パークホームズ柏たなかってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.kashiwatanaka.com/shinchiku/G2003001/

つくばエクスプレス「柏たなか駅」徒歩1分。
駅前広場に面する街の玄関口に三井の大規模マンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


物件概要

所在地　千葉県柏市小青田５丁目１番７、１１（地番）
交　通　つくばエクスプレス「柏たなか」駅徒歩1分

構造規模　鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数　214戸（他店舗5戸）
駐車場　機械式125台 平面17台
駐輪場　428台（サイクルポート15区画含）別に店舗用駐輪場18台
バイク置場　6台

竣工時期　2024年2月下旬予定
入居時期　2024年3月下旬予定

売　主　三井不動産レジデンシャル株式会社　株式会社タカラレーベン
施　工　株式会社長谷工コーポレーション
管　理　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムラボ 関連記事]
パークホームズ柏たなか｜駅徒歩1分の先陣を切るチャンス！柏の葉キャンパスの隣駅を狙え！現地レポ【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/46744/

[スムログ 関連記事]
予算4000万円未満の一次取得層は「パークホームズ柏たなか」が狙い目！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/43788/

[2201: 2186]

>>2199 通りがかりさん

確かに大抵のものは柏、特に高島屋で揃いますね。
そういえば以前は新館にBVLGARI入っていましたがいつの間にか無くなったんですね。
柏にトッズにヴァンクリーフ、カルティエ、FOXEY、アレクサンドルドゥパリとかあったら我が家は柏で事足りそうです。

>>2200
>>2162

そうなんですね！
豚骨の福気は床がめちゃ滑って危険なのでもし行かれる際はご注意を笑

稲垣はたまにはなわご夫婦が来られています。

もしお蕎麦とお酒好きなら川上庵や更科堀井なんかも是非行かれてみてください！

でもでもやはり、柏IC前の噂のもつ太郎は外せないかな。

あまりネタ違い書いていると煽られそうなのでこのへんにしておきます。

[2202: 2162]

>>2201 2186さん
ありがとうございます！(笑)

もつ太郎はビニール袋でテイクアウトしてツマミにしてます(笑)
最近はとんかつ瓢も美味しいですよ。
柏駅によるさいは、王道家だけでなくとんかつも食べてみてください(笑)

川上庵、軽井沢行くときはけっこう食べにいってます！
美味しいですよね。更科堀井メモっときます

私もネタ違いは自覚してるので、以降はコテハン戻して自重しておきます。
ありがとうございました

[2203: 通りがかりさん]

柏たなか付近の沿線あまり使ったことがないので質問をさせてください。柏、流山おおたかの森以外にどんな駅を買い物や遊びで使っていらっしゃいますか。

あと北千住は調べてみると、ターミナル駅としてすごい発展してるのがわかるのですが、どんなものがあるのでしょうか（柏を使ってれば不要なのでしょうか）。お伺いできると幸いです！

[2204: 口コミ知りたいさん]

>>2195 マンション掲示板さん

2186含めて、そういうライフスタイルの方なのに住まいにかけるコストは低いんですね。しかも柏たなかで。
勿論、誰が何に重きを置くかは自由ですけどね。
私なら柏ナンバーで銀座を走るなんて無理ですわ。だから電車一択。
まあ銀座なんて年に1回くらいですけど。

[2205: 通りがかりさん]

↑またしょうもない煽りがでてきましたね。

[2206: 2186]

>>2204 口コミ知りたいさん

せっかくなので釣られてみる笑

自分は法人名義で車購入してるし車庫証明も都内なんで品川ナンバーだけど、銀座普通に柏ナンバーたくさん走ってますよ。
春日部、越谷とかもよく見かけますが、一番多く見るのは法人車で足立と品川かな。
どこどこナンバーだからどこは恥ずかしいとか、「だから電車一択」とか考えるのって古いというか、もったいない。

「しかも～」の一文から察するにコンプレックス強いな。
そういう思考ならここや隣の野村、柏の葉や流山おおたかの森もやめておいた方がよろしいのではと。
あー、煽りに乗っかってしまった笑

[2207: 匿名さん]

このスレがハイブランドの話題で盛り上がるとは思わなかったｗ
ウチはGAPとユニクロでいいわ。

[2208: 名無しさん]

>>2204 口コミ知りたいさん

思考が昭和過ぎてびっくりしたわ
今令和ですよお爺さん

[2209: 通りがかりさん]

住まいにコストかけたとこで、いつ下落はじまるかもわからないのに無駄に高いとこ買っても仕方ない　資産形成に回す方が賢いと思いますけどね　見栄がどうのとかナンバーどうのってのは思考が古臭い

