パークホームズ柏たなかってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.kashiwatanaka.com/shinchiku/G2003001/

つくばエクスプレス「柏たなか駅」徒歩1分。
駅前広場に面する街の玄関口に三井の大規模マンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


物件概要

所在地　千葉県柏市小青田５丁目１番７、１１（地番）
交　通　つくばエクスプレス「柏たなか」駅徒歩1分

構造規模　鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数　214戸（他店舗5戸）
駐車場　機械式125台 平面17台
駐輪場　428台（サイクルポート15区画含）別に店舗用駐輪場18台
バイク置場　6台

竣工時期　2024年2月下旬予定
入居時期　2024年3月下旬予定

売　主　三井不動産レジデンシャル株式会社　株式会社タカラレーベン
施　工　株式会社長谷工コーポレーション
管　理　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[21: 検討板ユーザーさん]

おおたかの森には徒歩3分圏内に築年数一桁の大型マンションが相当数出来ているバブル状態。
5年～10年後、この物件を売却しようと思った時、バブルが落ち着いたおおたかの森の駅近物件達と競合するんだよね。
もちろん柏の葉キャンパスにも新築物件はある。
駅前とは言えリセールバリューを狙うには怖いかな。
上記二駅の駅力が強すぎる

[22: 匿名さん]

東京からの距離で言えば総武線か京葉線方面の方がコスパ良さそう
TX沿いに拘りある人向けかな

[23: マンション比較中さん]

総武線や京葉線で新築駅前マンションとなると価格も高く選択肢もほぼないですよね。
柏たなかの中古マンション価格を見ると5～10年後のリセールには不安を感じます。

[24: 匿名さん]

出たよリセール古事記が
TX沿線でリセール有利なマンションなんてないだろ

[25: マンション比較中さん]

>>24 匿名さん
流山おおたかの森はリセールの面では安心でしょ
真剣にマンションをお探しなら沿線の市場調査くらいはしたほうがいいですよ

[26: 匿名さん]

>>25 マンション比較中さん
おおたかは長谷工廉価版金太郎飴マンションばっかり。
中古で評価されるのは駅直結免震のクオンと、グレード段違いのフォレストレジデンスくらいじゃない？
駅も商業施設も混みすぎて無理。たまに遊びに行くくらいがちょうどいい。

[27: マンション比較中さん]

>>26 匿名さん
ここも長谷工仕様なんですが、あなたは本当にここを検討されてます？

商業施設が混みすぎて無理とかあなた個人の意見はどうでもよくて、一般的なリセールの話をしてるんですが。

[28: 匿名さん]

>>18 マンション検討中さん
キャンパスやおおたかの森は＋１５００万円くらいかな？それを上乗せできない、でも茨城はイヤって人が柏たなかで検討しているわけで。その辺マンマニさんもストレートに書いてましたね。
数年前、やっぱりおおたかの森には手が届かない人向けに流山セントラルパークの駅近にパークホームズが出てきて、結構人気だった気がします。ここも同じポジションになるのかどうかですけど、この値段ならあるんじゃないかな。
周辺の築浅物件の人からすると、もっと相場を底上げするような価格で出して欲しいと苦々しく思っているかもしれませんが、この価格がディベロッパーのリサーチ結果ということのなのでしょう。

[29: 匿名さん]

>>27 マンション比較中さん
だってここは新築で3800万円ですよ？安い造りで当然じゃないですか。
値下がりするとしても限度があります。
おおたかのマンション密集殺伐地帯でここより2000万高い中古しかも同程度の安普請なんてねｗ

[30: 匿名さん]

柏たなかって地図で見るとほとんど茨城県なんですね。。
ここまで下るなら一戸建てほしいかなと思ってしまう。

[31: 検討板ユーザーさん]

>>26 匿名さん
相場見てみろよ。
元値が安かったからソライエグランなんて爆上がりだぞ

[32: 名無しさん]

かしわ田中は都内に直通する電車代高い私鉄の緩行線のみ、駅前に便利な施設がなく、駅前一等地にマンションって感じが北総線の秋山駅によく似てることに気付きました。

[33: 通りがかりさん]

ここのスレッドは流山おおたかの森マンション所有者がマウント取りに来ているようですね。

たしかに快速停車駅で交通の便は秀でてますが、無計画にマンション建てすぎじゃないでしょうか。

柏の葉キャンパスのほうが住処としては優れていますし、都市軸道路で一体化する柏たなかも家族で永く住むには良い所だと思います。

[34: 通りがかりさん]

柏の葉キャンパス駅と流山おおたかの森駅と柏駅のトライアングルが強すぎる。

柏たなかw

[35: 匿名さん]

>>33 通りがかりさん
多分おおたかの森所有者は今さら柏たなかの物件なんて気にしないのではと思いますが・・・自意識過剰の自信家は嫌いじゃないですよ。ふふ

[36: マンション検討中さん]

