パークホームズ柏たなかってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.kashiwatanaka.com/shinchiku/G2003001/

つくばエクスプレス「柏たなか駅」徒歩1分。
駅前広場に面する街の玄関口に三井の大規模マンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


物件概要

所在地　千葉県柏市小青田５丁目１番７、１１（地番）
交　通　つくばエクスプレス「柏たなか」駅徒歩1分

構造規模　鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数　214戸（他店舗5戸）
駐車場　機械式125台 平面17台
駐輪場　428台（サイクルポート15区画含）別に店舗用駐輪場18台
バイク置場　6台

竣工時期　2024年2月下旬予定
入居時期　2024年3月下旬予定

売　主　三井不動産レジデンシャル株式会社　株式会社タカラレーベン
施　工　株式会社長谷工コーポレーション
管　理　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムラボ 関連記事]
パークホームズ柏たなか｜駅徒歩1分の先陣を切るチャンス！柏の葉キャンパスの隣駅を狙え！現地レポ【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/46744/

[スムログ 関連記事]
予算4000万円未満の一次取得層は「パークホームズ柏たなか」が狙い目！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/43788/

[2232: マンション掲示板さん]

>>2231 通りがかりさん
1期から供給数絞らず売れるだけ売ればよかったね。
というタラレバはありますがね。

[2233: 匿名さん]

損害（予定収益も含めて）はミラースが三井不動産に補償するので三井さんはまったく困らないのでは？

[2234: マンション掲示板さん]

>>2233 匿名さん
迷惑料はあるだろうけど、損害補償はないでしょ。マンションをだめにしたわけでもないんだし。

[2235: 匿名さん]

広告とか人件費とか損害ですが？

[2236: 名無しさん]

>>2235 匿名さん
だったらマンションの販売機会を逃したこととは比べものにならないよ。

[2237: 匿名さん]

大企業は法務部門がしっかりしているので、企業間の契約書は結構厳しい記載がありますよ。今回はミラース側の過失責任により、三井の期待利益が損なわれている。

[2238: マンション掲示板さん]

だからなに？
素人の予想で語り合ってもね。
補償あると思ってる人も思ってない人もそれらしい理由を探してるだけでしょ。

別にミラースの補償要否でマンション検討に影響あんの？(笑)

[2239: マンション比較中さん]

>>2238 マンション掲示板さん
あなたの投稿こそだから何？(笑)

[2240: eマンションさん]

>>2238 マンション掲示板さん
三井に対する補償の話だから、買い手には関係ないと思うよ。
三井が売りぬく時期を逃したね、って話だから。

[2241: 匿名さん]

金利あがるのは確定してるみたいなので、以前よりも買い控えは起こるでしょうね。
ただし、物件価格が相場より安いとなると逆に希望者が増える可能性もありそうですが。２期の価格次第かもしれませんが。

[2242: 評判気になるさん]

>>2241 匿名さん
価格は変わらないんじゃないの。住宅ローンの審査金利が上がるから、借りられる金額も減るだろうし、購入したい世帯は身の丈に合った住宅選びをするよ。

それよりも、金利が動かないか心配になりそう。

[2243: 通りがかりさん]

>>2237 匿名さん
素人ということがよくわかります。

[2244: 匿名さん]

>>2242 評判気になるさん

今ターゲットの上の層も守りに入って下の価格にスライドしてくる人達いるだろうから、駅前で条件の良いこれくらいの坪単価のマンションは売れ行きが以前より鈍っても買い手に困らないと思います。
テレワークで需要出た駅遠のマンションやエリアの相場を釣り上げようとしているマンションは分かりかねます。
上り相場で高掴み恐るのと同じように下り相場で買うのもハードル高いので、今まで買えた人がこれからも買えるだけと思いますね。
今リスクを負えないのにマンション価格の暴落と言われている最中にマンションを買えるかというと、なかなか難しいかと。

[2245: マンション比較中さん]

>>2236 名無しさん
販売機会の損害って数値はできないですよね
まあ売れ残った物件に掛かる費用はミラースが負うでしょうが

[2246: 名無しさん]

利上げで物件価格も下がっていくだろうと考えるとなかなか手を出しにくくなりますね。

[2247: マンコミュファンさん]

野村は設備落としてくるかもな

[2248: 匿名さん]