[2210: 通りがかりさん]

>>2203 通りがかりさん
最初の頃は流山とかで満足してましたが、一年くらいで飽きちゃって、あえて探検がてら三郷中央とかまで買い物行ったりしてますね。
あと南千住のララテラスいったり。
あとはつくば駅も、駅前は意外と発展してますよ。

TXって沿線が長くて駅によって雰囲気が結構違うので探検がてら色々な駅で降りると楽しいですよ。

北千住はー、言われてみると買い物で使ったことないかもです。
乗り換えでしか使ったことないかも。

[2211: 名無しさん]

>>2203 通りがかりさん

うちは北千住あんまり利用しないのでその部分は答えられないですが、
茨城に食指が伸びるならつくば方面もおすすめです。

研究学園駅にはイーアスつくばがあります。
おおたかCSと柏の葉ららぽのいいとこ取りをしたような店舗ラインナップです。飲食店が充実してます。
つくば駅は商業施設トナリエと、公園が点在しています。
中央公園隣接のエキスポセンターも良いですよ。
埼玉方面だと越谷レイクタウン、新三郷のららぽやイケアなどでしょうか。

[2212: 2186]

>>2207 匿名さん

こうした新しく開発される街には自分みたいな都内から引越し組も多いだろうしね。
ハイブランドは各自の好みかと。
自分も服はファストファッションに靴だけいいやつ。
スーツは銀座のグロスタだし笑
ライフスタイル変わったり飽きたらまあ引っ越せばいいわけで、自分は好きなとこ住んで好きな車乗って好きなもの食べる好きな仕事してるのが幸せ笑
一度の人生、他人気にして過ごすより楽しんだもん勝ち。

[2213: 通りがかりさん]

TX沿線を伺ったものです。回答いたたき、ありがとうございました！

[2214: 匿名さん]

なんだか自棄っぱちな書き込みが増えてますね
千葉でもいいじゃないですか

[2215: マンション比較中さん]

どのへんが自棄なんでしょうかね？　価値観は人それぞれです。

[2216: 口コミ知りたいさん]

>>2212 2186さん
3年後にはおおたかの森を超える街になると思うね。街が育って行く過程を見れるのも醍醐味やね。

[2217: マンション掲示板さん]

>>2216 口コミ知りたいさん
閑静で自然豊かなところが気に入った人にとっては流山みたいになるのは嬉しいのかな？？？

[2218: マンション検討中さん]

おおたかや柏の葉のような利便性も兼ねた評価はされないとは思いますけど、
それこそ野村さんの方も含めて完成した頃には
閑静でのびやかな綺麗な田舎、みたいな感じがより評価されてくるんじゃないかな～とは思ってます。
テナント入ったりで利便性上がってくれたら勿論嬉しいですが！

[2219: 匿名さん]

野村のマンションで駅と公園が分断されて評価下がるんじゃないですか？
「柏おはな」とか呼ばれそう。

[2220: eマンションさん]

>>2219 匿名さん
常識的な大人ならそのような攻撃的なコメントはやめましょう。削除依頼出しておいてください。

[2221: eマンションさん]

>>2220 eマンションさん
人を安易に傷付ける事の出来る人が多いのも少子化とか色々な問題に繋がっている気がします。

[2222: マンション検討中さん]

金利上げきそうですね

[2223: マンション掲示板さん]

>>2222 マンション検討中さん

確実に上がるでしょうね。
ただアメリカみたいに5%超も視野に、なんてことにはならないと思います。
そんなことになったら日本は破綻してしまうから。

[2224: マンコミュファンさん]

北千住はVISARUNOにハマってたときにマルイに買いに行ったな
ルミネもあって簡単な贈り物とかは北千住で済ませてた
飲み屋も多くてターミナル駅だから飲み会もよく北千住でやってたことを思い出した

[2225: 名無しさん]

>>2224 マンコミュファンさん
色々と利用できそうなんですね。休日にちょっとのぞいてみようかと思います。ありがとうございます！　あまり沿線、詳しくないのでイメージがわかず。

[2226: 匿名さん]

>>2224 マンコミュファンさん
北千住って降りたことないのですが怖くないですか？
錦糸町・赤羽・北千住が下町3大歓楽街と聞いたことがあります。

[2227: マンコミュファンさん]

>>2226 匿名さん
怖いと感じたことは一度もないな
そりゃ細い路地裏とか行けば怪しい雰囲気のところはあるかもしれないけど、そんなレベルなら都内どこも似たようなもんだし
赤羽はよく分からんけど錦糸町は風俗店も多いし北千住とはレベルが違うと思う

