パークホームズ柏たなかってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.kashiwatanaka.com/shinchiku/G2003001/

つくばエクスプレス「柏たなか駅」徒歩1分。
駅前広場に面する街の玄関口に三井の大規模マンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


物件概要

所在地　千葉県柏市小青田５丁目１番７、１１（地番）
交　通　つくばエクスプレス「柏たなか」駅徒歩1分

構造規模　鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数　214戸（他店舗5戸）
駐車場　機械式125台 平面17台
駐輪場　428台（サイクルポート15区画含）別に店舗用駐輪場18台
バイク置場　6台

竣工時期　2024年2月下旬予定
入居時期　2024年3月下旬予定

売　主　三井不動産レジデンシャル株式会社　株式会社タカラレーベン
施　工　株式会社長谷工コーポレーション
管　理　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムラボ 関連記事]
パークホームズ柏たなか｜駅徒歩1分の先陣を切るチャンス！柏の葉キャンパスの隣駅を狙え！現地レポ【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/46744/

[スムログ 関連記事]
予算4000万円未満の一次取得層は「パークホームズ柏たなか」が狙い目！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/43788/

[2360: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

他の投稿者に対する批判や暴言、中傷を含むレスが散見されたため、関連レスの一斉削除を行わせていただきました。
レスが抜けている部分が多く、読みづらいかと存じますが、どうぞご了承ください。

検討されている方にとって有益な物件に関する「マイナスの情報」については、すべて掲載させていただいておりますが、投稿をされている方に向けた悪口や暴言、皮肉や嘲笑うような内容の投稿は、健全な情報交換を逸脱し、第三者にも、不快感を与えることがありますので、どうぞご配慮を持ったご利用をお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[2361: 匿名さん]

随分とお上品なスレだこと

[2362: 通りがかりさん]

野村の仕様が出ましたね。比較しながら決められそうです。問題は価格ですが。

[2363: 評判気になるさん]

>>2362 通りがかりさん
仕様やランドマーク性はあちらが上なので、価格差がどれくらいあるかですね。

[2364: 匿名さん]

やっぱり後出しの方が有利だよな。価格がわからないことを除けば全て野村が上だもん。まぁどんな物件も価格が全てなんだけど。

[2365: 世古 洋介]

>>2364 匿名さん
たしかに

[2366: 入居予定さん]

ここでは坪単価210万円を予想してますね。https://www.mansion-review.jp/knowhow/column/recommendations/sundesait...

[2367: 匿名さん]

>>2366 入居予定さん
野村はそんな安く出さないと思う。

[2368: 名無しさん]

ここは坪単価はいくらなんですか？

[2369: 匿名さん]

>>2368 名無しさん
ひゃっ180万、、、

[2370: マンコミュファンさん]

>>2366 入居予定さん

発表されてる仕様見る限り、その値段より上だと思う。
今のオハナの販売価格であの仕様なら平均坪単価230万か240万は行きそう。

[2371: 匿名さん]

>>2370 マンコミュファンさん
240だと70平米で5000万越えるのであり得ないでしょうね。キャンパスの非三井の駅近中古が変えてしまうので
現状の柏たなかでは230が限界かと思います。
220だったら頑張ったなって感じで210なら破格ですね
あり得ないと思いますがもしも平均200ならパークホームズ柏たなかは野村が完売するまで殆ど売れなくなってしまうかと思います

[2372: 検討板ユーザーさん]

オハナは管理費がどうなるかだね
坪単価は当然こっちより高いだろうし、共用設備がズラッと並んでるから

[2373: 匿名さん]

ここの販売延期で地味に困ってるのが野村では？　当初のスケジュールなら今ごろはここがほとんど完売して被らないはずだったのに、時期が重なって価格差が露わになるからね。

[2374: 名無しさん]

>>2366 入居予定さん
三年前のおおたかの森、柏の葉駅近の価格ですね
眺望、前建て不安、ディスポーザ、平置き駐車場、共用施設の差にどれくらいの価格差がつくのか気になります

[2375: 通りがかりさん]

>>2373 匿名さん
条件が全然違うので野村の販売に全く影響しないと思いますよ
向こうは、平置き駐車場、パークビュー、永久眺望、ほぼ南向き、豪華共用部、ディスポーザー付き、ランドマークマンションですし、その他未発表の細かい仕様も三井を超える可能性が高いですからね
その分値段が張るのは当然のことなので
予算が5000万超える人は野村で4000万以下の人は三井と住み分けされるだけかと思います

