パークホームズ柏たなかってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.kashiwatanaka.com/shinchiku/G2003001/

つくばエクスプレス「柏たなか駅」徒歩1分。
駅前広場に面する街の玄関口に三井の大規模マンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


物件概要

所在地　千葉県柏市小青田５丁目１番７、１１（地番）
交　通　つくばエクスプレス「柏たなか」駅徒歩1分

構造規模　鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数　214戸（他店舗5戸）
駐車場　機械式125台 平面17台
駐輪場　428台（サイクルポート15区画含）別に店舗用駐輪場18台
バイク置場　6台

竣工時期　2024年2月下旬予定
入居時期　2024年3月下旬予定

売　主　三井不動産レジデンシャル株式会社　株式会社タカラレーベン
施　工　株式会社長谷工コーポレーション
管　理　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムラボ 関連記事]
パークホームズ柏たなか｜駅徒歩1分の先陣を切るチャンス！柏の葉キャンパスの隣駅を狙え！現地レポ【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/46744/

[スムログ 関連記事]
予算4000万円未満の一次取得層は「パークホームズ柏たなか」が狙い目！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/43788/

[2401: マンコミュファンさん]

三井は企業体質的にそういった事情の場合値上げしなさそうですけどね
特に柏たなかは三井が力入れてる柏の葉の隣ですし、都市軸道路沿いに柏たなか方面に開発を進めたいはずなので柏たなか駅の案件でコケることは避けたいはずですよ
条件が良い野村が蓋をする形なので上げる余地もそんなに無いと思います
野村に対して優位なのは価格面くらいなので

[2402: 通りがかりさん]

>>2400 マンション検討中さん
ぃずれにしても購入者の不利にならないように図るのが、迷惑をかけた側がすべきことかと。

[2403: マンション掲示板さん]

>>2401 マンコミュファンさん

まあ他の物件と変わらないでしょうね。
昨今の流れ的には値段が決まってないところは実質値上げ、決まっているところは据え置きでしょう。

[2404: 匿名さん]

>>2403 マンション掲示板さん
値上予定なら値上、据え置きなら据え置きか。そりゃその通り。

[2405: マンコミュファンさん]

>>2402 通りがかりさん

実際オハナが出てきて比較できるようになった人もいますし、企業的には来場すらしてない人に迷惑をかけたという認識はないと思いますけどね。

[2406: 通りがかりさん]

契約してない人が、迷惑した、というのは、なんか違うよな。完成時期がずれたら、あれだけど。

[2407: 評判気になるさん]

三井と野村は、少し前でいうシャリエとグランみたいな関係になりそうやなぁ。

[2408: マンション掲示板さん]

デベは契約書に従い実行するだけで、契約者が販売に関して言うのはお門違いでは？
契約書が全てですよ。

[2409: 匿名さん]

>>2407 評判気になるさん
＞シャリエとグランみたいな関係

えーと、どんぐりの背比べということ？

[2410: マンション掲示板さん]

つくばエクスプレスのシートが汚いのなんとかして欲しい

[2411: 名無しさん]

公式サイト復活しましたね！

[2412: 物件比較中さん]

ついに復活しましたね！

[2413: 名無しさん]

値段も広さ的に妥当やな

[2414: 名無しさん]

先着ね

[2415: 匿名さん]

先着順の2戸、やっぱり安いよね。南向き75㎡超で4200万以下だもの。野村の東棟だってさほど邪魔にならない位置関係。たぶん野村の同条件と比べたら1000万以上安いんじゃないか？（公園ビューはさて置き）

[2416: 匿名さん]

>>2409 匿名さん
販売時期近くて駅距離なんかも近いけど、中古で差がつくようになる的な？

[2417: マンション掲示板さん]

これがおおたか、柏の葉なら間違いなく安いけど柏たなかなんだなら安い！とはならんだろ。

[2418: eマンションさん]

>>2417 マンション掲示板さん

今の市況だからね
日本全国の地方でもマンション価格高くなってるから、以前の感覚引き摺ってるとマンション買えない
もちろん価格が下がることを期待して待つのもありだけど、本当にそこまで下がるのって疑問も

[2419: 名無しさん]