[2228: 名無しさん]

>>2227 マンコミュファンさん
そうですね。
昔、新宿等でやんちゃな集団に絡まれて何回か喧嘩になってボコボコにしたりやられたりした経験がありますが、今は平和なもんです。
これからも警察の方々が半ぐれをきちんと取り締まってくれると助かります。

[2229: マンション検討中さん]

年明け本当に本当に早く販売再開してほしい…

[2230: マンション掲示板さん]

>>2229 マンション検討中さん
ミラースは許可とれたみたいですけど、結局ここはいつ再開なんですかね。

[2231: 通りがかりさん]

三井不動産は、野村と金利で売りぬく時期を逃したなぁ。恨みそう。

[2232: マンション掲示板さん]

>>2231 通りがかりさん
1期から供給数絞らず売れるだけ売ればよかったね。
というタラレバはありますがね。

[2233: 匿名さん]

損害（予定収益も含めて）はミラースが三井不動産に補償するので三井さんはまったく困らないのでは？

[2234: マンション掲示板さん]

>>2233 匿名さん
迷惑料はあるだろうけど、損害補償はないでしょ。マンションをだめにしたわけでもないんだし。

[2235: 匿名さん]

広告とか人件費とか損害ですが？

[2236: 名無しさん]

>>2235 匿名さん
だったらマンションの販売機会を逃したこととは比べものにならないよ。

[2237: 匿名さん]

大企業は法務部門がしっかりしているので、企業間の契約書は結構厳しい記載がありますよ。今回はミラース側の過失責任により、三井の期待利益が損なわれている。

[2238: マンション掲示板さん]

だからなに？
素人の予想で語り合ってもね。
補償あると思ってる人も思ってない人もそれらしい理由を探してるだけでしょ。

別にミラースの補償要否でマンション検討に影響あんの？(笑)

[2239: マンション比較中さん]

>>2238 マンション掲示板さん
あなたの投稿こそだから何？(笑)

[2240: eマンションさん]

>>2238 マンション掲示板さん
三井に対する補償の話だから、買い手には関係ないと思うよ。
三井が売りぬく時期を逃したね、って話だから。

[2241: 匿名さん]

金利あがるのは確定してるみたいなので、以前よりも買い控えは起こるでしょうね。
ただし、物件価格が相場より安いとなると逆に希望者が増える可能性もありそうですが。２期の価格次第かもしれませんが。

[2242: 評判気になるさん]

>>2241 匿名さん
価格は変わらないんじゃないの。住宅ローンの審査金利が上がるから、借りられる金額も減るだろうし、購入したい世帯は身の丈に合った住宅選びをするよ。

それよりも、金利が動かないか心配になりそう。

[2243: 通りがかりさん]

>>2237 匿名さん
素人ということがよくわかります。

[2244: 匿名さん]

>>2242 評判気になるさん

今ターゲットの上の層も守りに入って下の価格にスライドしてくる人達いるだろうから、駅前で条件の良いこれくらいの坪単価のマンションは売れ行きが以前より鈍っても買い手に困らないと思います。
テレワークで需要出た駅遠のマンションやエリアの相場を釣り上げようとしているマンションは分かりかねます。
上り相場で高掴み恐るのと同じように下り相場で買うのもハードル高いので、今まで買えた人がこれからも買えるだけと思いますね。
今リスクを負えないのにマンション価格の暴落と言われている最中にマンションを買えるかというと、なかなか難しいかと。

[2245: マンション比較中さん]

>>2236 名無しさん
販売機会の損害って数値はできないですよね
まあ売れ残った物件に掛かる費用はミラースが負うでしょうが

[2246: 名無しさん]

利上げで物件価格も下がっていくだろうと考えるとなかなか手を出しにくくなりますね。

[2247: マンコミュファンさん]

野村は設備落としてくるかもな

[2248: 匿名さん]

>>2246 名無しさん
利上げするとなぜ物件価格が下がるのでしょうか？

[2249: マンコミュファンさん]

>>2248 匿名さん
金利が高いほど、支払総額が増える。特に長期間のローンを組むと、影響は顕著に出てくる。例えば金利1%を35年だと、3000万円は3500万円くらい返さないといけない。

この金利が上がると、支払総額を抑えるため、購入者は不動産価格を落とすしかない。だから全体として、市場が不動産価格が下がる方向に動く。

じゃあ、不動産が下がるのを待てばいいのかというと、よくわからない。物件価格が下落しても、金利分も合わせると、支払総額が変わらないかもしれないから（金利が上がる前に、と駆け込み需要も出てくるとこもあるらしい。金利上昇が久々すぎてわからないけど）。

