パークホームズ柏たなかってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.kashiwatanaka.com/shinchiku/G2003001/

つくばエクスプレス「柏たなか駅」徒歩1分。
駅前広場に面する街の玄関口に三井の大規模マンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


物件概要

所在地　千葉県柏市小青田５丁目１番７、１１（地番）
交　通　つくばエクスプレス「柏たなか」駅徒歩1分

構造規模　鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数　214戸（他店舗5戸）
駐車場　機械式125台 平面17台
駐輪場　428台（サイクルポート15区画含）別に店舗用駐輪場18台
バイク置場　6台

竣工時期　2024年2月下旬予定
入居時期　2024年3月下旬予定

売　主　三井不動産レジデンシャル株式会社　株式会社タカラレーベン
施　工　株式会社長谷工コーポレーション
管　理　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[2414: 名無しさん]

先着ね

[2415: 匿名さん]

先着順の2戸、やっぱり安いよね。南向き75㎡超で4200万以下だもの。野村の東棟だってさほど邪魔にならない位置関係。たぶん野村の同条件と比べたら1000万以上安いんじゃないか？（公園ビューはさて置き）

[2416: 匿名さん]

>>2409 匿名さん
販売時期近くて駅距離なんかも近いけど、中古で差がつくようになる的な？

[2417: マンション掲示板さん]

これがおおたか、柏の葉なら間違いなく安いけど柏たなかなんだなら安い！とはならんだろ。

[2418: eマンションさん]

>>2417 マンション掲示板さん

今の市況だからね
日本全国の地方でもマンション価格高くなってるから、以前の感覚引き摺ってるとマンション買えない
もちろん価格が下がることを期待して待つのもありだけど、本当にそこまで下がるのって疑問も

[2419: 名無しさん]

>>2417 マンション掲示板さん
三井マンションだから、そんなものじゃないかな。

[2420: マンション検討中さん]

>>2418 eマンションさん
世界が変わってしまったよね。
中国、韓国並の不動産バブル崩壊がくるかは疑問。

[2421: としより]

>>2420 マンション検討中さん

日本の90年代バブル崩壊の時は文字どおり半値八掛け2割引になりました。
都心は少ししか下がらなかったものの、23区周縁区（板橋練馬あたり）の駅遠物件などは例えばバブル時7500万円で売れ残った部屋が2年後に未入居2500万で買えるようになりました。

[2422: マンコミュファンさん]

バブル相場が続くと思って狂奔してたバブル期と、バブル崩壊を知っていてリーマンショック生き抜いてコロナバブルが終わるのを見越して新築の在庫数絞ってきてる今の大手デベロッパーのマンションが、バブル期と同じように下がるとはわたしには思えません。
オリンピックでマンション価格が下がる下がると言われて、下がるどころか上がって買えたエリアで買えなくなってしまってるのが今の状況です。

[2423: 名無しさん]

バブル期は、日本の価格が世界で最も高かったけど、今は、別に世界的にバブル期ほどの高額ではないからね。

ただ都内はどこでも高いから、住みやすいところと、そうでないところの選別が始まりそう。

[2424: 匿名さん]

>>2423 名無しさん
そういう意味じゃここは買いの物件だね。
各停しか停まらないとはいえTXの駅前だし、
仕様が高くないとはいえ三井のパークホームズだし、
そしてなにより価格が現実的。

2月11日から先着順の2戸を販売して、その後に値上げとか来るかな？

[2425: マンション掲示板さん]

先着が4戸になってるな
予想以上に問い合わせが多かったのかな

第一期も好況すぎて当初予定の倍供給した間取りもあったから相変わらず注目度は高そう

[2426: 匿名さん]

>>2425 マンション掲示板さん

いやいや逆じゃね？　キャンセルが2戸出たんだろう。
販売休止を理由にしてオハナに乗り換えたと推測。
自分がここに申し込んでたらそうするね。

[2427: 検討板ユーザーさん]

>>2425 マンション掲示板さん
キャンセル住戸ですね

[2428: 検討板ユーザーさん]

休止期間中にキャンセルが2戸出て、最近キャンセルが2戸出たってことかな？

[2429: 匿名さん]

うーん、キャンセルかどうかわからない気がするけど、どうなんだろう。

[2430: マンション掲示板さん]

>>2429 匿名さん
唐突な先着順は、前期の売れ残りかキャンセルのケースが多いよ。

[2431: 匿名さん]

先着順、5戸に増えてるしｗ
まだまだオハナ乗り換え組が出てくるんじゃないの？

[2432: マンコミュファンさん]

MR予約も始まり安心しました。
現地に行く際はスーパーの近くのカレー屋さんいいですよ。マンション建設地見ながら美味しいインドカレー食べれます。

[2433: マンション掲示板さん]

80平米超が出たんだ
1期で抽選だったろうに

[2434: 匿名さん]

あのイメージパースを見たらオハナに惹かれるのも分かる気がします。

[2435: マンション掲示板さん]

キャンセル住戸でしょうが、手付金は放棄されているのでしょうかね…？

[2436: 検討板ユーザーさん]

>>2435 マンション掲示板さん

100万単位で金を捨てたのか。もったいねー。

[2437: 口コミ知りたいさん]