>>2417 マンション掲示板さん
三井マンションだから、そんなものじゃないかな。

[2420: マンション検討中さん]

>>2418 eマンションさん
世界が変わってしまったよね。
中国、韓国並の不動産バブル崩壊がくるかは疑問。

[2421: としより]

>>2420 マンション検討中さん

日本の90年代バブル崩壊の時は文字どおり半値八掛け2割引になりました。
都心は少ししか下がらなかったものの、23区周縁区（板橋練馬あたり）の駅遠物件などは例えばバブル時7500万円で売れ残った部屋が2年後に未入居2500万で買えるようになりました。

[2422: マンコミュファンさん]

バブル相場が続くと思って狂奔してたバブル期と、バブル崩壊を知っていてリーマンショック生き抜いてコロナバブルが終わるのを見越して新築の在庫数絞ってきてる今の大手デベロッパーのマンションが、バブル期と同じように下がるとはわたしには思えません。
オリンピックでマンション価格が下がる下がると言われて、下がるどころか上がって買えたエリアで買えなくなってしまってるのが今の状況です。

[2423: 名無しさん]

バブル期は、日本の価格が世界で最も高かったけど、今は、別に世界的にバブル期ほどの高額ではないからね。

ただ都内はどこでも高いから、住みやすいところと、そうでないところの選別が始まりそう。

[2424: 匿名さん]

>>2423 名無しさん
そういう意味じゃここは買いの物件だね。
各停しか停まらないとはいえTXの駅前だし、
仕様が高くないとはいえ三井のパークホームズだし、
そしてなにより価格が現実的。

2月11日から先着順の2戸を販売して、その後に値上げとか来るかな？

[2425: マンション掲示板さん]

先着が4戸になってるな
予想以上に問い合わせが多かったのかな

第一期も好況すぎて当初予定の倍供給した間取りもあったから相変わらず注目度は高そう

[2426: 匿名さん]

>>2425 マンション掲示板さん

いやいや逆じゃね？　キャンセルが2戸出たんだろう。
販売休止を理由にしてオハナに乗り換えたと推測。
自分がここに申し込んでたらそうするね。

[2427: 検討板ユーザーさん]

>>2425 マンション掲示板さん
キャンセル住戸ですね

[2428: 検討板ユーザーさん]

休止期間中にキャンセルが2戸出て、最近キャンセルが2戸出たってことかな？

[2429: 匿名さん]

うーん、キャンセルかどうかわからない気がするけど、どうなんだろう。

[2430: マンション掲示板さん]

>>2429 匿名さん
唐突な先着順は、前期の売れ残りかキャンセルのケースが多いよ。

[2431: 匿名さん]

先着順、5戸に増えてるしｗ
まだまだオハナ乗り換え組が出てくるんじゃないの？

[2432: マンコミュファンさん]

MR予約も始まり安心しました。
現地に行く際はスーパーの近くのカレー屋さんいいですよ。マンション建設地見ながら美味しいインドカレー食べれます。

[2433: マンション掲示板さん]

80平米超が出たんだ
1期で抽選だったろうに

[2434: 匿名さん]

あのイメージパースを見たらオハナに惹かれるのも分かる気がします。

[2435: マンション掲示板さん]

キャンセル住戸でしょうが、手付金は放棄されているのでしょうかね…？

[2436: 検討板ユーザーさん]

>>2435 マンション掲示板さん

100万単位で金を捨てたのか。もったいねー。

[2437: 口コミ知りたいさん]

販売停止前にモデルルームいきまして、購入を悩んでいたら停止になってしまいました。
80平米越えの中低層階の部屋はその当時は売り出し対象にはありませんでした。

[2438: 匿名さん]

>>2437 口コミ知りたいさん
要望入ってたからだろうね、最初の頃は売ってたよ

[2439: 検討板ユーザーさん]

>>2437 口コミ知りたいさん
じゃあ、問い合わせが多くて、増やしてるだけか。

[2440: 匿名さん]

>>2439 検討板ユーザーさん
そういう場合は先着順を増やしたりしないと思う。
天下の三井がとる手法じゃない。
単にキャンセルがボロボロ出てるだけだよ。

[2441: マンション検討中さん]