しかも駅遠、築古、不相応に高い場所が相応に下がるだけで、狙っていた不動産が下がらず、賃貸分の支払い・年齢を食うだけになってしまうかも。

また前の人が言っているように、これから不動産会社は設備を落とすことで、物件のバランスを取るようになってくる可能性もある。新築より中古が優良物件になり始めたりする。

結論としては、買いたいときが買いどきです。自分を信じてください。

[2250: 名無しさん]

>>2249 マンコミュファンさん
物件価格は下がるけど、金利を踏まえると今と支払額は大きく変わらないですよね？

建築資材や人件費が高くなってますし、デベも利益を減らすわけにはいかないので、単純に価格を下げるのではなく、今の時代のマンションより狭く、仕様が低いものになるのかもしれませんね。
それこそ板マンの戸境壁はコンクリートですが、タワマンみたいに乾式になったりするのかも。

物件価格は下がったとしても、金利を踏まえた総支払額が変わらないのであれば固定金利で早めに買うほうが良さそうですね。

[2251: 評判気になるさん]

>>2250 名無しさん
変動金利で組む予定であれば目算狂うし、これからもっと上がるかもしれないと思うと、不動産価格を抑えようと思うんじゃないかな。

デベも利益を減らすわけにはいかない、とはいうけど、手元にキャッシュがないわけにもいかないので、なりふり構わず売るんじゃないかと期待する人もいる。

ここの弱みは引き渡し時期なんじゃないの。やっぱりそれが不安になると思うよ。

昔ほど、テベも不動産偏重じゃないけどね。ただオフィスも苦しんでるからなんともいえない。

これからさらに三井不動産は、柏の葉の事業開発をちゃんと進めるんじゃないの。マンション以外の儲け方をきちんと考えていかないといけないから。

[2252: 職人さん]

変動金利は短プラ連動。長期金利だけ上がっても結局は金余りだから短プラは反応しない。固定金利はあがるけど、変動金利は変動しない笑。バブル以降ずっとこれ。
変動金利が上がってきたら日本終わりじゃないの？その前に銀行さんが短プラ連動じゃない変動金利を開発する？

[2253: 匿名さん]

>>2252 職人さん
その修正が入るかもしれないという話では。それに審査金利に影響があるだろう。

[2254: 匿名さん]

変動金利は、住宅ローンを支払っていく間、ずっと金利の変化に注意を払わなくちゃいけないから、「今」というより「今後」も注意しなければならない。その点が心に来るんだよな。長期金利から短期金利と、順に金利変更を実施するわけだから、変動は関係ないと開き直れないよ。

景気悪いから、長期金利が緩和の方向を向く可能性もあるかもしれないけどさ。

[2255: 職人さん]

（長期金利から短期金利と、順に金利変更を実施する）わけでないんだよ。これ金融の人じゃないと意外に理解できない。まあそれはしょうがないよ。
銀行さんからみたら長期金利でずっと金利とれるから、安定的な収益源。借り手側もずっと固定っていう（仮の）安心が得られる。それでok。
でも変動金利はバブル崩壊後20年以上も上がってない。政策的にも今後もバブルは起こせない。
これも事実。頑張れ！

[2256: 名無しさん]

>>2255 職人さん
順に実施するわけじゃないけど、先に短期の緩和をやめて、長期に緩和し続けられないから、短期を上げるために長期の緩和に手を加えるもんじゃないの。

それにバブル崩壊後、日本の物価がそれなりにあったから、緩和を続けられたけど、今はその貯金がほぼないのだから、政策的に続けられないかもしれないけど…。

とりあえず、新しい日銀総裁待ちかな。販売もまだだし。

[2257: 職人さん]

短期上げるために長期を先にってわけでも。短期は短期、長期は長期って捉えた方がいいです。長期的には関連性があるときもあれば、逆の関連性がでることもあるので、ケースバイケース。
結局、（内部留保を含む）市場にお金が余っているので短プラ低くないと借り手がいない。したがって変動金利はあがらない。ってのが重要。バブル崩壊直後は政策的にさげていたけど、上げられなくなっちゃった。しかも今後景気が良くても、悪くても上げられない。
日銀総裁も退任する今がチャンスだけど、また何もできなくなるよ。
すみません。金利マニアっぽくて。
いずれにしても金利上がったら日本終わりだから、マンションどころじゃなくなる笑

[2258: 評判気になるさん]