[2376: 匿名さん]

>>2371 匿名さん
中古マンションなんだから、新築マンションが越える可能性はあるんじゃないの。

[2377: 匿名さん]

>>2375 通りがかりさん
予算5000万以上なら柏たなかなんぞ検討しないわｗ

[2378: 検討板ユーザーさん]

>>2377 匿名さん
2、3年前まではそうでしょうね
都内へ30分程度ダイレクトアクセス駅近新築は5000万円じゃほぼ手に入らない状態です
野村が最多価格帯4000万代後半で来ても全く不思議ではないかと
それだけにこの三井物件は価格面でかなり希少と言われているわけで

[2379: マンコミュファンさん]

>>2377 匿名さん
近場の中古マンションが4000万円後半で売買されてるから、なんとも言えんのよ

[2380: マンコミュファンさん]

>>2376 匿名さん
柏の葉のプレシスやワザックは中古と言ってもほぼ新築で5000万くらいです
築年数気にせず駅近なら二番街が5000万代であります
この状況で柏たなか平均5000万以上で335戸捌くのは不可能ではないにしろかなり苦労するかと
野村はプラウドつくばを捌くのに苦労したのでTX沿いで高値を追及する難しさを知っていますし、それをやりたければ名前だけでもプラウドシティ柏たなかにしたと思います
最近は仕様が寂しいプラウドも全然ありますからね
オハナにしてきた以上は周りの相場観に合わせないとブランドコンセプトとしてズレてしまいます

[2381: 匿名さん]

最多価格帯4300万くらいだろう。

[2382: マンション掲示板さん]

>>2381 匿名さん
それだとデュオヒルズ中古と変わらないのでもう少し高いでしょうね
デュオヒルズ以上柏の葉築浅中古以下で
最多価格4600から4800くらいのイメージですかね
予算が限られてる人にとっては三井は最高の出物だと思います
販売中止と野村の存在があって値上げし辛いでしょうから

[2383: マンション掲示板さん]

予算が4000万前後の人は野村の価格発表を待たず販売再開後にすぐに三井を買った方がいいだろうね
最近の相場と野村の条件見るに5000万が苦しいなら手が届かない可能性が高く、待ってたせいで三井も買えないってことになりかねない
都内30分圏内駅徒歩1分新築で3000万円代は下手したらここが歴史上最後かもしれんからね
それくらいここの値付けの安さは明らかに異常

[2384: 通りがかりさん]

TX全体を見ても徒歩1分用地ってほぼ無いのでは？って感じなので、わざわざ安くするとも思えなくて…
ここに駅力はなくても、柏の葉に思った以上に近いから特段不便もない。
オハナを高めの値付けでゆっくり売ったとしても全く困らなさそうと考えてしまいます。

[2385: 匿名さん]

ここ、販売再開でいきなり500万くらいアップする可能性もありますかね？
販売中止前の値段のままなら晴海フラッグ並みの倍率になりそう。

[2386: 職人さん]

>>2385 匿名さん
今のご時世、結局は気に入った物件は迷わず購入が吉。
ゆっくり構えてると価格が上がってスレに粘着してボヤく事になる。

[2387: 口コミ知りたいさん]

>>2385 匿名さん
販売中止前からかなり相場が上がってるので普通に考えれば値上げですけど販売中止の原因が売り手側の不祥事ということと上げすぎると野村に食われることから値上げなしかあっても微増じゃないですか
それ故に仰るとおり人気になるのは確実かと思いますよ
確実に欲しければ再開即購入が良いかと

[2388: 匿名さん]

ここまで来たら野村の価格待ちが多いんじゃない？５００万くらいの差なら野村、それ以上なら三井とか、どこかで線を引かなきゃですね。

[2389: 検討板ユーザーさん]

>>2388 匿名さん
それやると待ちの間に三井が売れちゃうと思うよ
予算に限度ある人は三井行っとかないとあかん
プラス1000万見れる人じゃないと

[2390: 名無しさん]

もう2週間切ったしそろそろHP更新かな

[2391: 入居予定さん]

>>2387 口コミ知りたいさん
「販売中止前からかなり相場が上がってる」というのは何による判断でしょうか。

[2392: 名無しさん]