>>2440 匿名さん
キャンセル住戸をすぐに出さなきゃいいのに。なんでわかりやすく出すんだろう、

[2442: 通りがかりさん]

>>2436 検討板ユーザーさん
申し込みはしたけど手付金支払う前に取りやめた可能性もあるかと。後から出たうちの1部屋は単純に前期の残りかもって感じです。
11階と2階のお部屋は休止前から先着でしたし。

[2443: 口コミ知りたいさん]

>>2442 通りがかりさん
この2部屋は一期の売れ残りぽいですよね。
88平米早く情報出てこないかなあ

[2444: eマンションさん]

価格出ているものは、１期２次で残った物件ですよ。2期が高くなるかどうかで価値は変わりそう。

[2445: マンション検討中さん]

増えてる1戸。4LDK 83.64㎡ 4700って南東角の低層階ですよね。今まで販売されてなかった気がして、欲しい人に合わせて追加しているようにも見えました。

[2446: 通りがかりさん]

キャンセルだろうとなんだろうと、先着の売れ行きがいいか悪いかが今後を占うね

[2447: 通りがかりさん]

オハナの販売始まってないからオハナ乗り換えキャンセルなんてあるわけないのに本気で思ってる人いたら頭弱そうキャンセルあるとしたらオハナの契約会終わってからでしょう。

[2448: 検討板ユーザーさん]

オハナ欲しくてこっちキャンセルするなら、オハナの一期に申し込んで目当ての部屋を確保してからこっちをキャンセルしない？
手付金放棄することになるなら、オハナの販売開始する前にこっちの契約キャンセルするとかちょっと理解できないなあ。
あんな唐突な販売停止だったからまだ契約終わってなくて、手付金支払ってない段階だったから購入見送ったのなら分かるけど…。

[2449: 匿名さん]

私もそう思います。
オハナもそれなりに良いマンションなら良い部屋は抽選になると思いますし、そうなった場合に確実に購入できるとは言い切れませんし、キャンセルするならオハナの購入権をもらったあとですよね～。

オハナの金額わかりませんがここより500万高いなら、ここを買って中を自分でバージョンアップする手も考えられるので悩みます。（ディスポーザーは残念ですが）

[2450: マンション検討中さん]

正直なところわざわざ柏たなかまで下ってきて高い方を選ぶ人の気が知れません。ディスポーザー無くていいなら尚更。

[2451: マンション掲示板さん]

>>2450 マンション検討中さん

ディスポ-ザ-付いていないんですか?

[2452: マンション掲示板さん]

手付1%だしここを検討してる人たちが簡単に放棄できる額ではない

[2453: マンション比較中さん]

>>2450 マンション検討中さん
柏たなかまで下ってきて向かいのマンションの背中を見ながらの生活ってどうなの？

[2454: eマンションさん]

>>2451 マンション掲示板さん
ディスポーザーはついていませんね。
毎日ゴミ捨てできるので、どこまで必要かはわかりませんが。。

オハナは3枚ウォールドアに比べ、こちらはハイタイプのウォールドアなので、部屋が広く見えそうです。

[2455: 通りがかりさん]

契約者さんがオハナより格下という現実を受け入れられず発狂してますね

[2456: 匿名さん]

>>2455 通りがかりさん
柏たなかで格上も格下もないでしょう。
＊＊＊大丈夫ですか？

[2457: 検討板ユーザーさん]

>>2456 匿名さん
不祥事でキャンセルたくさん。。。

[2458: 通りがかりさん]

その人が何を求めるかでマンションは変わるから

[2459: マンション検討中さん]

現地で話を聞けば本当の事わかるけど、、検討中の身としてはこっそり早く買ってしまいたい。

[2460: 口コミ知りたいさん]

>>2459 マンション検討中さん
本当の事を客に伝える義務はないですからね

[2461: マンコミュファンさん]

>>2460 口コミ知りたいさん
向こうとしても、嘘をついて心象を悪くする理由はないと思うよ。販売員さんは複数いて、すべてが嘘つくわけじゃないし。

[2462: 評判気になるさん]