販売停止前にモデルルームいきまして、購入を悩んでいたら停止になってしまいました。
80平米越えの中低層階の部屋はその当時は売り出し対象にはありませんでした。

[2438: 匿名さん]

>>2437 口コミ知りたいさん
要望入ってたからだろうね、最初の頃は売ってたよ

[2439: 検討板ユーザーさん]

>>2437 口コミ知りたいさん
じゃあ、問い合わせが多くて、増やしてるだけか。

[2440: 匿名さん]

>>2439 検討板ユーザーさん
そういう場合は先着順を増やしたりしないと思う。
天下の三井がとる手法じゃない。
単にキャンセルがボロボロ出てるだけだよ。

[2441: マンション検討中さん]

>>2440 匿名さん
キャンセル住戸をすぐに出さなきゃいいのに。なんでわかりやすく出すんだろう、

[2442: 通りがかりさん]

>>2436 検討板ユーザーさん
申し込みはしたけど手付金支払う前に取りやめた可能性もあるかと。後から出たうちの1部屋は単純に前期の残りかもって感じです。
11階と2階のお部屋は休止前から先着でしたし。

[2443: 口コミ知りたいさん]

>>2442 通りがかりさん
この2部屋は一期の売れ残りぽいですよね。
88平米早く情報出てこないかなあ

[2444: eマンションさん]

価格出ているものは、１期２次で残った物件ですよ。2期が高くなるかどうかで価値は変わりそう。

[2445: マンション検討中さん]

増えてる1戸。4LDK 83.64㎡ 4700って南東角の低層階ですよね。今まで販売されてなかった気がして、欲しい人に合わせて追加しているようにも見えました。

[2446: 通りがかりさん]

キャンセルだろうとなんだろうと、先着の売れ行きがいいか悪いかが今後を占うね

[2447: 通りがかりさん]

オハナの販売始まってないからオハナ乗り換えキャンセルなんてあるわけないのに本気で思ってる人いたら頭弱そうキャンセルあるとしたらオハナの契約会終わってからでしょう。

[2448: 検討板ユーザーさん]

オハナ欲しくてこっちキャンセルするなら、オハナの一期に申し込んで目当ての部屋を確保してからこっちをキャンセルしない？
手付金放棄することになるなら、オハナの販売開始する前にこっちの契約キャンセルするとかちょっと理解できないなあ。
あんな唐突な販売停止だったからまだ契約終わってなくて、手付金支払ってない段階だったから購入見送ったのなら分かるけど…。

[2449: 匿名さん]

私もそう思います。
オハナもそれなりに良いマンションなら良い部屋は抽選になると思いますし、そうなった場合に確実に購入できるとは言い切れませんし、キャンセルするならオハナの購入権をもらったあとですよね～。

オハナの金額わかりませんがここより500万高いなら、ここを買って中を自分でバージョンアップする手も考えられるので悩みます。（ディスポーザーは残念ですが）

[2450: マンション検討中さん]

正直なところわざわざ柏たなかまで下ってきて高い方を選ぶ人の気が知れません。ディスポーザー無くていいなら尚更。

[2451: マンション掲示板さん]

>>2450 マンション検討中さん

ディスポ-ザ-付いていないんですか?

[2452: マンション掲示板さん]

手付1%だしここを検討してる人たちが簡単に放棄できる額ではない

[2453: マンション比較中さん]

>>2450 マンション検討中さん
柏たなかまで下ってきて向かいのマンションの背中を見ながらの生活ってどうなの？

[2454: eマンションさん]

>>2451 マンション掲示板さん
ディスポーザーはついていませんね。
毎日ゴミ捨てできるので、どこまで必要かはわかりませんが。。

オハナは3枚ウォールドアに比べ、こちらはハイタイプのウォールドアなので、部屋が広く見えそうです。

[2455: 通りがかりさん]

契約者さんがオハナより格下という現実を受け入れられず発狂してますね

[2456: 匿名さん]

>>2455 通りがかりさん
柏たなかで格上も格下もないでしょう。
＊＊＊大丈夫ですか？

[2457: 検討板ユーザーさん]

>>2456 匿名さん
不祥事でキャンセルたくさん。。。

[2458: 通りがかりさん]

その人が何を求めるかでマンションは変わるから

[2459: マンション検討中さん]

現地で話を聞けば本当の事わかるけど、、検討中の身としてはこっそり早く買ってしまいたい。

[2460: 口コミ知りたいさん]

>>2459 マンション検討中さん
本当の事を客に伝える義務はないですからね

[2461: マンコミュファンさん]

>>2460 口コミ知りたいさん
向こうとしても、嘘をついて心象を悪くする理由はないと思うよ。販売員さんは複数いて、すべてが嘘つくわけじゃないし。

[2462: 評判気になるさん]

>>2454 さん

>>2454 eマンションさん
いま借りてるマンションにディスポ-ザが付いてるんですけど、
非常に便利です。
ゴミが半減しますよ。
来年で期限なので新築マンション探してるんですが、
付いてて欲しい

[2463: 検討板ユーザーさん]

>>2461 マンコミュファンさん
購入者だけどキャンセルは出てるよ。何戸かはわからないけど