>>2389 検討板ユーザーさん

元々野村はこっちより高くなる好条件と言われてたのに、さらに仕様を想定以上に上げてきてるから割り切れる予算に余裕ない・住居の予算を抑えたい人はその間に三井で好みの部屋を抑えに行くだろうね。

[2393: 通りがかりさん]

野村がかなり高単価な可能性もあるから、それよりちょい下狙ってるのかな。

[2394: eマンションさん]

>>2392 名無しさん
三井の東向きとかは狙い目じゃないですかね
南向きは野村ビューで眺望良くないですし価格的にも頑張って野村行けば良かったとなるかもしれません
野村と比較しなければなんだかんだ大手デべの駅1分なんで東向きはそのお得感で満足出来る可能性が高いと思います

[2395: 検討板ユーザーさん]

三井の南東角部屋だってそれなりのお値段がしていたので
野村の南東角は結構とんでもない値段な気がしてならないです。
それベースで考えるとパーク側中住居だとしても…みたいな。
まあ価格出るまでは中の人でもないと分からないですけどね。

[2396: マンコミュファンさん]

>>2395 検討板ユーザーさん
野村の南東角は条件が良すぎるので別格の値段が付くでしょうし倍率もとんでもないと思いますよ
パーク側の供給が多いので中住戸は高いでしょうけど角とは全く違うかと
それでも4000万後半は行くと思いますけどね

[2397: 匿名さん]

>>2389 検討板ユーザーさん
乙

[2398: マンション掲示板さん]

>>2387 口コミ知りたいさん

その不祥事起こしたデベさんは外れるんじゃ？

[2399: 匿名さん]

>>2398 マンション掲示板さん
外れないと思いますが、仮に外れたとしても販売中止で検討者に迷惑をかけたことに変わりはないわけで、その「迷惑期間」のせいで生じた相場上昇分に合わせて値上げ．．．というのはさすがにやりにくいんじゃないですかね。

[2400: マンション検討中さん]

>>2399 匿名さん
下がるリスクもあったわけだから、なんともいえないんじゃない。

[2401: マンコミュファンさん]

三井は企業体質的にそういった事情の場合値上げしなさそうですけどね
特に柏たなかは三井が力入れてる柏の葉の隣ですし、都市軸道路沿いに柏たなか方面に開発を進めたいはずなので柏たなか駅の案件でコケることは避けたいはずですよ
条件が良い野村が蓋をする形なので上げる余地もそんなに無いと思います
野村に対して優位なのは価格面くらいなので

[2402: 通りがかりさん]

>>2400 マンション検討中さん
ぃずれにしても購入者の不利にならないように図るのが、迷惑をかけた側がすべきことかと。

[2403: マンション掲示板さん]

>>2401 マンコミュファンさん

まあ他の物件と変わらないでしょうね。
昨今の流れ的には値段が決まってないところは実質値上げ、決まっているところは据え置きでしょう。

[2404: 匿名さん]

>>2403 マンション掲示板さん
値上予定なら値上、据え置きなら据え置きか。そりゃその通り。

[2405: マンコミュファンさん]

>>2402 通りがかりさん

実際オハナが出てきて比較できるようになった人もいますし、企業的には来場すらしてない人に迷惑をかけたという認識はないと思いますけどね。

[2406: 通りがかりさん]

契約してない人が、迷惑した、というのは、なんか違うよな。完成時期がずれたら、あれだけど。

[2407: 評判気になるさん]

三井と野村は、少し前でいうシャリエとグランみたいな関係になりそうやなぁ。

[2408: マンション掲示板さん]

デベは契約書に従い実行するだけで、契約者が販売に関して言うのはお門違いでは？
契約書が全てですよ。

[2409: 匿名さん]

>>2407 評判気になるさん
＞シャリエとグランみたいな関係

えーと、どんぐりの背比べということ？

[2410: マンション掲示板さん]

つくばエクスプレスのシートが汚いのなんとかして欲しい

[2411: 名無しさん]

公式サイト復活しましたね！

[2412: 物件比較中さん]

ついに復活しましたね！

[2413: 名無しさん]

値段も広さ的に妥当やな

[2414: 名無しさん]

先着ね

[2415: 匿名さん]