>>2257 職人さん
ありがとう。頭に入れておく。ただ情勢は日々変わるようにも思うから、リスクとしてはウォッチせざるをえないかな、とも思う。

なんか、あげないあげない、いって上がったし。

[2259: 口コミ知りたいさん]

>>2222 さん

確実に上がるでしょうね。
ただアメリカみたいに5%超も視野に、なんてことにはならないと思います。
そんなことになったら日本は破綻してしまうから。

[2260: 検討板ユーザーさん]

>>2259 口コミ知りたいさん
まあ柏たなかは世帯年収1000万オーバーのアッパークラスが多いから購入はキャッシュになるから関係無いね。

[2261: 匿名さん]

>>2260 検討板ユーザーさん
そんなやつはおらん

[2262: 名無しさん]

年明けには販売再開するかな

[2263: 通りがかりさん]

>>2260 検討板ユーザーさん
そんな条件なら住宅ローン控除した方が得

[2264: マンション比較中さん]

いつになったら販売再開するのだろう。。。

[2265: 職人さん]

しばらく寝かせておく方針になったとか？

[2266: eマンションさん]

>>2265 職人さん
寝かせておくメリットがあるんですかねー？

[2267: 匿名さん]

>>2266 eマンションさん
一晩寝かせたカレーが美味しい原理とおなじ

[2268: 評判気になるさん]

野村の価格発表まで販売中止してください

[2269: マンコミュファンさん]

>>2268 評判気になるさん
野村が終わった後だったりして。

[2270: マンション比較中さん]

野村の価格発表まで寝かせてください
購入者からするとじっくり比較できるのでありがたいです

[2271: マンション検討中さん]

>>2270 マンション比較中さん
野村がほぼ売れてから値段見直して販売される可能性は？

[2272: 名無しさん]

>>2271 マンション検討中さん
しょうがないですね

[2273: 匿名さん]

1期1次と2次で買った80人前後はラッキーだったのかその逆なのかわからなくなりましたね。
もし三井が撤退して「レーベン柏たなか」として再発売とかなったら悲惨ｗ

[2274: eマンションさん]

>>2273 匿名さん
そんなに売れてたんだ
まあ三井の撤退はあり得ないから心配するな

[2275: 通りがかりさん]

個人的な想像ですが、今回の件で企業間の合意（損失に対する損害賠償）がうまくいってないのではないでしょうか。

[2276: マンション検討中さん]

>>2275 通りがかりさん
そんなの販売再開と並行してすればいい話だから、再開されない理由はそこじゃないと思うよ。タカラと一緒にやるのかどうかとか、売り方の協議が進んでないならわかるけど。あとは単純に販売戦略として再開させてないか、どっちかと思われる。

[2277: 検討板ユーザーさん]

>>2276 マンション検討中さん
売り方の協議は合意事項では？

[2278: 匿名さん]

>>2277 検討板ユーザーさん
まあ、その合意もレーベンのポカで根底から崩れたと言えなくもないですな。

[2279: 通りがかりさん]

材料費が高騰してる中で、新築マンションがこの価格なら納得だけどね。再開しないのは、値上げを検討してるんじゃないかという怖さがある。

もし円高が安定しても、材料費に反映されるまでに時間がかかるし、それがマンションに反映されるまでにもうひと段階かかる。円高で安定しないかもしれない。

[2280: 名無しさん]

販売再開決まりしたね

[2281: 通りがかりさん]

>>2264 マンション比較中さん
久しぶりにきたんだけど、まだしてないの？

[2282: マンション検討中さん]

朗報ですね！
あとはMR予約いつからかと、取れるかですね。

[2283: 匿名さん]

売り時のタイミングを逃した感じですね。
もう以前のような熱狂はない・・・

[2284: 検討板ユーザーさん]

逆に買いやすくなったともいえますね

[2285: マンション比較中さん]

>>2280 名無しさん
ソースは？

[2286: 評判気になるさん]

>>2285 マンション比較中さん
過去にエントリーしてた人にメールきたんじゃない？

[2287: 匿名さん]

>>2280 名無しさん
ガセ情報やめませんか？

メールも来てないし担当からの電話もない

[2288: マンコミュファンさん]

>>2287 匿名さん
契約者には来てますよ

[2289: 口コミ知りたいさん]

>>2288 マンコミュファンさん
本当だとしたら、契約者に販売再開の連絡してどうするんですかね（笑）もう購入済なのに。

[2290: 検討板ユーザーさん]

>>2289 口コミ知りたいさん
購入者は販売がきちんと行われていないと資産価値に影響しないか不安になるとは思いますよ。
なので再開の連絡は普通の事かなと思います。