>>2454 さん

>>2454 eマンションさん
いま借りてるマンションにディスポ-ザが付いてるんですけど、
非常に便利です。
ゴミが半減しますよ。
来年で期限なので新築マンション探してるんですが、
付いてて欲しい

[2463: 検討板ユーザーさん]

>>2461 マンコミュファンさん
購入者だけどキャンセルは出てるよ。何戸かはわからないけど

[2464: 物件比較中さん]

ディスポーザー必須であればオハナがいいと思いますよ。

[2465: マンコミュファンさん]

>>2463 検討板ユーザーさん
そうなんですか。ありがとうございます。

[2466: マンション検討中]

>>2464 物件比較中さん
それはそうなんですが、高そうですし。
付けてないのはコストダウンなんでしょうか?
モデルルームで聞けばいいんですが、予約が取れなくて。

[2467: 匿名さん]

>>2466 マンション検討中さん
コストダウンかどうかでいえば、コストダウンでしょう。
使ったことなければ気にしなくて良いと思います。

[2468: 口コミ知りたいさん]

>>2466 マンション検討中さん

ディスポーザーは専用の処理槽がマンション敷地内に必要になるのでかなりコストが上がります。
処理槽自体が無いマンションには後付けも出来ないので、ディスポーザー付きのマンションは一定の価値がありますね

[2469: eマンションさん]

ディスポーザーは無いのは残念ですがこちらにも人によっては刺さりそうな部分もあるかなと。
前で言ってる方もいましたが、ウォールドア＋(田の字部屋でも)ほぼ連結で見える掃出し窓＋オープンキッチンなのでLDKの開放感はかなりあるんじゃないでしょうか。

[2470: マンション比較中さん]

マンション出入り口→エレベーター→南棟
駅徒歩1分で帰ってきても、マンション入ってから結構歩かされますよね。南棟の方は。
エレベーターの位置はもう少しなんとかならなかったのなか？

[2471: マンション検討中さん]

>>2470 マンション比較中さん

たしかにそうだね。
でも御花の導線よりはマシ。

[2472: 通りがかりさん]

>>2470 マンション比較中さん
南棟にもエレベーター一台必要でしたね

[2473: 匿名さん]

来週11日から先着順5戸の申し込みが始まりますが、乗り込むべきか様子見すべきか迷っています。値段的には楽に買えるのですがここの書き込みにあるようにキャンセルが少しずつ出ているのが本当だとしたら待つべきなのかな、と。

[2474: 匿名さん]

>>2473 匿名さん
ここが楽に買えるならオハナ待ってもいい気もしますけど、考え方次第かなと思います。
マンション全体の設備仕様を最重視するならオハナ。(もしくは周辺中古)
リーズナブルさと少しでも早い入居を望むならパークホームズじゃないすかね。
あとは予算内で部屋を広くしたいならこっちとかそんな感じかと。
うちはオハナだと恐らくほとんど手が届かないと踏んでこっちにしたとこあります故…

[2475: 入居予定さん]

早く決めないとカラーやオプションですよ　野村もそうでしょうけど

[2476: 評判気になるさん]

>>2473 匿名さん
柏の葉でもいいんじゃないの？　新築がいいの？

[2477: マンション検討中さん]

この物件の設備仕様が微妙と言われる点って具体的に何でしょうか。

自分が気になったのは、
・洗面台が三面鏡じゃない(郊外物件でも普通は三面鏡な気がします)
・ディスポーザー無し
・トイレがタンク式
・バスタブが少し安っぽい

逆にいいなと思ったのは、
・ウォールドアが下がり天井でなく、床レールも無い
・キッチン天板がフラットなオープンキッチン

[2478: 通りがかりさん]

>>2477 マンション検討中さん
ソフトクローズもオプションだったりとか、機械式駐車場も車持ちには懸念点かと。
三面鏡はオプションで解決出来るとこもあります。
共用設備の少なさやエントランスの寂しさなんかもあるかもですね。
個人的に悲しかったのはLAN付きマルチメディアコンセントがオプションでも増設不可だったことです。

[2479: 評判気になるさん]

>>2477 マンション検討中さん
ディスポーザー以外はお金をかければ何とかなりそうな気がするけど…

[2480: eマンションさん]