先着順の2戸、やっぱり安いよね。南向き75㎡超で4200万以下だもの。野村の東棟だってさほど邪魔にならない位置関係。たぶん野村の同条件と比べたら1000万以上安いんじゃないか？（公園ビューはさて置き）

[2416: 匿名さん]

>>2409 匿名さん
販売時期近くて駅距離なんかも近いけど、中古で差がつくようになる的な？

[2417: マンション掲示板さん]

これがおおたか、柏の葉なら間違いなく安いけど柏たなかなんだなら安い！とはならんだろ。

[2418: eマンションさん]

>>2417 マンション掲示板さん

今の市況だからね
日本全国の地方でもマンション価格高くなってるから、以前の感覚引き摺ってるとマンション買えない
もちろん価格が下がることを期待して待つのもありだけど、本当にそこまで下がるのって疑問も

[2419: 名無しさん]

>>2417 マンション掲示板さん
三井マンションだから、そんなものじゃないかな。

[2420: マンション検討中さん]

>>2418 eマンションさん
世界が変わってしまったよね。
中国、韓国並の不動産バブル崩壊がくるかは疑問。

[2421: としより]

>>2420 マンション検討中さん

日本の90年代バブル崩壊の時は文字どおり半値八掛け2割引になりました。
都心は少ししか下がらなかったものの、23区周縁区（板橋練馬あたり）の駅遠物件などは例えばバブル時7500万円で売れ残った部屋が2年後に未入居2500万で買えるようになりました。

[2422: マンコミュファンさん]

バブル相場が続くと思って狂奔してたバブル期と、バブル崩壊を知っていてリーマンショック生き抜いてコロナバブルが終わるのを見越して新築の在庫数絞ってきてる今の大手デベロッパーのマンションが、バブル期と同じように下がるとはわたしには思えません。
オリンピックでマンション価格が下がる下がると言われて、下がるどころか上がって買えたエリアで買えなくなってしまってるのが今の状況です。

[2423: 名無しさん]

バブル期は、日本の価格が世界で最も高かったけど、今は、別に世界的にバブル期ほどの高額ではないからね。

ただ都内はどこでも高いから、住みやすいところと、そうでないところの選別が始まりそう。

[2424: 匿名さん]

>>2423 名無しさん
そういう意味じゃここは買いの物件だね。
各停しか停まらないとはいえTXの駅前だし、
仕様が高くないとはいえ三井のパークホームズだし、
そしてなにより価格が現実的。

2月11日から先着順の2戸を販売して、その後に値上げとか来るかな？

[2425: マンション掲示板さん]

先着が4戸になってるな
予想以上に問い合わせが多かったのかな

第一期も好況すぎて当初予定の倍供給した間取りもあったから相変わらず注目度は高そう

[2426: 匿名さん]

>>2425 マンション掲示板さん

いやいや逆じゃね？　キャンセルが2戸出たんだろう。
販売休止を理由にしてオハナに乗り換えたと推測。
自分がここに申し込んでたらそうするね。

[2427: 検討板ユーザーさん]

>>2425 マンション掲示板さん
キャンセル住戸ですね

[2428: 検討板ユーザーさん]

休止期間中にキャンセルが2戸出て、最近キャンセルが2戸出たってことかな？

[2429: 匿名さん]

うーん、キャンセルかどうかわからない気がするけど、どうなんだろう。

[2430: マンション掲示板さん]

>>2429 匿名さん
唐突な先着順は、前期の売れ残りかキャンセルのケースが多いよ。

[2431: 匿名さん]

先着順、5戸に増えてるしｗ
まだまだオハナ乗り換え組が出てくるんじゃないの？

[2432: マンコミュファンさん]

MR予約も始まり安心しました。
現地に行く際はスーパーの近くのカレー屋さんいいですよ。マンション建設地見ながら美味しいインドカレー食べれます。

[2433: マンション掲示板さん]

80平米超が出たんだ
1期で抽選だったろうに

[2434: 匿名さん]

あのイメージパースを見たらオハナに惹かれるのも分かる気がします。

[2435: マンション掲示板さん]

キャンセル住戸でしょうが、手付金は放棄されているのでしょうかね…？

[2436: 検討板ユーザーさん]

>>2435 マンション掲示板さん

100万単位で金を捨てたのか。もったいねー。

[2437: 口コミ知りたいさん]