[2291: マンコミュファンさん]

>>2289 口コミ知りたいさん
通知の手順でものがありますよね？企業なんですから。働いたことある？

[2292: 匿名さん]

たしかに契約者がいちばんヤキモキしてたんじゃないかな。
ローン実行とかあるから販売見通しを最初に伝えたのはアリだと思う。
このスレではレーベン柏たなかになるんじゃないかなんて書き込みもあったしｗ

[2293: マンション検討中さん]

>>2291 マンコミュファンさん
柏たなか民がそんなにイキってもしょうがないでしょう

[2294: マンション掲示板さん]

来月からだからそろそろ予約取れるようになるかな

[2295: eマンションさん]

>>2291 マンコミュファンさん
嫌なことでもあったの？

[2296: 入居予定さん]

またゴキブリがわきはじめたな

[2297: 匿名さん]

>>2296 入居予定さん
働いたことある？

[2298: 名無しさん]

>>2289 口コミ知りたいさん
ざっと見たけどこの人が一番恥ずかしいな。

[2299: マンション検討中さん]

相変らずゴキブリがいるな

[2300: マンション検討中さん]

野村の販売開始まで中止してくれ

[2301: eマンションさん]

>>2298 名無しさん
首都圏屈指の激安マンションですから。
こんなもんかと。

[2302: 評判気になるさん]

>>2290 検討板ユーザーさん
私は契約済のものです

1／16現在、
そのような連絡は受けてません

よってガセ情報です

[2303: マンコミュファンさん]

ちゃんと裏取らないで盛り上がっちゃって。いい大人なんだから。働いたことある？

[2304: マンション検討中さん]

結局、どっちなんでしょう

[2305: マンコミュファンさん]

>>2304 マンション検討中さん
どちらにしてもこういうの嘘付くのは不味いよね。

[2306: 匿名さん]

購入者ですが販売再開案内いただいてます。
詳しくは伏せますが、オナスタしたい方は再販後速やかに行動された方がいいです。
休止前のスケジュールだと対応可能な部屋がかなり上層あたりと思うので確認必須です。

[2307: 口コミ知りたいさん]

>>2306 匿名さん
え、私メールきてません、、、

[2308: 匿名さん]

最初に再開情報を書き込んだ >>2280 名無しさん が14日の12時。
土日を挟んでるし全員に連絡するのに3～4日かかるのでは？

[2309: マンション検討中さん]

>>2302 評判気になるさん

購入済みですが、メールも担当さんからの電話もありましたよ！

[2311: 匿名さん]

>>2309 マンション検討中さん
うちにも来てますよ。
非常識なやからがいるので、内部的な話はやめておいた方が無難です。こちらへ提供したところで不愉快になるだけですので。

[2313: マンコミュファンさん]

>>2306 匿名さん
IPアドレスを見ると、販売再開と言ってる人は同じ人が何度も書き込んでるね。

[2314: 名無しさん]

再開について書いたひとりです。そこまでしてデマってことにしたいんですか？呆れてものがいえません。
まあ、事実はまもなくわかりますので。
それともただのかまってちゃんですか？笑
時間は有意義につかいましょう。

[2324: 名無しさん]

>>2314 名無しさん
再開の件

いつ、だれに、どんな内容で、
教えてもらったのか
書いたら？
大人なんだし仕事してるんだから
できるでしょ

[2326: 匿名さん]

>>2324 名無しさん
なんでそこまでムキになる？
電話とメールが来てるし再開以外のお知らせ内容もあるけど？
それを知らないということは本物の野次馬さんなんだね。

[2327: 入居予定さん]

大人なんだし仕事してるんだからできるでしょ←意味わかる人いる？

[2329: マンション検討中さん]

>>2326 匿名さん
販売中止後にSNS等でこの物件を知った人は知らなくて当たり前では？
それを「野次馬さん」？想像力が欠落してるのではないですか？

[2330: 検討板ユーザーさん]

>>2327 入居予定さん
意味わかるかどうかよりも、
>書いたら？
と言われて書く必要は全くない。
何様かと。

[2360: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

他の投稿者に対する批判や暴言、中傷を含むレスが散見されたため、関連レスの一斉削除を行わせていただきました。
レスが抜けている部分が多く、読みづらいかと存じますが、どうぞご了承ください。

検討されている方にとって有益な物件に関する「マイナスの情報」については、すべて掲載させていただいておりますが、投稿をされている方に向けた悪口や暴言、皮肉や嘲笑うような内容の投稿は、健全な情報交換を逸脱し、第三者にも、不快感を与えることがありますので、どうぞご配慮を持ったご利用をお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[2361: 匿名さん]

