2621 マンション検討中さん
郊外がじっくり吟味出来るとか根拠の無いことあまり言わない方がいいですよ
上の方が言ってる我孫子のエクセレントシティやつくばならレジェイドなど郊外でも条件良ければすぐに売れてしまう物件はあります
焦らなかった結果2年前なら柏の葉のタワマンが買えた価格で柏たなかしか買えなくなっているんですよ
最近の相場の高騰は信じられない速度です
買っとけばよかったは笑い話ではなく一生マイホーム難民になりかねない話です
おおたかのソライエグランや柏の葉の非三井を見送った結果ここに流れ着いて既に笑い話で済まない人も多いんじゃないかな