パークホームズ柏たなかってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.kashiwatanaka.com/shinchiku/G2003001/

つくばエクスプレス「柏たなか駅」徒歩1分。
駅前広場に面する街の玄関口に三井の大規模マンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


物件概要

所在地　千葉県柏市小青田５丁目１番７、１１（地番）
交　通　つくばエクスプレス「柏たなか」駅徒歩1分

構造規模　鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数　214戸（他店舗5戸）
駐車場　機械式125台 平面17台
駐輪場　428台（サイクルポート15区画含）別に店舗用駐輪場18台
バイク置場　6台

竣工時期　2024年2月下旬予定
入居時期　2024年3月下旬予定

売　主　三井不動産レジデンシャル株式会社　株式会社タカラレーベン
施　工　株式会社長谷工コーポレーション
管　理　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[2434: 匿名さん]

あのイメージパースを見たらオハナに惹かれるのも分かる気がします。

[2435: マンション掲示板さん]

キャンセル住戸でしょうが、手付金は放棄されているのでしょうかね…？

[2436: 検討板ユーザーさん]

>>2435 マンション掲示板さん

100万単位で金を捨てたのか。もったいねー。

[2437: 口コミ知りたいさん]

販売停止前にモデルルームいきまして、購入を悩んでいたら停止になってしまいました。
80平米越えの中低層階の部屋はその当時は売り出し対象にはありませんでした。

[2438: 匿名さん]

>>2437 口コミ知りたいさん
要望入ってたからだろうね、最初の頃は売ってたよ

[2439: 検討板ユーザーさん]

>>2437 口コミ知りたいさん
じゃあ、問い合わせが多くて、増やしてるだけか。

[2440: 匿名さん]

>>2439 検討板ユーザーさん
そういう場合は先着順を増やしたりしないと思う。
天下の三井がとる手法じゃない。
単にキャンセルがボロボロ出てるだけだよ。

[2441: マンション検討中さん]

>>2440 匿名さん
キャンセル住戸をすぐに出さなきゃいいのに。なんでわかりやすく出すんだろう、

[2442: 通りがかりさん]

>>2436 検討板ユーザーさん
申し込みはしたけど手付金支払う前に取りやめた可能性もあるかと。後から出たうちの1部屋は単純に前期の残りかもって感じです。
11階と2階のお部屋は休止前から先着でしたし。

[2443: 口コミ知りたいさん]

>>2442 通りがかりさん
この2部屋は一期の売れ残りぽいですよね。
88平米早く情報出てこないかなあ

[2444: eマンションさん]

価格出ているものは、１期２次で残った物件ですよ。2期が高くなるかどうかで価値は変わりそう。

[2445: マンション検討中さん]

増えてる1戸。4LDK 83.64㎡ 4700って南東角の低層階ですよね。今まで販売されてなかった気がして、欲しい人に合わせて追加しているようにも見えました。

[2446: 通りがかりさん]

キャンセルだろうとなんだろうと、先着の売れ行きがいいか悪いかが今後を占うね

[2447: 通りがかりさん]

オハナの販売始まってないからオハナ乗り換えキャンセルなんてあるわけないのに本気で思ってる人いたら頭弱そうキャンセルあるとしたらオハナの契約会終わってからでしょう。

[2448: 検討板ユーザーさん]

オハナ欲しくてこっちキャンセルするなら、オハナの一期に申し込んで目当ての部屋を確保してからこっちをキャンセルしない？
手付金放棄することになるなら、オハナの販売開始する前にこっちの契約キャンセルするとかちょっと理解できないなあ。
あんな唐突な販売停止だったからまだ契約終わってなくて、手付金支払ってない段階だったから購入見送ったのなら分かるけど…。

[2449: 匿名さん]

私もそう思います。
オハナもそれなりに良いマンションなら良い部屋は抽選になると思いますし、そうなった場合に確実に購入できるとは言い切れませんし、キャンセルするならオハナの購入権をもらったあとですよね～。

オハナの金額わかりませんがここより500万高いなら、ここを買って中を自分でバージョンアップする手も考えられるので悩みます。（ディスポーザーは残念ですが）

[2450: マンション検討中さん]

正直なところわざわざ柏たなかまで下ってきて高い方を選ぶ人の気が知れません。ディスポーザー無くていいなら尚更。

[2451: マンション掲示板さん]

>>2450 マンション検討中さん

ディスポ-ザ-付いていないんですか?

[2452: マンション掲示板さん]

手付1%だしここを検討してる人たちが簡単に放棄できる額ではない

[2453: マンション比較中さん]

>>2450 マンション検討中さん
柏たなかまで下ってきて向かいのマンションの背中を見ながらの生活ってどうなの？

[2454: eマンションさん]

>>2451 マンション掲示板さん
ディスポーザーはついていませんね。
毎日ゴミ捨てできるので、どこまで必要かはわかりませんが。。

オハナは3枚ウォールドアに比べ、こちらはハイタイプのウォールドアなので、部屋が広く見えそうです。

[2455: 通りがかりさん]

契約者さんがオハナより格下という現実を受け入れられず発狂してますね

[2456: 匿名さん]

>>2455 通りがかりさん
柏たなかで格上も格下もないでしょう。
＊＊＊大丈夫ですか？

[2457: 検討板ユーザーさん]

>>2456 匿名さん
不祥事でキャンセルたくさん。。。

[2458: 通りがかりさん]

その人が何を求めるかでマンションは変わるから

[2459: マンション検討中さん]

現地で話を聞けば本当の事わかるけど、、検討中の身としてはこっそり早く買ってしまいたい。

[2460: 口コミ知りたいさん]