>>2477 マンション検討中さん
トイレタンク式は最初私も気になってたんですが、
災害時を考えるとタンク式の方がいいかなと思いました。すっきりしたトイレはタンクレスですけどね

三面鏡はオプションでできそうですし、三面鏡下に照明も設置されるそうなので、そこはよかったです。

[2481: マンコミュファンさん]

視点を変えるとここの魅力はすぐ隣が田中調整池という渡良瀬遊水地に比肩する利根川水系屈指の遊水池という点もあるのでは？　あれはただの田んぼとは訳が違うのです。駅前なのに半永久的に純度がある程度高い自然環境が維持され続けるというのは、このご時世ではとても付加価値が高い住居だと思います。オオタカが既にいなくなったどこかとは将来性が違う。

[2482: マンション比較中さん]

仕事帰りにスーパーに寄って帰ろうとなると結構不便ですよね。KASUMIまで行って戻ってくるのは億劫かも。

[2483: 検討板ユーザーさん]

>>2482 マンション比較中さん
オハナの方が億劫ですね。駅出て反対口出てカスミ、横断歩道でヤックスの前に出ればパークホームズはすぐだと思う。

[2484: 入居予定さん]

>>2481 マンコミュファンさん
実は田中調整池の風景が結構好きです。犬の散歩とかきもちいい。

[2485: マンション検討中さん]

調整池は子供が心配ですね

[2486: 名無しさん]

>>2482 マンション比較中さん
何時に帰ってくるか知らないけど、ここらって本当にスーパーも早く閉まるんだよね。ららぽーとは22時までだし。そういう意味では、カスミが24時まで営業してるのは、仕事帰りでも意味あるかもね。

[2487: 検討板ユーザーさん]

>>2486 名無しさん

この駅のスーパー需要独占してるから，24時までやっても採算取れてるのかも。

[2488: マンコミュファンさん]

>>2481 マンコミュファンさん

おおたかの森を敵視して何の得があるのか。
柏の葉キャンパスもおおたかの森も近隣にあると便利な街です。
柏たなかでマウント取ってもしょうがないでしょう。

[2489: 匿名さん]

>>2488 マンコミュファンさん
そうですよね。おおたかの森というのはあくまで地名であって、実際にオオタカがいるかどうかは関係ありません。自然豊かなイメージで人を集めて栄えて地価が上がって資産性の高い街になったのだから流山市の大勝利だと思います。鷹がどうのなんて気にしてる住民は1人もいませんよ。たなか民は何もない遊水池を眺めてご自分を慰めてくださいね。

[2490: 入居予定さん]

>>2489 匿名さん
一人ひとり調べたんですかそれ？おつかれさまです。

[2491: マンション検討中さん]

おおたかの森はたまに遊びにいくところであって住むところではないなあ。
と思います。

[2492: eマンションさん]

>>2489 匿名さん
いや、なんで、ここ見に来てるの？

[2493: 口コミ知りたいさん]

>>2491 マンション検討中さん
それ都内で金無い奴が言う負け台詞の定型分で恥ずかしいのでやめようよ。

[2494: マンション検討中さん]

ハイでた！マンションで勝ち負けするやつ笑

[2495: 評判気になるさん]

>>2494 マンション検討中さん

ど、どこに出たんだ？

[2496: 入居予定さん]

おつむのレベルが低すぎる

[2497: マンション掲示板さん]

>>2493 口コミ知りたいさん
二駅くらいの違いでしかないから、別にいいんじゃないの。遊びに行く場所で住む場所じゃない、というのは、東京と千葉の関係性なきがする。

[2498: 検討板ユーザーさん]

>>2493 口コミ知りたいさん
都内と郊外は価値観が違う
都内は落ち着いた住宅街がそもそもあんまり無いから、そういう価値観があまり無いだけ。

[2499: 匿名さん]

どこに行ってもマウンティングしたがる人っていますよね・・・哀れな気持ちになります。

[2500: 検討板ユーザーさん]

オハナの掲示板みるとここにマウンティングしててモヤります。
まぁ距離と時期が近過ぎるのでしょうがないですが。