>>28
そのセンパのパークホームズ、分譲当初の価格から1,000万近くアップしてるみたいですよ。
確かにあそこの東向き住居は眺望抜群だから、おおたかやキャンパスとは違った需要がありそうですね。
パークホームズ柏たなかがセンパのパークホームズと同じようなポジションになるかと言われると正直微妙ですが、将来的に大きく値落ちするとは考えにくいです。
やはり駅徒歩1分は正義です。
いずれにしても、野村の物件と大和ハウスの物件が建ってみないとなんともいえませんね。

[37: 坪単価比較中さん]

>>34 通りがかりさん
柏いなか､､､w

[38: 通りがかりさん]

>>33 通りがかりさん
先日おおたかの森に行きましたが、いつのまにか人も増え、車もめちゃ多くなりましたね。新しい街として新鮮味はありますが、落ちついた郊外ぼいたなかの方が自分としては好きです。

[39: 匿名さん]

>>38 通りがかりさん

うちは祖父母の墓がおおたかにあるので毎年春秋2回行くのですが、この春はとくに街の混雑を感じました。過去2年間コロナ禍で人出が少なかったのとその間に人口が増えたせいだと思います。

マンションの数の割に公園が少ないし街路樹も貧弱で潤いがないと感じます。流山市だからでしょうかね。唯一南出口からショッピングセンターの斜めの道経由で公園に至るあの一角は素敵だと思いますけど。

やっぱり住むなら柏市域、柏の葉が理想ですが、あまりにも高くなりすぎたので柏たなかも妥協点かなと話し合っています。

[40: 通りがかりさん]

嫉妬と妬みが滲み出てますな。

利根川でBBQするなら柏たなか

[41: マンション検討中さん]

柏の葉キャンパスやおおたかの森と比べてどうする。
どう考えても負けてるよ。
それにその二駅が人気無かったら柏たなかの価値はさらに低いでしょ。
肩肘張らずに生活出来る事が柏たなかの利点では？
売却益なんて考えていたら住めないですよ。

[42: 匿名さん]

>>39 匿名さん
そうですねお好きに、としか言えない。

[43: 匿名さん]

>>33 通りがかりさん
若い時は良いですが、歳をとった時こそ、駅前に全て揃っている街のありがたさがわかります。
柏たなかは駅前開発が潰れた事もあり、現状は様々な施設が足りていません。
住む予定があるからと言って柏たなかを持ち上げすぎるのは、、、

[44: 口コミ知りたいさん]

>>40 通りがかりさん
利根川にBBQするところなんて無いよ。

[45: 周辺住民さん]

>>43 匿名さん
これだけ駅に近いと柏の葉、おおたかの森は、ある意味徒歩圏内に等しいよ。

[46: 匿名さん]

柏の葉駅、ららぽーとまでなら2キロぐらいだから自転車でも10分前後
駅力弱いが問題ないという人も居るかもですね

[47: 匿名]

【徒歩圏内】のパワーワード感半端ないねw

[48: マンション検討中さん]

当物件から柏の葉ららぽーとまで徒歩何分くらいなんですか？

[49: 匿名さん]

2キロなら
徒歩30～40分
十分いけますね

ただ柏の葉よりの戸建を4500万で発見
やはり戸建エリアなのかな

[50: 匿名さん]

現地見てきたけど、おおたかの森や柏の葉からバス便の物件、
あるいは両駅から徒歩１２分以上の物件よりは便利かなと思うし、
守谷から北の駅にも通じる長閑な雰囲気はなかなか好み。

ただその雰囲気に一番合うのは駅から多少離れて電車の音も気にならない戸建てでは、気もしてしまった。

[51: マンション検討中さん]

雨の日、酷暑の日、深夜。駅前1分は絶対的に楽です。
子どもが電車通学するようになっても不安が少ないかと、娘を持つ親として思ってます。

[52: 匿名さん]

常磐線で言えば北柏？
北総線で言えば印旛日本医大？
東葉高速線で言えば村上？
総武線で言えば東船橋？
京葉線で言えば市川塩浜？

[53: 匿名さん]

ほぼ茨城ですよと言っている人は一度車でつくば～守谷～取手～龍ヶ崎に行ってみると良いです。
千葉北西部の狭い路地とごちゃごちゃした街並みよりずっときれいで都会的です。
というかアメリカっぽいかな。

柏に住んでいる人は空いている茨城の施設を上手に使いこなせるようになりますよ。
特に子供がいる家庭は
アンデルセン公園よりイバライドの方が圧倒的に良いし、
都内の水族館より大洗水族館の方が良いし、
イメージだけでものは言わないことです。