>>2459 マンション検討中さん
本当の事を客に伝える義務はないですからね

[2461: マンコミュファンさん]

>>2460 口コミ知りたいさん
向こうとしても、嘘をついて心象を悪くする理由はないと思うよ。販売員さんは複数いて、すべてが嘘つくわけじゃないし。

[2462: 評判気になるさん]

>>2454 さん

>>2454 eマンションさん
いま借りてるマンションにディスポ-ザが付いてるんですけど、
非常に便利です。
ゴミが半減しますよ。
来年で期限なので新築マンション探してるんですが、
付いてて欲しい

[2463: 検討板ユーザーさん]

>>2461 マンコミュファンさん
購入者だけどキャンセルは出てるよ。何戸かはわからないけど

[2464: 物件比較中さん]

ディスポーザー必須であればオハナがいいと思いますよ。

[2465: マンコミュファンさん]

>>2463 検討板ユーザーさん
そうなんですか。ありがとうございます。

[2466: マンション検討中]

>>2464 物件比較中さん
それはそうなんですが、高そうですし。
付けてないのはコストダウンなんでしょうか?
モデルルームで聞けばいいんですが、予約が取れなくて。

[2467: 匿名さん]

>>2466 マンション検討中さん
コストダウンかどうかでいえば、コストダウンでしょう。
使ったことなければ気にしなくて良いと思います。

[2468: 口コミ知りたいさん]

>>2466 マンション検討中さん

ディスポーザーは専用の処理槽がマンション敷地内に必要になるのでかなりコストが上がります。
処理槽自体が無いマンションには後付けも出来ないので、ディスポーザー付きのマンションは一定の価値がありますね

[2469: eマンションさん]

ディスポーザーは無いのは残念ですがこちらにも人によっては刺さりそうな部分もあるかなと。
前で言ってる方もいましたが、ウォールドア＋(田の字部屋でも)ほぼ連結で見える掃出し窓＋オープンキッチンなのでLDKの開放感はかなりあるんじゃないでしょうか。

[2470: マンション比較中さん]

マンション出入り口→エレベーター→南棟
駅徒歩1分で帰ってきても、マンション入ってから結構歩かされますよね。南棟の方は。
エレベーターの位置はもう少しなんとかならなかったのなか？

[2471: マンション検討中さん]

>>2470 マンション比較中さん

たしかにそうだね。
でも御花の導線よりはマシ。

[2472: 通りがかりさん]

>>2470 マンション比較中さん
南棟にもエレベーター一台必要でしたね

[2473: 匿名さん]

来週11日から先着順5戸の申し込みが始まりますが、乗り込むべきか様子見すべきか迷っています。値段的には楽に買えるのですがここの書き込みにあるようにキャンセルが少しずつ出ているのが本当だとしたら待つべきなのかな、と。

[2474: 匿名さん]

>>2473 匿名さん
ここが楽に買えるならオハナ待ってもいい気もしますけど、考え方次第かなと思います。
マンション全体の設備仕様を最重視するならオハナ。(もしくは周辺中古)
リーズナブルさと少しでも早い入居を望むならパークホームズじゃないすかね。
あとは予算内で部屋を広くしたいならこっちとかそんな感じかと。
うちはオハナだと恐らくほとんど手が届かないと踏んでこっちにしたとこあります故…

[2475: 入居予定さん]

早く決めないとカラーやオプションですよ　野村もそうでしょうけど

[2476: 評判気になるさん]

>>2473 匿名さん
柏の葉でもいいんじゃないの？　新築がいいの？

[2477: マンション検討中さん]

この物件の設備仕様が微妙と言われる点って具体的に何でしょうか。

自分が気になったのは、
・洗面台が三面鏡じゃない(郊外物件でも普通は三面鏡な気がします)
・ディスポーザー無し
・トイレがタンク式
・バスタブが少し安っぽい

逆にいいなと思ったのは、
・ウォールドアが下がり天井でなく、床レールも無い
・キッチン天板がフラットなオープンキッチン

[2478: 通りがかりさん]

>>2477 マンション検討中さん
ソフトクローズもオプションだったりとか、機械式駐車場も車持ちには懸念点かと。
三面鏡はオプションで解決出来るとこもあります。
共用設備の少なさやエントランスの寂しさなんかもあるかもですね。
個人的に悲しかったのはLAN付きマルチメディアコンセントがオプションでも増設不可だったことです。

[2479: 評判気になるさん]

>>2477 マンション検討中さん
ディスポーザー以外はお金をかければ何とかなりそうな気がするけど…

[2480: eマンションさん]

>>2477 マンション検討中さん
トイレタンク式は最初私も気になってたんですが、
災害時を考えるとタンク式の方がいいかなと思いました。すっきりしたトイレはタンクレスですけどね

三面鏡はオプションでできそうですし、三面鏡下に照明も設置されるそうなので、そこはよかったです。

[2481: マンコミュファンさん]

視点を変えるとここの魅力はすぐ隣が田中調整池という渡良瀬遊水地に比肩する利根川水系屈指の遊水池という点もあるのでは？　あれはただの田んぼとは訳が違うのです。駅前なのに半永久的に純度がある程度高い自然環境が維持され続けるというのは、このご時世ではとても付加価値が高い住居だと思います。オオタカが既にいなくなったどこかとは将来性が違う。

[2482: マンション比較中さん]

仕事帰りにスーパーに寄って帰ろうとなると結構不便ですよね。KASUMIまで行って戻ってくるのは億劫かも。

[2483: 検討板ユーザーさん]

>>2482 マンション比較中さん
オハナの方が億劫ですね。駅出て反対口出てカスミ、横断歩道でヤックスの前に出ればパークホームズはすぐだと思う。