パークホームズ柏たなかってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.kashiwatanaka.com/shinchiku/G2003001/

つくばエクスプレス「柏たなか駅」徒歩1分。
駅前広場に面する街の玄関口に三井の大規模マンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


物件概要

所在地　千葉県柏市小青田５丁目１番７、１１（地番）
交　通　つくばエクスプレス「柏たなか」駅徒歩1分

構造規模　鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数　214戸（他店舗5戸）
駐車場　機械式125台 平面17台
駐輪場　428台（サイクルポート15区画含）別に店舗用駐輪場18台
バイク置場　6台

竣工時期　2024年2月下旬予定
入居時期　2024年3月下旬予定

売　主　三井不動産レジデンシャル株式会社　株式会社タカラレーベン
施　工　株式会社長谷工コーポレーション
管　理　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[2501: 口コミ知りたいさん]

>>2500 検討板ユーザーさん
そんな人と仲良くなりたくないでしょ？　だから気にしなくていいと思うよ。

[2502: 口コミ知りたいさん]

>>2500 検討板ユーザーさん
こちらは三井不動産のパークホームズです。
あちらは野村不動産でもプラウドではなくオハナです。
こちらの方がブランドありますよ。

[2503: 通りがかりさん]

別に自分のニーズに合う方、合う場所を買えばいいだけですよ。昭和の自動車マウントじゃあるまいし。価値をどこにおくかの違いなだけ。それを理解してない猿が騒いでるだけです。

[2504: マンション比較中さん]

柏たなか　を選ぶ時点でブランドにこだわる人はいないと思いますよ

[2505: マンション検討中さん]

>>2504 マンション比較中さん
根拠は？主観？

[2506: 評判気になるさん]

>>2502 口コミ知りたいさん
プラウドの背中ビューならカッコつきましたが、オハナの背中ビューだし仕様も立地も負けてますからね笑

ブランドが上という根拠がわかりませんが、それだけが拠り所ですよね、、、
ブランドとしては上なのに、同じ地域で仕様や価格の差がこれだけあるのはなぜでしょうかね

[2507: 匿名さん]

>>2504 マンション比較中さん
逆だろ。柏たなかだからブランドにこだわるんだよ。下にみるやつがほしい、心の弱い人は割と多いぞ。

[2508: マンション掲示板さん]

オハナ子にブランドなんてあんの？

[2509: 通りがかりさん]

>>2506 評判気になるさん
背中ってエントランスがある方が面なんですけど。そんなことも知らないんですか。

[2510: マンション検討中さん]

ブランド志向の人はおおたかや柏の葉のブランド地域を選ぶんじゃないかな

[2511: マンション比較中さん]

人気の新築マンションランキング
https://www.athome.co.jp/mansion/shinchiku/ranking/realestate/chiba/

5位　オハナ柏たなかパークフロント
12位　パークホームズ柏たなか

注目度が違いますね

[2512: 通りがかりさん]

>>2511 マンション比較中さん
広告の〇〇一位とかにすぐ騙されそうな人ですね。

[2513: eマンションさん]

注目高すぎない方が本当に欲しい人が買える

[2514: マンション検討中さん]

さすが首都圏屈指の激安マンション。

[2515: マンコミュファンさん]

>>2509 通りがかりさん
それ以外は正解ということで良いですか？

[2516: 名無しさん]

おおたかの森の駅周辺の中学校、柏の葉中学校と比べ、田中中学校の治安や学力が気になります。
お分かりになる方いらっしゃいますか？
今から幼児・小学生のお子さんがいらっしゃる方が入居するので、数年後にその子たちが中学校へ通う頃にはまた変わっているかもしれませんが…

[2517: 周辺住民さん]

元大臣の母校ですよ。

[2518: 匿名さん]

>>2509 通りがかりさん
揚げ足マウンティングマン！

[2519: 検討板ユーザーさん]

>>2502 口コミ知りたいさん
パークホームズとオハナは同じ大衆向けブランドだからブランド力は同じですよ。

高級ブランドだと、三井はパークコートやパークマンション、野村はプラウド。ただ、プラウドの方が守備範囲広いですけどね。

[2520: マンコミュファンさん]

>>2519 検討板ユーザーさん

違いますよ。
パークマンションはここしかない厳選された超一等地に選ばれし本物の富裕層向け
パークコートは人気エリアに選ばれなかった富裕層向け
パークホームズはそれ以外全てで、高級から大衆向けまで網羅したもので、街開発のパークシティ・タワー型のパークタワーの派生が存在してます。

一方野村はプラウド一本で上から下までやってきていたのを、途中からプラウド名乗らせたくない駅遠等の微妙な立地用に作られたファミリー世帯の大衆向け専用のマンションブランドです。
パークホームズには高級マンションもありますが、オハナには高級マンションはありません。

[2521: マンコミュファンさん]

>>2520 マンコミュファンさん

プラウド名乗らせたくない駅遠等の微妙な立地用に作られたファミリー世帯の大衆向け専用のマンションブランドがオハナです。
オハナが抜けてました、失礼。

[2522: マンション検討中さん]

野村さんが人気で値段待ちの人が多い内に買えますように。個人的には資産性も含めて大差ないと思ってるので（特に賃貸想定の利回り）平置き駐車場目当てで車持ちの人が流れる可能性があるのも朗報。

[2523: マンション検討中さん]