>>2246 名無しさん
利上げするとなぜ物件価格が下がるのでしょうか？

[2249: マンコミュファンさん]

>>2248 匿名さん
金利が高いほど、支払総額が増える。特に長期間のローンを組むと、影響は顕著に出てくる。例えば金利1%を35年だと、3000万円は3500万円くらい返さないといけない。

この金利が上がると、支払総額を抑えるため、購入者は不動産価格を落とすしかない。だから全体として、市場が不動産価格が下がる方向に動く。

じゃあ、不動産が下がるのを待てばいいのかというと、よくわからない。物件価格が下落しても、金利分も合わせると、支払総額が変わらないかもしれないから（金利が上がる前に、と駆け込み需要も出てくるとこもあるらしい。金利上昇が久々すぎてわからないけど）。

しかも駅遠、築古、不相応に高い場所が相応に下がるだけで、狙っていた不動産が下がらず、賃貸分の支払い・年齢を食うだけになってしまうかも。

また前の人が言っているように、これから不動産会社は設備を落とすことで、物件のバランスを取るようになってくる可能性もある。新築より中古が優良物件になり始めたりする。

結論としては、買いたいときが買いどきです。自分を信じてください。

[2250: 名無しさん]

>>2249 マンコミュファンさん
物件価格は下がるけど、金利を踏まえると今と支払額は大きく変わらないですよね？

建築資材や人件費が高くなってますし、デベも利益を減らすわけにはいかないので、単純に価格を下げるのではなく、今の時代のマンションより狭く、仕様が低いものになるのかもしれませんね。
それこそ板マンの戸境壁はコンクリートですが、タワマンみたいに乾式になったりするのかも。

物件価格は下がったとしても、金利を踏まえた総支払額が変わらないのであれば固定金利で早めに買うほうが良さそうですね。

[2251: 評判気になるさん]

>>2250 名無しさん
変動金利で組む予定であれば目算狂うし、これからもっと上がるかもしれないと思うと、不動産価格を抑えようと思うんじゃないかな。

デベも利益を減らすわけにはいかない、とはいうけど、手元にキャッシュがないわけにもいかないので、なりふり構わず売るんじゃないかと期待する人もいる。

ここの弱みは引き渡し時期なんじゃないの。やっぱりそれが不安になると思うよ。

昔ほど、テベも不動産偏重じゃないけどね。ただオフィスも苦しんでるからなんともいえない。

これからさらに三井不動産は、柏の葉の事業開発をちゃんと進めるんじゃないの。マンション以外の儲け方をきちんと考えていかないといけないから。

[2252: 職人さん]

変動金利は短プラ連動。長期金利だけ上がっても結局は金余りだから短プラは反応しない。固定金利はあがるけど、変動金利は変動しない笑。バブル以降ずっとこれ。
変動金利が上がってきたら日本終わりじゃないの？その前に銀行さんが短プラ連動じゃない変動金利を開発する？

[2253: 匿名さん]

>>2252 職人さん
その修正が入るかもしれないという話では。それに審査金利に影響があるだろう。

[2254: 匿名さん]

変動金利は、住宅ローンを支払っていく間、ずっと金利の変化に注意を払わなくちゃいけないから、「今」というより「今後」も注意しなければならない。その点が心に来るんだよな。長期金利から短期金利と、順に金利変更を実施するわけだから、変動は関係ないと開き直れないよ。

景気悪いから、長期金利が緩和の方向を向く可能性もあるかもしれないけどさ。

[2255: 職人さん]

（長期金利から短期金利と、順に金利変更を実施する）わけでないんだよ。これ金融の人じゃないと意外に理解できない。まあそれはしょうがないよ。
銀行さんからみたら長期金利でずっと金利とれるから、安定的な収益源。借り手側もずっと固定っていう（仮の）安心が得られる。それでok。
でも変動金利はバブル崩壊後20年以上も上がってない。政策的にも今後もバブルは起こせない。
これも事実。頑張れ！

[2256: 名無しさん]

>>2255 職人さん
順に実施するわけじゃないけど、先に短期の緩和をやめて、長期に緩和し続けられないから、短期を上げるために長期の緩和に手を加えるもんじゃないの。

それにバブル崩壊後、日本の物価がそれなりにあったから、緩和を続けられたけど、今はその貯金がほぼないのだから、政策的に続けられないかもしれないけど…。

とりあえず、新しい日銀総裁待ちかな。販売もまだだし。

[2257: 職人さん]