販売停止前にモデルルームいきまして、購入を悩んでいたら停止になってしまいました。
80平米越えの中低層階の部屋はその当時は売り出し対象にはありませんでした。

[2438: 匿名さん]

>>2437 口コミ知りたいさん
要望入ってたからだろうね、最初の頃は売ってたよ

[2439: 検討板ユーザーさん]

>>2437 口コミ知りたいさん
じゃあ、問い合わせが多くて、増やしてるだけか。

[2440: 匿名さん]

>>2439 検討板ユーザーさん
そういう場合は先着順を増やしたりしないと思う。
天下の三井がとる手法じゃない。
単にキャンセルがボロボロ出てるだけだよ。

[2441: マンション検討中さん]

>>2440 匿名さん
キャンセル住戸をすぐに出さなきゃいいのに。なんでわかりやすく出すんだろう、

[2442: 通りがかりさん]

>>2436 検討板ユーザーさん
申し込みはしたけど手付金支払う前に取りやめた可能性もあるかと。後から出たうちの1部屋は単純に前期の残りかもって感じです。
11階と2階のお部屋は休止前から先着でしたし。

[2443: 口コミ知りたいさん]

>>2442 通りがかりさん
この2部屋は一期の売れ残りぽいですよね。
88平米早く情報出てこないかなあ

[2444: eマンションさん]

価格出ているものは、１期２次で残った物件ですよ。2期が高くなるかどうかで価値は変わりそう。

[2445: マンション検討中さん]

増えてる1戸。4LDK 83.64㎡ 4700って南東角の低層階ですよね。今まで販売されてなかった気がして、欲しい人に合わせて追加しているようにも見えました。

[2446: 通りがかりさん]

キャンセルだろうとなんだろうと、先着の売れ行きがいいか悪いかが今後を占うね

[2447: 通りがかりさん]

オハナの販売始まってないからオハナ乗り換えキャンセルなんてあるわけないのに本気で思ってる人いたら頭弱そうキャンセルあるとしたらオハナの契約会終わってからでしょう。

[2448: 検討板ユーザーさん]

オハナ欲しくてこっちキャンセルするなら、オハナの一期に申し込んで目当ての部屋を確保してからこっちをキャンセルしない？
手付金放棄することになるなら、オハナの販売開始する前にこっちの契約キャンセルするとかちょっと理解できないなあ。
あんな唐突な販売停止だったからまだ契約終わってなくて、手付金支払ってない段階だったから購入見送ったのなら分かるけど…。

[2449: 匿名さん]

私もそう思います。
オハナもそれなりに良いマンションなら良い部屋は抽選になると思いますし、そうなった場合に確実に購入できるとは言い切れませんし、キャンセルするならオハナの購入権をもらったあとですよね～。

オハナの金額わかりませんがここより500万高いなら、ここを買って中を自分でバージョンアップする手も考えられるので悩みます。（ディスポーザーは残念ですが）

[2450: マンション検討中さん]

正直なところわざわざ柏たなかまで下ってきて高い方を選ぶ人の気が知れません。ディスポーザー無くていいなら尚更。

[2451: マンション掲示板さん]

>>2450 マンション検討中さん

ディスポ-ザ-付いていないんですか?

[2452: マンション掲示板さん]

手付1%だしここを検討してる人たちが簡単に放棄できる額ではない

[2453: マンション比較中さん]

>>2450 マンション検討中さん
柏たなかまで下ってきて向かいのマンションの背中を見ながらの生活ってどうなの？

[2454: eマンションさん]

>>2451 マンション掲示板さん
ディスポーザーはついていませんね。
毎日ゴミ捨てできるので、どこまで必要かはわかりませんが。。

オハナは3枚ウォールドアに比べ、こちらはハイタイプのウォールドアなので、部屋が広く見えそうです。

[2455: 通りがかりさん]

契約者さんがオハナより格下という現実を受け入れられず発狂してますね

[2456: 匿名さん]

>>2455 通りがかりさん
柏たなかで格上も格下もないでしょう。
＊＊＊大丈夫ですか？

[2457: 検討板ユーザーさん]

>>2456 匿名さん
不祥事でキャンセルたくさん。。。

[2458: 通りがかりさん]

その人が何を求めるかでマンションは変わるから

[2459: マンション検討中さん]

現地で話を聞けば本当の事わかるけど、、検討中の身としてはこっそり早く買ってしまいたい。