>>2520 マンコミュファンさん
ここはダメな方のパークホームズですね

[2524: マンション検討中さん]

共有施設、豪華なエントランス、平置き駐車場が不要でディスポーザーも使った事ない人からしたら管理費も抑えめだしいいんじゃないですか？

[2525: マンション検討中さん]

さあ、気持ちのいい（柏たなか）駅1分に帰ろう。

[2526: 通りがかりさん]

オハナと資産性に差がないは楽観的すぎる
無条件でどっちも選べる状況でこっちを選ぶ人間はいないでしょう
結局は500万から1000万程度の価格差を許容できない人の妥協の選択肢でしかない
これだけコストカットした物件でパークホームズのブランドもくそもないかと思います

[2527: 名無しさん]

>>2523 マンション検討中さん
こういう暇な人は欲しくてたまらないけど人気になると値段が上がって手が届かないから必死に貶して安くしようとしてるのかなと。
こんな辺鄙でブランド価値もないマンションですけど。
出来ればご近所さんはまともな人がいいので見送っていただけると助かります。。。

[2528: 検討板ユーザーさん]

>>2526 通りがかりさん

500～1000万の価格差込みでみると含み益や賃貸時の利回りが大差ないという意味ではないでしょうか？
もし、本当にそうなれば価格が安い分リスクは低いのかなと感じます。

[2529: 通りがかりさん]

まぁ、先着の売れ行きをみよう。

[2530: マンション検討中さん]

現段階でなにを言おうがオハナの価格が出ないことには比較ができないんですよね

[2531: 口コミ知りたいさん]

>>2528 検討板ユーザーさん

その通りの意味で書き込みさせてもらいました。
500万でも大差ないと思ってます、
（リセールや賃貸ケース）
結局、立地が9割なので。
生活に絞れば差はディスポーザーのみですからね、

[2532: 名無しさん]

>>2527 名無しさん
こんな激安マンション買えない人はいないですよ。

[2533: 評判気になるさん]

>>2526 通りがかりさん
それを認められない契約者が必死に騒いでるだけですね。

[2534: 評判気になるさん]

>>2531 口コミ知りたいさん
中古販売で500万の価格差を差がないと言えます？笑
税金とか手数料ひいても、400万近くの差にはなるかと思いますが。

[2535: 検討板ユーザーさん]

>>2528 検討板ユーザーさん
空家リスク、買い手がつかないリスクを考慮してますか？
駐車場や広さ、共用部を考慮すればオハナどころかデュオヒルズにすら負ける可能性がありますよ
どんな駅でも駅No.1であれば買い手、借り手に困らない可能性が高いです
リスクが高いのはこっちかと思いますよ

[2536: eマンションさん]

>>2534 評判気になるさん

500万くらいなら野村さんの方が価値が高いと思ってるって意味です。それを超えたら差を感じないです（個人的見解ですが）

[2537: マンション検討中さん]

ここもオハナも買い手がつかないなんてことは販売状況からなさそうですけどね

[2538: マンション比較中さん]

機械式は維持費も大変だし出し入れが面倒。ディスポーザーほしい。
そういう層は野村一択なわけで。

[2539: 通りがかりさん]

柏たなかの資産性は、みんな持ちこたえるか、みんな駄目になるか、のどちらかだと思う。どこかひとつが勝つ、とは考えられない。
ただ柏の葉、守谷、研究学園付近などで新しく研究施設・工場ができるし、雇用が生まれるなら、買い手も増えるんじゃないのかな。
ただデュオヒルズは、築浅で、もう少し安値で買えてるわけだから、三井や野村より、値下げにも耐えられそう。

[2540: 通りがかりさん]

賃貸について書いてる人がいたけど、そういう意味だと柏の葉キャンパスにめちゃめちゃ賃貸マンションが増えてきてるから、そこらと戦えるの？って感じがする。
住むこと前提で悩んだほうがいい。快適に住めるか？以外の余計なことをいろいろと考えすぎてる気がする。

[2541: マンコミュファンさん]

>>2537 マンション検討中さん
駅1分ということを考えれば確かに買い手や借り手がずっとつかないことはないでしょうが、空家は数ヶ月でも打撃になります
値段が近ければまずはオハナが検討されるわけで資産の流動性の観点からオハナとはかなりの違いがあると思います

[2542: マンション検討中さん]

今週末過ぎたら先着順住居、ゼロもあり得ると思いますよ、、まー1は残るかも。

[2543: 匿名さん]

保育園は待機多すぎ、4月入所でも兄弟枠で埋まってる。年度途中なんて絶望。駅は鳩の糞だらけ

[2544: 匿名さん]

多少高くてもナンバー１マンションにしとけば良かったってなるかなぁ。

[2545: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2546: 検討板ユーザーさん]

>>2544 匿名さん
それ言い出したら、柏の葉にしとけば、みたいにきりがないよ。

[2547: 検討板ユーザーさん]

>>2456 匿名さん

柏たなか、、、おわってるよねー

[2548: マンション検討中さん]

やっぱりディスポーザーついてるほうがよかった　って後悔するのも嫌ですよね

[2549: 通りがかりさん]

先着まで時期が近いから、わざと荒らしてるのかな。オハナも出てないし、やきもきしてんのか？

[2550: 入居予定さん]

>>2548 マンション検討中さん
あれば便利ですけど、ないなら内で別にそんなに困らないですね。5年くらいで交換必要ですし高いです。