逆に千葉県内では阻害された東葛地域より茨城県で力を入れられている南部の方が住みやすいかもとも思ってしまいます・・・

ただ、三郷越谷の商業エリアと茨城の両方のメリットを享受できるおおたか～柏の葉～たなかエリアは良いですね。

[54: 匿名さん]

弱小駅だろうが低仕様だろうが
・TX沿線千葉県内で
・駅徒歩1分の
・三井のマンションが
・3800万で
買えるなんてここだけだろ。

そりゃ私だって10年前におおたか買っておけばよかったと思うけど当時まだ高校生だしｗ、今後おおたかor柏の葉5分以内の新築が4000万以下いや5000万以下で出る可能性は絶望的だし、そうなると次善の選択肢としてはここになるわけよ。てか他にある？

[55: ご近所さん]

>>53 匿名さん

どこかのコピペですか？
出てくるスポットがことごとくTX民とは無縁の場所ばかりなんですけど。

たしかにTXも茨城に入ると未開の地が広々してますが、わざわざ訪れることはありませんね。
例外としてつくば市のエキスポセンターや植物園は楽しめました。

[56: 匿名さん]

>>55 ご近所さん

このレスは柏たなかをほぼ茨城だからダサい、っていうような人に対してでしょう。


まあ柏も千葉県民からしたら茨城、流山は埼玉で
異論はないでしょうね。

でも茨城は船橋などの垢抜けない街並みよりはスッキリしてきれいですね。

そうかTXからだと茨城の良いところもろくに享受できない立地なのですね。千葉も遠いし。

[57: 匿名さん]

>>55 ご近所さん

コメント主さん、
柏の葉や流山界隈を誉めて、茨城も誉めてるのにこんな偏屈なコメント。

自然博物館も上野の博物館よりゆったりして良いですね。


未開の地？
自然が豊かで美しいですよ。
そういう風に見えるような豊かな心を持ちたいですね。

自然に出る人を小馬鹿にしたいのは自己肯定感の現れ。

[58: マンション検討中さん]

柏たなかに地縁がある方なら良い選択だとは思うけど、低価格を求めて都落ちするなら他の支出も考慮しないといけませんね。車の維持費、会社から通勤手当は出るのか？子供の進学先、等々。参考までに柏たなかから秋葉原までの通勤定期代は一ヶ月26,360円。

[59: 周辺住民さん]

定期代上限の差額だすだけのメリットはあると思うよ。
車もここじゃなくても所有するんだし。こだわりなければレンタカーだっていいし。
でもまあマンションスレだけど戸建ての方がベターなのは確か。駅徒歩圏内の戸建てなんてそうそう無い。とはいうもののマンションでも十分満足できますよ。

[60: 入居前さん]

公式ページにモデルルームについての情報が無いけど、敷地内にモデルルーム作る余裕無さそうだしこれまで柏の葉物件で使用していた柏の葉ライフミュージアムを改装して流用することになるのかな。三井としては柏の葉からTXで隣駅２分ってのを売りにしたいだろうし（それぞれ駅入り口からホームまで１分以上かかるけど）

[61: 匿名さん]

>>57 匿名さん
??日本語変でしたね。

自然に「他人を小馬鹿にする言葉」が出るのは自己肯定感の低さの現れ。

という意味です。
茨城はもちろん、柏などをチバラキとバカにする千葉県民にも言えることです。

[62: マンション検討中さん]

東向き住戸の前の空き地に何が建つのかが気になります。高い建物が建設される可能性はありますか？あと、周りに飲食店ができた場合の虫問題なども少し心配です。

[63: 匿名さん]

まぁ誰しも自分より下を見て、自分を肯定したいものなのですよ。

[64: 検討板ユーザーさん]

>>60 入居前さん

隣に販売センターつくってるよ。

[65: マンション検討中さん]

>>62 マンション検討中さん
高い建物が建設される可能性はあると思います。
そこを気にする場合は、野村物件との離隔が取れてそうな南向きがよろしいかと。

[66: 周辺住民さん]

最寄りの駅は柏の葉キャンパスです。駅まではTXという便利なバスが運行してます。
停留所はすぐ前です。そのバスを使えばおおたかの森も近いです。
こんな感じで脳内変換して考えとけば良いかな？

[67: 匿名さん]

>>66 周辺住民さん

そのバスは黙って座っていれば秋葉原まで行ってくれます。
しかも通勤時はTXの電車と所要時間が大きく違いません。

どうせ脳内変換なさるならこれくらいやってくださいよ。

[68: マンション検討中さん]

守谷も良さそうだけどさすがに茨城アドレスは嫌だな。
千葉で駅前でこの価格なら全然アリですね。

[69: 匿名さん]

なんかカースト制度みたいですね

[70: eマンションさん]

流山市よりは柏市のほうがいいな。