短期上げるために長期を先にってわけでも。短期は短期、長期は長期って捉えた方がいいです。長期的には関連性があるときもあれば、逆の関連性がでることもあるので、ケースバイケース。
結局、（内部留保を含む）市場にお金が余っているので短プラ低くないと借り手がいない。したがって変動金利はあがらない。ってのが重要。バブル崩壊直後は政策的にさげていたけど、上げられなくなっちゃった。しかも今後景気が良くても、悪くても上げられない。
日銀総裁も退任する今がチャンスだけど、また何もできなくなるよ。
すみません。金利マニアっぽくて。
いずれにしても金利上がったら日本終わりだから、マンションどころじゃなくなる笑

[2258: 評判気になるさん]

>>2257 職人さん
ありがとう。頭に入れておく。ただ情勢は日々変わるようにも思うから、リスクとしてはウォッチせざるをえないかな、とも思う。

なんか、あげないあげない、いって上がったし。

[2259: 口コミ知りたいさん]

>>2222 さん

確実に上がるでしょうね。
ただアメリカみたいに5%超も視野に、なんてことにはならないと思います。
そんなことになったら日本は破綻してしまうから。

[2260: 検討板ユーザーさん]

>>2259 口コミ知りたいさん
まあ柏たなかは世帯年収1000万オーバーのアッパークラスが多いから購入はキャッシュになるから関係無いね。

[2261: 匿名さん]

>>2260 検討板ユーザーさん
そんなやつはおらん

[2262: 名無しさん]

年明けには販売再開するかな

[2263: 通りがかりさん]

>>2260 検討板ユーザーさん
そんな条件なら住宅ローン控除した方が得

[2264: マンション比較中さん]

いつになったら販売再開するのだろう。。。

[2265: 職人さん]

しばらく寝かせておく方針になったとか？

[2266: eマンションさん]

>>2265 職人さん
寝かせておくメリットがあるんですかねー？

[2267: 匿名さん]

>>2266 eマンションさん
一晩寝かせたカレーが美味しい原理とおなじ

[2268: 評判気になるさん]

野村の価格発表まで販売中止してください

[2269: マンコミュファンさん]

>>2268 評判気になるさん
野村が終わった後だったりして。

[2270: マンション比較中さん]

野村の価格発表まで寝かせてください
購入者からするとじっくり比較できるのでありがたいです

[2271: マンション検討中さん]

>>2270 マンション比較中さん
野村がほぼ売れてから値段見直して販売される可能性は？

[2272: 名無しさん]

>>2271 マンション検討中さん
しょうがないですね

[2273: 匿名さん]

1期1次と2次で買った80人前後はラッキーだったのかその逆なのかわからなくなりましたね。
もし三井が撤退して「レーベン柏たなか」として再発売とかなったら悲惨ｗ

[2274: eマンションさん]

>>2273 匿名さん
そんなに売れてたんだ
まあ三井の撤退はあり得ないから心配するな

[2275: 通りがかりさん]

個人的な想像ですが、今回の件で企業間の合意（損失に対する損害賠償）がうまくいってないのではないでしょうか。

[2276: マンション検討中さん]

>>2275 通りがかりさん
そんなの販売再開と並行してすればいい話だから、再開されない理由はそこじゃないと思うよ。タカラと一緒にやるのかどうかとか、売り方の協議が進んでないならわかるけど。あとは単純に販売戦略として再開させてないか、どっちかと思われる。

[2277: 検討板ユーザーさん]

>>2276 マンション検討中さん
売り方の協議は合意事項では？

[2278: 匿名さん]

>>2277 検討板ユーザーさん
まあ、その合意もレーベンのポカで根底から崩れたと言えなくもないですな。

[2279: 通りがかりさん]

材料費が高騰してる中で、新築マンションがこの価格なら納得だけどね。再開しないのは、値上げを検討してるんじゃないかという怖さがある。

もし円高が安定しても、材料費に反映されるまでに時間がかかるし、それがマンションに反映されるまでにもうひと段階かかる。円高で安定しないかもしれない。

[2280: 名無しさん]

販売再開決まりしたね

[2281: 通りがかりさん]

>>2264 マンション比較中さん
久しぶりにきたんだけど、まだしてないの？