随分とお上品なスレだこと

[2362: 通りがかりさん]

野村の仕様が出ましたね。比較しながら決められそうです。問題は価格ですが。

[2363: 評判気になるさん]

>>2362 通りがかりさん
仕様やランドマーク性はあちらが上なので、価格差がどれくらいあるかですね。

[2364: 匿名さん]

やっぱり後出しの方が有利だよな。価格がわからないことを除けば全て野村が上だもん。まぁどんな物件も価格が全てなんだけど。

[2365: 世古 洋介]

>>2364 匿名さん
たしかに

[2366: 入居予定さん]

ここでは坪単価210万円を予想してますね。https://www.mansion-review.jp/knowhow/column/recommendations/sundesait...

[2367: 匿名さん]

>>2366 入居予定さん
野村はそんな安く出さないと思う。

[2368: 名無しさん]

ここは坪単価はいくらなんですか？

[2369: 匿名さん]

>>2368 名無しさん
ひゃっ180万、、、

[2370: マンコミュファンさん]

>>2366 入居予定さん

発表されてる仕様見る限り、その値段より上だと思う。
今のオハナの販売価格であの仕様なら平均坪単価230万か240万は行きそう。

[2371: 匿名さん]

>>2370 マンコミュファンさん
240だと70平米で5000万越えるのであり得ないでしょうね。キャンパスの非三井の駅近中古が変えてしまうので
現状の柏たなかでは230が限界かと思います。
220だったら頑張ったなって感じで210なら破格ですね
あり得ないと思いますがもしも平均200ならパークホームズ柏たなかは野村が完売するまで殆ど売れなくなってしまうかと思います

[2372: 検討板ユーザーさん]

オハナは管理費がどうなるかだね
坪単価は当然こっちより高いだろうし、共用設備がズラッと並んでるから

[2373: 匿名さん]

ここの販売延期で地味に困ってるのが野村では？　当初のスケジュールなら今ごろはここがほとんど完売して被らないはずだったのに、時期が重なって価格差が露わになるからね。

[2374: 名無しさん]

>>2366 入居予定さん
三年前のおおたかの森、柏の葉駅近の価格ですね
眺望、前建て不安、ディスポーザ、平置き駐車場、共用施設の差にどれくらいの価格差がつくのか気になります

[2375: 通りがかりさん]

>>2373 匿名さん
条件が全然違うので野村の販売に全く影響しないと思いますよ
向こうは、平置き駐車場、パークビュー、永久眺望、ほぼ南向き、豪華共用部、ディスポーザー付き、ランドマークマンションですし、その他未発表の細かい仕様も三井を超える可能性が高いですからね
その分値段が張るのは当然のことなので
予算が5000万超える人は野村で4000万以下の人は三井と住み分けされるだけかと思います

[2376: 匿名さん]

>>2371 匿名さん
中古マンションなんだから、新築マンションが越える可能性はあるんじゃないの。

[2377: 匿名さん]

>>2375 通りがかりさん
予算5000万以上なら柏たなかなんぞ検討しないわｗ

[2378: 検討板ユーザーさん]

>>2377 匿名さん
2、3年前まではそうでしょうね
都内へ30分程度ダイレクトアクセス駅近新築は5000万円じゃほぼ手に入らない状態です
野村が最多価格帯4000万代後半で来ても全く不思議ではないかと
それだけにこの三井物件は価格面でかなり希少と言われているわけで

[2379: マンコミュファンさん]

>>2377 匿名さん
近場の中古マンションが4000万円後半で売買されてるから、なんとも言えんのよ

[2380: マンコミュファンさん]

>>2376 匿名さん
柏の葉のプレシスやワザックは中古と言ってもほぼ新築で5000万くらいです
築年数気にせず駅近なら二番街が5000万代であります
この状況で柏たなか平均5000万以上で335戸捌くのは不可能ではないにしろかなり苦労するかと
野村はプラウドつくばを捌くのに苦労したのでTX沿いで高値を追及する難しさを知っていますし、それをやりたければ名前だけでもプラウドシティ柏たなかにしたと思います
最近は仕様が寂しいプラウドも全然ありますからね
オハナにしてきた以上は周りの相場観に合わせないとブランドコンセプトとしてズレてしまいます

[2381: 匿名さん]

最多価格帯4300万くらいだろう。

[2382: マンション掲示板さん]

>>2381 匿名さん
それだとデュオヒルズ中古と変わらないのでもう少し高いでしょうね
デュオヒルズ以上柏の葉築浅中古以下で
最多価格4600から4800くらいのイメージですかね
予算が限られてる人にとっては三井は最高の出物だと思います
販売中止と野村の存在があって値上げし辛いでしょうから

[2383: マンション掲示板さん]

予算が4000万前後の人は野村の価格発表を待たず販売再開後にすぐに三井を買った方がいいだろうね
最近の相場と野村の条件見るに5000万が苦しいなら手が届かない可能性が高く、待ってたせいで三井も買えないってことになりかねない
都内30分圏内駅徒歩1分新築で3000万円代は下手したらここが歴史上最後かもしれんからね
それくらいここの値付けの安さは明らかに異常

[2384: 通りがかりさん]

TX全体を見ても徒歩1分用地ってほぼ無いのでは？って感じなので、わざわざ安くするとも思えなくて…
ここに駅力はなくても、柏の葉に思った以上に近いから特段不便もない。
オハナを高めの値付けでゆっくり売ったとしても全く困らなさそうと考えてしまいます。

[2385: 匿名さん]

ここ、販売再開でいきなり500万くらいアップする可能性もありますかね？
販売中止前の値段のままなら晴海フラッグ並みの倍率になりそう。

[2386: 職人さん]

>>2385 匿名さん
今のご時世、結局は気に入った物件は迷わず購入が吉。
ゆっくり構えてると価格が上がってスレに粘着してボヤく事になる。

[2387: 口コミ知りたいさん]

>>2385 匿名さん
販売中止前からかなり相場が上がってるので普通に考えれば値上げですけど販売中止の原因が売り手側の不祥事ということと上げすぎると野村に食われることから値上げなしかあっても微増じゃないですか
それ故に仰るとおり人気になるのは確実かと思いますよ
確実に欲しければ再開即購入が良いかと

[2388: 匿名さん]

ここまで来たら野村の価格待ちが多いんじゃない？５００万くらいの差なら野村、それ以上なら三井とか、どこかで線を引かなきゃですね。

[2389: 検討板ユーザーさん]

>>2388 匿名さん
それやると待ちの間に三井が売れちゃうと思うよ
予算に限度ある人は三井行っとかないとあかん
プラス1000万見れる人じゃないと

[2390: 名無しさん]

もう2週間切ったしそろそろHP更新かな

[2391: 入居予定さん]

>>2387 口コミ知りたいさん
「販売中止前からかなり相場が上がってる」というのは何による判断でしょうか。

[2392: 名無しさん]

>>2389 検討板ユーザーさん

元々野村はこっちより高くなる好条件と言われてたのに、さらに仕様を想定以上に上げてきてるから割り切れる予算に余裕ない・住居の予算を抑えたい人はその間に三井で好みの部屋を抑えに行くだろうね。

[2393: 通りがかりさん]

野村がかなり高単価な可能性もあるから、それよりちょい下狙ってるのかな。

[2394: eマンションさん]

>>2392 名無しさん
三井の東向きとかは狙い目じゃないですかね
南向きは野村ビューで眺望良くないですし価格的にも頑張って野村行けば良かったとなるかもしれません
野村と比較しなければなんだかんだ大手デべの駅1分なんで東向きはそのお得感で満足出来る可能性が高いと思います

[2395: 検討板ユーザーさん]

三井の南東角部屋だってそれなりのお値段がしていたので
野村の南東角は結構とんでもない値段な気がしてならないです。
それベースで考えるとパーク側中住居だとしても…みたいな。
まあ価格出るまでは中の人でもないと分からないですけどね。

[2396: マンコミュファンさん]

>>2395 検討板ユーザーさん
野村の南東角は条件が良すぎるので別格の値段が付くでしょうし倍率もとんでもないと思いますよ
パーク側の供給が多いので中住戸は高いでしょうけど角とは全く違うかと
それでも4000万後半は行くと思いますけどね

[2397: 匿名さん]

>>2389 検討板ユーザーさん
乙

[2398: マンション掲示板さん]

>>2387 口コミ知りたいさん

その不祥事起こしたデベさんは外れるんじゃ？

[2399: 匿名さん]

>>2398 マンション掲示板さん
外れないと思いますが、仮に外れたとしても販売中止で検討者に迷惑をかけたことに変わりはないわけで、その「迷惑期間」のせいで生じた相場上昇分に合わせて値上げ．．．というのはさすがにやりにくいんじゃないですかね。

[2400: マンション検討中さん]

>>2399 匿名さん
下がるリスクもあったわけだから、なんともいえないんじゃない。